購房定金合同中的稅務(wù)問題

購房定金合同中的稅務(wù)問題編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確買方與賣方之間就購房事宜所涉及的定金支付、稅務(wù)問題等相關(guān)事項(xiàng)，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

二、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：____________________

2.房產(chǎn)面積：____________________

3.房產(chǎn)總價：____________________

三、定金支付及退還

1.買方在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣____________________元。

2.若因不可抗力或政策變化等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，賣方應(yīng)無息退還買方已支付的定金。

四、稅務(wù)問題

1.雙方確認(rèn)，在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。

2.買方應(yīng)依法納稅，并確保所提供的相關(guān)稅務(wù)文件真實(shí)有效。

五、違約責(zé)任

1.若買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若賣方未按約定履行合同義務(wù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭議解決

雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.除本合同約定外，任何一方不得擅自解除合同。如需解除，應(yīng)書面通知對方，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

特此證明。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元。

2.買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)規(guī)定，自行承擔(dān)并繳納購房過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

4.買方應(yīng)保證所提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切后果。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)屬糾紛，并確保買方在購房過程中享有合法權(quán)益。

2.賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)規(guī)定，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切后果。

5.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.賣方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

3.買方有權(quán)在合同履行過程中，對賣方的違約行為提出異議，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金，并有權(quán)要求買方履行合同約定的義務(wù)。

5.賣方有權(quán)要求買方提供購房相關(guān)資料，并有權(quán)對買方的履約能力進(jìn)行調(diào)查。

6.賣方有權(quán)在合同履行過程中，對買方的違約行為提出異議，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定支付定金，應(yīng)向賣方支付____元違約金。

2.若賣方未按約定提供房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付____元違約金。

3.若雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。

五、爭議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)總價為人民幣____元整（大寫：____元整），該金額為雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的最終交易價格。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元，該定金為總價款的____%。

（2）定金支付后，如買方因自身原因解除合同，定金不予退還；如賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)雙倍返還定金。

2.房款支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付首付款人民幣____元，該首付款為總價款的____%。

（2）后續(xù)房款支付：

a.買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余房款的____%，即人民幣____元。

b.買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付剩余房款的____%，即人民幣____元。

（3）支付時間：買方應(yīng)在每個支付節(jié)點(diǎn)前____日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。

3.額外費(fèi)用承擔(dān)：

（1）除本合同約定的房款外，買方應(yīng)承擔(dān)并支付所有與購房相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

（2）賣方應(yīng)在收到買方支付的首付款后____日內(nèi)，向買方提供詳細(xì)的稅費(fèi)清單及支付方式。

4.付款條件：

（1）買方支付房款前，應(yīng)確保資金來源合法，并有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明。

（2）賣方應(yīng)在收到買方支付款項(xiàng)后，及時提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

5.逾期支付：

（1）若買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____%的逾期違約金。

（2）若賣方未按約定時間提供房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____%的逾期違約金。

三、資金監(jiān)管

為保障雙方的合法權(quán)益，本合同項(xiàng)下的房款支付將通過第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及流程由雙方另行協(xié)商確定。

四、支付方式變更

如遇國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，合同金額及支付方式可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.若買方未按約定支付定金或房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。

2.若賣方未按約定提供房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付____%的違約金。

3.若賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或與合同描述不符，構(gòu)成違約，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。

4.若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

b.仲裁：將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決對雙方具有終局性約束力。

c.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院判決對雙方具有法律效力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。

4.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

四、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如雙方同意，可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過戶等事宜。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

（1）本合同因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方違約，守約方依法解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過戶等事宜。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

六、合同份數(shù)

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

特此附則。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地使用權(quán)證復(fù)印件

-其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件

2.房產(chǎn)信息資料：

-房產(chǎn)位置圖

-房產(chǎn)戶型圖

-房產(chǎn)周邊配套設(shè)施說明

-房產(chǎn)歷史交易記錄（如有）

3.定金支付憑證：

-定金支付收據(jù)

-銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付證明

4.房款支付計(jì)劃：

-房款支付時間表

-每次支付金額及支付節(jié)點(diǎn)

5.稅費(fèi)清單及支付方式：

-購房稅費(fèi)明細(xì)

-稅費(fèi)支付時間及方式

6.爭議解決相關(guān)文件：

-調(diào)解協(xié)議（如有）

-仲裁協(xié)議（如有）