房屋業(yè)主變更協(xié)議書

房屋業(yè)主變更協(xié)議書?甲方（原房屋業(yè)主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新房屋業(yè)主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋業(yè)主變更事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況。二、變更事項及價格1.甲乙雙方一致同意，將該房屋的業(yè)主變更為乙方。2.乙方應(yīng)向甲方支付房屋變更價款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方確定的最終交易價格，包含該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益等所有費用，甲方不再因任何理由要求乙方額外支付其他費用。三、付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋變更價款：1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，抵作房屋變更價款的一部分。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋變更價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除房屋的裝修及附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋在變更前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等，并向乙方提供相關(guān)費用結(jié)清證明。如因甲方未結(jié)清上述費用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在支付全部房屋變更價款后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。有權(quán)對該房屋進行合理使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付房屋變更價款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照相關(guān)部門的要求支付辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項費用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)延誤或無法辦理的風(fēng)險和責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于房屋損壞、滅失等風(fēng)險。在接收該房屋后，應(yīng)按照合理使用原則使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋變更價款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交付清單。房屋交付清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備等情況，作為雙方確認(rèn)房屋交付狀態(tài)的依據(jù)。2.若甲方未能按照上述約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變更價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋變更價款，同時按照房屋變更價款的[X%]向乙方支付違約金。六、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的時間及手續(xù)復(fù)雜程度可能會受到多種因素影響，雙方應(yīng)及時關(guān)注辦理進度，并積極配合相關(guān)部門的工作。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。若因政府部門原因或不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)及相關(guān)部門對費用承擔(dān)另有規(guī)定的，雙方應(yīng)按照規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方未能按時協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變更價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋變更價款，同時按照房屋變更價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料存在虛假或不實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋變更價款，同時按照房屋變更價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自損壞或拆除房屋的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價值賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未能按時支付房屋變更價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋變更價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行