商場(chǎng)租借場(chǎng)地協(xié)議書(shū)

商場(chǎng)租借場(chǎng)地協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"），乙方有意向甲方租借該場(chǎng)地用于[乙方使用目的，如經(jīng)營(yíng)[具體業(yè)態(tài)]店鋪等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置：該場(chǎng)地位于[商場(chǎng)具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件一《場(chǎng)地位置圖》為準(zhǔn)。2.場(chǎng)地用途：乙方承諾僅將該場(chǎng)地用于[約定的用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.場(chǎng)地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日前向乙方如實(shí)披露該場(chǎng)地的現(xiàn)狀，包括但不限于場(chǎng)地的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。乙方已對(duì)該場(chǎng)地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀接收該場(chǎng)地。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)租金按照建筑面積計(jì)算，每月租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起每[x]年遞增[x]%。3.支付方式乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[x]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃保證金在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照本協(xié)議約定交還場(chǎng)地后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因需要提前收回場(chǎng)地的，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定用途的場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場(chǎng)地，并在租賃期限內(nèi)享有場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如場(chǎng)地維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地。如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)審批手續(xù)，裝修或改造方案應(yīng)符合商場(chǎng)整體規(guī)劃和安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場(chǎng)地原狀。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為。負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，并按照規(guī)定及時(shí)繳納。應(yīng)妥善保管場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如因經(jīng)營(yíng)不善等原因?qū)е碌奶潛p或債務(wù)等，均與甲方無(wú)關(guān)。四、場(chǎng)地的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將場(chǎng)地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《場(chǎng)地交接清單》。如場(chǎng)地存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修整改的，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)處理完畢，確保乙方能夠正常使用場(chǎng)地。2.返還租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。返還時(shí)，雙方應(yīng)再次共同對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《場(chǎng)地返還清單》。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地內(nèi)的物品，如逾期未清理的，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修或改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全措施等。甲方應(yīng)在收到乙方方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方無(wú)異議，乙方方可進(jìn)行裝修或改造。2.乙方的裝修或改造工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，不得影響商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)和安全。在裝修或改造過(guò)程中，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工安全，并承擔(dān)因施工造成的一切損失和責(zé)任。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)場(chǎng)地的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，其余部分應(yīng)無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)按照甲方要求拆除可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施，并恢復(fù)場(chǎng)地原狀。六、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的物業(yè)管理工作，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。3.乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，不得妨礙甲方或物業(yè)管理公司的正常管理活動(dòng)。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付場(chǎng)地或交付的場(chǎng)地不符合約定用途，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及租賃保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照已支付租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、租賃保證金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回場(chǎng)地，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)自行拆除違規(guī)裝修或改造部分，并恢復(fù)場(chǎng)地原狀，如乙方逾期未拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)返還場(chǎng)地或返還的場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定狀態(tài)的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因自身原因造成的場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括《場(chǎng)地位置圖》、《場(chǎng)地交接清單》、《場(chǎng)地返