2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》真題卷（附答案）

年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》真題卷（附答案）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題0.5分，共30分）1.房地產(chǎn)估價(jià)的核心是（）。A.測(cè)算和判定價(jià)值B.確定估價(jià)目的C.選擇估價(jià)方法D.明確估價(jià)對(duì)象答案：A2.下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的是（）。A.人口因素B.行政因素C.心理因素D.折舊因素答案：D3.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（）。A.預(yù)期原理B.替代原理C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D.收益遞增遞減原理答案：B4.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，容積率為2.0，建筑密度為50%，則該宗土地的建筑面積為（）㎡。A.500B.1000C.2000D.4000答案：C5.收益法中，資本化率的計(jì)算公式為（）。A.資本化率=凈收益/價(jià)格B.資本化率=價(jià)格/凈收益C.資本化率=凈收益×價(jià)格D.資本化率=價(jià)格+凈收益答案：A6.成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（）。A.開(kāi)發(fā)商的實(shí)際利潤(rùn)B.開(kāi)發(fā)商的期望利潤(rùn)C(jī).社會(huì)平均利潤(rùn)D.開(kāi)發(fā)商的超額利潤(rùn)答案：C7.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是指（）。A.現(xiàn)狀價(jià)值B.未來(lái)價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.投資價(jià)值答案：B8.長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)是（）。A.事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的B.事物的發(fā)展是波浪式前進(jìn)的C.事物的發(fā)展是線性的D.事物的發(fā)展是隨機(jī)的答案：A9.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬(wàn)元。A.280B.285C.290D.295答案：A10.下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的是（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.合法原則C.替代原則D.收益最大化原則答案：D11.某宗房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬(wàn)元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬(wàn)元，投資利息為50萬(wàn)元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤(rùn)率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84答案：C12.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期通常為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：A13.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B.二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)C.三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)D.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)答案：D14.某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2000元/㎡，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為（）元/㎡。A.1860B.1900C.1930D.2000答案：A15.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，土地單價(jià)為800元/㎡，建筑物面積為2000㎡，建筑物重置價(jià)格為700元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B16.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的說(shuō)法，正確的是（）。A.市場(chǎng)法適用于所有類型的房地產(chǎn)B.收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)C.成本法適用于新建房地產(chǎn)D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)答案：B17.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為20萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.200B.250C.300D.350答案：A18.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格B.房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性C.房地產(chǎn)價(jià)格具有可比性D.房地產(chǎn)價(jià)格是長(zhǎng)期形成的答案：C19.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，容積率為3.0，土地單價(jià)為600元/㎡，建筑物重置價(jià)格為800元/㎡，成新率為70%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.216B.240C.264D.288答案：A20.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)是一種主觀定價(jià)行為B.房地產(chǎn)估價(jià)是一種客觀定價(jià)行為C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種專業(yè)估價(jià)行為D.房地產(chǎn)估價(jià)是一種市場(chǎng)定價(jià)行為答案：C21.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，土地單價(jià)為500元/㎡，建筑物面積為2000㎡，建筑物重置價(jià)格為600元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B22.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)B.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同的成果C.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供的服務(wù)成果D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為自己使用的內(nèi)部文件答案：D23.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，容積率為2.0，土地單價(jià)為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為700元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B24.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法需要有足夠的可比實(shí)例B.收益法需要預(yù)測(cè)未來(lái)的凈收益C.成本法需要計(jì)算重新購(gòu)建價(jià)格D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法需要預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值答案：A25.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為30萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為20年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.250.10B.262.15C.273.55D.285.67答案：C26.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的說(shuō)法，正確的是（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則B.