成都中式輕奢豪宅居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

中糧置地·武侯新城

157

畝項(xiàng)目規(guī)劃與概念設(shè)計(jì)planningandconceptual

design目

錄壹

貳

叁

肆

伍

陸

柒項(xiàng)目背景

規(guī)劃思考

方案策略

產(chǎn)品研發(fā)

展示中心

立面設(shè)計(jì)

技術(shù)圖紙府院深深·大境天成成都未來(lái)十年發(fā)展最快的新一線城市正在上演一個(gè)國(guó)家級(jí)中心城市的崛起與蛻變祥云鴻云獻(xiàn)禮之作塑造成都輕奢典范居臨輕奢之上，續(xù)筑府院臻品T

H

E

G

A

R

D

E

N

O

F

E

D

E

N項(xiàng)

目

背

景P

L

A

N

N

I

N

G

T

H

I

N

K

I

N

G01

城市背景02

區(qū)位分析03

交通條件04

場(chǎng)地現(xiàn)狀05

周邊資源06

用地條件07

市場(chǎng)概況08

競(jìng)品分析區(qū)位分析武侯新城·城西核心生活配套·宜居標(biāo)桿教育資源·人才輸送武青南路站項(xiàng)目位于以“商務(wù)高地、宜居武侯”為指導(dǎo)的武侯新城核心區(qū)域，基地位于

3

條地鐵線路之間，路網(wǎng)及公共交通體系的完備，將極大提升區(qū)域向高品質(zhì)核心城區(qū)的發(fā)展速度，與城市中心和天府新區(qū)毗鄰，距離雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)

4.5km。3

km2km1

km

SITE華興站金花站雙流機(jī)場(chǎng)生活配套武侯新城·城西核心生活配套·宜居標(biāo)桿大悅城婦幼保健醫(yī)院教育資源·人才輸送武侯萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目周邊生活配套資源豐富，集醫(yī)療、商業(yè)、休閑等優(yōu)質(zhì)配套，場(chǎng)地周邊有武侯萬(wàn)達(dá)、大悅城等休閑娛樂(lè)設(shè)施。3

km2km1

km

SITE成都第五人民醫(yī)院首信紅星國(guó)際成都第三人民醫(yī)院教育資源武侯新城·城西核心生活配套·宜居標(biāo)桿教育資源·人才輸送成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)項(xiàng)目周邊有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，本案毗鄰龍江路小學(xué)，四川大學(xué)附屬小學(xué)等多所名牌學(xué)府，w為住戶補(bǔ)充了高檔的優(yōu)質(zhì)教育資源。3

km2km1

km

SITE石室佳興外國(guó)語(yǔ)學(xué)校規(guī)劃小學(xué)規(guī)劃幼兒園四川大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)成都市第二十三幼兒園成都市龍江路小學(xué)成都育人實(shí)驗(yàn)學(xué)校圣利婭幼兒園金花中學(xué)場(chǎng)地現(xiàn)狀智谷大道路口SITE金履路口場(chǎng)地內(nèi)部現(xiàn)狀安置房小區(qū)石室佳興外國(guó)語(yǔ)學(xué)校幼兒園規(guī)劃條件分析1、3

號(hào)地塊用地性質(zhì)：二類住宅用地（禁止兼容商業(yè)），指標(biāo)可平衡凈用地面積：74279.77m2容積率：≤

2.0（單地塊容積率不得＜

1，且不得修建別墅）建筑密度：≤

28%綠地率：≥

30%限高：約

39m2

號(hào)地塊用地性質(zhì)：二類住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地需配建約

1.2

萬(wàn)

商業(yè)移交政府，商業(yè)宜臨金履路和金興路，建筑㎡高度不得超過(guò)

24m，不得與住宅疊建凈用地面積：30500.45m容積率：2.02建筑密度：28%綠地率：30%限高：約

39m·臨道路交叉口不得布置轉(zhuǎn)角住宅，若交叉口布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑，其后退紅線切角距離不得小于

13m?！ば枧浣ㄈ瞬殴⒓s

3.9

萬(wàn)㎡市場(chǎng)概況財(cái)富階層中產(chǎn)階層為本案打造高品質(zhì)產(chǎn)品打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)基地階層中產(chǎn)為購(gòu)房主力地價(jià)高企高價(jià)值預(yù)期和限地下土拍市場(chǎng)愈發(fā)火熱，10000

元

/m2

以上土地集中出現(xiàn)，20000

元

/m2

以上土地也閃亮登場(chǎng)。成都目前財(cái)富結(jié)構(gòu)：紡錘型302520151053000029000280002700026000250002400023000220001600.01400.01200.01000.0800.0600.0400.0200.00.0160001400012000100008000600040002000026221378711587997098359313876484155952200859402009547520073100000000020120201302014020152016020170新增銷售存量均價(jià)26000000224133020102011201220132014201520162017245752634129339供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）價(jià)格大幅上漲低密度產(chǎn)品稀缺成都

2016

年開始，價(jià)格大幅跳漲，并呈現(xiàn)顯著的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，老牌豪宅價(jià)格上漲

