二零二五年份一季度二手房交易補(bǔ)充協(xié)議中的空氣湍流保證

2025年二手房交易補(bǔ)充協(xié)議中的空氣湍流保證?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱(chēng)“空氣湍流”指房屋所在區(qū)域因自然或人為因素導(dǎo)致的空氣流動(dòng)異?，F(xiàn)象，具體包括但不限于風(fēng)速異常波動(dòng)、氣流方向無(wú)序變化等，以國(guó)家氣象局頒布的《空氣流動(dòng)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》（GB/T____2025）為判定依據(jù)。1.2“保證期”指自房屋交付之日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。第二條保證范圍2.1甲方承諾，在保證期內(nèi)，房屋所處區(qū)域空氣湍流強(qiáng)度不超過(guò)____米/秒（依據(jù)主合同簽訂前____日內(nèi)由____氣象監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告編號(hào)：__________）。2.2甲方保證房屋門(mén)窗、通風(fēng)系統(tǒng)及外墻結(jié)構(gòu)具備抵御約定范圍內(nèi)空氣湍流的能力，且不影響正常居住使用功能。第三條檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)與方法3.2檢測(cè)時(shí)間應(yīng)避開(kāi)極端天氣（如臺(tái)風(fēng)、暴雨等），具體檢測(cè)日期由雙方于保證期內(nèi)協(xié)商確定，且每年不得少于____次。第四條違約責(zé)任4.1若檢測(cè)結(jié)果顯示空氣湍流強(qiáng)度超出約定范圍，甲方應(yīng)自報(bào)告出具之日起____日內(nèi)采取整改措施，包括但不限于加固門(mén)窗、修復(fù)通風(fēng)系統(tǒng)等。4.2甲方未按期整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，乙方有權(quán)要求解除主合同，甲方應(yīng)退還全部購(gòu)房款并按主合同總價(jià)____%支付違約金，或選擇繼續(xù)履行合同并由甲方按每日____元標(biāo)準(zhǔn)賠償損失。第五條第三方責(zé)任5.1若空氣湍流系因第三方施工、規(guī)劃調(diào)整等非甲方原因?qū)е?，甲方?yīng)在知悉后____日內(nèi)向乙方書(shū)面說(shuō)明，并協(xié)助乙方向責(zé)任方追償。5.2因第三方責(zé)任導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方提供臨時(shí)安置住所或按主合同租金標(biāo)準(zhǔn)的____倍補(bǔ)償。第六條通知與送達(dá)6.1雙方通訊地址以主合同記載為準(zhǔn)，若需變更應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。6.2與本協(xié)議相關(guān)的通知、函件可通過(guò)____方式送達(dá)，自發(fā)出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。第七條不可抗力7.1因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致空氣湍流保證無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商終止或變更本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁/向____人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議效力9.1本協(xié)議為第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方定義與分類(lèi)10.1本協(xié)議所稱(chēng)“第三方”指除甲方、乙方外，直接或間接參與房屋交易或與空氣湍流保證相關(guān)的自然人、法人或非法人組織，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：指促成主合同及本協(xié)議簽訂的中介服務(wù)提供方；（2）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：指依據(jù)本協(xié)議第三條委托的具備資質(zhì)的空氣湍流檢測(cè)單位；（3）責(zé)任方：指因施工、規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境改造等行為導(dǎo)致空氣湍流異常的直接責(zé)任主體；（4）其他關(guān)聯(lián)方：包括政府部門(mén)、物業(yè)管理單位、相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人等。第十一條第三方介入的情形11.1第三方介入的法定或約定情形包括：（1）空氣湍流檢測(cè)需委托獨(dú)立檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（2）空氣湍流異常系因第三方行為導(dǎo)致；（3）爭(zhēng)議解決需引入專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)；（4）法律法規(guī)要求必須由特定第三方參與的情形。第十二條第三方權(quán)利義務(wù)12.