合法原則是房地產(chǎn)估價(jià)的核心原則C.最高最佳使用原則是房地產(chǎn)估價(jià)的首要原則D.替代原則是房地產(chǎn)估價(jià)的特殊原則答案：A27.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，土地單價(jià)為600元/㎡，建筑物面積為2000㎡，建筑物重置價(jià)格為700元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B28.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)是一種專業(yè)服務(wù)B.房地產(chǎn)估價(jià)是一種市場(chǎng)行為C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種政府行為D.房地產(chǎn)估價(jià)是一種社會(huì)行為答案：C29.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，容積率為3.0，土地單價(jià)為500元/㎡，建筑物重置價(jià)格為600元/㎡，成新率為70%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.216B.240C.264D.288答案：A30.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告可以不加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章B.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告可以不注明估價(jià)作業(yè)日期C.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告可以不注明估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須由至少兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字答案：D31.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為25萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.200B.250C.300D.350答案：B32.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格B.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的綜合價(jià)格答案：D33.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，土地單價(jià)為700元/㎡，建筑物面積為2000㎡，建筑物重置價(jià)格為800元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B34.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法需要選擇可比實(shí)例B.收益法需要確定報(bào)酬率C.成本法需要計(jì)算折舊D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法需要確定開(kāi)發(fā)周期答案：A35.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為15年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.250.10B.262.15C.273.55D.285.67答案：C36.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則B.合法原則是房地產(chǎn)估價(jià)的核心原則C.最高最佳使用原則是房地產(chǎn)估價(jià)的首要原則D.替代原則是房地產(chǎn)估價(jià)的特殊原則答案：D37.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，容積率為2.5，土地單價(jià)為600元/㎡，建筑物重置價(jià)格為700元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B38.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)是一種主觀定價(jià)行為B.房地產(chǎn)估價(jià)是一種客觀定價(jià)行為C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種專業(yè)估價(jià)行為D.房地產(chǎn)估價(jià)是一種市場(chǎng)定價(jià)行為答案：C39.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為40萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.200B.250C.300D.400答案：D40.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格B.房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性C.房地產(chǎn)價(jià)格具有可比性D.房地產(chǎn)價(jià)格是長(zhǎng)期形成的答案：C41.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，土地單價(jià)為800元/㎡，建筑物面積為2000㎡，建筑物重置價(jià)格為600元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B42.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的說(shuō)法，正確的是（）。A.市場(chǎng)法適用于所有類型的房地產(chǎn)B.收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)C.成本法適用于新建房地產(chǎn)D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)答案：B43.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為30萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為20年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.250.10B.262.15C.273.55D.285.67答案：C44.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的說(shuō)法，正確的是（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則B.合法原則是房地產(chǎn)估價(jià)的核心原則C.最高最佳使用原則是房地產(chǎn)估價(jià)的首要原則D.替代原則是房地產(chǎn)估價(jià)的特殊原則答案：A45.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，容積率為3.0，土地單價(jià)為500元/㎡，建筑物重置價(jià)格為700元/㎡，成新率為70%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.216B.240C.264D.288答案：A46.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)是一種專業(yè)服務(wù)B.房地產(chǎn)估價(jià)是一種市場(chǎng)行為C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種政府行為D.房地產(chǎn)估價(jià)是一種社會(huì)行為答案：C47.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為25萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.200B.250C.300D.350答案：B48.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格B.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的綜合價(jià)格答案：D49.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，土地單價(jià)為700元/㎡，建筑物面積為2000㎡，建筑物重置價(jià)格為800元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B50.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法需要選擇可比實(shí)例B.收益法需要確定報(bào)酬率C.成本法需要計(jì)算折舊D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法需要確定開(kāi)發(fā)周期答案：A51.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為15年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.250.10B.262.15C.273.55D.285.67答案：C52.