2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策強(qiáng)化訓(xùn)練試卷B卷附答案

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策強(qiáng)化訓(xùn)練試卷B卷附答案

單選題（共1500題）1、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.開發(fā)公司B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.程某自己【答案】A2、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C3、（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.土地增值稅【答案】B4、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。A.總登記應(yīng)由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記【答案】C5、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。A.不動產(chǎn)登記申請書B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源C.不動產(chǎn)登記簿D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】C6、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.30B.45C.60D.90【答案】C7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本【答案】D8、拔除上頜第一磨牙時應(yīng)麻醉的神經(jīng)是A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)【答案】D9、集體和個人舉辦的學(xué)校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A10、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。A.業(yè)主大會B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.公房出售單位D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D11、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱D.預(yù)售許可證書號【答案】B12、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B13、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現(xiàn)時C.開始起D.造成損害起【答案】C14、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議.A.3B.7C.10D.15【答案】A15、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是對有償轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.A.土地增值稅B.房產(chǎn)稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.契稅【答案】A16、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A.建設(shè)行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動人事部門【答案】B17、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5％B.6％C.8％D.12％【答案】A18、對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產(chǎn)稅。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C19、經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門C.工程監(jiān)理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】B20、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)【答案】D21、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。A.房地產(chǎn)估價B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】B22、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過()公頃的，由國務(wù)院審批。A.15B.35C.50D.70【答案】B23、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C24、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B25、我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由()擬訂。A.本級政府B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會D.中國人民銀行【答案】C26、既能寧心安神，又能祛痰開竅的藥物是A.柏子仁B.酸棗仁C.合歡皮D.遠(yuǎn)志【答案】D27、與計劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。A.社會化、專業(yè)化、市場化B.社會化、公開化、市場化C.公開化、普遍化、市場化D.社會化、普遍化、市場化【答案】A28、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權(quán)。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C29、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】D30、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】A31、（）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)【答案】C32、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.開發(fā)公司B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.程某自己【答案】A33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.交付使用之日B.竣工驗(yàn)收合格之日C.商品房買賣合同簽訂之日D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】A34、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。A.2B.4C.5D.6【答案】C35、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20％C.30％D.50％【答案】D36、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B37、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A38、如果承租人無正當(dāng)理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】B39、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1％B.1、1％C.3％～5％D.6％【答案】A40、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區(qū)的土地D.農(nóng)民宅基地【答案】D41、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】C42、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A43、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C.予以警告D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】C44、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D45、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。A.7B.10C.15D.20【答案】B46、申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件，申請機(jī)關(guān)對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起()d內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議.A.3B.5C.7D.15【答案】D47、將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入（）。A.嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單B.停業(yè)整頓名單C.征信系統(tǒng)違法記錄D.互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項(xiàng)整治重點(diǎn)對象【答案】D48、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D49、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點(diǎn)。A.卡馬西平B.酰胺咪嗪類C.激素類D.神經(jīng)營養(yǎng)藥E.膽堿酯能神經(jīng)阻滯藥【答案】A50、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.抵押權(quán)【答案】B51、2004年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。A.無償收回土地使用權(quán)B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年【答案】C52、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A.1B.2C.3D.4【答案】C53、個人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.A.3B.5C.10D.15【答案】B54、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C55、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)【答案】C56、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.3B.7C.10D.15【答案】D57、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A.60B.80C.100D.110【答案】B58、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。A.國務(wù)院財政部門B.工商行政管理部門C.中國人民銀行D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】C59、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)互換【答案】C60、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由()級價格主管部門協(xié)商有關(guān)部門制定.A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A61、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為B.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可【答案】C62、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記B.業(yè)主委員會申請房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記【答案】A63、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)B.是諾成合同C.實(shí)行登記備案制度D.是雙務(wù)、實(shí)踐合同【答案】D64、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取().A.建設(shè)工程施工許可證B.項(xiàng)目選址意見書C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】D65、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B66、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D67、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D68、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A69、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章【答案】B70、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任【答案】B71、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】D72、王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】B73、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。(2006年真題)A.強(qiáng)制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C74、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。.A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A75、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B76、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D77、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D78、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.2B.3C.4D.5【答案】B79、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)()格局相銜接的統(tǒng)一管理。A.標(biāo)準(zhǔn)化B.現(xiàn)代化C.統(tǒng)一化D.多元化【答案】D80、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】A81、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè).A.知識密集和技術(shù)密集B.知識密集和勞動密集C.知識密集和資金密集D.資金密集和勞動密集【答案】B82、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】D83、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D84、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象【答案】A85、建設(shè)工程在()條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上D.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下【答案】D86、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè).A.知識密集和技術(shù)密集B.知識密集和勞動密集C.知識密集和資金密集D.資金密集和勞動密集【答案】B87、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A.內(nèi)容要素B.生產(chǎn)要素C.載體要素D.