集資建房購房合同及附件

集資建房購房合同及附件合同編號：__________甲方（集資建房組織者）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（購房者）：姓名：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為集資建房項(xiàng)目的組織者，乙方為參與集資建房的購房者，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就集資建房購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條集資建房項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：_______第二條集資建房購房款2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的集資建房購房方案支付購房款，購房款總計(jì)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，乙方應(yīng)按照甲方提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)支付剩余購房款。3.3乙方對房屋驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方購房后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移。4.3乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方的購房款；（2）對乙方未按約定支付購房款的行為，有權(quán)依法追討；（3）對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造等。5.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定將房屋交付給乙方；（2）保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定享有房屋所有權(quán)；（2）對房屋進(jìn)行合理使用、維修、保養(yǎng)；（3）依法享有房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購房款；（2）遵守甲方制定的集資建房購房方案；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2乙方未能按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的標(biāo)識碼，便于追溯和管理。2.甲乙雙方信息：準(zhǔn)確填寫甲方（集資建房組織者）和乙方（購房者）的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。3.項(xiàng)目概況：明確集資建房項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括名稱、位置、規(guī)模、性質(zhì)和開發(fā)周期。4.購房款支付：詳細(xì)記錄購房款總額、支付方式和支付時間表。5.房屋交付及驗(yàn)收：明確房屋交付的時間和驗(yàn)收流程，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。6.產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬，并辦理相關(guān)證書。7.權(quán)利與義務(wù)：清晰列出甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。9.爭議解決：指定爭議解決的方式和地點(diǎn)。10.其他約定：為未來可能出現(xiàn)的特殊情況預(yù)留處理空間。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號（ContractNumber）：合同唯一的識別碼，用于標(biāo)識和追蹤特定的合同。法定代表人（LegalRepresentative）：依法代表法人單位行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。購房款（PurchasePrice）：購房者根據(jù)合同約定支付給集資建房組織者的款項(xiàng)，用于購買房屋。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力，通常基于案件性質(zhì)、當(dāng)事人所在地或合同簽訂地等因素確定。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果集資建房項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，如洪水、地震帶。補(bǔ)充條款：雙方同意，如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付，甲方應(yīng)立即通知乙方，并延長交付期限，具體延期時間由雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：購房者中包含有特殊需求的人群，如老年人、殘疾人士。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所建房屋符合無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足特殊人群的生活需求。如有必要，乙方有權(quán)要求甲方對房屋進(jìn)行合理改造。3.應(yīng)用場合：集資建房項(xiàng)目涉及政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方了解和享受政府提供的各類補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。4.應(yīng)用場合：購房者擔(dān)心房屋質(zhì)量或后期維修服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋交付后提供至少_______年的免費(fèi)維修服務(wù)，并設(shè)立客戶服務(wù)，及時響應(yīng)乙方的維修需求。5.應(yīng)用場合：考慮到未來可能的教育需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目周邊的教育資源信息，并協(xié)助乙方子女的教育入學(xué)事宜，包括但不限于學(xué)位申請、學(xué)校選擇等。合同附件列表：1.集資建房