房屋增值回購協(xié)議書

房屋增值回購協(xié)議書?甲方（回購方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意向甲方出售，同時甲方有意向乙方回購該房屋。經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方回購乙方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋詳細地址]，具體樓層為[X]層，房號為[X]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現狀：乙方應保證該房屋現狀良好，無任何質量問題、產權糾紛及其他瑕疵。交付時，房屋應保持原有裝修及設施設備完好（如有約定的裝修及設施設備）。二、房屋交易價格及支付方式1.房屋出售價格：乙方將該房屋出售給甲方的價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方確定的固定價格，不因任何因素（包括但不限于市場價格波動、房屋增值等）而調整。2.支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付房屋購買款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應在[具體付款時間節(jié)點]前支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的全部款項后，向甲方出具收款憑證。三、房屋增值回購條款1.回購條件在本協(xié)議簽訂之日起[X]年內（回購期限），若出現以下情形之一，甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的條件回購該房屋：因乙方個人原因，乙方主動要求甲方回購該房屋；乙方發(fā)生重大疾病、重大經濟困難等不可抗力或意外事件，導致乙方無力繼續(xù)持有該房屋；該房屋所在區(qū)域因城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因，導致房屋價值大幅下降，且乙方同意甲方回購?；刭徠谙迣脻M后，甲方不再享有回購權。2.回購價格回購價格按照該房屋出售價格加上房屋增值部分計算。房屋增值部分的計算方式為：以該房屋出售價格為基數，按照年利率[X]%計算自房屋出售之日起至甲方行使回購權之日止的利息收益。計算公式為：增值部分=房屋出售價格×年利率[X]%×實際持有天數÷365。例如，若房屋出售價格為人民幣[X]元，年利率為[X]%，自出售之日起至甲方行使回購權之日止共計[X]天，則增值部分=[X]×[X]%×[X]÷365=[X]元?；刭弮r格=房屋出售價格+增值部分=[X]+[X]=[X]元。3.回購款支付方式甲方行使回購權后，應在確定回購價格后的[X]個工作日內，向乙方支付回購款。乙方應在收到甲方支付的回購款后，配合甲方辦理房屋產權變更登記手續(xù)。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的條件和價格回購該房屋。在回購期限內，有權對該房屋的使用情況進行監(jiān)督（如乙方將房屋出租，有權查看租賃合同等相關文件）。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付房屋購買款及回購款。在房屋回購后，承擔該房屋的相關費用（如物業(yè)費、水電費等）。尊重乙方對該房屋的合理使用權益（如乙方正常居住使用或合理出租等情況）。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋購買款及回購款。在回購期限內，有權對該房屋進行正常使用、占有和處分（如出租，但應提前通知甲方并告知房屋租賃情況）。2.義務保證該房屋的產權清晰，無任何產權糾紛及債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合甲方辦理房屋交付、產權變更登記等手續(xù)。在回購期限內，妥善保管和維護該房屋，使其保持良好的使用狀態(tài)。因乙方故意或重大過失導致房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。未經甲方書面同意，不得擅自對該房屋進行改建、擴建、裝修或改變房屋用途。五、房屋交付與產權變更登記1.房屋交付乙方應在收到甲方支付的全部房屋購買款后的[X]個工作日內，將該房屋及相關鑰匙、產權證書等資料交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行檢查，并簽署房屋交付確認書。2.產權變更登記甲方支付全部房屋購買款后，乙方應積極配合甲方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，將房屋產權過戶至甲方名下。辦理產權變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。若因乙方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理產權變更登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照房屋出售價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的全部款項，同時按照房屋出售價格的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋購買款或回購款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房屋出售價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時交付房屋、保證房屋產權清晰或擅自對房屋進行處置等，乙方應承擔違約責任。乙方應按照房屋出售價格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。若乙方的違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方無法實現回購目的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照房屋出售價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在回購期限內未經甲方書面同意，擅自將房屋出售給第三方或設置其他權利負擔，乙方的行為無效，且乙方應立即按照本協(xié)議約定的回購條件和價格回購該房屋，并承擔由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具