結(jié)構(gòu)要素【答案】B88、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】C89、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時間超過()的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C90、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財產(chǎn)。A.歸屬于B.獨(dú)立于C.從屬于D.視同【答案】B91、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().A.期貨B.國債C.基金D.股票【答案】B92、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C93、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃【答案】B94、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅B.我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】B95、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設(shè)施D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】B96、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B97、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5【答案】B98、蟲積腹痛宜選用A.干姜B.生姜C.花椒D.蓽茇【答案】C99、物業(yè)管理體制的核心是()。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.綜合化【答案】C100、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C101、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計為（）萬元。(2009年真題)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C102、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C103、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費(fèi)()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A104、國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.城市人民政府D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】A105、房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。A.公正、公平、公開B.獨(dú)立、客觀、公正C.平等、主觀、公正D.獨(dú)立、主觀、公開【答案】B106、關(guān)于慢性成人牙周炎的X線檢查及診斷,錯誤的是A.測定牙槽嵴高度X線片上以牙頸部下1mm為標(biāo)記B.主要表現(xiàn)為牙周膜增寬C.常見牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失D.可能表現(xiàn)為牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面體層片【答案】A107、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。A.國務(wù)院B.建設(shè)部或其授權(quán)的部門C.人事部或其授權(quán)的部門D.國土資源部或其授權(quán)的部門【答案】B108、下列有關(guān)納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后60日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按月計征D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算【答案】D109、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A110、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C111、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。A.房屋處分權(quán)B.房屋使用權(quán)C.租金收益權(quán)D.房屋抵押權(quán)【答案】C112、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A113、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D114、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A115、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯誤的是（）。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實(shí)名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房價【答案】B116、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B117、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A(yù).2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D118、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用【答案】D119、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。A.房地產(chǎn)成交價格B.房地產(chǎn)評估價格C.房地產(chǎn)市場價格D.房地產(chǎn)銷售價格【答案】A120、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請（）登記。A.初始登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B121、土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記【答案】A122、業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是().A.社區(qū)居委會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】D123、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購人簽訂書面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.7B.10C.15D.30【答案】D124、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A125、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C126、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.地役權(quán)登記B.房屋所有權(quán)登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋注銷登記【答案】C127、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)A.在集體土地上建設(shè)的房屋B.取得預(yù)售許可證的商品房C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B128、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】D129、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標(biāo)方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式【答案】C130、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D131、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B132、國家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)是由()方式取得的。A.劃撥B.拍賣C.出讓D.協(xié)議【答案】A133、房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。A.所有制結(jié)構(gòu)B.占有形式C.產(chǎn)權(quán)特征D.產(chǎn)權(quán)主體【答案】B134、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。(2011年真題)A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D135、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】A136、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C137、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險稅率D.累進(jìn)稅率【答案】B138、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復(fù)位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是【答案】A139、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】A140、如果承租人無正當(dāng)理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】B141、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.90B.30C.60D.15【答案】A142、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C143、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A144、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)【答案】C145、國家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)是由()方式取得的。A.劃撥B.拍賣C.出讓D.協(xié)議【答案】A146、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.居民用地【答案】A147、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C148、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。A.工會通過B.全體職工同意C.上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】D149、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.義務(wù)性【答案】D150、職工以成本價購買的住房，()。A.產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”B.產(chǎn)權(quán)來源為“保障住房”C.產(chǎn)權(quán)歸個人所有D.注明“共有’’字樣【答案】C151、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.是一種擔(dān)保方式B.是對違約行為的懲罰C.可以充抵購房款D.能夠與違約金同時并用【答案】A152、商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。A.項(xiàng)目基本情況B.建設(shè)進(jìn)度安排C.預(yù)售價格及變動幅度D.準(zhǔn)確的建筑面積【答案】D153、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)()元。A.0B.10C.40D.80【答案】B154、房地產(chǎn)業(yè)中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】B155、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C156、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.A.商業(yè)用地B.農(nóng)用地C.公共用地D.建設(shè)用地【答案】B157、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D158、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.7B.15C.30D.60【答案】C159、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】C160、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】A161、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C162、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B163、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時間是（）。A.合同成立時B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時C.記載于不動產(chǎn)登記簿時D.登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時【答案】C164、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計算60天內(nèi)B.從6月2日起計算90天內(nèi)C.從10月10日起計算60天內(nèi)D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】A165、我國的住房公積金制度實(shí)行()的利率政策。A.高存高貸B.高存低貸C.低存低貸D.低存高貸【答案】C166、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.免征增值稅B.免征契稅C.免征個人所得稅D.免征房產(chǎn)稅【答案】D167、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A(yù).2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D168、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。A.承辦業(yè)務(wù)管理B.中介服務(wù)行為管理C.財務(wù)的管理D.薪酬管理【答案】D169、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C170、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)【答案】A171、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（）的罰款。A.2萬元以上5萬元以下B.3萬元以上7萬元以下C.4萬元以上8萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】D172、關(guān)于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)向價格主管部門如實(shí)申報B.如實(shí)申報是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)C.申報價格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者做不實(shí)的申報。B項(xiàng)，如實(shí)申報房地產(chǎn)成交價格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時，應(yīng)堅持如實(shí)申報，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險?！