改造約定基地協(xié)議書

改造約定基地協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的約定基地（以下簡稱"基地"），乙方具備對該基地進行改造的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就基地改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.基地現(xiàn)狀基地占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，其上現(xiàn)有建筑物包括[詳細列舉現(xiàn)有建筑物的情況，如房屋幾間、面積大小等]。基地周邊環(huán)境狀況為[描述周邊道路、配套設施等情況]。2.改造內(nèi)容拆除基地內(nèi)原有不符合規(guī)劃或已損壞的建筑物及附屬設施，具體拆除范圍包括[詳細說明拆除部分]。按照甲方提供的設計圖紙及要求，對基地進行重新規(guī)劃建設。新建建筑物的功能布局為[詳細描述各樓層、各區(qū)域的功能用途]，建筑面積共計[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米（如有）。對基地的外立面進行改造，采用[外立面材料及顏色等描述]，使其符合整體設計風格。完善基地內(nèi)的基礎設施建設，包括但不限于供水、供電、排水、通訊等系統(tǒng)的改造與升級。具體要求為：供水系統(tǒng)達到[供水標準，如日供水量、水質(zhì)要求等]；供電系統(tǒng)滿足[用電負荷、供電方式等要求]；排水系統(tǒng)實現(xiàn)[排水方式及排水能力等目標]；通訊系統(tǒng)覆蓋基地全域，支持[通訊類型及帶寬等要求]。對基地內(nèi)部的景觀進行設計與施工，打造[景觀風格及包含的主要景觀元素等描述]的景觀環(huán)境，綠化面積達到基地總面積的[X]%。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，對改造后的基地進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，有權要求乙方限期整改。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的基地相關資料，包括但不限于土地權屬證明、原有建筑圖紙、規(guī)劃許可文件等，并確保資料的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃審批、施工許可等，承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在改造期間，協(xié)調(diào)周邊關系，確保改造工作順利進行，避免因第三方原因干擾改造工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，收取改造費用。根據(jù)甲方提供的資料和要求，自主組織實施改造工作，但需遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標準及設計要求進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的改造施工計劃，并提前通知甲方。施工計劃應包括施工進度安排、質(zhì)量控制措施、安全保障措施等內(nèi)容。負責改造過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部責任。在改造過程中，妥善保管甲方提供的資料及基地內(nèi)的原有物品，如有損壞或丟失，應負責賠償。定期向甲方匯報改造工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如遇重大問題或變更事項，應及時通知甲方并協(xié)商解決。改造工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定，為改造工程提供質(zhì)量保修服務，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，對因施工質(zhì)量問題導致的損壞，乙方應無償進行修復或更換。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次基地改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出變更設計或增加改造內(nèi)容導致費用增加的除外。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方按照施工計劃完成[具體工程節(jié)點，如基礎工程完工、主體結構完工等]后，向甲方提交進度報告及付款申請。甲方在收到報告及申請后的[X]個工作日內(nèi)，審核確認后支付至已完工程價款的[X]%。3.竣工驗收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費用總額的[X]%。4.質(zhì)量保修金：剩余改造費用的[X]%作為質(zhì)量保修金，在保修期限屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.開工日期：本協(xié)議生效且乙方收到甲方預付款后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應在開工日期后的[X]個日歷天內(nèi)完成全部改造工程并提交竣工驗收申請。預計竣工日期為[具體日期]。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件結束或甲方原因消除后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提出工期順延申請，并提供相關證明材料。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準改造工程應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準，達到合格等級。具體質(zhì)量要求如下：建筑結構安全可靠，滿足設計荷載要求。建筑材料及構配件應符合國家質(zhì)量標準及設計要求，具有質(zhì)量合格證明文件。裝修工程應表面平整、色澤一致、無裂縫、無滲漏等缺陷?；A設施工程應運行正常，滿足使用功能要求。2.驗收程序乙方在改造工程竣工后，應自行組織內(nèi)部驗收。內(nèi)部驗收合格后，向甲方提交竣工驗收報告及相關資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料設備合格證等。甲方在收到乙方提交的竣工驗收報告及相關資料后的[X]個工作日內(nèi)，組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行限期整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)或協(xié)調(diào)周邊關系，導致改造工作延誤或無法進行的，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、順延工期等。3.若甲方擅自變更設計或增加改造內(nèi)容，導致乙方需要額外增加費用或延長工期的，甲方應按照乙方的實際損失進行賠償，并相應調(diào)整改造費用和工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標準及設計要求進行施工，導致改造工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每逾期一日，應按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`累計超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在改造過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具