建房采光距離協(xié)議書

建房采光距離協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，甲方擬進(jìn)行房屋建設(shè)，可能影響到乙方房屋的采光權(quán)益。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方建房情況甲方擬在[具體位置]建設(shè)一棟[層數(shù)]層的房屋，房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，預(yù)計(jì)建設(shè)工期自[開工日期]起至[竣工日期]止。2.乙方房屋情況乙方現(xiàn)有房屋位于甲方擬建房址的[方位]，為[層數(shù)]層，建筑面積為[X]平方米。乙方房屋主要采光面為[采光面具體朝向及尺寸]，該采光面對(duì)于乙方房屋的正常使用和居住環(huán)境具有重要影響。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)按照規(guī)劃許可進(jìn)行房屋建設(shè)。對(duì)乙方因甲方建房可能提出的合理建議和意見進(jìn)行考慮和協(xié)商，但甲方不承擔(dān)乙方因房屋采光問題以外的其他任何經(jīng)濟(jì)損失或賠償責(zé)任。義務(wù)甲方應(yīng)確保其建房行為符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑規(guī)劃、采光等方面的法律法規(guī)要求。在進(jìn)行房屋建設(shè)前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方其建房計(jì)劃及預(yù)計(jì)施工進(jìn)度安排，以便乙方做好相關(guān)準(zhǔn)備。甲方有義務(wù)采取合理措施，盡量減少建房過(guò)程中對(duì)乙方房屋采光的不利影響。如因施工需要調(diào)整建房方案可能影響乙方采光時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面告知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。若甲方建房導(dǎo)致乙方房屋采光受到影響，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行建房，保障乙方房屋的采光權(quán)益不受侵害。在甲方建房過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)甲方的建房行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定影響乙方采光時(shí)，有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。若因甲方建房導(dǎo)致乙方房屋采光受到影響，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求甲方給予補(bǔ)償。義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方的建房施工，提供必要的便利條件，但甲方應(yīng)合理使用該便利條件，不得損害乙方其他合法權(quán)益。乙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則行使權(quán)利，不得故意刁難甲方建房施工，不得提出超出本協(xié)議約定范圍的不合理要求。乙方應(yīng)在知曉甲方建房可能影響其采光后的[X]日內(nèi)，向甲方提出關(guān)于采光權(quán)益保障的合理意見和建議，積極配合甲方協(xié)商解決方案。三、采光距離及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.采光距離標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方共同委托專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并參考國(guó)家及地方相關(guān)采光標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確定甲方新建房屋與乙方房屋之間應(yīng)保持的最小采光距離為[X]米。該距離自甲方新建房屋外墻最突出部分起算至乙方房屋采光面外墻最突出部分。2.采光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)若甲方建房實(shí)際導(dǎo)致乙方房屋采光距離小于上述標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照以下方式給予乙方采光補(bǔ)償：采光時(shí)間補(bǔ)償以冬至日當(dāng)天乙方房屋主要采光面實(shí)際日照時(shí)間不足[國(guó)家規(guī)定的冬至日日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，如1小時(shí)]的時(shí)長(zhǎng)為計(jì)算依據(jù)。每減少1分鐘日照時(shí)間，甲方應(yīng)向乙方支付采光補(bǔ)償款[X]元。采光時(shí)間補(bǔ)償款計(jì)算公式為：采光時(shí)間補(bǔ)償款=冬至日當(dāng)天實(shí)際減少的日照時(shí)間（分鐘）×每分鐘補(bǔ)償金額。采光面積補(bǔ)償若因甲方建房導(dǎo)致乙方房屋采光面被遮擋面積超過(guò)乙方房屋采光面總面積的[X]%，對(duì)于超出部分，甲方應(yīng)按照每平方米采光面面積向乙方支付采光補(bǔ)償款[X]元。采光面積補(bǔ)償款計(jì)算公式為：采光面積補(bǔ)償款=超出采光面總面積比例對(duì)應(yīng)的采光面面積（平方米）×每平方米采光補(bǔ)償金額。甲方應(yīng)支付的采光補(bǔ)償款總額為采光時(shí)間補(bǔ)償款與采光面積補(bǔ)償款之和。四、采光補(bǔ)償支付方式及時(shí)間1.支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將采光補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________2.支付時(shí)間在甲方房屋建設(shè)工程基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付采光補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款。在甲方房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付采光補(bǔ)償款總額的[X]%。在甲方房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的采光補(bǔ)償款。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提前通知乙方建房計(jì)劃及施工進(jìn)度安排，每逾期一日，應(yīng)按照采光補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方建房行為不符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑規(guī)劃、采光等方面的法律法規(guī)要求，導(dǎo)致乙方采光權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照采光補(bǔ)償款總額的[X]倍向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的采光距離標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房，導(dǎo)致乙方房屋采光受到影響，除按照本協(xié)議約定支付采光補(bǔ)償款外，每逾期一日支付采光補(bǔ)償款的[X]%作為逾期付款違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照采光補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付采光補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停甲方的建房施工，直至甲方支付全部采光補(bǔ)償款及違約金為止。由此造成的工期延誤及其他損失由甲方自行承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方建房施工，或故意刁難甲方，導(dǎo)致甲方建房工期延誤或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額按照甲方實(shí)際損失確定。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方提出關(guān)于采光權(quán)益保障的合理意見和建議，影響雙方協(xié)商解決方案的及時(shí)性，每逾期一日，應(yīng)按照采光補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反誠(chéng)實(shí)信用原則，提出超出本協(xié)議約定范圍的不合理要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括雙方共同委托