+

新興高地價(jià)地塊，成都從2016

年的改善年，躍升為

2017

年高端新元年。區(qū)域受限高影響，區(qū)域自帶洋房化特質(zhì)；但高端改善的別墅類產(chǎn)品，十分稀缺。競(jìng)品分析基地周邊二手房較多區(qū)域成熟，大牌開發(fā)商云集，板塊熱度高，聚集性強(qiáng)。有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的為：西派城龍湖

74

畝金茂府

162

畝中鐵·西綠西派城新希望·錦悅楠庭SITE·建筑面積——57.6

萬(wàn)

m23

km2km1

km·容積率——2.7金茂府·建筑面積——27

萬(wàn)

m2·容積率——2.5在售樓盤待售樓盤二手樓盤競(jìng)品分析中鐵西派城基本信息樓盤特點(diǎn)分析樓盤名稱——中鐵西派城以小高層為主，行列大圍合，產(chǎn)品缺乏溢價(jià)點(diǎn)，示范區(qū)缺乏亮點(diǎn)，存在部分東西向樓棟樓盤地址——武侯武侯大道鐵佛段·建筑形式——點(diǎn)板結(jié)合，高層圍合組團(tuán)布局·占地面積——320

畝·建筑面積——57.6

萬(wàn)

m2·容積率

——

2.7·主力戶型——四居

168m2、四居

190m2、五居

232m2·均價(jià)——

17000-20000元/m2168m

戶型平面2190m

戶型平面2232

戶型平面㎡競(jìng)品分析金茂府樓盤特點(diǎn)分析金茂地產(chǎn)特色：豪宅專家、綠金科技、國(guó)賓物管、大中庭、大平層基本信息樓盤名稱——金茂府（預(yù)計(jì)

2018

年

3

月入市）樓盤地址——武侯武侯大道鐵佛段·建筑形式——大中庭·占地面積——162

畝·建筑面積——27

萬(wàn)

m2·容積率

——

2.5·主力戶型——180-230m2

高純板式小高層，無(wú)低密別墅產(chǎn)品·均價(jià)——

17160元/m2宗地位置：宗地編號(hào)：面積：公告號(hào)：交易時(shí)間：出讓方式：樓面地價(jià)七里村6組，鐵佛村7、8組WH08（252）：2016-045108203.70平方米(合162.3056畝）成公資土拍告(2017)3號(hào)2017年04月06日13:30拍賣17160元/平方米計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：計(jì)入容積率的總建筑面積不大于270509平方米（其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的10%）。建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大

于航空限高絕對(duì)海拔高程545米（建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地

面高度約42米），若要突破限高必須取得相關(guān)機(jī)場(chǎng)管

理部門的書面批復(fù)。建筑高度：建筑密度:不大于30%競(jìng)品總結(jié)——

競(jìng)品主力戶型面積為

130~180

㎡，無(wú)可銷售的低密產(chǎn)品面積區(qū)間價(jià)格區(qū)間——

價(jià)格區(qū)間主要在17000

元/

㎡

~22000

元/

㎡——

以南北向?yàn)橹?，有部分東西向樓棟。朝向

/

景觀——

洋房空間方正，采光良好，南北通透。高層較為舒適——

示范區(qū)缺乏亮點(diǎn)，存在部分東西向樓棟，南北不通透熱銷戶型特點(diǎn)不足之處T

H

E

G

A

R

D

E

N

O

F

E

D

E

N規(guī)

劃

思

考P

L

A

N

N

I

N

G

T

H

I

N

K

I

N

G01

項(xiàng)目定位02

規(guī)劃策略塑造品牌形象成為頂級(jí)生活方式與居住品質(zhì)的定義者致敬傳統(tǒng)文脈成為東方禮儀與人文情懷的傳承者緊貼市場(chǎng)需求成為高溢價(jià)產(chǎn)品與高利潤(rùn)回報(bào)的創(chuàng)造者怎樣的規(guī)劃形態(tài)才能實(shí)現(xiàn)以上愿景將樓盤打造成目標(biāo)客群心目中的?至臻豪宅【府院規(guī)制】造就名門望族般的居住體驗(yàn)【空間禮序】中正、對(duì)稱、精致、均衡【院落宅第】獨(dú)享、情趣、交流、閑適T

H

E

G

A

R

D

E

N

O

F

E

D

E

N規(guī)

劃

策

略P

L

A

N

N

I

N

G

T

H

I

N

K

I

N

G01

規(guī)劃溢價(jià)02

總圖推導(dǎo)03

總平面圖04

設(shè)計(jì)策略05

方案比較在容積率

2.0，密度

28%，限高

39m，樓面價(jià)

19612

元

/？我們?cè)撛趺醋?？品質(zhì)為王在品質(zhì)與貨值之間找到最合適的平衡點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵要點(diǎn)KEYPOINTSOFPROJECTPLANNINGANDDESIGN·

