許昌市購房合同協(xié)議

許昌市購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：本合同所涉房屋位于許昌市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋位于[具體層數(shù)]層，所在建筑總層數(shù)為[總層數(shù)]層。二、房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證號為：[具體權(quán)證號]，房屋土地使用權(quán)證號為：[具體土地證號]。2.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為首付款。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在[第二次付款日期]支付。具體付款進度及金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整，但需簽訂補充協(xié)議明確。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如買受人貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將除貸款金額以外的剩余房款支付給出賣人。若買受人貸款申請未獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房款差額。3.如遇國家調(diào)整有關(guān)稅費政策，按新政策規(guī)定由[出賣人/買受人]承擔(dān)的稅費由責(zé)任方承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的；因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致工期延誤的；其他非出賣人所能控制的客觀原因?qū)е卵诱`的。2.交付條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告；出賣人已按照合同約定完成房屋的裝飾裝修及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，達到正常使用條件。3.交付手續(xù)：房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：[具體處理方式，如自出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)之日起視為房屋已交付，相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任由買受人承擔(dān)等]。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[x]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。2.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣人的權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定收取房屋價款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進行合理處分。義務(wù)：保證所售房屋的合法性、真實性、完整性，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照合同約定的時間、地點和條件交付房屋，并承擔(dān)房屋交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，履行相關(guān)通知、告知義務(wù)。2.買受人的權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定的條件和時間接收房屋。要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，對出賣人的違約行為提出異議并要求賠償。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對所購房屋進行處分。義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。如實提供辦理產(chǎn)權(quán)登記及銀行貸款所需的資料，并配合出賣人及相關(guān)部門辦理手續(xù)。遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在房屋交付后，承擔(dān)房屋的使用、管理和維修責(zé)任（因房屋質(zhì)量問題除外）。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付房屋的，逾期在[x]日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.買受人未按照合同約定的時間支付房款的，逾期在[x]日之內(nèi)，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。3.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同關(guān)于逾期交房的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.出賣人擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等規(guī)劃設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方可另行協(xié)商確定。5.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給房屋造成損壞或影響他人正常使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。因買受人的行為導(dǎo)致出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任或遭受其他損失的，買受人應(yīng)當(dāng)予以賠償。6.一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交許昌市仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。九、其他事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式