高層住宅+酒店居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

長沙融創(chuàng)會展上東區(qū)

A22、A31、A35、A36

地塊項(xiàng)目方案比選目錄CONTENTS010203談BC覓MA論P(yáng)R04

PL解05

PL論示FA0607筑DE融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT2+

毗鄰江面融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT5URBANCOMMUNIT

Y城市、社區(qū)與公園共融的序PARK融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT3視線分析丨VIEW

ANALYSIS150m100m50m東

EAST南

SOUTH西

WEST北

NORTH東

EAST視界的高度決定看世界的角度場地向?yàn)g陽河望去，只有一棟

50

米正在修建會議中心對視野有所遮擋，當(dāng)視線高度達(dá)到

75m

左右時(shí)視野無遮擋，場地四周現(xiàn)狀并無高層建筑，視野良好。融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT54每條偉大的城市河流都孕育過卓越的人文藝術(shù)水岸和河岸生活美學(xué)打造濱江綠脈生活美學(xué)融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT6都市語境國際

+

開放

+

當(dāng)代

+

商務(wù)

+

宜居給我們帶來無盡的遐想...城市地標(biāo)，由點(diǎn)及面，引爆全城City

landmark,

from

point

to

surface,

detonate

the

whole

cityDOCKLANDSLONDONYALE

TOWNVANCOUVERSINGAPThe

Corniche

豪華公寓The

ARC·世博壹華利融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT7都市語境國際

+

開放

+

當(dāng)代

+

商務(wù)

+

宜居給我們帶來無盡的遐想...城市地標(biāo)，由點(diǎn)及面，引爆全城City

landmark,

from

point

to

surface,

detonate

the

whole

city融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT項(xiàng)目愿景丨

DESIGN

VISION我們的愿景是依托“高鐵樞紐

+

會展經(jīng)濟(jì)

+

濱江綠脈”優(yōu)勢打造公園社區(qū)

+PLUS融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT8更大的庭院視野更新的產(chǎn)品體驗(yàn)更獨(dú)特的"PLUS

"可以是什么？更尊貴的歸家體驗(yàn)

更時(shí)尚的立面造型

更私屬的禮制空間

更細(xì)膩的融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT9效果渲染丨RENDERINGS花園+PLUS精致建筑，花園公館，文脈、自然、建筑三位一體，建筑融于景，并成為和諧的Exquisite

architecture,

Garden

Mansion,

context,

nature

and

architecture

are

three

in

one.

Architecture

is

integrated

into

the

landscape

and

becomes

a

harm融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT10效果渲染丨RENDERINGS公建化

+PLUS溫暖陽光，渲染了最和諧的建筑外觀與空間的氣氛Warm

sunshine,

rendering

the

most

harmonious

architectural

appearance

and

space

atmosphere融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT11效果渲染丨RENDERINGS精致+PLUS一進(jìn)廣亮大門，以高品質(zhì)住宅回應(yīng)生活態(tài)度Once

entering

Guangliang

gate,

respond

to

life

attitude

with

high

quality

residence融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT12效果渲染丨RENDERINGS禮制空間

+PLUS二進(jìn)影壁，酒店式入口，歸家的極致體驗(yàn)。Two

in

the

movie

wall,

hotel

style

entrance,

the

ultimate

experience

of

returning

home.融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT13效果渲染丨RENDERINGS公園里+PLUS三進(jìn)庭院，大視野，大間距，打造恬靜舒適中央花園融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECTThree

in

courtyard,

large

vision,

large

space,

create

a

peaceful

and

comfortable

Central

Garden14效果渲染丨RENDERINGS歸家人性體驗(yàn)

+PLUS四進(jìn)抄手游廊，通達(dá)四方，打造無傘歸家空間融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECTFour

in

hand

reading

corridor,

accessible

to

all

directions,

creating

a

home

space

without

umbrella15效果渲染丨

RENDERINGSIP

屬性

+PLUS退臺山谷，源于曼哈頓河邊生活美學(xué)融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECTFrom

Manhattan

River

Life

Aesthetics16效果渲染丨RENDERINGSIP屬性+PLUS自由通達(dá)、且充滿人氣和活力的設(shè)計(jì)造就豐富社區(qū)融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECTFree,

accessible,

popular

and

dynamic

design

creates

a

rich

community17效果渲染丨RENDERINGS化繁為簡

當(dāng)代筆挺

通過建筑形式的創(chuàng)新

提升建筑周邊價(jià)值Converting

Complexity

to

Simplicity,Contemporary

Biting

Enhances

the

PeripheralValue

of

Architecture

through

Innovation

ofArchitectural

Form融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT18效果渲染丨RENDERINGS精致筆挺

端莊典雅

當(dāng)代大氣

不失創(chuàng)新Refinement,

elegance,

elegance,

contemporaryatmosphere

and

innovation融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT19效果渲染丨RENDERINGS中軸花園、挺拔建筑有趣公寓構(gòu)成奢華型舒適社區(qū)Central

axis

garden,

tall

and

straight

buildings

and

interesting

apartments

constitute

a

luxurious

and

comfortable

community融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT20效果渲染丨RENDERINGS簡潔有力、挺拔英氣的體量賦予了新的都市氣息融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECTThe

simple,

powerful

and

vigorous

volume

gives

a

new

urban

flavor21效果渲染丨RENDERINGS精致地上大堂，志要高華，趣要淡泊，巧藏于拙，用晦而明融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECTSeven

in

one

on

the

ground

lobby,

ambition

to

be

high,

fun

to

be

indifferent,

clever

hiding

in

clumsiness,

with

obscure

and22效果渲染丨RENDERINGS通過建筑形式的創(chuàng)新

提升建筑周邊價(jià)值融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECTContemporary

Biting

Enhances

the

Peripheral

Value

of

Architecture

through

Innovation

of

Architectural

Form23鳥瞰圖丨RENDERINGS方案一方案二中軸大尺度花園與建筑一同打造公園居住宅Central

axis

large

scale

garden

and

building

together

to

build

Park

House02覓市MARKET融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT25商業(yè)市場現(xiàn)狀：據(jù)湖南世聯(lián)行市場知識中心統(tǒng)計(jì)，2019

年，長沙商業(yè)

-

商鋪面積庫存持續(xù)累積，截止

2019

年

12

月，商業(yè)商鋪庫存面積為

611

萬㎡，出清周期近

35

年！“供過于求，去化困難”融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT27市場研究丨MARKET