還建1.2萬(wàn)m2商業(yè)宜臨金履路或金興路人才公寓（使用人群不明確）·

還建約3.9萬(wàn)m2·

約39m限高，銷售住宅12層，人才公寓13層·

單地塊容積率不得＜

1，且不得修建＜4F

別墅（目前規(guī)劃對(duì)于層數(shù)要求略有放松）·

1、3號(hào)地指標(biāo)可平衡，且地下室不宜聯(lián)通，2號(hào)地單獨(dú)指標(biāo)平衡土地價(jià)值分析金履路金履路1212規(guī)劃道路金興路智谷大道規(guī)劃道路金興路智谷大道雙鳳二路3雙鳳二路3雙鳳一路雙鳳一路噪音影響大噪音影響中噪音影響小展示性強(qiáng)展示性中展示性弱展示界面分析噪音等級(jí)分析智谷大道與金履路交通通達(dá)性好，且智谷大道已建成，展示性強(qiáng)。1、3

號(hào)地臨城市主干道，噪音影響大，2

號(hào)地周邊其他道路為城市支路，噪音影響較小。噪音大小排序

:3

號(hào)地＞

1

號(hào)地＞

2

號(hào)地宜在智谷大道或金履路設(shè)置售樓部，同時(shí)首期設(shè)置在展示界面最好的位置，一舉樹立區(qū)域的標(biāo)桿品質(zhì)高端產(chǎn)品應(yīng)遠(yuǎn)離噪音源土地價(jià)值分析金履路金履路1212規(guī)劃道路金興路智谷大道金興路智谷大道規(guī)劃道路雙鳳二路3雙鳳二路3雙鳳一路雙鳳一路居住價(jià)值大居住價(jià)值中居住價(jià)值小景觀價(jià)值大景觀價(jià)值中景觀價(jià)值小居住價(jià)值分析景觀價(jià)值分析1、3

號(hào)臨城市主干道，外部干擾較大，2

號(hào)地塊臨城市次干道、學(xué)校和公園，外部干擾小，居住價(jià)值排序

:2

號(hào)地＞

1

號(hào)地＞

3

號(hào)地。1、3

號(hào)地臨公園，視野開闊，適合布置高端產(chǎn)品1、3

號(hào)地居住品質(zhì)及景觀條件最好，應(yīng)設(shè)置高端產(chǎn)品項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則PRINCIPLESOFPROJECTPLANNINGANDDESIGN·

土地資源極致利用·

體現(xiàn)大盤規(guī)劃形象·

住宅強(qiáng)調(diào)均好性·

品質(zhì)與溢價(jià)共存·

創(chuàng)新性產(chǎn)品設(shè)計(jì)·

定制化全功能配套·

降低人才公寓及返還商業(yè)對(duì)場(chǎng)地影響不放棄任何一種可能性···前期共做了約

50

多版總圖項(xiàng)目業(yè)態(tài)及設(shè)計(jì)原則解析返還商業(yè)人才公寓售樓部高層產(chǎn)品低密產(chǎn)品最少占地、應(yīng)與展示區(qū)結(jié)合設(shè)置最少占地、盡量隔絕周邊噪音、獨(dú)立分區(qū)管理結(jié)合商業(yè)、創(chuàng)造超乎想象的購(gòu)房體驗(yàn)梯戶比≤

T3、純南北向、戶型均好私家庭院、獨(dú)立入戶、純南北向、高贈(zèng)送售樓部

/

商業(yè)落位售樓部落位商業(yè)落位×智谷大道為周邊唯一呈現(xiàn)城市道路，臨基地側(cè)有

10m

綠化帶，展示性強(qiáng)，售樓部可設(shè)置在

2

號(hào)地智谷大道與金履路交叉口或臨智谷大道側(cè)。智谷大道及金履路為城市主干道，商業(yè)配套設(shè)置在北側(cè)及東側(cè)，可隔絕城市噪音，同時(shí)利于周邊地塊整體打造。人才公寓落位位置一位置二位置三××設(shè)置在

2

號(hào)地北側(cè)設(shè)置在

2

號(hào)地東側(cè)設(shè)置在

2

號(hào)地東側(cè)設(shè)置在

2

號(hào)地東側(cè)·未隔絕城市噪音·可隔絕城市噪音·可隔絕城市噪音·未隔絕城市噪音·利于地塊整體打造·利于地塊整體打造·不利于地塊整體打造·影響銷售產(chǎn)品及中庭日照·不利于地塊整體打造·單體梯戶比高，節(jié)約土地資源·單體梯戶比高，節(jié)約土地資源·單體梯戶比高，節(jié)約土地資源·單體梯戶比高，節(jié)約土地資源2

