房產(chǎn)債權(quán)收購(gòu)協(xié)議書

房產(chǎn)債權(quán)收購(gòu)協(xié)議書?甲方（收購(gòu)方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擁有對(duì)特定房產(chǎn)的債權(quán)，甲方有意收購(gòu)該房產(chǎn)債權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、債權(quán)及房產(chǎn)基本情況1.債權(quán)詳情乙方擁有的債權(quán)系因[具體債權(quán)形成原因，如借款、買賣等]與[債務(wù)人姓名/名稱]產(chǎn)生，截至本協(xié)議簽署之日，該債權(quán)本金為人民幣[X]元，利息為人民幣[X]元（如有），債權(quán)總額為人民幣[X]元。債權(quán)所涉?zhèn)鶆?wù)人為[債務(wù)人姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話]。2.房產(chǎn)具體描述該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述，如是否有人居住、是否存在租賃等情況]。二、收購(gòu)價(jià)格及支付方式1.收購(gòu)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方收購(gòu)乙方上述房產(chǎn)債權(quán)的價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方對(duì)該房產(chǎn)債權(quán)的全部權(quán)益及相關(guān)附屬權(quán)益，不因任何原因進(jìn)行調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付收購(gòu)款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在甲方依約履行本協(xié)議后，抵作收購(gòu)款的一部分；若甲方違約，乙方有權(quán)沒收定金；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。在乙方協(xié)助甲方完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余收購(gòu)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后，積極配合甲方辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知等，并確保債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與房產(chǎn)債權(quán)相關(guān)的全部資料和文件，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行審核。在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)房產(chǎn)權(quán)益變更等手續(xù)。在收購(gòu)債權(quán)后，依法享有該房產(chǎn)債權(quán)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于向債務(wù)人主張債權(quán)、處置因該債權(quán)可能涉及的房產(chǎn)等權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付收購(gòu)款。對(duì)乙方提供的與房產(chǎn)債權(quán)相關(guān)的資料和信息予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。在收購(gòu)債權(quán)過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購(gòu)款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)債權(quán)相關(guān)資料，包括但不限于債權(quán)合同、房產(chǎn)相關(guān)證明文件、與債務(wù)人的往來文件等，并保證資料的合法性和有效性。負(fù)責(zé)向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，并確保債務(wù)人知曉債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。在送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知過程中，如遇債務(wù)人提出異議或其他問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并共同協(xié)商解決方案。協(xié)助甲方辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)房產(chǎn)權(quán)益變更等手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理公證、登記等手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)債權(quán)擁有合法、有效的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，且未將該房產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。如因乙方原因?qū)е录追皆谑召?gòu)該房產(chǎn)債權(quán)后遭受任何第三方主張權(quán)利或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。四、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及相關(guān)手續(xù)辦理1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)明確告知債務(wù)人債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給甲方，債務(wù)人應(yīng)向甲方履行債務(wù)。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)（以郵政特快專遞為準(zhǔn)，郵寄憑證作為送達(dá)依據(jù)）、公證送達(dá)等，確保送達(dá)的有效性和可追溯性。2.手續(xù)辦理協(xié)助乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案等手續(xù)（如有需要）。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致手續(xù)辦理出現(xiàn)障礙或增加額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、房產(chǎn)現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.房產(chǎn)現(xiàn)狀雙方確認(rèn)，乙方已向甲方如實(shí)披露房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在抵押、查封、租賃等情況。如房產(chǎn)現(xiàn)狀與乙方披露情況不符，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自本協(xié)議簽訂之日起，與該房產(chǎn)債權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于債務(wù)人的還款風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、因房產(chǎn)相關(guān)糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)等）由甲方承擔(dān)。但因乙方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)除外。如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路慨a(chǎn)債權(quán)價(jià)值發(fā)生重大變化或無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期權(quán)益，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付收購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照收購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)債權(quán)相關(guān)資料，或未按時(shí)向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，或未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照收購(gòu)款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)債權(quán)存在權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照收購(gòu)款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如一方按照對(duì)方填寫的地址送達(dá)相關(guān)文件，視為有效送達(dá)。如因地址變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致文件無法送達(dá)的，由地址變更方承擔(dān)不利后果。