租客辦公合同協(xié)議書范本

租客辦公合同協(xié)議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的辦公場所用于辦公，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場所位置及面積甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的辦公場所（以下簡稱"該場所"）出租給乙方使用。該場所的具體范圍以本協(xié)議所附的平面圖為準(zhǔn)。（二）場所用途乙方租賃該場所僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。（三）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方應(yīng)確保該場所具備基本的辦公條件，包括但不限于提供電力供應(yīng)、上下水設(shè)施、通訊線路等，并保證正常使用。2.甲方負(fù)責(zé)提供該場所的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日期租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。（三）續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金包含該場所的租賃費用及甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用，但不包括水電費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等乙方使用過程中產(chǎn)生的其他費用。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途及退還1.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，妥善使用租賃場所及配套設(shè)施，不得擅自改變場所結(jié)構(gòu)或用途等。2.在租賃期滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費用、無任何違約行為并將租賃場所及配套設(shè)施完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償甲方的損失，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對租賃場所及配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方正常辦公的影響。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)保證租賃場所符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方正常使用。負(fù)責(zé)租賃場所的主體結(jié)構(gòu)維修，因甲方原因?qū)е伦赓U場所損壞影響乙方正常使用的，應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入租賃場所，但在緊急情況下為維護(hù)乙方及第三方人身、財產(chǎn)安全的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃場所及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)。在租賃場所內(nèi)進(jìn)行正常的辦公活動，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修、改造等。如需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，且裝修、改造不得損害租賃場所及配套設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和功能。租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將租賃場所恢復(fù)原狀，甲方另有要求的除外。妥善使用租賃場所及配套設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃場所內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響其他租戶的正常辦公。在租賃期滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照約定的時間將租賃場所及配套設(shè)施完好交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.對于租賃場所的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、電梯等共用部位及設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用和安全性能。2.因甲方原因?qū)е伦赓U場所及配套設(shè)施損壞或出現(xiàn)故障的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場所或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)合理使用租賃場所及配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。2.對于乙方自行使用的辦公設(shè)備、家具等物品，由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時維修或保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.因乙方使用不當(dāng)或擅自改動租賃場所結(jié)構(gòu)、用途等原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定提供租賃場所、配套設(shè)施或物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場所連續(xù)超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還已支付的租金、押金及賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.如乙方擅自改變租賃場所的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修、改造等，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照租賃場所月租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或支付違約金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場所或與他人共同使用租賃場所的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。違約金金額按照租賃場所月租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍計算。4.如乙方在租賃期間內(nèi)從事違法違規(guī)活動，或因乙方原因?qū)е伦赓U場所及配套設(shè)施損壞、給甲方或第三方造成人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。違約金金額按照租賃場所月租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍計算。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。2.任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，自送達(dá)之日起生效。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵政特快專遞（EMS）發(fā)出后的第[x]個工作日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，以對方簽收之日視為送達(dá)。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。本合同可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或變更，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。（三）合同生效及份數(shù)1.本合同