房屋公共面積協(xié)議書

房屋公共面積協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人/共有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)/管理單位）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋及相關(guān)公共區(qū)域，乙方負責對該區(qū)域提供物業(yè)服務與管理，為明確雙方權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋公共區(qū)域范圍本協(xié)議所涉及的房屋公共面積包括但不限于建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施設備部分，以及綠地、道路、水池、停車場等公共場所和物業(yè)服務用房等。具體范圍以該房屋所在小區(qū)規(guī)劃設計文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記資料為準。2.物業(yè)服務內(nèi)容乙方負責對上述房屋公共區(qū)域進行日常的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、公共場地等的清掃與消毒；綠化養(yǎng)護，確保公共區(qū)域內(nèi)花草樹木的正常生長與美觀；安全保衛(wèi)，實施門禁管理、巡邏等措施，維護公共區(qū)域的秩序與安全；設施設備的維護保養(yǎng)，保障消防、照明、給排水等設施設備的正常運行；對房屋及公共區(qū)域的共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告各類損壞及安全隱患等。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋公共區(qū)域的物業(yè)服務質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)知悉房屋公共區(qū)域維修、養(yǎng)護、更新等費用的收支情況。對涉及房屋公共區(qū)域的重大事項，如改建、重建等，享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用及其他相關(guān)費用。不得擅自改變房屋公共區(qū)域的用途或損壞公共區(qū)域的設施設備。配合乙方開展物業(yè)服務工作，如提供必要的資料、協(xié)助處理糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，收取物業(yè)服務費用及其他相關(guān)費用。根據(jù)物業(yè)服務需要，合理使用房屋公共區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備。對違反本協(xié)議及小區(qū)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進行制止和勸阻，并向相關(guān)部門報告。2.義務按照國家和地方相關(guān)標準及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。定期公布房屋公共區(qū)域維修、養(yǎng)護、更新等費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對房屋公共區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。制定完善的應急預案，對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件進行及時處理，保障公共區(qū)域的安全與正常秩序。三、費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準甲方應按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業(yè)服務費用。該標準根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務成本、市場行情等因素確定，并將根據(jù)實際情況適時進行調(diào)整。調(diào)整前乙方應提前[X]日書面通知甲方。2.支付方式甲方應于每月[X]日前將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]日內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.其他費用房屋公共區(qū)域內(nèi)的水電費、維修費用等其他費用，按照實際發(fā)生額由相關(guān)業(yè)主分攤。乙方應定期公布費用明細，甲方應按照分攤金額及時支付。四、房屋公共區(qū)域維修、養(yǎng)護與更新1.維修責任劃分房屋公共區(qū)域的共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例分攤。屬于人為損壞的，由責任人負責修復或承擔賠償責任。因不可抗力等原因造成損壞的，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。2.維修程序乙方發(fā)現(xiàn)房屋公共區(qū)域需要維修、養(yǎng)護的，應及時制定維修計劃，并通知相關(guān)業(yè)主。維修項目金額較小的（具體金額標準由雙方另行約定），乙方可直接組織維修；金額較大的，應通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定維修方案和費用分攤方式。維修工程完成后，乙方應組織驗收，并向業(yè)主公布維修費用明細及分攤情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費用，由此造成的一切損失由甲方承擔。甲方擅自改變房屋公共區(qū)域用途或損壞公共區(qū)域設施設備的，應負責恢復原狀或承擔賠償責任。給其他業(yè)主造成損失的，還應賠償相應損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務，或服務質(zhì)量不符合國家和地方相關(guān)標準及本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按照物業(yè)服務費用的[X%]扣除當月費用，并要求乙方承擔相應違約責任。乙方未按照規(guī)定定期公布房屋公共區(qū)域維修、養(yǎng)護、更新等費用收支情況的，應向甲方支付違約金[X]元。并應及時公布相關(guān)情況。乙方因管理不善導致房屋公共區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備損壞，未能及時修復造成甲方損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充