房子出租出售協(xié)議書

房子出租出售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：__________________2.房屋所有權(quán)證號：__________________3.建筑面積：______平方米；套內(nèi)建筑面積：______平方米4.房屋用途：__________________（如住宅、商業(yè)、辦公等）5.房屋結(jié)構(gòu)：__________________（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）6.房屋樓層：第______層（總層數(shù)為______層）7.房屋朝向：__________________8.附屬設(shè)施設(shè)備：水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)：水______立方米；電______度；燃?xì)鈅_____立方米裝修情況：__________________（詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等）家具家電清單（如有）：__________________（二）土地情況1.土地性質(zhì)：__________________（如國有出讓土地、劃撥土地等）2.土地使用年限：自______年______月______日起至______年______月______日止二、出租相關(guān)條款（一）租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金總計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付______個(gè)月租金作為押金，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后______日內(nèi)將押金無息退還乙方。租金支付方式為______（請選擇：按月/季/半年/年）支付。乙方應(yīng)在每期租金到期前______日向甲方支付下期租金。甲方收取租金時(shí)，應(yīng)出具收款憑證。（三）房屋交付與使用1.甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并由雙方簽字確認(rèn)。2.乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。3.乙方在使用房屋期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（四）維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保房屋安全使用。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。屬于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。3.對于影響乙方正常使用的緊急情況，乙方可先行采取必要的維修措施，但應(yīng)在維修后及時(shí)通知甲方。（五）費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如有）、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，如因乙方逾期繳費(fèi)導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2.甲方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理、土地使用稅等因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用。（六）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。因甲方維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)按照合同未履行部分的租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還已收取的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方逾期不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未按照合同約定的期限交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。（七）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。3.若一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。4.合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)交還房屋，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還房屋并結(jié)清費(fèi)用后______日內(nèi)退還乙方已支付的押金（如有）。（八）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、出售相關(guān)條款（一）房屋售價(jià)及支付方式1.房屋售價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。定金在乙方支付購房款時(shí)可充抵房款。購房款支付方式為______（請選擇：一次性付款/分期付款/銀行貸款）。若選擇一次性付款，乙方應(yīng)在______年______月______日前將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若選擇分期付款，乙方應(yīng)按照以下方式支付：合同簽訂之日支付購房款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；______年______月______日前支付購房款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付剩余購房款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。若選擇銀行貸款，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或選擇其他付款方式支付剩余購房款。（二）房屋過戶1.雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房屋售價(jià)的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋售價(jià)的______%向乙方支付違約金。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)提交相關(guān)資料，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房屋售價(jià)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋售價(jià)的______%向甲方支付違約金。（三）房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并由雙方簽字確認(rèn)。2.房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋售價(jià)的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋售價(jià)的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的購房款及定金，并按照房屋售價(jià)的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自提高房屋售價(jià)或拒絕履行合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋售價(jià)的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋售價(jià)的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更付款方式或拒絕履行合同，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋售價(jià)的______%向甲方支付違約金。（五）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。3.若一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理相關(guān)事宜。如乙方已支付購房款，甲方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)退還乙方已支付的購房款（如有）；如乙方已支付定金，按照合同約定處理。（六）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其