RESEARCH長沙商鋪商鋪產(chǎn)品嚴(yán)重供過于求，市場遇冷，去化困難，去化周期高達(dá)35年！商鋪供過于求，成交砍半；市場遇冷，去化困難2019

年累計(jì)供應(yīng)

55

萬㎡，同比

+23%，成交

17

萬㎡，成交砍半，市場遇冷，去化困難；供銷仍舊以社區(qū)商業(yè)為主，芙蓉萬國城

MOMA、佳兆業(yè)云頂梅溪湖、保利天禧等項(xiàng)目去化較理想。供過于求商鋪庫存去化壓力大，去化周期長達(dá)35年自2018年起，長沙商鋪庫存面積持續(xù)累積，截止到

2019年12月，庫存面積為611萬㎡，出清周期近36年。2019年長沙各區(qū)商鋪供銷2018.01-2019.12長沙商鋪庫存面積月度趨勢圖供過于求庫存囤積項(xiàng)目附近雨花區(qū)，商鋪供求關(guān)系最失衡！融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT28公寓市場現(xiàn)狀：據(jù)湖南世聯(lián)行市場知識中心統(tǒng)計(jì)，2019

年，長沙商業(yè)公寓趨勢：成為商業(yè)重要的去化手段，小面積成主流，大戶型產(chǎn)品出現(xiàn)。市場供應(yīng)量迎來爆發(fā)式增長，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。未來強(qiáng)調(diào)純居住屬性，拼產(chǎn)品、拼科技、拼服務(wù)成為創(chuàng)新趨勢?！靶∶娣e、低門檻產(chǎn)品成主流”融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT29市場研究丨MARKET

RESEARCH長沙商業(yè)公寓公寓產(chǎn)品供過于求，市場競爭激烈，庫存激增，去化周期近兩年半公寓成交量微漲，2019陷入競爭紅海，單項(xiàng)目去化放緩2019年累計(jì)供應(yīng)

231萬㎡，同比增加

69%，成交126萬㎡，同比增加

10%，供銷比從

1.18

攀升至

1.86，剪刀差加大，持續(xù)有新項(xiàng)目入市，競爭紅海，而成交量與18年基本持平，單項(xiàng)目去化速度放緩。供過于求公寓庫存激增，出清周期要近兩年半2019年庫存面積累積速度加快，增加百萬方，截止到2019年12月，庫存面積為325萬㎡，出清周期為31.5個(gè)月。2019年長沙各區(qū)商鋪供銷2018.01-2019.12長沙商業(yè)公寓庫存面積月度趨勢圖競爭激烈?guī)齑婕ぴ鲰?xiàng)目附近雨花區(qū)，公寓市場競爭最激烈！融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT30市場研究丨MARKET

RESEARCH市場總結(jié)公寓產(chǎn)品的品質(zhì)是本項(xiàng)目立足長沙市場的關(guān)鍵因素！普通住宅“穩(wěn)”字當(dāng)頭，供銷平衡；商鋪去化困難，商業(yè)指標(biāo)轉(zhuǎn)換為公寓為佳；公寓產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，市場競爭加劇，產(chǎn)品創(chuàng)新或?qū)⒊蔀殛P(guān)鍵公寓與住宅價(jià)差縮小，低門檻產(chǎn)品為主流拼產(chǎn)品、拼科技、拼服務(wù)融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT31商品房市場現(xiàn)狀：據(jù)湖南世聯(lián)行市場知識中心統(tǒng)計(jì)，2019

年，長沙商品住宅面積段需求：面積

90

㎡以下產(chǎn)品吸引力持續(xù)下降，市場占比壓至

1

成。面積

120

㎡以上產(chǎn)品成交占比持續(xù)上漲，市場占比

5

成，同比提升

9%。“房票緊張，客戶趨向一步到位”融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT32市場研究丨MARKET

RESEARCH長沙普通住宅普通住宅產(chǎn)品供銷平衡，去化周期1年，其中面積120㎡以上產(chǎn)品吸引力持續(xù)上漲長沙普通商品住宅供銷比1.07：1.00，市場平衡2019

年累計(jì)供應(yīng)

1077

萬㎡，同比

+7%，成交

1004

萬㎡，同比增加

1%，市場平穩(wěn)；受客戶親睞的高性價(jià)比項(xiàng)目頻頻放量，其成交量成

19年成交量主要支柱；芙蓉區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目增加，但供應(yīng)量同比下滑

61%，成交同比下滑39%；自2017年起，庫存面積上揚(yáng)，截止到2019年12月，長沙普通住宅庫存面積為1013萬㎡，出清周期為1年。供銷平衡120㎡以上產(chǎn)品成交占比持續(xù)上漲面積90㎡以下產(chǎn)品吸引力持續(xù)下降，市場占比被壓縮至1成；政策持嚴(yán)之下，可選范圍內(nèi)客戶趨向于一步到位，面積

120

㎡以上產(chǎn)品占比

5

成，同比提升9個(gè)百分點(diǎn)。120

㎡產(chǎn)品成交占五成2011-2019年長沙商品住宅按面積段成交套數(shù)比融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT33？在如此嚴(yán)峻的市場競爭壓力之下，如何提高去化量，增加競爭力？Under

such

severe

market

competition

pressure,How

to

improve

the

quantity

of

desaturation

and

increathe

competitiveness?融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT34五大策略DESIGN

STRATEGY公寓、住宅、商業(yè)、規(guī)劃、成本五大設(shè)計(jì)策略，深度定制長沙專屬產(chǎn)品設(shè)計(jì)APARTMENT,

RESIDENTIAL

AND

COMMERCIAL

DESIGN

STRATEGIES,

IN-DEPTH

CUSTOMIZED

CHANGSHA

EXCLUSIVE

PRODUCT

DESIGN公寓策略

住宅策略

商業(yè)策略

規(guī)劃策略

成本策略HOUSING

STRATEGYAPARTMENT

STRATEGYBUSINESS

STRATEGYBUSINESS

STRATEGY復(fù)式創(chuàng)新三梯入戶立面公建次小化住宅化社區(qū)化

闊綽花園高溢價(jià)

中軸禮制高贈送

人車分流高貨值低總價(jià)高品質(zhì)快去化極小化MINIMIZATION融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT35市場競品丨COMPETITOR

