房屋賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房屋賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋并經(jīng)營(yíng)賓館，現(xiàn)甲方有意將該房屋賓館轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商用/住宅/其他]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混/其他]，共[X]層，轉(zhuǎn)讓的房屋位于第[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及設(shè)施設(shè)備情況，如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]地板，墻面采用[材質(zhì)]裝飾，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、床等]。2.賓館經(jīng)營(yíng)情況賓館目前擁有客房數(shù)量為[X]間，其中標(biāo)準(zhǔn)間[X]間，大床房[X]間，套房[X]間等。賓館現(xiàn)有員工[X]人，包括前臺(tái)接待[X]人，客房服務(wù)[X]人，保潔[X]人等（如有）。賓館目前的經(jīng)營(yíng)范圍包括提供住宿服務(wù)，以及可能附帶的早餐服務(wù)（如有）。賓館目前的經(jīng)營(yíng)狀況：自開業(yè)以來(lái)，平均月營(yíng)業(yè)額為[X]元，月凈利潤(rùn)為[X]元（可提供近[X]個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表作為參考）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋賓館轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋所有權(quán)、裝修、設(shè)備設(shè)施、經(jīng)營(yíng)許可、客戶資源等所有與賓館經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)益及附屬物的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完房屋及相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照過(guò)戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋及賓館經(jīng)營(yíng)合法合規(guī)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)及賓館經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照的變更手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知賓館的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、客戶資源等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。在轉(zhuǎn)讓期間，負(fù)責(zé)處理與賓館經(jīng)營(yíng)相關(guān)的未了結(jié)事務(wù)，如未結(jié)清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資等，并保證在轉(zhuǎn)讓完成前妥善解決，不得給乙方造成任何不利影響。協(xié)助乙方完成賓館交接工作，包括但不限于提供房屋及設(shè)備設(shè)施的鑰匙、相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料、客戶信息等，并確保交接時(shí)賓館的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，各項(xiàng)物品齊全。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，包括辦理過(guò)戶手續(xù)、交接工作等。自本協(xié)議生效后，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)該房屋賓館。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)房屋賓館。承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后賓館經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。在接收賓館后，對(duì)房屋及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。尊重甲方及賓館原有員工的權(quán)益，妥善處理員工安置問(wèn)題（如有需要）。四、房屋及相關(guān)證照過(guò)戶1.房屋過(guò)戶甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。2.經(jīng)營(yíng)證照過(guò)戶對(duì)于賓館經(jīng)營(yíng)所需的各類證照，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶或變更手續(xù)。辦理經(jīng)營(yíng)證照過(guò)戶或變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓前賓館的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)證照均合法有效，不存在任何過(guò)期、吊銷或其他異常情況。如因甲方原因?qū)е伦C照問(wèn)題影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。五、賓館交接1.交接時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同進(jìn)行賓館的交接工作。交接工作應(yīng)在[具體日期]前完成。2.交接內(nèi)容房屋及設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整地交付給乙方，包括但不限于建筑物、裝修、家具、電器、床上用品、洗漱用品等。雙方應(yīng)共同對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，制作交接清單，雙方簽字確認(rèn)。設(shè)施設(shè)備應(yīng)保證正常運(yùn)行，如在交接時(shí)發(fā)現(xiàn)有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)資料甲方應(yīng)向乙方提供賓館經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)資料，包括但不限于客戶信息、預(yù)訂記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表、采購(gòu)合同、租賃合同等。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的經(jīng)營(yíng)資料予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意。員工交接如賓館原有員工愿意繼續(xù)留用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與員工進(jìn)行溝通協(xié)商，辦理相關(guān)留用手續(xù)。對(duì)于不愿意留用的員工，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及勞動(dòng)合同的約定，妥善處理員工的離職事宜，包括支付工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)龋坏媒o乙方造成任何勞動(dòng)糾紛。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋及相關(guān)證照過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。若甲方隱瞞或虛報(bào)賓館的重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照協(xié)議約定完成賓館交接工作，或交接的房屋及設(shè)施設(shè)備不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置賓館的客戶資源、經(jīng)營(yíng)資料等，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或未按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方提供的經(jīng)營(yíng)資料，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