瑞安市代建合同協(xié)議

瑞安市代建合同協(xié)議?甲方（委托人）：名稱：[甲方具體名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托人）：名稱：[乙方具體名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有[具體工程項目名稱]代建需求，乙方具備相應的代建能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行工程項目代建事宜達成如下協(xié)議：一、代建項目基本情況1.項目名稱：[具體工程項目名稱]2.項目地點：[項目詳細地址]3.項目規(guī)模及內(nèi)容：本項目總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑功能及相關設施，如住宅[X]套、商業(yè)面積[X]平方米、配套設施（幼兒園、停車場等）詳細情況]。項目工程內(nèi)容涵蓋建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、室外配套工程等，具體以經(jīng)相關部門審批通過的設計文件為準。4.項目總投資：項目總投資估算為人民幣[X]元，最終以實際結(jié)算金額為準。二、委托事項甲方委托乙方作為本項目的代建單位，負責本項目從項目前期準備階段至竣工驗收合格及質(zhì)保期結(jié)束全過程的代建管理工作，具體包括但不限于以下內(nèi)容：1.前期工作協(xié)助甲方辦理項目立項、規(guī)劃、用地、施工許可等相關手續(xù)，負責與政府相關部門及其他相關單位進行溝通協(xié)調(diào)，確保項目前期手續(xù)順利辦理。組織編制項目可行性研究報告、初步設計文件、施工圖設計文件等，并按照規(guī)定程序報相關部門審批。2.項目實施管理負責組織項目施工、監(jiān)理、材料設備采購等招標工作，依法確定中標單位，并簽訂相關合同。監(jiān)督施工單位按照施工圖紙和合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量、進度和安全。定期檢查工程質(zhì)量，對關鍵部位和隱蔽工程進行旁站監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。嚴格控制工程進度，根據(jù)項目總進度計劃制定詳細的月度、季度進度計劃，并監(jiān)督執(zhí)行。及時協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的影響進度的問題，確保項目按時竣工交付使用。負責工程投資控制，嚴格按照批準的項目概算控制工程成本，審核工程變更、簽證等費用，確保工程費用不超過項目總投資。定期對工程費用進行核算和分析，及時發(fā)現(xiàn)并糾正費用偏差。負責施工現(xiàn)場的安全管理，督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實安全生產(chǎn)責任，確保施工現(xiàn)場無安全事故發(fā)生。3.竣工驗收及質(zhì)保期管理組織項目竣工驗收工作，負責整理和歸檔項目竣工資料，確保項目竣工驗收合格。在質(zhì)保期內(nèi)，負責協(xié)調(diào)施工單位對工程質(zhì)量問題進行維修處理，督促施工單位履行質(zhì)保義務。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的代建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權了解項目代建工作進展情況，要求乙方定期匯報工作。對乙方不履行合同約定或代建工作不符合要求的，有權要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本合同約定及時向乙方支付代建費用。協(xié)助乙方辦理項目前期相關手續(xù)，提供必要的文件資料和工作條件。對乙方提出的涉及項目重大事項的決策意見，應及時給予書面答復。配合乙方協(xié)調(diào)與項目相關的其他單位和部門的關系。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取代建費用。根據(jù)項目實際情況和代建工作需要，有權自主安排項目代建管理工作，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。對項目實施過程中出現(xiàn)的問題，有權提出合理的解決方案，并要求甲方協(xié)助解決。2.義務嚴格按照國家法律法規(guī)、相關政策及本合同約定履行代建職責，確保項目順利實施。組建專業(yè)的代建管理團隊，配備具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員，負責項目代建管理工作。定期向甲方匯報項目代建工作進展情況，每月提交書面工作報告，每季度提交項目進度、質(zhì)量、費用等情況分析報告。建立健全項目代建管理制度，加強對項目施工、監(jiān)理、材料設備采購等各環(huán)節(jié)的管理，確保項目質(zhì)量、進度、安全和投資控制目標的實現(xiàn)。不得將本項目代建工作轉(zhuǎn)包或分包給其他單位。在項目代建過程中，因乙方原因造成的工程質(zhì)量問題、安全事故、工期延誤、費用增加等損失，由乙方承擔相應的賠償責任。四、代建費用及支付方式（一）代建費用1.本項目代建費用按照項目總投資的[X]%計取，共計人民幣[X]元。2.代建費用包含乙方在代建過程中發(fā)生的所有費用，除本合同約定的費用調(diào)整情形外，不再另行增加費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.項目前期手續(xù)辦理完畢并取得施工許可證后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.項目主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)質(zhì)量驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。5.質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將剩余代建費用支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定及時支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停代建工作，并要求甲方支付已完成代建工作對應的費用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展代建工作，如未能及時提供必要的文件資料或工作條件等，應承擔乙方因此遭受的直接損失，并相應順延代建期限。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定履行代建職責，導致項目質(zhì)量不符合要求、工期延誤、費用超支等，乙方應負責整改直至達到合同要求，并承擔因此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方將本項目代建工作轉(zhuǎn)包或分包給其他單位，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報工作進展情況，每逾期一次，應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。