婚后房產(chǎn)按揭協(xié)議書

婚后房產(chǎn)按揭協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確雙方在婚后購買房產(chǎn)及相關(guān)按揭事宜中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)僅作為甲乙雙方婚后共同居住使用。3.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。4.房產(chǎn)價(jià)格：該房產(chǎn)購買總價(jià)為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。二、購房資金來源1.首付款：該房產(chǎn)首付款人民幣[X]元由[支付方]支付，支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。2.貸款部分：甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款發(fā)放后直接支付至房產(chǎn)開發(fā)商賬戶。三、產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方同意該房產(chǎn)登記在雙方名下，為雙方共同共有。雙方應(yīng)在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，積極配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房產(chǎn)的購買、貸款及還款等相關(guān)情況。對(duì)該房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)，但處分該房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的購房款項(xiàng)及費(fèi)用，包括但不限于首付款、貸款本息、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件、憑證等資料。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房產(chǎn)的購買、貸款及還款等相關(guān)情況。對(duì)該房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)，但處分該房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的購房款項(xiàng)及費(fèi)用，包括但不限于首付款、貸款本息、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。負(fù)責(zé)與房產(chǎn)開發(fā)商、貸款銀行等相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)，辦理該房產(chǎn)的購買及貸款手續(xù)。及時(shí)向甲方通報(bào)該房產(chǎn)的相關(guān)信息，確保甲方知情權(quán)。五、按揭貸款償還1.甲乙雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭貸款償還責(zé)任。每月還款日前，雙方應(yīng)按照各自約定的比例將當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本息足額存入還款賬戶。具體還款比例為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。2.若因一方未能按時(shí)足額存入還款資金導(dǎo)致逾期還款，給對(duì)方造成信用損失或其他經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)立即補(bǔ)足應(yīng)還金額，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如罰息、滯納金等。3.雙方應(yīng)定期核對(duì)還款明細(xì)，確保還款金額準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。六、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.甲乙雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。2.對(duì)于該房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修費(fèi)用，雙方按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。重大維修或改造需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等改變房產(chǎn)原狀的行為。如因特殊情況確需進(jìn)行上述行為的，應(yīng)提前告知對(duì)方，并在獲得對(duì)方同意后實(shí)施。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，房產(chǎn)增值部分雙方按照各自所占份額享有。七、房產(chǎn)處置1.未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)。2.如因家庭重大事項(xiàng)確需處置該房產(chǎn)的，雙方應(yīng)平等協(xié)商，達(dá)成一致意見后按照相關(guān)法律法規(guī)及程序辦理。房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及債務(wù)后，按照雙方對(duì)房產(chǎn)的出資比例及貢獻(xiàn)程度進(jìn)行分配。3.若一方擅自處置該房產(chǎn)，其行為無效，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，另一方有權(quán)要求恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值要求賠償。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。同時(shí)，違約方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)