PRODUCTS成熟競品集中市區(qū)周邊市場尚未成型本案競品主要集中在瀏陽江西側(cè)六公里內(nèi)公寓、公寓+住宅樓盤信息共20個(gè)其中公寓樓盤7個(gè)公寓+住宅樓盤13個(gè)SITEThe

competing

products

in

this

caseare

collected

，including

20

apartmentsand

apartments

+

residential

buildingswithin

six

kilometers

from

the

west

sideof

Liuyang

RiverIncluding

7

apartments

and

13apartments

+

residential

buildings融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT37市場競品丨COMPETITOR

PRODUCTS

住宅明昇壹城萬科魅力之城明昇壹城金輪星光名座萬科魅力之城建筑形式：板樓

塔樓（低，多，小高，高，超高層）

建筑形式：板樓

（低，多，小高，高，超高層）

建筑形式：板樓

塔樓（高層）開發(fā)商：湖南湘誠壹佰置地有限公司售價(jià)：1.2萬元/m2建筑面積：1400000㎡容積率：3.00開發(fā)商：長沙明昇發(fā)展有限公司售價(jià)：1.33萬元/m2建筑面積：1200000㎡容積率：3.51開發(fā)商：長沙翡翠金輪置業(yè)有限公司售價(jià)：0.95萬元/m2建筑面積：197335㎡容積率：4.50綠地長沙城際空間站恒大國際廣場SITE金輪星光名座金晟年華金晟年華恒大國際廣場綠地長沙城際建筑形式：板樓

塔樓（高層）開發(fā)商：湖南金晟天華實(shí)業(yè)有限公司售價(jià)：0.73萬元/m2建筑形式：板樓

塔樓

（高層，超高層）開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙公司售價(jià)：待定建筑面積：575000㎡容積率：4.76建筑形式：板樓

塔樓（高層，超高層）開發(fā)商：長沙翡翠金輪置業(yè)有限公司售價(jià)：1.2萬元/m2建筑面積：103479㎡建筑面積：986962㎡容積率：2.20容積率：4.23融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選38RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT市場競品丨COMPETITOR

PRODUCTS

住宅萬科魅力之城明昇壹城住宅80~95m295~110m2110~125m2125~140m2140m2以上綠地長沙城際空間站2室1廳1衛(wèi)

77㎡3室2廳2衛(wèi)

101㎡3室2廳2衛(wèi)

112㎡4室2廳2衛(wèi)

126㎡萬科魅力之城恒大國際廣場主力戶型：二居，三居，四居SITE均價(jià)：1.2萬/m2金輪星光名座3室2廳1衛(wèi)

93㎡3室2廳2衛(wèi)

106㎡3室2廳1衛(wèi)

96㎡3室2廳2衛(wèi)

102㎡3室2廳1衛(wèi)

101㎡3室2廳2衛(wèi)

：113㎡3室2廳2衛(wèi)

120㎡4室2廳2衛(wèi)

125㎡3室2廳1衛(wèi)

109㎡4室2廳2衛(wèi)

：131㎡4室2廳2衛(wèi)

：146㎡明昇壹城主力戶型：

三居，四居，五居金晟年華均價(jià)：1.33萬

/m22室2廳1衛(wèi)

80㎡2室2廳1衛(wèi)

80㎡2室2廳1衛(wèi)

79㎡金輪星光名座主力戶型：二居，三居均價(jià)：0.95萬/m24室2廳2衛(wèi)

141㎡萬科魅力之城金輪星光名座恒大國際廣場明昇壹城金晟年華金晟年華主力戶型：

二居，三居，四居均價(jià)：0.73萬/m2恒大國際廣場主力戶型：二居，三居均價(jià)：待定3室2廳2衛(wèi)

120㎡4室2廳

2衛(wèi)

141㎡5室2廳2衛(wèi)

172㎡綠地長沙國際空間站主力戶型：三居，四居均價(jià)：1.2萬/m2綠地長沙國際空間站融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT39競品分析丨COMPETITION

ANALYSIS

住宅戶型面積段

100-130m2

左右主力戶型為

3

居，4

居競品樓盤多為高層，超高層

T3

較多，T3

的接受程度更高。產(chǎn)品

結(jié)構(gòu)規(guī)劃

特點(diǎn)排布方式較多以行列式，點(diǎn)式布局，

競品容積率均較高各競品樓盤均為中庭景觀，產(chǎn)品多元，舒適性高。各競品樓盤都優(yōu)先考慮良好的南面朝向都盡可能創(chuàng)造景觀空間秩序朝向

景觀萬科魅力之城明昇壹城金輪星光名座金晟年華恒大國際廣場項(xiàng)目名稱住宅配置面積（m

2）房型面積（m2）房型面積（m2）房型面積（m2）房型面積（m2）房型面772室1廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)983室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)80962室2廳1衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)2室2廳2衛(wèi)802室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)792室2廳1衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)101112126106131146102125141101109120低層

多層

小高層

高層

超高層

低層

多層

小高層

高層

超高層高層高層高層

超高層均價(jià)1.2萬/㎡中庭無大景觀40%3.002T3戶，2T4戶1.33萬/㎡中軸景觀0.95萬/㎡中軸景觀36.72%4.501.1萬/㎡中庭大花園24.1%5.65待定中庭大景觀32.4%4.761.33萬/㎡6.00內(nèi)部景觀綠化率容積率幾梯幾戶溢價(jià)點(diǎn)55%3.512T3戶，2T4戶教育，娛樂資源豐富2T3戶2T4戶2T3戶教育，娛樂資源豐富教育，娛樂資源豐富//融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT40市場競品丨COMPETITOR

PRODUCTS

公寓明昇壹城萬科魅力之城明昇壹城金輪星光名座萬科魅力之城建筑形式：板樓

塔樓（低，多，小高，高，超高層）

建筑形式：板樓

（低，多，小高，高，超高層）

建筑形式：板樓

塔樓（高層）開發(fā)商：湖南湘誠壹佰置地有限公司售價(jià)：1.2萬元/m2建筑面積：1400000㎡容積率：3.00開發(fā)商：長沙明昇發(fā)展有限公司售價(jià)：1.33萬元/m2建筑面積：1200000㎡容積率：3.51開發(fā)商：長沙翡翠金輪置業(yè)有限公司售價(jià)：0.95萬元/m2建筑面積：197335㎡容積率：4.50恒大國際廣場SITE金輪星光名座佳兆業(yè)云頂都匯碧桂園印象佳兆業(yè)云頂都匯恒大國際廣場碧桂園印象建筑形式：板樓