敬鸢浮緽173、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起()內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B174、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國家建設(shè)用地【答案】A175、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補(bǔ)交契稅。A.產(chǎn)權(quán)承受人B.買者C.第三人D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】D176、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】C177、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供（）保證擔(dān)保。A.全部責(zé)任B.第三方責(zé)任C.部分責(zé)任D.連帶責(zé)任【答案】D178、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】C179、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B180、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設(shè)施D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】C181、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A182、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B183、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A184、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】B185、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開工.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B186、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務(wù)院D.省級人民政府【答案】B187、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關(guān)部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D188、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報()審批。A.國務(wù)院B.國家發(fā)展和改革委員會C.國土資源局D.上一級人民政府【答案】D189、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得D.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D190、申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D191、關(guān)于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程1年B.外墻面防滲透5年C.給排水管道1年D.供熱系統(tǒng)1個采暖期【答案】B192、以下僅屬于動產(chǎn)物權(quán)的有()。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)押權(quán)D.地役權(quán)【答案】C193、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A194、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A195、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A196、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）A.套B.層C.單元D.棟【答案】D197、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B198、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】C199、個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營業(yè)稅C.增值稅D.契稅【答案】B200、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D201、國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.A.1B.3C.5D.10【答案】C202、土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.定額C.超率累進(jìn)D.超額遞減【答案】C203、征收土地實(shí)行()審批制度。A.一級B.越級C.兩級D.分級【答案】C204、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是().A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變B.房地產(chǎn)的坐落位置轉(zhuǎn)移C.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移D.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)發(fā)生改變【答案】C205、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A.被拆遷房屋的所有人B.被拆遷房屋的使用人C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人D.被拆遷房屋的承租人【答案】A206、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】C207、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)【答案】C208、游離皮瓣發(fā)生血管危象時，以下最有效的處理方法為A.拆除部分縫線B.保溫、加溫C.手術(shù)探查、必要時重新吻合血管D.給予擴(kuò)血管藥物E.切開引流【答案】C209、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A210、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B211、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。(2008年真題)A.定額稅率B.比例稅率C.累進(jìn)稅率D.累退稅率【答案】A212、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規(guī)劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務(wù)委員會D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D213、關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說法中錯誤的是().A.我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成C.我國房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行D.《物權(quán)法》規(guī)定對不動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】A214、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B215、職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購買商鋪D.支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】B216、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A217、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A218、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C219、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A.測繪B.估價C.技術(shù)D.管理【答案】C220、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】A221、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】C222、土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記【答案】A223、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門【答案】B224、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D225、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A.一個B.任意兩個C.報考約定的兩個D.連續(xù)兩個【答案】D226、城市房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為()。A.抵押價值B.租賃價值C.查封后價值D.公開市場價值【答案】D227、劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時間是（）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】B228、建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支B.菜田開發(fā)建設(shè)C.土地的調(diào)整和治理D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】D229、對房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C230、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C231、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D232、一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的()，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A.占有B.使用C.收益D.處分【答案】A233、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位【答案】B234、市場租金是在()的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。A.成本租金B(yǎng).地租C.商品租金D.租賃關(guān)系【答案】C235、城市分區(qū)規(guī)劃由()負(fù)責(zé)組織編制。A.市人民政府B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】B236、契稅的征稅對象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C237、大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由()規(guī)定。A.國務(wù)院B.省級人民政府土地管理部門C.市級人民政府土地管理部門D.縣級人民政府土地管理部門【答案】A238、關(guān)于廉租住房租賃管理的說法中，錯誤的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供應(yīng)對象為農(nóng)村低收入住房困難家庭C.實(shí)物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定D.有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實(shí)物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金【答案】B239、計算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額B.契稅C.開發(fā)土地的成本D.開發(fā)土地的費(fèi)用【答案】B240、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A(yù).借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B241、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機(jī)關(guān)用地D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】D242、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。A.2B.4C.5D.6【答案】C243、工程竣工驗(yàn)收報告的內(nèi)容不包括()。A.工程竣工驗(yàn)收意見B.對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價C.工程竣工驗(yàn)收時間、程序、內(nèi)容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價【答案】D244、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.職工補(bǔ)貼B.職工工資C.職工津貼D.職工獎金【答案】B245、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A246、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C247、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A.10B.20C.15D.30【答案】C248、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理【答案】C249、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)單數(shù)D.5人(含5人)單數(shù)【答案】C250、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D251、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A.互換B.繼承C.贈與D.抵押【答案】D252、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】D253、個人將購買已達(dá)到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B254、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C255、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項(xiàng)維修資金。A.使用面積B.套內(nèi)建筑面積C.共有面積D.建筑面積【答案】D256、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B257、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D258、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.向甲公司收取代理費(fèi)B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】A259、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A260、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級為()。A.暫定等級B.一級C.二級D.三級【答案】B261、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.房屋權(quán)屬證書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B262、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】D263、建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護(hù)D.發(fā)展計劃【答案】A264、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。A.投資額為3