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則B.合法原則是房地產(chǎn)估價(jià)的核心原則C.最高最佳使用原則是房地產(chǎn)估價(jià)的首要原則D.替代原則是房地產(chǎn)估價(jià)的特殊原則答案：D53.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，容積率為2.5，土地單價(jià)為600元/㎡，建筑物重置價(jià)格為700元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B54.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)是一種主觀定價(jià)行為B.房地產(chǎn)估價(jià)是一種客觀定價(jià)行為C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種專業(yè)估價(jià)行為D.房地產(chǎn)估價(jià)是一種市場(chǎng)定價(jià)行為答案：C55.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為40萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.200B.250C.300D.400答案：D56.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格B.房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性C.房地產(chǎn)價(jià)格具有可比性D.房地產(chǎn)價(jià)格是長(zhǎng)期形成的答案：C57.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，土地單價(jià)為800元/㎡，建筑物面積為2000㎡，建筑物重置價(jià)格為600元/㎡，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.144C.152D.160答案：B58.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的說(shuō)法，正確的是（）。A.市場(chǎng)法適用于所有類型的房地產(chǎn)B.收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)C.成本法適用于新建房地產(chǎn)D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)答案：B59.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為30萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，收益期限為20年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.250.10B.262.15C.273.55D.285.67答案：C60.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的說(shuō)法，正確的是（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則B.合法原則是房地產(chǎn)估價(jià)的核心原則C.最高最佳使用原則是房地產(chǎn)估價(jià)的首要原則D.替代原則是房地產(chǎn)估價(jià)的特殊原則答案：A二、多項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分，共40分）1.房地產(chǎn)的特性包括（）。A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無(wú)二性C.壽命長(zhǎng)久性D.價(jià)值量大性E.流動(dòng)性強(qiáng)答案：ABCD2.房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件包括（）。A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.投機(jī)性E.投資性答案：ABC3.下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的有（）。A.人口因素B.行政因素C.心理因素D.折舊因素E.經(jīng)濟(jì)因素答案：ABCE4.市場(chǎng)法的操作步驟包括（）。A.搜集交易實(shí)例B.選取可比實(shí)例C.建立比較基礎(chǔ)D.進(jìn)行交易情況修正E.進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整答案：ABCDE5.收益法的操作步驟包括（）。A.搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費(fèi)用的資料B.預(yù)測(cè)未來(lái)凈收益C.確定報(bào)酬率或資本化率D.計(jì)算收益價(jià)格E.進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整答案：ABCD6.成本法的操作步驟包括（）。A.搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料B.測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格C.測(cè)算折舊D.計(jì)算成本價(jià)格E.進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整答案：ABCD7.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟包括（）。A.調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況B.選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式C.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值D.測(cè)算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)E.進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整答案：ABCD8.長(zhǎng)期趨勢(shì)法的操作步驟包括（）。A.搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫(huà)出時(shí)間序列圖C.觀察、分析時(shí)間序列，選擇適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)期趨勢(shì)法D.推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格E.進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整答案：ABCD9.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成部分包括（）。A.封面B.目錄C.致委托人函D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告答案：ABCDE10.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)包括（）。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)E.暫定級(jí)答案：ABCE11.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正B.專業(yè)勝任能力C.保守秘密D.誠(chéng)實(shí)信用E.勤勉盡責(zé)答案：ABCDE12.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.替代原則E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則答案：ABCDE13.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則包括（）。A.合法產(chǎn)權(quán)B.合法使用C.合法處分D.合法收益E.合法交易答案：ABC14.最高最佳使用原則包括（）。A.法律上允許B.技術(shù)上可能C.經(jīng)濟(jì)上可行D.價(jià)值最大化E.社會(huì)上認(rèn)可答案：ABCD15.替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離（）。A.類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格B.類似房地產(chǎn)在同等條件下的市場(chǎng)價(jià)格C.類似房地產(chǎn)在同等條件下的成本價(jià)格D.類似房地產(chǎn)在同等條件下的收益價(jià)格E.類似房地產(chǎn)在同等條件下的假設(shè)開(kāi)發(fā)價(jià)格答案：AB16.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的（）。A.過(guò)去價(jià)格B.現(xiàn)在價(jià)格C.未來(lái)價(jià)格D.歷史價(jià)格E.預(yù)期價(jià)格答案：BC17.市場(chǎng)法中，建立比較基礎(chǔ)包括（）。