私人承包物業(yè)合同協(xié)議

私人承包物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)需要進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：__________________2.物業(yè)地址：__________________3.物業(yè)類(lèi)型：__________________（如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等）4.建筑面積：__________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括但不限于[具體建筑物名稱及數(shù)量]配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、電梯、消防設(shè)施等]場(chǎng)地：[說(shuō)明場(chǎng)地范圍及用途，如公共活動(dòng)場(chǎng)地、道路等]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修和調(diào)試，確保其正常運(yùn)行，按規(guī)定及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)事件。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯間、門(mén)廳、停車(chē)場(chǎng)、道路、綠化區(qū)域等，做到每日清掃、定期消毒，及時(shí)清理垃圾和雜物。垃圾分類(lèi)收集和處理，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行分類(lèi)投放、收集和運(yùn)輸，確保環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀美觀。及時(shí)補(bǔ)種、更換死亡或損壞的綠化植物，確保綠化覆蓋率達(dá)到[約定比例]。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全巡邏，預(yù)防和制止各類(lèi)違法犯罪行為，維護(hù)公共秩序。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，確保人員和車(chē)輛進(jìn)出有序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。協(xié)助做好消防安全工作，定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。6.交通秩序與車(chē)輛停放管理規(guī)劃合理的停車(chē)區(qū)域，設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理，收取停車(chē)費(fèi)用（如有），并負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)及周邊區(qū)域的衛(wèi)生清潔和秩序維護(hù)。7.物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案管理制度，收集、整理、歸檔與物業(yè)相關(guān)的各類(lèi)資料，包括業(yè)主資料、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、保潔記錄、安全巡查記錄等。妥善保管檔案資料，確保資料的完整性和可查閱性，為物業(yè)管理服務(wù)提供依據(jù)和支持。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備享有合理的使用權(quán)，但不得損害甲方及業(yè)主的利益。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)工作人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及業(yè)主的隱私信息。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和費(fèi)用。積極協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，營(yíng)造良好的居住或辦公環(huán)境。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米建筑面積[x]元，共計(jì)每月[x]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、服務(wù)成本增加等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的數(shù)額按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]計(jì)算。若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或其他原因，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2