塔樓（高層）開發(fā)商：湖南永域置業(yè)有限公司售價(jià)：1.1萬元/m2建筑面積：284000㎡容積率：5.65建筑形式：板樓

塔樓

（高層，超高層）開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙公司售價(jià)：待定建筑面積：575000㎡容積率：4.76建筑形式：塔樓（高層，超高層）開發(fā)商：湖南鴻桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售價(jià)：1.3萬元/m2建筑面積：193800㎡容積率：6.00融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選41RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT市場競品丨COMPETITOR

PRODUCTS

公寓萬科魅力之城明昇壹城公寓25~40m240~55m255~70m270~85m285m2以上1室1廳1衛(wèi)

39㎡萬科魅力之城恒大國際廣場主力戶型：

一居SITE均價(jià)：1.2萬/m2金輪星光名座1室1廳1衛(wèi)

40㎡1室2廳1衛(wèi)

47㎡3室2廳2衛(wèi)

：55㎡佳兆業(yè)云頂都匯明昇壹城主力戶型：

一居，二居，三居碧桂園印象均價(jià)：1.33萬

/m21室1廳1衛(wèi)

38㎡1室1廳1衛(wèi)

32㎡1室1廳1衛(wèi)

34㎡2室2廳1衛(wèi)

60㎡金輪星光名座主力戶型：一居，二居均價(jià)：0.95萬/m22室1廳1衛(wèi)

41㎡萬科魅力之城金輪星光名座恒大國際廣場明昇壹城佳兆業(yè)云頂都匯主力戶型：

一居，二居均價(jià)：1.1萬/m21室1廳1衛(wèi)

45㎡2室2廳1衛(wèi)

67㎡2室2廳1衛(wèi)

87㎡恒大國際廣場佳兆業(yè)云頂都匯碧桂園印象主力戶型：二居，三居均價(jià)：待定1室1廳1衛(wèi)

31㎡2室1廳1衛(wèi)

62㎡2室2廳

1衛(wèi)

75㎡碧桂園印象主力戶型：一居，二居均價(jià)：1.3萬/m2融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT42競品分析丨COMPETITION

ANALYSIS

公寓戶型面積段

33-65㎡左右主力戶型為

1

居，2

居競品樓盤多為高層，超高層，平層公寓較多，也有部分

LOFT公寓。產(chǎn)品

結(jié)構(gòu)規(guī)劃

特點(diǎn)排布方式較多以行列式，點(diǎn)式布局，

競品容積率均較高各競品樓盤均為中庭景觀，產(chǎn)品多元，舒適性高。各競品樓盤都擁有良好的周邊的資源配套都盡可能創(chuàng)造商業(yè)氛圍，商務(wù)辦公教育娛樂資源豐富資源

配套萬科魅力之城明昇壹城金輪星光名座佳兆業(yè)云頂都匯恒大國際廣場項(xiàng)目名稱公寓配置面積（m

2）39房型1室1廳1衛(wèi)面積（m2）房型面積（m2）房型1室1廳1衛(wèi)2室2廳1衛(wèi)面積（m2）房型1室1廳1衛(wèi)2室1廳1衛(wèi)面積（m2）房型面4047551室1廳1衛(wèi)1室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)38603241344567871室1廳1衛(wèi)1室1廳1衛(wèi)1室1廳1衛(wèi)2室2廳1衛(wèi)低層

多層

小高層

高層

超高層

低層

多層

小高層

高層

超高層高層高層高層

超高層均價(jià)內(nèi)部景觀綠化率容積率特點(diǎn)1.2萬/㎡中庭無大景觀40%1.45萬/㎡中庭大花園55%0.95萬/㎡中軸景觀36.72%4.501.1萬/㎡中庭大花園24.1%待定中庭大花園32.4%1.33萬/㎡3.003.515.654.766.00平層公寓教育，娛樂資源豐富平層公寓，LOFT教育，娛樂資源豐富平層公寓平層公寓，LOFT商務(wù)氛圍活躍平層公寓,公寓住宅化教育，娛樂資源豐富溢價(jià)點(diǎn)/融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT4303論地BASE融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT44基地區(qū)位丨BASE

LOCATION長沙繞城高速“一主兩副六組團(tuán)”湖南金融中心Hunan

Financial

Center馬欄山視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園Malan

mountain

CreativeIndustrial

Park高鐵樞紐+會展經(jīng)濟(jì)“雙引擎"梅溪湖副中心城市主中心Meixi

Lake

Sub

CenterMain

City

Center作為東部板塊核心的高鐵會展新城，是未來人口增量的主要集聚地，未來城市新功能的核心載體，未來城市經(jīng)濟(jì)新的增長極。SITE高鐵會展板塊岳麓山國家大學(xué)科技城High

speed

rail

Exhibition

AreaYuelushan

NationalUniversity

Science

andTechnology

City黃興HuangxingAs

the

core

of

the

eastern

plate,the

high-speed

rail

exhibition

new

cityis

the

main

gathering

place

of

futurepopulation

increase,南部新城Southern

New

Townthe

core

carrier

of

new

urban

functions

andthe

new

growth

pole

of

urban

economy

inthe

future.中國,湖南省CHINA,HUNA融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選45RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT周邊交通丨PERIPHERAL

TRAFFIC緊臨長沙南站交通可達(dá)性極高長沙汽車北站“區(qū)域交通核心地段"長沙汽車西站長沙汽車東站項(xiàng)目基地位于長沙會展片區(qū)，高鐵新城經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射區(qū)域交通可達(dá)性強(qiáng)長沙火車站Changsha

railway

stationSITE距高鐵南站僅1.9km；距長沙火車站8.1km；距長沙汽車東站4.4km；距黃花國際機(jī)場14.4KM長沙高鐵南站Changsha

south

high

speed

railway

stationThe

project

base

is

located

in

Changshaexhibition

area,

radiated

by

high-speedrail

New

Town

Economic

Zone,

with

strongregional

traffic

accessibility5KM長沙汽車南站It

is

only

1.9km

away

from

South

highspeed

railway

station，

8.1km

away

fromChangsha

railway

station，4.4km

fromChangsha

east

bus

station

and

14.4kmfrom

Huanghua

International

Airport10KM15KM融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選46RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT周邊交通丨PERIPHERAL

TRAFFIC毗鄰兩條地鐵線人民東路站跨區(qū)域交通便捷“交通可達(dá)性強(qiáng)"長沙大道站栗塘站周邊臨近地鐵2，4號線距離光達(dá)站僅500M；距離高鐵長沙南站僅1.5KM乘機(jī)場磁浮快線，地鐵四號線山灣公園站半小時(shí)內(nèi)可到達(dá)機(jī)場SITE平陽站距京港澳高速出入口3.5KM，可快速到達(dá)黃花國際機(jī)場光達(dá)站長沙南站杜花路站Approach