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)：（1）按本協(xié)議第三條及國(guó)家技術(shù)規(guī)范出具檢測(cè)報(bào)告，并對(duì)報(bào)告真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）有權(quán)要求甲方或乙方提供檢測(cè)所需房屋及周邊環(huán)境數(shù)據(jù)；（3）檢測(cè)報(bào)告存在重大瑕疵的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)免費(fèi)重新檢測(cè)。12.2中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)：（1）如實(shí)披露已知的房屋空氣湍流歷史數(shù)據(jù)及風(fēng)險(xiǎn)；（2）協(xié)助甲乙方就第三方責(zé)任導(dǎo)致的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商；（3）因故意或重大過(guò)失隱瞞信息的，應(yīng)承擔(dān)主合同總價(jià)____%的賠償責(zé)任。12.3責(zé)任方的權(quán)利義務(wù)：（1）收到甲方或乙方書(shū)面通知后____日內(nèi)，應(yīng)提交其行為與空氣湍流的因果關(guān)系證明；（2）對(duì)確屬其責(zé)任的部分，應(yīng)直接向乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償義務(wù)；（3）有權(quán)要求查閱檢測(cè)報(bào)告及整改方案。第十三條責(zé)任劃分原則（1）直接責(zé)任方優(yōu)先承擔(dān)修復(fù)及賠償義務(wù)；（2）直接責(zé)任方無(wú)法確定的，由甲方先行墊付后向?qū)嶋H責(zé)任方追償；（3）因不可歸責(zé)于任何一方的情形，由甲乙方按主合同價(jià)款比例分擔(dān)。13.2第三方與甲方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系（如隸屬同一集團(tuán)公司）的，甲方應(yīng)對(duì)第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四條第三方介入程序14.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)選定：（1）甲乙方應(yīng)自保證期開(kāi)始后____日內(nèi)共同從____名錄中選定檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（2）雙方未能達(dá)成一致的，由____行業(yè)協(xié)會(huì)隨機(jī)指定。14.2責(zé)任方認(rèn)定程序：（1）乙方發(fā)現(xiàn)空氣湍流異常后____日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面通知甲方并附初步證據(jù)；（2）甲方應(yīng)自收到通知之日起____日內(nèi)向責(zé)任方發(fā)出主張權(quán)利的通知；（3）責(zé)任方未在____日內(nèi)提出異議的，視為認(rèn)可其責(zé)任。第十五條第三方文件效力（1）檢測(cè)程序違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范；（2）檢測(cè)人員不具備相應(yīng)資質(zhì)；（3）樣本采集時(shí)間、位置存在明顯偏差。15.2政府部門(mén)出具的規(guī)劃文件、行政處罰決定書(shū)等，可直接作為認(rèn)定第三方責(zé)任的依據(jù)。第十六條追償機(jī)制16.1甲方先行賠償后，有權(quán)向責(zé)任方追償?shù)姆秶ǎ海?）已支付的修復(fù)費(fèi)用、違約金及賠償金；（2）追償過(guò)程中產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、鑒定費(fèi)；（3）資金占用利息（按同期銀行貸款利率的____倍計(jì)算）。16.2乙方可直接向責(zé)任方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)提供其持有的全部證據(jù)材料。第十七條第三方爭(zhēng)議解決17.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)____方式解決；17.2爭(zhēng)議解決期間，甲方不得以第三方原因?yàn)橛芍兄贡緟f(xié)議義務(wù)的履行。第十八條第三方信息備案18.1下列第三方信息應(yīng)于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向?qū)Ψ絺浒福海?）檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)編號(hào)及有效期；（2）中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)及服務(wù)監(jiān)督電話；（3）已知責(zé)任方的名稱(chēng)、地址及聯(lián)系人。18.2備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)于變更后____日內(nèi)書(shū)面通知其他方。第十九條附則19.1本部分條款與第一部分沖突的，以本部分為準(zhǔn)；19.2第三方介入相關(guān)條款的修改，須經(jīng)甲乙方及直接利害關(guān)系第三方書(shū)面同意。甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________________證件類(lèi)型及編號(hào)：________________________簽署日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________________證件類(lèi)型及編號(hào)：________________________簽署日期：____年____月____日第三方（可選填）：1.檢測(cè)機(jī)構(gòu)：______________