承包市場(chǎng)物業(yè)協(xié)議書

承包市場(chǎng)物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[市場(chǎng)名稱]的物業(yè)，并有意將該市場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)承包給乙方；乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[市場(chǎng)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[市場(chǎng)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[市場(chǎng)類型，如綜合批發(fā)市場(chǎng)、專業(yè)建材市場(chǎng)等]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備：包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、停車場(chǎng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）（二）物業(yè)管理服務(wù)范圍1.建筑物及附屬設(shè)施維護(hù)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)建筑物的外立面、屋頂、墻體等進(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全。負(fù)責(zé)水電系統(tǒng)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，保障市場(chǎng)內(nèi)水電供應(yīng)正常，及時(shí)處理水電故障。維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備的完好有效，定期進(jìn)行檢查、測(cè)試和維修，確保符合消防安全要求。對(duì)電梯進(jìn)行日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查，確保電梯安全運(yùn)行。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的管理，包括車輛進(jìn)出引導(dǎo)、停放秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對(duì)市場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括通道、樓梯、電梯廳、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對(duì)市場(chǎng)內(nèi)垃圾進(jìn)行清理和運(yùn)輸，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾存放點(diǎn)保持清潔。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化美觀。3.安全保衛(wèi)管理制定并執(zhí)行市場(chǎng)安全保衛(wèi)制度，安排專人負(fù)責(zé)市場(chǎng)的日常安全巡查，包括門禁管理、巡邏檢查等，防范各類安全事故和治安案件的發(fā)生。配備必要的安全保衛(wèi)設(shè)備和器材，如監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好市場(chǎng)內(nèi)的治安管理工作，及時(shí)處理各類突發(fā)事件和報(bào)警信息。4.市場(chǎng)秩序維護(hù)規(guī)范市場(chǎng)內(nèi)商戶的經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，制止占道經(jīng)營(yíng)、亂擺攤設(shè)點(diǎn)等違規(guī)行為。協(xié)調(diào)處理商戶之間的糾紛和矛盾，及時(shí)化解不穩(wěn)定因素，確保市場(chǎng)和諧穩(wěn)定。5.其他服務(wù)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況和甲方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如代收水電費(fèi)、提供商務(wù)服務(wù)等（具體服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況在本協(xié)議履行過程中協(xié)商確定并書面補(bǔ)充）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定及市場(chǎng)實(shí)際情況，要求乙方調(diào)整或改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，對(duì)不合理的費(fèi)用支出提出異議。2.義務(wù)向乙方提供市場(chǎng)物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解物業(yè)基本情況。按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與市場(chǎng)內(nèi)商戶及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作提供必要的支持和便利條件。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策提出意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況和本協(xié)議的約定，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案，并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保物業(yè)管理服務(wù)工作的順利開展。對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患、設(shè)施設(shè)備損壞等問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行整改或維修。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，達(dá)到本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件、資料、記錄等。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時(shí)改進(jìn)工作。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費(fèi)用收支情況。負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和更新改造，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，但因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或需要更新改造的除外。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲方及市場(chǎng)內(nèi)商戶的合法權(quán)益。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用支出，如設(shè)施設(shè)備大修、更新改造費(fèi)用等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因市場(chǎng)物價(jià)上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議的約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法順利開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與市場(chǎng)內(nèi)商戶及相關(guān)部門的關(guān)系，導(dǎo)致乙方工作受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或挪作他用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)退還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同期限及續(xù)簽（一）合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)簽在本協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就協(xié)議續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方均同意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議期滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或傳真號(hào)碼送達(dá)對(duì)方。如一方變更地址或傳真號(hào)碼，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致的一切后果由變更方承擔(dān)。（三）不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（四）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（五）其他事項(xiàng)1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)