按揭財產(chǎn)分割協(xié)議書

按揭財產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已結(jié)束婚姻關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買且仍處于按揭狀態(tài)的財產(chǎn)分割事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明雙方共同確認，本協(xié)議所涉及的按揭財產(chǎn)為位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋買賣合同編號為[合同編號]，購房款總價為人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。目前，該房產(chǎn)尚欠銀行按揭貸款本金及利息共計人民幣[X]元（截至[具體日期]）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房產(chǎn)的相應(yīng)份額及權(quán)益。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的變更登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額償還其應(yīng)承擔的銀行按揭貸款份額。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)分割相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對該房產(chǎn)進行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房產(chǎn)的相應(yīng)份額及權(quán)益。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的變更登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額償還其應(yīng)承擔的銀行按揭貸款份額。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)分割相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對該房產(chǎn)進行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為。三、按揭貸款償還約定（一）償還方式及比例雙方約定，自本協(xié)議生效之日起，銀行按揭貸款由甲乙雙方按照[X]%和[X]%的比例分別償還。具體償還金額以每月銀行實際扣款金額為準。甲方應(yīng)承擔的償還金額為每月人民幣[X]元，乙方應(yīng)承擔的償還金額為每月人民幣[X]元。（二）賬戶設(shè)立為便于按揭貸款的償還，雙方共同指定以下銀行賬戶用于接收銀行按揭貸款還款通知及進行還款操作：甲方指定賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________乙方指定賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________任何一方如需變更還款賬戶，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知另一方，并確保新賬戶能夠正常接收銀行扣款。（三）逾期償還處理如一方未能按照本協(xié)議約定按時足額償還其應(yīng)承擔的銀行按揭貸款份額，導(dǎo)致銀行產(chǎn)生逾期記錄或其他不利影響的，違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失，并應(yīng)按照逾期金額的每日[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時，違約方應(yīng)在接到另一方通知后的[X]個工作日內(nèi)補足逾期款項及違約金。如違約方逾期超過[X]個工作日仍未補足款項，另一方有權(quán)代其償還逾期款項及違約金，并有權(quán)要求違約方支付代償金額及相關(guān)費用。代償還后，另一方有權(quán)向違約方追償全部代償款項及費用，違約方應(yīng)在接到追償通知后的[X]個工作日內(nèi)予以償還。四、房產(chǎn)分割及變更登記（一）房產(chǎn)份額確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。（二）變更登記時間及條件1.在雙方按照本協(xié)議約定按時足額償還銀行按揭貸款滿[X]年后，且不存在任何違約行為的前提下，雙方應(yīng)共同向房屋登記管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)份額按照本協(xié)議約定進行變更登記至雙方名下。2.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況順延辦理時間，但雙方應(yīng)積極采取措施盡快辦理相關(guān)手續(xù)。（三）變更登記費用承擔辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，按照國家相關(guān)規(guī)定及房屋登記管理部門的要求，由甲乙雙方各自按照其應(yīng)得房產(chǎn)份額承擔相應(yīng)部分。（四）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，一方應(yīng)積極協(xié)助另一方提供必要的文件和資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，責任方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失。五、違約責任（一）違約情形1.任何一方未按照本協(xié)議約定按時足額償還銀行按揭貸款份額的。2.任何一方未經(jīng)對方書面同意，擅自對該房產(chǎn)進行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為的。3.一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對方權(quán)益受損的。（二）違約賠償如一方出現(xiàn)違約行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。如違約行為給雙方共同利益造成損害的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)或賠償責任，確保共同利益恢復(fù)到受損前的狀態(tài)。六、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。（二）訴訟解決如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致解決方案，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方按照本協(xié)議約定發(fā)出的通知、文件等，均以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式送達至對方上述地址。如通過郵政特快專遞送達的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達；如通過專人送達的，自送達之日視為送達。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知另一方，否則因此導(dǎo)致的通知無法送達的責任由變更方承擔。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月___