房屋拆遷改建協(xié)議書

房屋拆遷改建協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行拆遷改建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋拆遷改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋情況乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/經(jīng)營(yíng)/生產(chǎn)等]。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的裝修、附屬設(shè)施等情況]。2.拆遷改建范圍及內(nèi)容甲方拆遷改建的范圍包括乙方上述房屋及其附屬設(shè)施所占土地。改建后的項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。改建內(nèi)容包括拆除原有房屋，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行新建，新建房屋的建筑面積不少于[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，配套建設(shè)[配套設(shè)施名稱，如停車場(chǎng)、綠化等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷改建。在拆遷改建過(guò)程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地資料等文件。對(duì)改建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度等有決策權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷改建所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保拆遷改建行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，確保施工安全和質(zhì)量，因施工造成乙方及第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在拆遷改建過(guò)程中，應(yīng)合理安排施工時(shí)間，盡量減少對(duì)乙方及周邊居民生活的影響。如因特殊情況需要夜間施工的，應(yīng)提前通知乙方并取得相關(guān)部門許可。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。對(duì)甲方的拆遷改建行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。騰空房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完整性，不得故意損壞。積極配合甲方辦理房屋拆遷改建所需的相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地資料等文件。在甲方施工過(guò)程中，應(yīng)給予必要的協(xié)助，不得干擾施工正常進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，不得無(wú)理拒絕或拖延。三、拆遷補(bǔ)償及費(fèi)用支付（一）拆遷補(bǔ)償方式及金額1.貨幣補(bǔ)償甲方支付乙方貨幣補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。該補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。具體補(bǔ)償明細(xì)如下：房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，確定房屋價(jià)值為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償：包括房屋內(nèi)外的裝修裝飾、水電設(shè)施、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等附屬設(shè)施，補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照房屋建筑面積每平方米[X]元計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方回遷之日止，按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，共計(jì)人民幣[X]元。如實(shí)際臨時(shí)安置期限超過(guò)預(yù)計(jì)期限的，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）：如乙方房屋為經(jīng)營(yíng)性用房，按照乙方上一年度月平均凈利潤(rùn)的[X]%計(jì)算，補(bǔ)償期限為[X]個(gè)月，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及納稅證明等資料作為計(jì)算依據(jù)。2.回遷安置甲方按照[回遷安置方案具體內(nèi)容，如回遷房屋的位置、戶型、面積等]對(duì)乙方進(jìn)行回遷安置?；剡w房屋的建筑面積為[X]平方米，與乙方被拆遷房屋建筑面積相等部分，按照本協(xié)議簽訂時(shí)同地段同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)；超出部分，乙方應(yīng)按照[超出面積結(jié)算價(jià)格]向甲方支付購(gòu)房款。（二）費(fèi)用支付方式及時(shí)間1.貨幣補(bǔ)償款支付本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；乙方騰空房屋并交付甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余貨幣補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。2.回遷安置相關(guān)費(fèi)用支付甲方應(yīng)在回遷房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，通知乙方辦理回遷手續(xù)。乙方辦理回遷手續(xù)時(shí)，按照上述回遷安置結(jié)算方式與甲方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期的拆遷補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行拆遷改建，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方原因造成回遷房屋質(zhì)量不合格或無(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的回遷安置標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供同等價(jià)值的房屋或按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地資料等文件，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、回遷安置方案等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（蓋章）：