小區(qū)改造房子合同協(xié)議

小區(qū)改造房子合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)其位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)改造房子事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.室內(nèi)部分拆除原有非承重墻體，對(duì)房屋內(nèi)部空間進(jìn)行重新規(guī)劃，以滿足甲方的使用需求。對(duì)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域進(jìn)行墻面地面的翻新處理，包括鏟除原有墻皮、地面瓷磚，重新粉刷墻面、鋪設(shè)新的地磚或木地板。更換室內(nèi)門窗，提升房屋的密封性和隔音效果，選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且甲方認(rèn)可的門窗產(chǎn)品。對(duì)廚房進(jìn)行整體改造，拆除原有櫥柜，安裝新的櫥柜、廚房電器（具體電器品牌、型號(hào)由甲方指定，費(fèi)用另計(jì)），更換廚房水槽及水龍頭。對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理后，安裝新的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施（具體設(shè)施品牌、型號(hào)由甲方指定，費(fèi)用另計(jì)），并對(duì)衛(wèi)生間的墻面地面進(jìn)行防潮處理。對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線、水管，重新布局插座、開關(guān)位置，確保水電線路安全、合理，并符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)室內(nèi)天花板進(jìn)行吊頂處理，根據(jù)不同區(qū)域的功能和甲方喜好選擇合適的吊頂材料和造型。2.室外部分對(duì)房屋外立面進(jìn)行清洗、修補(bǔ)和粉刷，修復(fù)墻面裂縫、脫落等問題，使外立面恢復(fù)整潔美觀。對(duì)房屋屋頂進(jìn)行防水處理和翻新，更換損壞的瓦片或防水層，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象。對(duì)房屋周邊的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)進(jìn)行改造，加固欄桿，鋪設(shè)防滑地磚，完善排水系統(tǒng)。在房屋周邊合理規(guī)劃并鋪設(shè)停車位（如有需求），確保停車方便、安全。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.所使用的建筑材料、裝飾材料、設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品質(zhì)量要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。甲方有權(quán)對(duì)材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件更換。3.改造后的房屋應(yīng)滿足甲方的正常使用功能，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)運(yùn)行良好，無安全隱患。（三）改造工期乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，并在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成全部改造工程（不可抗力因素除外）。如因甲方原因或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，對(duì)改造方案、材料選用、工程進(jìn)度等進(jìn)行變更和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。對(duì)改造工程質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或返工，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等資料，并協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的各類手續(xù)（如物業(yè)備案等），所產(chǎn)生的費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件，如因鄰里糾紛導(dǎo)致施工受阻或延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)操作或不符合合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)要求乙方糾正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場(chǎng)地、水電接口等。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或其他甲方原因?qū)е鹿こ套兏?、工期延誤等，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并調(diào)整費(fèi)用和工期。2.義務(wù)按照本合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員、技術(shù)人員及施工工人，并向甲方提供人員名單及資質(zhì)證明。嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，做到工完場(chǎng)清，施工過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理并運(yùn)至指定地點(diǎn)。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)提供完整的竣工資料，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本合同改造工程總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等完成本合同約定改造工程所需的一切費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付乙方改造費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方支付乙方改造費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方改造費(fèi)用的[尾款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、質(zhì)量保修1.乙方對(duì)改造工程提供[保修期限]年的質(zhì)量保修服務(wù)。保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修或更換。如乙方未按約定時(shí)間履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的尾款或保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.保修范圍包括本合同約定的改造工程范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目，但因甲方使用不當(dāng)、不可抗力等非乙方原因造成的質(zhì)量問題除外。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若甲方擅自變更改造方案、增加或減少改造內(nèi)容，導(dǎo)致乙方工作量增加或減少的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整改造費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工或施工中斷、延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失，工期相應(yīng)順延。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[違約解除合同賠償金比例]向甲方支付賠償金。若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，因返工造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的尾款或保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反施工現(xiàn)場(chǎng)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具