Metro

Line

2

and

line

4500m

from

Guangda

station

and

1.5kmfrom

Changsha

south

high

speed

railwaystation杜家坪站Get

to

the

airport

within

half

an

hour

byairport

maglev

Express3.5km

from

the

entrance

and

exit

of

BeijingHong

Kong

Macao

expressway,

and

it

canreach

Huanghua

International

Airportquickly融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT47周邊配套丨SURROUNDING

LANDSCAPE臨河覽景坐擁湖山“景觀資源豐富"自然生態(tài)風(fēng)景，宜居宜住項(xiàng)目西側(cè)1KM

是魅力公園文化雕塑公園（規(guī)劃）河間島沙灣公園瀏陽河及河間島，周邊有魅力中央公園、長沙沙灣公園、社區(qū)運(yùn)動公園（規(guī)劃）SITE邊山森林公園等公共綠地親子活力公園（規(guī)劃）Natural

ecological

landscape,1km

to

the

west

of

the

project

is

LiuyangRiver

and

Hejian

Island,

surrounded

byCharming

Central

Park，Changsha

ShawanPark,

Bianshan

Forest

Park

and

other

urbangreen

spaces.邊山森林公園融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT48周邊交通丨PERIPHERAL

TRAFFIC湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)未來商圈潛力巨大湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)醫(yī)院規(guī)劃國際會展中心，配套逐步健全托溪小學(xué)平陽商業(yè)廣場魅力之城小學(xué)項(xiàng)目周邊大型商業(yè)、湘娃幼兒園保利MALL恒大國際廣場教育資源及醫(yī)療資源配套建設(shè)中基地臨近長沙國際會展中心，發(fā)展?jié)摿薮?，亟待產(chǎn)業(yè)升級啟新小學(xué)湖南省體育中心小學(xué)規(guī)劃用地高塘坪SITE小學(xué)規(guī)劃用地長沙國際會議中心（在建）商業(yè)辦公用地（規(guī)劃）武廣新城Large

commercial,

educational

and

medicalresources

are

few,

and

the

existingresources

are

low

level.長沙國際會展中心（在建）湖南省職業(yè)體育學(xué)院南雅中學(xué)The

base

is

close

to

Changsha

InternationalConvention

and

Exhibition

Center,

which

hasgreat

development

potential

and

needs

tobe

upgraded達(dá)多多幼兒園醫(yī)院規(guī)劃用地武廣新都谷醫(yī)堂中醫(yī)館黎郡小學(xué)雨花中學(xué)融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT49長沙市第二社會福利院場地解讀丨

SITE

ANALYSIS居住價(jià)值分析（1

＞

2

＞

3

＞

4）商業(yè)價(jià)值分析A22A221A31A36A311A3532A35A36居住價(jià)值高居住價(jià)值中居住價(jià)值低商業(yè)價(jià)值高商業(yè)價(jià)值中商業(yè)價(jià)值低A22、A31、A35、A36

地塊三周臨路，易于打造沿街商業(yè)。A22

地塊用地方正，長寬比適宜，易于營造居住氛圍，有較不錯的居住品質(zhì)。金桂路與上灣西路為城市主干道，較難形成商業(yè)氛圍。金桂路與上灣西路一側(cè)商業(yè)價(jià)值較低，庭院內(nèi)部商業(yè)價(jià)值最低。A31

地塊用地大，有條件作出南北雙庭院，提升居住品質(zhì)。因此該地塊居住品質(zhì)為最高。A36

地塊長寬比適宜，可以設(shè)置獨(dú)立的居住組團(tuán)，但東側(cè)有噪音影響，且內(nèi)庭院較小。A35

地塊雖然為商住地塊，居住價(jià)值低，但觀景價(jià)值高，居住品質(zhì)尚佳。沿光達(dá)路一側(cè)位于規(guī)劃城市服務(wù)軸線上，且易與西側(cè)地塊形成底商互動，商業(yè)價(jià)值最高。融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選50RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECTSWOT

分析丨SWOT

ANALYSIS優(yōu)勢

STRENGTH劣勢

Weakn位于長沙東部高鐵新城，受新城建設(shè)輻射帶動距地鐵二、四號線換乘站光達(dá)站500米距長沙南高鐵站2千米周邊建設(shè)未落地，片區(qū)配套資源尚未居住、商業(yè)氛圍較弱對內(nèi)、對外交通便利西臨瀏陽江，高處盡覽江面風(fēng)光坐擁闊綽江景視野機(jī)遇

Opportunity挑戰(zhàn)

Threa未來商業(yè)融入，吸引周邊客群毗鄰會展，地塊居住、商業(yè)熱度高周邊片區(qū)資源有限，短期觀望客群瀏陽河西側(cè)成熟競品多，產(chǎn)品競爭新城建設(shè)需要周期，地塊熱度有待周邊居住片區(qū)尚未成型，基地可力爭片區(qū)居住標(biāo)桿起點(diǎn)融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT5104解意PLANNING

ANALYSIS融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT52基地現(xiàn)狀PLANNING

CONDITIONS周邊設(shè)施待完善國展路、金桂路已開通，上灣西路高架橋建造中，其余道路待開通。光達(dá)路Surrounding

facilities

to

be

improvedGuozhan

road

and

Jingui

road

have

beenopened.

The

viaduct

of

Shangwan

West

Roadis

under

construction,

and

other

roads

are

tobe

opened.融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT53用地指標(biāo)丨LAND

INDEXN地塊指標(biāo)用地面積容積率綠地率建筑密度商住比用地性質(zhì)居住數(shù)值23728.31㎡4.5034%30%N08-A2240%：60%商住用地120m限高非居住用地面積容積率綠地率建筑密度商住比用地性質(zhì)居住180m26687.54㎡4.50A2234%30%N08-A31N08-A35N08-A3640%：60%商住用地120m限高非居住用地面積容積率綠地率建筑密度商住比用地性質(zhì)限高150m14183.67㎡3.5030%A3135%100%商業(yè)用地75m用地面積容積率綠地率建筑密度商住比用地性質(zhì)居住23537.66㎡4.5034%30%40%：60%商住用地120mA35

A36限高非居住150m酒店公寓：以小面積段為主，配置高溢價(jià)產(chǎn)品，提高得房率，增強(qiáng)類住屬性高層住宅：以首置和首置改為主業(yè)態(tài)產(chǎn)品梯戶比戶型

(

㎡

)功能配比戶型參考1053*2*23*2*250%標(biāo)準(zhǔn)化A22/A31高層2T4H115-12030%

區(qū)域創(chuàng)新產(chǎn)品130-1353+1*2*2

20%

區(qū)域創(chuàng)新產(chǎn)品3.1m

平層//30-45（主力

30）35-55（主力

35）//30%70%//公寓融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT4.5mloft55建筑退線丨

BUILDING

CONTROL

LINE1.

