品牌蛋糕店租賃合同協(xié)議

品牌蛋糕店租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方品牌蛋糕店事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃店鋪位置甲方將位于[蛋糕店具體地址]的品牌蛋糕店（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"）出租給乙方使用。該店鋪建筑面積為[x]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.店鋪現(xiàn)狀店鋪目前為經(jīng)營[品牌名稱]蛋糕店的狀態(tài)，店內(nèi)裝修風(fēng)格為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格]，設(shè)備設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)備設(shè)施，如烤箱、展示柜、冷藏柜等]。乙方在簽署本合同前已對(duì)店鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可店鋪現(xiàn)狀符合其經(jīng)營需求。3.經(jīng)營范圍限制乙方承諾僅在該店鋪內(nèi)經(jīng)營與甲方品牌蛋糕店相同或相似的蛋糕制作及銷售業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍或從事其他任何與蛋糕經(jīng)營無關(guān)的活動(dòng)。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限共計(jì)[x]年/月。2.續(xù)租條款租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同期滿后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況及店鋪經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為每[x]年/月一次。調(diào)整幅度由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一期租金的[x]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季度支付等]。乙方應(yīng)在每月/季度/[支付周期]的第[x]日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，在合同期滿或提前解除合同且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要收回店鋪，有權(quán)提前通知乙方解除本合同，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該店鋪具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的店鋪，干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該店鋪進(jìn)行蛋糕經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的每日[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。負(fù)責(zé)對(duì)店鋪進(jìn)行日常經(jīng)營管理和維護(hù)，合理使用店鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)備設(shè)施。如因乙方原因?qū)е碌赇伝蛟O(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，做好店鋪的消防安全、食品安全等工作，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，應(yīng)按照甲方要求將店鋪恢復(fù)原狀，并將店鋪鑰匙及相關(guān)物品交還甲方。五、店鋪裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修條款乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。乙方裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)注意安全，如因乙方裝修導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.裝修后權(quán)益租賃期限屆滿或提前解除合同后，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，其余裝修歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同期滿或提前解除合同后按照甲方要求拆除可移動(dòng)的裝飾物品，并將店鋪恢復(fù)原狀。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過乙方已支付租金總額的[x]%。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的押金及剩余租金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足租金及押金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借店鋪、損壞店鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施等，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、設(shè)備設(shè)施修復(fù)費(fèi)用等。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或提前解除合同后將店鋪恢復(fù)原狀并交還甲方，應(yīng)按照每日人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知條款本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致的一切后果由變更方自行承擔(dān)。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同在履行過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除本