物業(yè)外墻招租協(xié)議書

物業(yè)外墻招租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)外墻的使用權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)外墻用于特定目的，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)外墻位置本協(xié)議所涉及的物業(yè)外墻位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，該物業(yè)外墻面積共計[X]平方米（具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.租賃用途乙方承租該物業(yè)外墻用于[具體用途，如設(shè)置廣告位、安裝宣傳設(shè)施等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.起始日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及物業(yè)外墻的實(shí)際使用情況，在租賃期限內(nèi)每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)外墻的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。對物業(yè)外墻的合法性及安全性負(fù)責(zé)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。2.義務(wù)保證擁有物業(yè)外墻的合法使用權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。按照本協(xié)議約定向乙方提供物業(yè)外墻的使用條件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)（如涉及）。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)外墻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)外墻。在租賃期限內(nèi)，乙方對承租的物業(yè)外墻享有合法的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決與物業(yè)外墻使用相關(guān)的問題，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)外墻，乙方有權(quán)要求甲方采取措施恢復(fù)正常使用或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。嚴(yán)格按照租賃用途使用物業(yè)外墻，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、外觀或用途，不得從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)外墻損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對承租的物業(yè)外墻進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、整潔。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)外墻恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及相關(guān)部門的管理工作。如需對物業(yè)外墻進(jìn)行任何改造、裝修或安裝設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。五、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，且乙方無任何違約行為及未給甲方造成損失的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)外墻并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個工作日內(nèi)將保證金全額無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供物業(yè)外墻的使用條件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)外墻的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用物業(yè)外墻的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)外墻或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回物業(yè)外墻使用權(quán)，乙方已支付的租金不予退還，保證金不予返還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對物業(yè)外墻進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)或未在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時將物業(yè)外墻恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)支付該費(fèi)用，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充