建筑退距按地區(qū)分類控制。項(xiàng)目用地退距分析3.1.2

建筑間距控制分為主城區(qū)與主城區(qū)其它以外的城區(qū)。主城間距區(qū)：東二環(huán)（東）、南二環(huán)（南）、湘江（西）、瀏陽河（北）合圍區(qū)域。其他間距區(qū)：主城間距區(qū)以外區(qū)域依據(jù)項(xiàng)目位置，及以往經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目大可能按其他間距區(qū)退距超高層建筑退線高層建筑退線低多層建筑退線用地紅線項(xiàng)目地塊北面、南面按主要朝向退線項(xiàng)目臨近城市道路寬度大于

46

米道路：金桂路、上灣西路。項(xiàng)目臨近城市道路寬度沒有大于

26

米小于

46

米的道路。項(xiàng)目臨近城市道路寬度小于

26

米道路：光達(dá)路、太平北路、學(xué)院西路。注意：商業(yè)建筑需在建筑退距的基礎(chǔ)上加退

4

米。融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT56建筑面寬丨NORMATIVE

INTERPERTATION沿街商業(yè)面寬總和因道路寬度不一樣而不同沿街商業(yè)面寬總和分析項(xiàng)目用地含有三塊商住混合用地，臨道路商業(yè)面寬總和需按照

2018

長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

3.5.10.1

條控制。項(xiàng)目臨近城市道路寬度大于

46

米道路：金桂路、上灣西路。項(xiàng)目臨近城市道路寬度沒有大于

26

米小于

46

米的道路。項(xiàng)目臨近城市道路寬度小于

26

米道路：。光達(dá)路、太平北路、學(xué)院西路。沿街道路商業(yè)面寬總和控制表商業(yè)面寬總和限制長度（小于）43.85地塊道路道路寬度(M)沿路長度(M)比例金桂路光達(dá)路49.520146.15145.730%50%30%50%30%50%30%50%30%50%50%50%72.8551.7384.7138.4890.9952.2452.7840.7067.8791.8192.96A22上灣西路后塘路48172.43169.41128.27181.97174.12105.56135.68135.73183.62185.9120金桂路49.520光達(dá)路A31A36上灣西路學(xué)院西路金桂路482048光達(dá)路20學(xué)院西路太平北路2020融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT57建筑面寬丨NORMATIVE

INTERPERTATION陽臺面積≤

50

米的居住建筑＞

50

米的居住建筑居住建筑L

≤

70mL

≤

70mS2S1≤

50

米的非居住建筑＞

50

米的非居住建筑非居L

≤

70mL

≤

60mS3S2

S3Sn陽臺面積總和不得大于套內(nèi)除陽臺面積的

10%陽臺面積總和不得大于本層建筑面積的

2%建筑電梯（S2+S3+....+Sn）/2

≤

0.1S1（S2+S3+....+Sn）/2

≤

0.02(S1+S2+....+Sn)凹陽臺≤

12

層的高層住宅＞

50

米的非居住建筑S2S1S2S1電梯數(shù)≥

2

臺，一臺電梯服務(wù)≤

60

戶電梯數(shù)≥

4

臺S3S3因規(guī)范未明確表示凹陽臺計(jì)全面積，以及實(shí)際項(xiàng)目報(bào)建經(jīng)驗(yàn)，默認(rèn)凹陽臺與凸陽臺一樣為半面積計(jì)算。融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT58建筑間距丨NORMATIVE

INTERPERTATION建筑平行布置時(shí)建筑山墻間距高層住宅L

≥

14m高層商業(yè)建筑南北向間距高層住宅高層H2H2南北向間距L

≥

29+0.1HL

≥

29+0.1HL

≥

20mL

≥

10m高層住宅高層住宅高層商H1=100m,L

≥

39mH1=100m,L

≥

39m高層住宅高層住宅H1H2H1H2低多層商住宅低多層商業(yè)建筑南北向間距南北向間距當(dāng)建筑山墻寬度大于

18M

時(shí)不能以山墻間距控制，應(yīng)以垂直間距控制建筑間距L

≥（29+0.1H）/2+1.2H/2L

≥

1.2H，且≥

10mH1=100m,H2=9m，L

≥

24.9mH1=9m,L

≥

10.8mL

≥

0.7(29+0.1H）高層商業(yè)建筑高層板式住高層住宅低多層商業(yè)建筑H1H2H1H2H1H2H1=100m,L

≥

27.3m高層商業(yè)建筑南北向間距高層商業(yè)建筑L

≥

0.7(29+0.1H）高層住宅高層板式住高層商業(yè)建南北向間距H1H2H1=100m,L

≥

27.3mL

≥

1.1H，且≥

12mL

≥

0.8(29+0.1H)H1=100m,L

≥

31.2mH1=9m,L

≥

12mL

≥

0.6(29+0.1H）高層商業(yè)建筑高層商業(yè)建筑低多層商業(yè)建筑H1H1H1H2融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECTH1=100m,L

≥

23.4m59廣場設(shè)計(jì)丨

SQUARE

DESIGN場地豎向設(shè)計(jì)交通流量較大的公共建筑，城市重要景觀節(jié)點(diǎn)及特殊地段需要在主干道或道路交叉口設(shè)置廣場根據(jù)長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

3.6.1.2

條地下室，半地下室頂板標(biāo)高高出臨近道路不大于

0.3

米的建筑空間計(jì)入地下層，不計(jì)密度。因此建議將地庫抬高以減少地塊開挖土方量。不抬高地庫

:場地覆土負(fù)一層地庫地塊單獨(dú)配置廣場：不抬高地庫，場地標(biāo)高與市政道路標(biāo)高相差不多，土方量較大。地塊用地面積配置比例需配置廣場面積A22A31A36A35共計(jì)23728.3126687.5423537.6614183.6788137.186%6%6%8%1423.701601.251412.261134.695571.90抬高地庫：廣場面積總和