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一采用單價(jià)C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位E.統(tǒng)一交易日期答案：ABCD18.市場(chǎng)法中，交易情況修正的方法包括（）。A.百分率法B.差額法C.回歸分析法D.指數(shù)修勻法E.平均增減量法答案：AB19.市場(chǎng)法中，市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法包括（）。A.百分率法B.差額法C.價(jià)格指數(shù)法D.價(jià)格變動(dòng)率法E.平均發(fā)展速度法答案：ACDE20.收益法中，凈收益的測(cè)算方法包括（）。A.直接法B.間接法C.市場(chǎng)提取法D.累加法E.投資報(bào)酬率排序插入法答案：AB21.收益法中，報(bào)酬率的確定方法包括（）。A.市場(chǎng)提取法B.累加法C.投資報(bào)酬率排序插入法D.線性內(nèi)插法E.指數(shù)修勻法答案：ABC22.成本法中，重新購(gòu)建價(jià)格的測(cè)算方法包括（）。A.單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.工料測(cè)量法D.指數(shù)調(diào)整法E.市場(chǎng)提取法答案：ABCD23.成本法中，折舊的測(cè)算方法包括（）。A.年限法B.市場(chǎng)提取法C.分解法D.指數(shù)修勻法E.平均增減量法答案：ABC24.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算方法包括（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法E.指數(shù)修勻法答案：AB25.長(zhǎng)期趨勢(shì)法中，數(shù)學(xué)曲線擬合法包括（）。A.直線趨勢(shì)法B.指數(shù)曲線趨勢(shì)法C.二次拋物線趨勢(shì)法D.平均增減量法E.平均發(fā)展速度法答案：ABC26.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期通常為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年E.10年答案：A27.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括（）。A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)B.房地產(chǎn)征收估價(jià)C.房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)D.房地產(chǎn)投資咨詢E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)答案：ABCD28.房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)條件包括（）。A.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)B(niǎo).年齡不超過(guò)65周歲C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.無(wú)犯罪記錄E.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師崗位上工作答案：ABCDE29.房地產(chǎn)估價(jià)的程序包括（）。A.受理估價(jià)委托B.確定估價(jià)基本事項(xiàng)C.制定估價(jià)作業(yè)方案D.搜集估價(jià)所需資料E.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象答案：ABCDE30.房地產(chǎn)估價(jià)的作用包括（）。A.為房地產(chǎn)交易提供價(jià)格參考B.為房地產(chǎn)抵押提供價(jià)值依據(jù)C.為房地產(chǎn)征收提供補(bǔ)償依據(jù)D.為房地產(chǎn)稅收提供計(jì)稅依據(jù)E.為房地產(chǎn)投資提供決策依據(jù)答案：ABCDE31.房地產(chǎn)價(jià)格的特征包括（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格B.房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性C.房地產(chǎn)價(jià)格具有可比性D.房地產(chǎn)價(jià)格具有波動(dòng)性E.房地產(chǎn)價(jià)格具有長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)答案：ABDE32.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性包括（）。A.區(qū)域性B.不完全競(jìng)爭(zhēng)性C.供給滯后性D.交易復(fù)雜性E.需求多樣性答案：ABCDE33.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.替代原則E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則答案：ABCDE34.市場(chǎng)法中，可比實(shí)例的選取標(biāo)準(zhǔn)包括（）。A.與估價(jià)對(duì)象類似B.交易類型與估價(jià)目的吻合C.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近D.成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E.與估價(jià)對(duì)象位于同一區(qū)域答案：ABCDE35.收益法中，凈收益的測(cè)算應(yīng)注意（）。A.凈收益應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的實(shí)際凈收益B.凈收益應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的客觀凈收益C.凈收益應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益D.凈收益應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的歷史凈收益E.凈收益應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的預(yù)期凈收益答案：BCE36.成本法中，重新購(gòu)建價(jià)格的測(cè)算應(yīng)注意（）。A.重新購(gòu)建價(jià)格應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格B.重新購(gòu)建價(jià)格應(yīng)是客觀的價(jià)格C.重新購(gòu)建價(jià)格應(yīng)是實(shí)際的價(jià)格D.重新購(gòu)建價(jià)格應(yīng)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格E.重新購(gòu)建價(jià)格應(yīng)是全新?tīng)顟B(tài)下的價(jià)格答案：ABE37.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)成本包括（）。A.土地取得成本B.建設(shè)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.投資利息答案：BC38.長(zhǎng)期趨勢(shì)法中，平均增減量法的計(jì)算公式為（）。A.Pt?=P0+d×tB.Pt?=P0×(1+r)tC.Pt?=P0×(1-r)tD.Pt?=P0×tE.Pt?=P0×(t-t1)答案：CE39.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.估價(jià)對(duì)象的基本情況B.估價(jià)目的C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.估價(jià)方法E.估價(jià)結(jié)果答案：ABCDE40.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。A.自主經(jīng)營(yíng)B.收取估價(jià)費(fèi)用C.拒絕委托人的不合理要求D.要求委托人提供必要的資料E.查閱委托人的相關(guān)資料答案：ABCD三、綜合分析題（共20題，每題1.5分，共30分）案例一某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在某市開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，土地面積為10000㎡，容積率為2.5，土地取得成本為8000萬(wàn)元。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，建設(shè)成本為5000元/㎡，管理費(fèi)用為建設(shè)成本的3%，銷售費(fèi)用為銷售收入的2%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，投資利息率為6%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為20%。假設(shè)銷售收入在建設(shè)期結(jié)束時(shí)一次性實(shí)現(xiàn)。1.該項(xiàng)目的總建筑面積為（）㎡。A.10000B.25000C.30000D.35000答案：B2.