號(hào)地塊總圖推導(dǎo)落位方案一落位方案二通過(guò)以上對(duì)商業(yè)配套、人才公寓及售樓部落位需求的分析，最終

2

號(hào)地形成兩種主要的總圖布局方式2

號(hào)地塊總圖推導(dǎo)2

號(hào)地塊還建商業(yè)及人才公寓后：平均層數(shù)：3.1

層，考慮贈(zèng)送折損，適合做四疊產(chǎn)品2

號(hào)地方案一2

號(hào)地方案二兩個(gè)方案貫徹大景觀中軸設(shè)計(jì)，結(jié)合地上地下會(huì)所，形成震撼空間體驗(yàn)，規(guī)劃上返還區(qū)與銷售區(qū)分區(qū)明確，便于分區(qū)管理。銷售產(chǎn)品選型思考高層傳統(tǒng)

T2

戶型梯形一：大面寬，橫廳

T2梯形二：北廊

T3梯形三：橫廳

T316.7m30.0m29.8m38.0m23.5m大進(jìn)深，小面寬·更好采光、·更好視野、·更好通風(fēng)?！?chǎng)地最大化利用、挖掘轉(zhuǎn)角退居限制缺點(diǎn)：豎廳，南向房間少、進(jìn)深大采光通風(fēng)差，戶內(nèi)中部存在大量交通及儲(chǔ)物空間·縮小面寬銷售產(chǎn)品選型思考別墅8m12.4m1.5m3m12m99m299m212m12m8m64m211m64m23m19.4m5.0m傳合院別墅統(tǒng)別墅√√庭院未圍合、私密性

--

弱視野

--

一個(gè)主要朝向庭院視線相互干擾

--

三面視距

--

約

11m庭院圍合、私密性

--

強(qiáng)視野

--

兩個(gè)主要朝向VS庭院視線相互干擾

--

一面

√視距

--

約

19m√1、3

號(hào)地塊總圖推導(dǎo)1

號(hào)地塊總圖推導(dǎo)·

1

號(hào)地可用地尺寸：168m*211m·

標(biāo)準(zhǔn)橫廳

T2

尺寸：11.5m*30m·

排數(shù)（P）：P=(168-27*4)/12=5，最多排5排·

每排樓棟數(shù)（K)：K=（211-13）/30=6.6，每行最多可排6棟·

最北側(cè)一行受到轉(zhuǎn)角退居影響，面寬

60m

限制，最多排5棟極限樓棟數(shù)N=5*6-1=29棟1、3

號(hào)地塊總圖推導(dǎo)1

號(hào)地塊總圖方案一（29

棟）極致總量，全南北向中軸對(duì)稱，序列感強(qiáng)1、3

號(hào)地塊總圖推導(dǎo)3

號(hào)地塊總圖

-

方案

1-13

號(hào)地塊總圖

-

方案

1-2高層

+U

形

4

疊拼

+

聯(lián)排高層

+4

疊拼

+

聯(lián)排3

號(hào)地塊低密產(chǎn)品東西向較多，產(chǎn)品品質(zhì)差×1、3

號(hào)地塊貨值：47.3921

億

密度：28%1、3

號(hào)地塊貨值：47.3921

億

密度：28%1、3

號(hào)地塊總圖推導(dǎo)1

號(hào)地塊總圖方案二

-（27

棟）減少樓棟中庭空間尺度放大空間舒適度提高1、3

號(hào)地塊總圖推導(dǎo)3

號(hào)地塊總圖

-

方案

2-13

號(hào)地塊總圖

-

方案

2-2高層

+U

形

4

疊拼高層

+4

疊拼1、3

號(hào)地塊貨值：47.7604

億

密度：28%1、3

號(hào)地塊貨值：47.7604

億

密度：28%總圖呈現(xiàn)總圖方案一總圖方案二強(qiáng)調(diào)整體產(chǎn)品均好性增加疊拼，減少高層棟數(shù)，1

號(hào)地空間更舒適，但會(huì)導(dǎo)致聯(lián)排產(chǎn)品的消失。高層：112163m2,

疊拼：36414m2,

聯(lián)排：8914m2高層：104764m2,

疊拼：52727m2貨值：51.1041

億貨值：51.4724

億方案一總平面圖1/3#

地塊

高層

:

112162.84㎡疊拼

:

27134.4㎡聯(lián)排：8913.6㎡2#

地塊疊拼：

9280.00㎡人才公寓：39519.04商業(yè)服務(wù)：12019.67㎡㎡方案一技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案一戶型分布高層

12F110m2高層

12F120-130m高層

12F140-150m22高層

12F165m高層

12F185m22疊拼

145m2疊拼

165m2聯(lián)排185m2方案一交通分析交通分析PPPPPPPP車行流線人行流線商業(yè)流線會(huì)所流線方案一功能分析功能分析高層

12F疊拼

4F聯(lián)排

3F疊拼

4F商業(yè)公寓售樓部地下會(huì)所方案一消防分析消防分析車行流線消防流線撲救場(chǎng)地營(yíng)造五法

歸宅四序五法四序一法自然，坐北朝南二法門道，崇高威儀三法景致，寬闊心意四法院趣，私藏天地五法會(huì)館，近水樓臺(tái)起，一序雅致承，二序禮典轉(zhuǎn)，三序園藝合，四序靜謐營(yíng)造五法坐