=5571.90場地覆土負(fù)一層地庫綜合配置廣場：項(xiàng)目用地面積共計(jì)

88137.18

㎡，配置比例為

4%廣場面積總和

=(S

+SA22+SA22+S

)*4%=88137.18*4%=3525.48A22A22通過計(jì)算，可以得出結(jié)論：綜合配置廣場面積小于單獨(dú)配置廣場面積。根據(jù)長沙實(shí)際項(xiàng)目情況，項(xiàng)目包含多個(gè)地塊的可以綜合配置廣場，減少需配置廣場的面積，因此建議廣場面積綜合配置抬高地庫，場地標(biāo)高會高于市政道路

0-1.8

米，有利于減少土方成本。融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT60限制條件丨

RESTRICTIVE

CONDITIONN加油站高架橋高架橋：地塊

A31

內(nèi)有高架橋穿過，需進(jìn)行

25M

建筑退線，且對兩側(cè)住宅有視覺和噪音影響。幼兒園幼兒園幼兒園A22加油站：住宅地塊

A22

北側(cè)為二級加油站規(guī)劃用地，需進(jìn)行

12M

建筑退線。且將對住宅品質(zhì)有一定影響。小學(xué)A31A36變電站變電站：商業(yè)地塊

A31

東南側(cè)為變電站規(guī)劃用地，需進(jìn)行

12M

建筑退線，對商業(yè)、公寓有輻射影響。A35幼兒園：金桂路與上灣西路交叉口東北角有幼兒園，在滿足日照前提下，對地塊

A31

的規(guī)劃有一定影響。融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT6105論策PLANNING

DEDUCTION融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT65項(xiàng)目難點(diǎn)1

公寓住宅

4:6，如何合理布局公寓與住宅？2

項(xiàng)目東側(cè)及北側(cè)已成型，如何規(guī)避本案對周邊的日照影響？3

道路紅線寬度小于

26

米，商業(yè)面寬占用地紅線臨路總長度的

50%；道度大于

26

米，商業(yè)面寬占用地紅線臨路總長度的

30%，如何充分利用規(guī)范合理布局商業(yè)，形成完整界面？4

公寓占比較大，如何創(chuàng)造溢價(jià)，提升項(xiàng)目去化率？5

住宅如何突破市場常規(guī)產(chǎn)品，增加溢價(jià)空間？6

地塊

A22

與

A31

之間有高架橋，A31

地塊東南側(cè)有配電站，如何規(guī)避不利因素7

住宅地塊整體尺度相對較小，如何打造中央大景觀高端盤？融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選66RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT？在限制條件眾多的情況下，如何實(shí)現(xiàn)多地塊聯(lián)動，打造領(lǐng)航居住理想的高端大盤？融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT67多維度打造領(lǐng)航住區(qū)規(guī)劃配套

產(chǎn)品

立面

景觀

成本人性服務(wù)

居家歸屬創(chuàng)新產(chǎn)品

依地鑄就極簡奢華

品質(zhì)立面生態(tài)社區(qū)

全齡場所領(lǐng)航品質(zhì)

城市花園融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT68設(shè)計(jì)思考丨DESIGN

THINKING商業(yè)產(chǎn)品選擇COMMERCIAL

PRODUCT

SELECTION商業(yè)產(chǎn)品去化速度：商業(yè)產(chǎn)品銷售均價(jià)：公寓公寓2.5年14000元/㎡20000

元

/

㎡2F商鋪1F商鋪2F商鋪1F商鋪35年去化速度：公寓＞＞一層商鋪＞二層商鋪銷售均價(jià)：一層商鋪＞二層商鋪＞公寓商業(yè)產(chǎn)品公寓指標(biāo)最大化，利于商業(yè)產(chǎn)品快銷售高周融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT69設(shè)計(jì)思考丨DESIGN

THINKING公寓選址APARTMENT

LOCATIONA22地塊：NA.優(yōu)點(diǎn)：臨城市主干道，昭示性強(qiáng)，利于打造連續(xù)的城市界面。C規(guī)劃綠地B.優(yōu)點(diǎn)：臨城市次干道，昭示性較好。缺點(diǎn)：占據(jù)西側(cè)規(guī)劃綠地的觀景視野，且住宅緊鄰城市主干道，影響住宅品質(zhì)。ABC.缺點(diǎn)：占據(jù)西側(cè)規(guī)劃綠地的觀景視野，遠(yuǎn)離城市主干道，昭示性差。A是公寓選址的最佳位置CA31地塊：AA.優(yōu)點(diǎn)：臨城市主干道，昭示性強(qiáng)，利于打造連續(xù)的城太平小學(xué)市界面。變電站B.優(yōu)點(diǎn)：利于住宅組團(tuán)布置。BC.缺點(diǎn)：不利于住宅組團(tuán)布置，后期管理成本較高。A、B均是公寓選址的最佳位置CAA36地塊：規(guī)劃綠地BA.優(yōu)點(diǎn)：臨城市主干道，昭示性強(qiáng)，利于打造連續(xù)的城市界面。B.優(yōu)點(diǎn)：臨城市次干道，昭示性較好；缺點(diǎn)：住宅緊鄰城市主干道，噪音影響住宅品質(zhì)。C.缺點(diǎn)：不利于住宅組團(tuán)布置，后期管理成本較高。A是公寓選址的最佳位置長沙國際會議中心規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地公寓落位于金桂路西側(cè)最佳，利于打造連續(xù)城市界面融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT70設(shè)計(jì)思考丨DESIGN

THINKING公寓強(qiáng)排理論推導(dǎo)THE

STRONG

LINE

OF

REASONING指標(biāo)計(jì)算（以A31地塊為例）公寓落位（兩棟公寓）公寓落位（一棟公寓）用地指標(biāo)總建面：14.6萬㎡公寓公寓商住比4：6扣除配套與底商公寓指標(biāo)住宅公寓公寓總面積：47300㎡限高100m層高3.6m住宅住宅公寓規(guī)劃形態(tài)可能性公寓一棟公寓住宅標(biāo)準(zhǔn)層1752㎡兩棟公寓標(biāo)準(zhǔn)層876㎡融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT71設(shè)計(jì)思考丨DESIGN

