房產股東開發(fā)協(xié)議書

房產股東開發(fā)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資開發(fā)房產項目，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、項目概述（一）項目名稱[具體房產項目名稱]（二）項目地點[詳細項目地址]（三）項目規(guī)模及內容該項目計劃開發(fā)的房產包括[具體房產類型，如住宅、商業(yè)等]，總建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。具體規(guī)劃以政府相關部門最終審批通過的方案為準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益的相應份額。對項目開發(fā)過程中的重大事項享有知情權和參與決策權，重大事項包括但不限于項目規(guī)劃變更、重大資金支出、合作方變更等。有權監(jiān)督乙方在項目開發(fā)過程中的工作，提出合理意見和建議。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額投入項目開發(fā)所需資金。資金投入方式及時間節(jié)點為：[詳細說明資金投入方式，如分階段投入，第一階段在協(xié)議簽訂后[X]日內投入[X]元，第二階段在[具體事項完成后]投入[X]元等]。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與政府相關部門及其他第三方進行溝通協(xié)調。遵守項目開發(fā)過程中的各項法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得從事任何損害項目利益及乙方利益的行為。負責與項目施工單位、監(jiān)理單位等相關方簽訂合同，并確保合同的履行符合本協(xié)議要求及項目實際情況。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益的相應份額。負責項目的具體開發(fā)運作，包括但不限于項目規(guī)劃設計、施工管理、銷售策劃等，并有權按照專業(yè)判斷和項目實際情況做出合理決策，但需及時告知甲方并取得甲方認可（重大事項除外）。對甲方投入的資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金用于項目開發(fā)。2.義務制定詳細的項目開發(fā)計劃，并按照計劃組織實施，確保項目按時、按質、按量完成。項目開發(fā)計劃應包括但不限于項目進度安排、各階段工作目標、資金使用計劃等，并提交給甲方備案。嚴格按照國家法律法規(guī)及相關規(guī)范標準進行項目開發(fā)建設，確保工程質量和施工安全。負責項目的銷售及售后服務工作，制定合理的銷售策略，及時回籠資金，并妥善處理客戶投訴和糾紛。定期向甲方匯報項目開發(fā)進展情況，包括但不限于項目進度、資金使用情況、銷售情況等，每月[具體日期]前提交書面報告。建立健全項目財務管理制度，確保項目資金收支清晰、透明，接受甲方的財務監(jiān)督。三、資金投入與收益分配（一）資金投入1.雙方同意按照以下方式共同投入項目開發(fā)資金：甲方投入資金共計人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%；乙方投入資金共計人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。雙方應按照上述比例及時足額投入資金，任何一方逾期未投入資金的，應按照未投入金額的[X]%向對方支付違約金。2.項目開發(fā)過程中如遇資金不足需要追加投資的，雙方應按照原投資比例共同追加投資。如一方未能按照比例追加投資，另一方有權自行決定是否追加投資，并有權要求未追加投資方按照追加投資金額的[X]%支付補償款，以彌補因未追加投資給項目造成的損失。（二）收益分配1.項目開發(fā)完成并通過驗收后，雙方按照以下方式分配項目收益：甲方按照其投資比例獲取項目凈利潤的[X]%作為收益；乙方按照其投資比例獲取項目凈利潤的[X]%作為收益。項目凈利潤為項目銷售收入扣除項目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建筑成本、營銷成本、管理成本等）、稅費及其他應扣除費用后的余額。2.收益分配時間為項目結算完成后的[X]個工作日內，由乙方負責將甲方應得收益支付至甲方指定賬戶。如乙方逾期支付，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。四、項目管理（一）項目決策機制1.設立項目決策委員會，由甲乙雙方各派[X]名代表組成。決策委員會負責對項目開發(fā)過程中的重大事項進行決策。2.重大事項的決策須經決策委員會全體成員三分之二以上同意方可通過。重大事項包括但不限于項目規(guī)劃變更、項目合作方的選擇與變更、項目預算調整超過[X]%、單筆金額超過[X]元的資金支出等。3.對于一般事項，由乙方負責按照項目開發(fā)計劃和相關規(guī)定進行決策和執(zhí)行，但應及時告知甲方。甲方有權對一般事項提出意見和建議，乙方應認真考慮并合理采納。（二）財務管理1.項目設立獨立的銀行賬戶，由乙方負責管理。項目資金的收支應通過該賬戶進行，確保資金流向清晰、透明。2.乙方應建立健全項目財務管理制度，定期編制財務報表，并提交給甲方審核。財務報表應包括資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。3.甲方有權隨時查閱項目財務賬目和相關資料，乙方應積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在財務管理方面存在問題，有權要求乙方及時整改。（三）工程管理1.乙方應選擇具有相應資質和良好信譽的施工單位進行項目施工，并簽訂詳細的施工合同。施工合同應明確工程質量標準、工期要求、付款方式等條款。2.乙方負責施工現(xiàn)場的日常管理，監(jiān)督施工單位按照施工圖紙和規(guī)范標準進行施工，確保工程質量和施工安全。甲方有權對工程質量和施工進度進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。3.工程竣工后，乙方應及時組織竣工驗收，并將驗收報告提交給甲方。如工程質量不符合要求，乙方應負責督促施工單位進行整改，直至通過驗收。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害項目利益及乙方利益的行為，應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理項目開發(fā)所需手續(xù)或提供相關資料，導致項目開發(fā)延誤的，應承擔相應的賠償責任，并按照項目預計損失金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變項目規(guī)劃設計、施工方案或銷售策略，導致項目無法順利進行或給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并按照項目預計損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方匯報項目開發(fā)進展情況或提供虛假報告，應按照每次[X]元的標準向甲方支付違約金。若因乙方提供虛假報告導致甲方做出錯誤決策，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付甲方收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取法律措施追討收益，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在項目開發(fā)過程中，如遇不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因需要解除本協(xié)議的，雙方應按照實際投入資金及已完成的工作量進行結算，并按照本協(xié)議約定進行收益分配。（二）保密條款雙方應對在項目合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）協(xié)議生效與終