學(xué)大教育：上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備年市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

評(píng)估報(bào)告日：2023年04月21日?qǐng)?bào)告編碼：合同編號(hào)：報(bào)告類型：非法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告文號(hào)：魯光資評(píng)字[2023]第0030號(hào)報(bào)告名稱：上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備年市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估評(píng)估結(jié)論：4,961,300.00元評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京魯光資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽名人員：楊永會(huì)員編號(hào)：14000137會(huì)員編號(hào)：14030003(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。生成日期：2023年04月22日3:8018/Report/AttachedPages?Snowflakeld=16289991039上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告1評(píng)估報(bào)告目錄 1資產(chǎn)評(píng)估師聲明 2 評(píng)估報(bào)告正文 5 5二、評(píng)估目的 6三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 6四、價(jià)值類型及其定義 7五、評(píng)估基準(zhǔn)日 7六、評(píng)估依據(jù) 7 9 九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 十三、評(píng)估報(bào)告日 十四、評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師 2一、我們?cè)趫?zhí)行本評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現(xiàn)場(chǎng) 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告3北京魯光資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司委托，根據(jù)有關(guān)法按照必要的評(píng)估程序，對(duì)上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年03月31日的年租金市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下：在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年03月31日的年租金市場(chǎng)價(jià)值，為此委托北京魯光資產(chǎn)評(píng)準(zhǔn)日2023年03月31四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年03月31日。六、評(píng)估結(jié)論：截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年03月31日，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備在本次評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)條件下的年租金市場(chǎng)價(jià)值為4,961,300.00元/年(不含增值稅)。七、評(píng)估結(jié)論使用有效期：本評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年，即從2023年03月31日至2024年03月30日止的期限內(nèi)有效，超過(guò)1年有效九、評(píng)估報(bào)告日：本評(píng)估報(bào)告日為2023年04月20日。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。并提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告中4 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告5市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告正文魯光資評(píng)字[2023]第0030號(hào)限公司的設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年03月31日的年租金市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)注冊(cè)地：青浦區(qū)滬青平公路1362號(hào)1幢1層A區(qū)191室成立日期：2012年04月05日設(shè)備、通訊器材、辦公家具、金屬材料、工藝美外)、玩具、酒店用品；投資管；實(shí)業(yè)投資；創(chuàng) 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告6械設(shè)備租賃；廣告設(shè)計(jì)、代理；廣告制作；國(guó)內(nèi)貨物運(yùn)輸代上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)成立于2012年4月5日，注冊(cè)地址為青浦區(qū)滬青平公路1362號(hào)1幢1層A區(qū)191室，法定代表人為吳崇林。公司注冊(cè)資本100萬(wàn)元，其中廈門紫光學(xué)大股份有限公司持股99%,項(xiàng)麗琴持股截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日2023年3月31日股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：人民幣萬(wàn)元出資金額(萬(wàn)元)出資比例1學(xué)大(廈門)教育科技集團(tuán)股份有限公司211因擬了解上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年03月31日的年評(píng)估對(duì)象是上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年03月31日的 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告7編號(hào)原值固定資產(chǎn)一設(shè)備委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍一致。機(jī)器設(shè)備：共11套設(shè)備，主要為摩天輪、黑暗乘騎、四維空間動(dòng)感互動(dòng)影市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年03月31日。1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國(guó)第十二2、《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告83、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人5、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]306號(hào));第12號(hào));第65號(hào));10、財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知(財(cái)稅[2018]32號(hào));(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔5、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng) 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告91)重置全價(jià)的確定“財(cái)稅(2008)170號(hào)”及“財(cái)稅[2016]36號(hào)”文件規(guī)定，對(duì)于符合增值稅抵重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+前期及其他費(fèi)+資金成本-可方式，了解委估設(shè)備近期的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此確定設(shè)備的FOB價(jià)或CIF價(jià)，在此基礎(chǔ)上調(diào)查企業(yè)是否享受進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅其他各項(xiàng)合理費(fèi)用：如清關(guān)費(fèi)(包括：海運(yùn)費(fèi)、海洋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)重置全價(jià)=CIF價(jià)+關(guān)稅+增值稅+外貿(mào)代理費(fèi)+銀行手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告2)成新率的確定再結(jié)合理論成新率綜合確定其成新率，現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率權(quán)重為50%,理論成新率權(quán)重50%。 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告3、假設(shè)國(guó)家有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策 上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年03月31日，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，上海瑞聚實(shí)業(yè)有限公司設(shè)備在本次評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)條件下的年租金市場(chǎng)價(jià)值為4