THINKING商業(yè)選址COMMERCE

LOCATIONN規(guī)劃綠地太平小學(xué)變電站上位規(guī)劃沿光達(dá)路軸線為城市功能服務(wù)軸，未來城市服務(wù)功能將聚集于光達(dá)路兩側(cè)。南側(cè)為規(guī)劃商業(yè)用地，沿光達(dá)路布置本案商業(yè)為最佳選擇。規(guī)劃綠地長沙國際會議中心規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地商業(yè)落位于光達(dá)路兩側(cè)，借力城市功能服務(wù)軸融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT72規(guī)劃生成丨DESIGN

DEVELOPMENT強(qiáng)排窮舉，貨值PKEXHAUSTIVE

PLANNINGT2+T3T2+T3T2+T3T4T4住

宅公

寓住

宅公

寓住

宅公

寓住

宅公

寓住

宅公

寓·

完整中央大花園·

完整中央大花園·

樓棟數(shù)多，中央庭院空間局促·

樓棟數(shù)多，中央庭院空間局促?！?/p>

全點(diǎn)式排布，透空感強(qiáng)，空間舒適·

住宅公寓分區(qū)明確，便于管理·

A36

地塊公寓遮擋北側(cè)住宅的風(fēng)險(xiǎn)大?！?/p>

功能分區(qū)明確，空間秩序感強(qiáng)·

L型公寓封堵城市界面，后期管理不便單價(jià)建筑總面積197482.12107543.1661938.8211206.8貨值單價(jià)建筑總面積197536.3256260貨值單價(jià)建筑總面積197582.1297524.1671943.7311316.8貨值單價(jià)建筑總面積197602.5162826.6貨值單價(jià)建筑總面積197412.5155723.06111766.7213296.8貨值高層公寓（平層）公寓（LOFT）商業(yè)92001,816,835,504.001,236,746,340.00774,235,250.00224,136,000.004,051,953,094.00高層公寓（平層）公寓（LOFT）商業(yè)92001,817,334,144.00646,990,000.001,358,912,500.00327,356,200.004,150,592,844.00高層公寓（平層）公寓（LOFT）商業(yè)92001,817,755,504.001,121,527,840.00899,296,625.00226,336,000.004,064,915,969.00高層公寓（平層）公寓（LOFT）商業(yè)92001,817,943,092.00722,505,900.001,334,584,000.00219,859,600.004,094,892,592.00高層公寓（平層）公寓（LOFT）商業(yè)92001,816,195,092.00640,815,190.001,397,084,000.00265,936,000.004,120,030,282.00115001250020000115001250020000115001250020000115001250020000115001250020000108713106766.7210992.98378188.8116367.81378877.13合計(jì)378170.9合計(jì)合計(jì)378366.81合計(jì)合計(jì)378199.09×√××融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT73規(guī)劃生成

PLAN

DEDUCTION中軸禮制打造城市景觀綠軸構(gòu)筑地塊景觀大中庭融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT74規(guī)劃生成

PLAN

DEDUCTION活力街區(qū)引入城市活力商業(yè)街迎合城市功能服務(wù)軸融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT75最終方案規(guī)劃生成

PLAN

DEDUCTION核心花園

南北連接

品質(zhì)社區(qū)景觀一體

品質(zhì)

T4

觀景公寓規(guī)劃方案一規(guī)劃方案二四聯(lián)地塊，多重核心，中央景觀最大化南北軸線，一整大盤超高層公寓，俯瞰城市生活獨(dú)棟住宅，輕享卓越生活品質(zhì)核心大景觀，凝聚客戶歸屬感社區(qū)入口，城市會客廳禮制院落，給顧客提供優(yōu)越社區(qū)品質(zhì)融創(chuàng)會展上東區(qū)建筑方案比選RONGCHUANG

ARCHITECTURALDESIGROJECT76規(guī)劃總圖丨

MASTER

PLAN規(guī)劃方案一四地塊方案總指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積單位㎡㎡㎡㎡數(shù)據(jù)備注132.21畝88137.18464732.68382433.57197326.32高層住宅總建筑面積20萬平方米5‰，超出部分3‰物業(yè)管理用房㎡2328.00沿街商鋪㎡㎡㎡㎡16367.811051.6856260.00108713.00其中避難層計(jì)容部分公寓式酒店（平層）公寓式酒店（LOFT）垃圾站公廁㎡㎡155.50231.26其中地上不計(jì)容建筑面積㎡㎡㎡5453.001472.003981.00社區(qū)服務(wù)用房其中避難層不計(jì)容部分地下室㎡㎡76846.1123273.1954863.11應(yīng)建人防面積地上總建筑面積*6%住宅戶數(shù)*1.5*3.2+非住宅面積*6%*0.5其中必建人防面積非人防車庫建筑密度綠地率容積率住宅總戶數(shù)住宅總?cè)藬?shù)停車位㎡14862.25㎡%%——戶人個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)61983.8621.23%34%4.3415975110255335821963913.2人/戶地面停車位地下停車位人防車位非人防車位其中地下停車位人防38㎡/輛個(gè)1804規(guī)劃總圖丨

MASTER

PLANA22地塊方案指標(biāo)表A31地塊方案指標(biāo)表項(xiàng)目單位㎡數(shù)據(jù)備注項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注規(guī)劃方案一分地塊指標(biāo)用地面積總建筑面積23728.31130532.91106777.4035.59畝用地面積總建筑面積㎡㎡㎡26687.54146693.96120093.9340.03

畝㎡計(jì)容建筑面積㎡計(jì)容建筑面積高層住宅高層住宅

㎡㎡633737719.

2.

484

㎡㎡721914875.

5.

376物業(yè)管理用房沿街商鋪㎡587.00總建筑面積20萬平方米5‰，超出部分3‰物業(yè)管理用房沿街商鋪㎡761.00總建筑面積20萬平方米5‰，超出部分3‰避難層計(jì)容部分㎡㎡㎡㎡㎡539.6811520.0026880.0050.00避難層計(jì)容部分㎡㎡㎡㎡㎡0.0033400.0011690.0060.00其中其中公寓式酒店（3m平層）公寓式酒店（4.5mLOFT）垃圾站公寓式酒店（3M）公寓式酒店（LOFT4.5M）垃圾站公廁50.00公廁50.00其中其中地上不計(jì)容建筑面積㎡㎡1973.000.00地上不計(jì)容建筑面積㎡㎡1472.000.00架空層架空層社區(qū)服務(wù)用房㎡㎡㎡㎡0.00社區(qū)服務(wù)用房㎡㎡㎡㎡1472.000.00其中其中避難層不計(jì)容部分1973.0021782.516525.02避難層不計(jì)容部分地下室20