一北

法朝

自南

然純南北向布置優(yōu)享最佳朝向北南營(yíng)造五法崇

二高

法威

門儀

道沿中軸布置入口營(yíng)造五法寬

三闊

法心

景意

致景觀節(jié)點(diǎn)營(yíng)造五法私

四藏

法天

院地

趣院落布局營(yíng)造五法近

五水

法樓

會(huì)臺(tái)

館尊享小區(qū)下沉?xí)鶜w宅四序一序雅致起小區(qū)入口空間歸宅四序二序禮典承下沉庭院空間歸宅四序三序園藝轉(zhuǎn)中庭節(jié)點(diǎn)空間歸宅四序四序靜謐合歸家入戶空間方案二方案二總平面圖1/3#

地塊

高層

:

104764.04㎡疊拼

:

43447.04㎡2#

地塊

疊拼：

9280.00㎡人才公寓：39525.2㎡商業(yè)服務(wù)：12014.77㎡方案二技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)戶型分布高層

12F110m2高層

12F120-130m高層

12F140-150m22高層

12F165m2高層

12F185m2疊拼

165m疊拼

145m22交通分析PPPPPPPP車行流線人行流線商業(yè)流線會(huì)所流線功能分析高層

12F疊拼

4F疊拼

4F公寓商業(yè)地下會(huì)所售樓部消防分析車行流線消防流線撲救場(chǎng)地T

H

E

G

A

R

D

E

N

O

F

E

D

E

N產(chǎn)

品

研

發(fā)P

R

O

D

U

C

T

D

E

V

E

L

O

P

M

E

N

T01

高層戶型02

別墅戶型03

疊拼戶型戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略高層別墅電梯獨(dú)立入戶/集中設(shè)備平臺(tái)/轉(zhuǎn)角飄窗/南北向/闊景南向大超高贈(zèng)送率/避免視線干擾/體型系數(shù)較小/南北向/闊景南向儀式感

+

宜居體驗(yàn)產(chǎn)品溢價(jià)

+

創(chuàng)新空間戶型分布高層

12F110m2高層

12F120-130m高層

12F140-150m22高層

12F165m高層

12F185m22疊拼

145m2疊拼

165m2聯(lián)排185m2戶型設(shè)計(jì)2167m

戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面獨(dú)立入戶雙套房設(shè)計(jì)橫廳設(shè)計(jì)景觀大陽(yáng)臺(tái)南北通透全面積贈(zèng)送區(qū)域半面積贈(zèng)送區(qū)域套型編號(hào)D套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積138.60

167.32

17.87陽(yáng)臺(tái)投影比例10.68%標(biāo)準(zhǔn)層面積334.64使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率282.83%23.8314.24%戶型設(shè)計(jì)戶型可變空間研究餐廳可變空間新婚夫妻二孩出生三口之家一家三代客廳可變空間套房可變空間戶型設(shè)計(jì)2167m

戶型一層平面獨(dú)立電梯廳庭院大贈(zèng)送儀式化前區(qū)戶型設(shè)計(jì)2167m

戶型負(fù)一層平面雙入戶大堂地下室贈(zèng)送下沉庭院戶型設(shè)計(jì)2184m

平層戶型（12F）全面積贈(zèng)送區(qū)域半面積贈(zèng)送區(qū)域套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積160.78

184.15

17.94陽(yáng)臺(tái)投影比例9.74%標(biāo)準(zhǔn)層面積368.29使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率E287.31%23.1312.56%戶型設(shè)計(jì)2147m

平層戶型（12F）全面積贈(zèng)送區(qū)域半面積贈(zèng)送區(qū)域套型編號(hào)C套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積120.10

147.60

13.21陽(yáng)臺(tái)投影比例8.95%標(biāo)準(zhǔn)層面積295.20使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率281.37%19.8813.47%戶型設(shè)計(jì)2142m

平層戶型（12F）全面積贈(zèng)送區(qū)域半面積贈(zèng)送區(qū)域套型編號(hào)F套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積116.26

142.02

12.84陽(yáng)臺(tái)投影比例9.04%標(biāo)準(zhǔn)層面積284.05使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率281.86%24.8717.51%戶型設(shè)計(jì)2129+149m

平層戶型（12F）全面積贈(zèng)送區(qū)域半面積贈(zèng)送區(qū)域套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例標(biāo)準(zhǔn)層面積278.40使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率G-1G-211103.74120.10129.02149.3713.2113.2110.24%8.84%18.7019.8814.49%13.31%80.40%戶型設(shè)計(jì)2106+142m

平層戶型（12F）全面積贈(zèng)送區(qū)域半面積贈(zèng)送區(qū)域套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例標(biāo)準(zhǔn)層面積392.21使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率B-1B-21290.85106.89142.668.788.21%12.82%8.7323.478.16%16.45%84.99%121.2518.29戶型設(shè)計(jì)2118+125m

