購(gòu)房財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書

購(gòu)房財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方存在特定的關(guān)系，現(xiàn)就共同購(gòu)買的房產(chǎn)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施涵蓋但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、電器設(shè)備等（具體清單見附件）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行處置，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付與房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、貸款本息、物業(yè)費(fèi)等其應(yīng)承擔(dān)的部分。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)份額分擔(dān)。妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀，如需進(jìn)行必要的維修、改造等，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得一致意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行處置，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付與房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、貸款本息、物業(yè)費(fèi)等其應(yīng)承擔(dān)的部分。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)份額分擔(dān)。妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀，如需進(jìn)行必要的維修、改造等，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得一致意見。三、房產(chǎn)份額及權(quán)益分配（一）房產(chǎn)份額雙方確認(rèn)，甲方享有該房產(chǎn)[x]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[x]%的份額。（二）權(quán)益分配1.占有、使用權(quán)益雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額共同占有、使用該房產(chǎn)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)或用途，不得獨(dú)自將房產(chǎn)整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。2.收益權(quán)益房產(chǎn)因出租、出售等產(chǎn)生的收益，雙方按照房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。收益包括但不限于租金收入、售房款等。任何一方收取收益后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)按照份額比例支付給對(duì)方。3.處分權(quán)益一方如需轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方轉(zhuǎn)讓的條件和價(jià)格等信息，如對(duì)方在接到通知后[x]日內(nèi)未明確表示購(gòu)買，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。四、費(fèi)用分擔(dān)（一）購(gòu)房費(fèi)用購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅、維修基金等，雙方按照房產(chǎn)份額分擔(dān)。（二）貸款費(fèi)用因購(gòu)買房產(chǎn)產(chǎn)生的銀行貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，雙方按照房產(chǎn)份額分擔(dān)。貸款還款賬戶由雙方協(xié)商確定，每月還款日前，雙方應(yīng)按照份額比例將各自應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)存入還款賬戶。（三）物業(yè)管理費(fèi)用房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，雙方按照房產(chǎn)份額分擔(dān)。物業(yè)管理公司催繳費(fèi)用時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通并按照份額支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。（四）其他費(fèi)用與房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，如房屋維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由雙方按照房產(chǎn)份額分擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記產(chǎn)權(quán)人為雙方，產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定確定。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)份額分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）付款違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%支付違約金，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)的變更手續(xù)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%支付違約金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)的變更手續(xù)。（二）擅自處分違約1.若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，擅自將房產(chǎn)整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，擅自處分方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)或用途，對(duì)方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。擅自改變方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（三）產(chǎn)權(quán)登記違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）附件效力本協(xié)議附件（房產(chǎn)附屬設(shè)施清單等）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：___