房屋資產(chǎn)承包協(xié)議書

房屋資產(chǎn)承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋資產(chǎn)，乙方有意承包該房屋資產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途說明]。2.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的水電設(shè)施、門窗、衛(wèi)生潔具、供暖設(shè)備、通訊線路等現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。（二）承包范圍乙方承包甲方上述房屋資產(chǎn)后，負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營管理、維護(hù)保養(yǎng)，并按照本協(xié)議約定開展相關(guān)經(jīng)營活動。具體承包范圍包括但不限于：1.房屋的日常使用和管理，確保房屋的正常使用功能。2.附屬設(shè)施的維護(hù)、維修和更換，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.根據(jù)市場情況合理規(guī)劃房屋的經(jīng)營用途，如出租、自營等，并負(fù)責(zé)相關(guān)經(jīng)營活動的開展和管理。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋資產(chǎn)的經(jīng)營管理和維護(hù)保養(yǎng)情況。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的檢查和指導(dǎo)，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在承包期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對承包房屋資產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保乙方在承包期限內(nèi)能夠正常使用和經(jīng)營該房屋資產(chǎn)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保交付時房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如房屋租賃登記備案等（如需），提供必要的文件和資料。在承包期限內(nèi)，負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋資產(chǎn)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費(fèi)（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營管理房屋資產(chǎn)，按照本協(xié)議約定的經(jīng)營用途開展經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。在承包期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的維護(hù)、維修和更新改造，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方合理維護(hù)、維修或更新改造行為導(dǎo)致房屋價值增加的，在承包期滿后，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)補(bǔ)償（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付承包費(fèi)用。按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)對房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障的，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。定期向甲方報送房屋資產(chǎn)的經(jīng)營管理情況報告，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支出、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。四、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式承包費(fèi)用按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（三）費(fèi)用調(diào)整在承包期限內(nèi)，如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致承包費(fèi)用不合理的，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、房屋資產(chǎn)的維護(hù)與修繕（一）乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的維護(hù)、保養(yǎng)和檢查，確保其正常運(yùn)行和使用安全。2.對于一般性的維修和保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)及時進(jìn)行處理，并做好相應(yīng)記錄。（二）重大修繕責(zé)任1.如房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大損壞或故障，需要進(jìn)行較大規(guī)模的修繕或更新改造的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提出修繕方案和預(yù)算。2.經(jīng)甲方書面同意后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施修繕工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大修繕的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）修繕標(biāo)準(zhǔn)修繕工作應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保修繕后的房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用要求和正常使用功能。六、保險與安全責(zé)任（一）保險購買1.乙方應(yīng)在承包期限內(nèi)自行購買房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的市場價值，并將甲方列為保險受益人之一。2.保險期限應(yīng)與本協(xié)議承包期限一致，保險范圍應(yīng)包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)財產(chǎn)等。（二）安全責(zé)任1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保房屋使用安全。2.在經(jīng)營活動中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。3.甲方有權(quán)對乙方的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患的，有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改工作。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，或交付的房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用和經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)，或未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋資產(chǎn)的法定稅費(fèi)（如有），導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋資產(chǎn)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即返還房屋資產(chǎn)，并按照本協(xié)議承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.如乙方未按照本協(xié)議約定對房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，導(dǎo)致房屋資產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.如乙方違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方聲譽(yù)造成不良影響的，乙方應(yīng)采取措施消除影響，并向甲方賠禮道歉。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在承包期限內(nèi)，如遇下列情形之一的，本協(xié)議可提前解除：雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的；因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.本協(xié)議提前解除的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清理，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過程中，雙方相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址。如地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.以專人送達(dá)方式送達(dá)的，對方簽收之日視為送達(dá)之日；以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[X