平層戶型（12F）全面積贈(zèng)送區(qū)域半面積贈(zèng)送區(qū)域套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例標(biāo)準(zhǔn)層面積361.28使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率A-1A-2A-311196.8596.33118.64118.00124.649.977.278.718.40%6.16%6.99%14.6110.7218.0812.31%9.08%14.50%81.63%101.75傳統(tǒng)Tradition創(chuàng)新InnovateVSI型別墅L型別墅合院式別墅與傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅相比，有哪些改進(jìn)？GardenSpaceSight更大的面寬資源SOLUTIONQuality更好的庭院空間1更

大

的

面

寬

資7m11m橫廳豎廳在同樣占地面積和建筑面積的前提下，L型合院別墅比I型傳統(tǒng)別墅：能享受的面寬資源更大，房間進(jìn)深更短，客餐廳都能達(dá)到真正意義上的南北通透！2更

優(yōu)

的

景

觀

朝北

向北

向南

向東

向傳統(tǒng)別墅戶型，幾乎不可能避免L型合院別墅，避免了北向房間的出現(xiàn)，北向居住房間的出現(xiàn)保證了每個(gè)房間都滿足日照3更

好

的

庭

院

空和傳統(tǒng)一字型聯(lián)排對(duì)比，合院產(chǎn)品的院落只有單側(cè)會(huì)有視線干擾，私密性好，容許院落成為家庭活動(dòng)的重心。所有房間都朝向私屬院落，讓院落的景觀實(shí)現(xiàn)最大化效用，室內(nèi)景觀均好性提升！視線干擾在同等大小土地和建院比情況下：傳統(tǒng)聯(lián)排：L型合院：■庭院私密性弱■建筑圍合，專屬庭院■所有房間都面向私家花園■只有南向的房間看得到庭院4更

多

的

房

間

贈(zèng)五種贈(zèng)送方式景觀露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送景觀陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送144以上戶型挑空贈(zèng)送首層戶型地下室贈(zèng)送庭院和屋頂贈(zèng)送躍層式住宅客廳可超過(guò)3.6米層高。具體執(zhí)行時(shí)，要求同時(shí)滿足戶型套型面積達(dá)到144平米以上每套住宅陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該套住宅總建筑面積的15%，進(jìn)深不超過(guò)1.8米。首層住宅的地下可設(shè)置地下設(shè)備用房，通過(guò)后期改造實(shí)現(xiàn)地下贈(zèng)送，不計(jì)容，不計(jì)產(chǎn)權(quán)。別墅可贈(zèng)送自家庭院，屋頂花園，不計(jì)容，不計(jì)產(chǎn)權(quán)當(dāng)戶型不設(shè)置分體式空調(diào)外機(jī)位時(shí)，可設(shè)置集中且面積合理的設(shè)備平臺(tái)，不計(jì)容。聯(lián)排別墅贈(zèng)送方式示意:聯(lián)排別墅建筑面積185㎡贈(zèng)送方式示意:1.贈(zèng)送建筑面積170㎡2.贈(zèng)送私家庭院面積90㎡3.贈(zèng)送屋頂花園面積87㎡4.贈(zèng)送率高達(dá)187%全贈(zèng)送庭院贈(zèng)送地下室贈(zèng)送聯(lián)排別墅贈(zèng)送方式示意:聯(lián)排別墅建筑面積185㎡贈(zèng)送方式示意:1.贈(zèng)送建筑面積170㎡2.贈(zèng)送私家庭院面積90㎡3.贈(zèng)送屋頂花園面積87㎡4.贈(zèng)送率高達(dá)187%全贈(zèng)送庭院贈(zèng)送地下室贈(zèng)送思考我們?nèi)绾文茏龅礁?？Contradiction庭院尺度更大化合院格局更有意境以后需要照顧年老的父母視距更開闊經(jīng)濟(jì)、舒適度更高更創(chuàng)新：

疊拼別墅175戶型一層平面圖全橫廳設(shè)計(jì)，南北通透，視距更大，庭院尺度更開闊，居住私密感更強(qiáng)！戶型分析175㎡疊拼戶型負(fù)一層平面M-1M-1M-2M-2套型編號(hào)M-1套數(shù)套內(nèi)面積151.50146.22151.50146.22建筑面積181.72175.38181.72175.38陽(yáng)臺(tái)投影面積0.00陽(yáng)臺(tái)投影比例0.00%使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率107.08%85.97%44.70%39.71%1111194.59150.7781.22M-26.483.69%83.37%M-30.000.00%M-46.483.69%69.65戶型分析175㎡疊拼戶型一層平面M-1M-1M-2M-2套型編號(hào)M-1套數(shù)套內(nèi)面積151.50146.22151.50146.22建筑面積181.72175.38181.72175.38陽(yáng)臺(tái)投影面積0.00陽(yáng)臺(tái)投影比例0.00%使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率107.08%85.97%44.70%39.71%1111194.59150.7781.22M-26.483.69%83.37%M-30.000.00%M-46.483.69%69.65戶型分析175㎡疊拼戶型二層平面M-1M-1M-2M-2套型編號(hào)M-1套數(shù)套內(nèi)面積151.50146.22151.50146.22建筑面積181.72175.38181.72175.38陽(yáng)臺(tái)投影面積0.00陽(yáng)臺(tái)投影比例0.00%使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率107.08%85.97%44.70%39.71%1111194.59150.7781.22M-26.483.69%83.37%M-30.000.00%M-46.483.69%69.65戶型分析175㎡疊拼戶型三層平面M-3M-3M-4M-4套型編號(hào)M-1套數(shù)套內(nèi)面積151.50146.22151.50146.22建筑面積181.72175.38181.72175.38陽(yáng)臺(tái)投影面積0.00陽(yáng)臺(tái)投影比例0.00%使用率贈(zèng)送面積194.59150.7781.22贈(zèng)送率107.08%85.97%44.70%39.71%1111M-26.483.69%83.37%M-30.000.00%M-46.483.69%69.65戶型分析175㎡疊拼戶型四層平面M-3M-3M-4M-4套型編號(hào)M-1套數(shù)套內(nèi)面積151.50146.22151.50146.22建筑面積181.72175.38181.72175.38陽(yáng)臺(tái)投影面積0.00陽(yáng)臺(tái)投影比例0.00%使用率贈(zèng)送面積194.59150.7781.22贈(zèng)送率107.08%85.97%44.70%39.71%1111M-26.483.69%83.37%M-30.000.00%M-46.483.69%69.65戶型分析165㎡疊拼戶型負(fù)一層平面H-1H-1套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率H-1H-222135.61143.73162.96172.728.465.19%9.80%82.9048.5750.87%28.12%83.22%16.92戶型分析165㎡疊拼戶型一層平面H-1H-1套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率H-1H-222135.61143.73162.96172.728.465.19%9.80%82.9048.5750.87%28.12%83.22%16.92戶型分析165㎡疊拼戶型二層平面H-1H-1套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率H-1H-222135.61143.73162.96172.728.465.19%9.80%82.9048.5750.87%28.12%83.22%16.92戶型分析165㎡疊拼戶型三層平面H-2H-2套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率H-1H-222135.61143.73162.96172.728.465.19%9.80%82.9048.5750.87%28.12%83.22%16.92戶型分析165㎡疊拼戶型四層平面H-2H-2套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率H-1H-222135.61143.73162.96172.728.465.19%9.80%82.9048.5750.87%28.12%83.22%16.92戶型分析146㎡疊拼戶型負(fù)一層平面K-1K-1套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率K-12123.09122.37146.54145.685.225.223.56%111.0075.75%84.00%K-223.58%49.8734.23%戶型分析146㎡疊拼戶型一層平面K-1K-1套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率K-12123.09122.37146.54145.685.225.223.56%111.0075.75%84.00%K-223.58%49.8734.23%戶型分析146㎡疊拼戶型二層平面K-1K-1套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率K-12123.09122.37146.54145.685.225.223.56%111.0075.75%84.00%K-223.58%49.8734.23%戶型分析146㎡疊拼戶型三層平面K-2K-2套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率K-12123.09122.37146.54145.685.225.223.56%111.0075.75%84.00%K-223.58%49.8734.23%戶型分析146㎡疊拼戶型四層平面K-2K-2套型編號(hào)套數(shù)套內(nèi)面積

建筑面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)投影比例使用率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率K-12123.09122.37146.54145.685.225.223.56%111.0075.75%84.00%K-223.58%49.8734.23%展示中心

&

會(huì)所E

X

H

I

B

I

T

I

O

N

C

E

N

T

E

R01

空間序列02

規(guī)劃流線03

平面展示打造極致體驗(yàn)品質(zhì)示范區(qū)功能擴(kuò)大銷售中心樣板間會(huì)所中軸立體景觀打破傳統(tǒng)單一的購(gòu)房體驗(yàn)，將銷售、樣板、會(huì)所及景觀示范段有機(jī)融合打造大氣、品質(zhì)的中糧標(biāo)桿性示范區(qū)，極致展現(xiàn)未來(lái)品質(zhì)生活用地選擇毗鄰一期用地，便于和內(nèi)部會(huì)所一同建設(shè)呈現(xiàn)獨(dú)立成區(qū)，不影響建設(shè)用地的建設(shè)與先期交樓臨主要城市道路，空間開闊，展示性好軸線關(guān)系清晰，結(jié)合后期會(huì)所及景觀打造，儀式感強(qiáng)方案推演圍合主軸對(duì)景庭院延伸界面意境小區(qū)入口結(jié)合會(huì)所入口一同打造，設(shè)計(jì)層層跌水下沉?xí)∫庵袊?guó)山水畫，臨水而建售樓部后設(shè)計(jì)景墻跌水，與室內(nèi)呼應(yīng)采用中式對(duì)景形式設(shè)計(jì)星空入口長(zhǎng)廊立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)元素提取元素提取提煉融合挑檐提取挑檐形式以現(xiàn)代手法表現(xiàn)傳統(tǒng)挑檐元素提取元素提取提煉融合提煉融合山巒燈籠提取山巒形式建筑輪廓取山巒之形，自然悠美結(jié)合燈籠的形式與原理立面處理成三角形“燈籠”，豐富且寓意深厚平面圖示范區(qū)流線示意981停車區(qū)2

前區(qū)廣場(chǎng)3456星光長(zhǎng)廊1沙盤接待區(qū)5展示洽談區(qū)禪意對(duì)景7

山石疊水876432高層樣板間9

別墅實(shí)體樣板間位置示意圖51示范區(qū)首層平面圖平面圖位置示意圖銷售區(qū)一層平面圖辦公區(qū)辦公區(qū)銷售區(qū)二層平面圖平面圖水吧水吧健身區(qū)書吧位置示意圖后期可改造為游泳池更衣室更衣室會(huì)所平面圖展示中心空間節(jié)點(diǎn)水上景觀步道中式跌水門廊跌水泳池下沉?xí)鶇^(qū)山體休閑會(huì)所風(fēng)雨長(zhǎng)廊星空水影長(zhǎng)廊中式禪院入口廣場(chǎng)銷售展示區(qū)空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)淺水景觀池節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向圖前區(qū)廣場(chǎng)星光長(zhǎng)廊沙盤接待區(qū)展示洽談區(qū)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向圖對(duì)景墻休閑會(huì)所室內(nèi)泳池跌水步道立

面

設(shè)

計(jì)F

A

C

A

D

E

D

E

S

I

G

N01

立面展示02

立面材料03

立面控制立面控制門宅門作為中式院落的面，無(wú)論從造型、結(jié)構(gòu)還是雕刻裝飾都國(guó)傳統(tǒng)古代以上最為集中的體現(xiàn)。立面控制柱在傳統(tǒng)木構(gòu)件中，

同時(shí)兼?zhèn)涑兄睾脱b飾作用。本案延續(xù)了柱式的比例化繁為簡(jiǎn)在傳統(tǒng)木構(gòu)件中，

同時(shí)兼?zhèn)涑兄睾脱b飾作用。本案延續(xù)了柱式的比例化繁為簡(jiǎn)在傳統(tǒng)木構(gòu)件中，同時(shí)兼?zhèn)涑兄睾脱b飾作用。立面控制挑檐屋面挑出外墻的部分稱之為挑檐，方便屋面排水的同時(shí)對(duì)墻面起到保護(hù)作用。在排水問(wèn)題能夠輕松解決的現(xiàn)代，保留其在整體中的構(gòu)圖作用，使其增加建筑的體量感和儀式感。立面控制屋頂富有彈性的檐部曲線、豐富的屋面、起翹的屋角使古建筑中的屋頂產(chǎn)生了獨(dú)特而強(qiáng)烈的藝術(shù)效果和視覺(jué)感染力。綜合整體比例的情況下，我們將屋頂層次簡(jiǎn)化，保留出檐及整體收分，使其豐富了建筑的輪廓感。立面控制枋在古代建筑梁枋之上作畫除裝飾作用，還是重要的等級(jí)示意，內(nèi)容多是象征等級(jí)地位的花草、猛獸。在摒棄等級(jí)劃分的現(xiàn)代，將傳統(tǒng)彩畫的裝飾提煉成具有歷史意味的回紋構(gòu)件，豐富立面效果的同時(shí)，傳達(dá)傳統(tǒng)意境。立面控制窗與傳統(tǒng)建筑中的其他構(gòu)件相比，古人對(duì)窗寄托了更多的情感，正因如此，古往今來(lái)，簡(jiǎn)陋的門板洞窗一路演變成為精巧的欄窗。在窗的設(shè)計(jì)之中，我們保留傳統(tǒng)的柵格并結(jié)合格窗元素營(yíng)造了靜謐的光影效果。立面材料通過(guò)新東方美學(xué)風(fēng)格

將建筑的主題

/

風(fēng)情

/

文化

進(jìn)行詮釋與區(qū)域立面形成差異化，打造有故事的高品質(zhì)居住氛圍在成本可控的前提下，通過(guò)立面設(shè)計(jì)獲得項(xiàng)目的高溢價(jià)！THROUGH

THE

NEW

ORIENTAL

AESTHETIC

STYLE

WILL

BE

THE

THEME

OF

ARCHITECTURE

CULTURECULTURE

INTERPRETATION

AND

REGIONAL

FACADE

TO

FORM

A

DIFFERENT,

TO

CREATE

A

STORY

OFHIGH

QUALITY

LIVING

ATMOSPHERE

UNDER

THE

PREMISE

OF

COST

CONTROL,

THROUGH

THE

FACADEDESIGNTO

OBTAIN

HIGHPREMIUMITEMS!紅銅金屬百葉石材定制金屬百葉立面材料LOW-E

玻璃銅色氟碳漆仿石涂料定制金屬百葉拉絲銅板立面設(shè)計(jì)原則隨著中國(guó)的崛起，東方文化逐漸成為世界主流文化

,

建筑立面設(shè)計(jì)提取東方美學(xué)精髓

,

形成現(xiàn)代新東方美學(xué)建筑風(fēng)格！立面控制結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)