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文檔簡介
2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫
第一部分單選題(200題)
1、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。
A.合同簽訂程序
B.權屬轉移方面
C.合同約束能力
D.合同生效條件
【答案】:B
2、下列各項中,不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是()。
A.前期物業(yè)管理
B.當前物業(yè)管理公司名稱
C.管理規(guī)約的情況
I).物業(yè)管理的收費情況
【答案】:B
3、王某承租李某的住房后,自己打算將其轉租給朋友,下列關于王某
轉租的說法錯誤的是()。
A.李某的房屋必須合法
B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意
C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限
D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限
【答案】:C
4、在確定房屋掛牌價格時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留
()O
A.時間
B.場地
C.人員
D.議價空間
【答案】:D
5、房地產(chǎn)交易資金結算階段,()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的工
作。
A.劃轉客戶交易結算資金
B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶
C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用
D.核對買賣雙方收付款妁姓名及賬號,確保無誤
【答案】:D
6、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房。
A.協(xié)議價
B.市場價
C.成本價
D.最低價
【答案】:C
7、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】:B
8、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括()。
A.完全競爭性
B.區(qū)域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】:A
9、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、()和登簿發(fā)證。
A.提交身份證明
B.受理查臉
C.提交利害關系證明材料
D.提交權利證明材料
【答案】:B
10、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時,應進行()。
A.房屋抵押權登記
B.地役權登記
C.變更登記
D.房屋預告登記
【答案】:C
11、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人
員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀
人員擁有,其房源共享形式為()。
A.私盤制
B.公盤制
C.分區(qū)公盤制
D.分類公盤制
【答案】:A
12、買方不需要貸款的存量房交易中,交易資金監(jiān)管的程序有:①簽
訂資金監(jiān)管協(xié)議;②辦理房屋所有權轉移登記;③買方將交易資金存
入監(jiān)管賬戶;④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是()。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
I).①④③②
【答案】:C
13、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求,正確的是()。
A.帶領客戶實地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
應該就客戶問題而答,盡量少說話
B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格,有利于進
行協(xié)商
C.看房時若要乘電梯,則不論進出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯
夾住
D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,對于優(yōu)點,需要重點說明;對
于缺點,要盡量避忌
【答案】:C
14、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間,則面積和戶型是
()條件。
A.附加
B.自身限制
C.彈性
D.剛性
【答案】:D
15、下列選項中,符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是
()O
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的
C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息,以公平的價格賣出房屋
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項,或者服務未
達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的,收取傭金的
【答案】:C
16、2013年3月,張某預購建筑面積為451n2的普通用房,2014年4
月,房屋竣工交付,張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月,張某
將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。
2017年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2017年8月,
王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租
賃合同。對此,李某可以主張的權利為()。
A.拒交房租
B.要求張某承擔損害賠償責任
C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效
【答案】:C
17、在不動產(chǎn)登記的類型中,異議登記申請的有效期是()。
A.10日
B.15日
C.20日
D.300
【答案】:B
18、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的,可以
向房屋登記機構申請()。
A.異議登記
B.變更登記
C.預告登記
D.更正登記
【答案】:D
19、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”
(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格,陳
某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人
崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天,王某接待一
位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司
與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查
時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期
為20年。
A.租賃合同對中國工商銀行有約束力
B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
C.因為物業(yè)轉讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉讓合司無效
D.不管物業(yè)轉讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉讓合同有效
【答案】:C
20、法律行為的核心要素是()。
A.意思表示
B.權利表示
C.行為表示
D.行為結果
【答案】:A
21、辦理組合貸款,申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:B
22、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時,司不提供
()O
A.查詢申請書
B.查詢目的說明
C.身份證明
D.房屋所有權證
【答案】:B
23、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費,一般按照房地產(chǎn)的價格總額采
取()計收。
A.等額定率
B.差額定率分檔累進
C.超定額累進加價制
D.等額定率分檔累進
【答案】:B
24、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”
(以下簡稱“A公司”:。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格,陳
某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人
崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天,王某接待一
位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司
與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查
時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前巳由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期
為20年。
A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名
B.經(jīng)口頭請示胡某同意后,王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
上署名
C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務,但崔某可以作為A公司的代表在房
地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名
D.經(jīng)陳某授權,干某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
上著名
【答案】:C
25、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()。
A.完全公開
B.有限公開
C.完全保密
D.公開但禁止復制
【答案】:B
26、下列房屋中,可以設定抵押權的是()。
A.公立醫(yī)院門診樓
B.公立學校教學樓
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房
D.農(nóng)村宅基地上的房屋
【答案】:C
27、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。
A.客源信息
B.房源信息
C.房地產(chǎn)價格信息
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息
【答案】:D
28、根據(jù)()不同,房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、
辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。
A.房屋產(chǎn)權性質
B.房屋使用用途
C.房屋提供主體
D.房屋租賃期限
【答案】:B
29、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內(nèi)容不包括()。
A.物業(yè)服務企業(yè)的費質
B.物業(yè)服務費的標準
C.小區(qū)周邊的自然景觀
D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況
【答案】:C
30、住宅專項維修資金不能用于()。
A.電梯的維修
B.路燈照明的維修
C.業(yè)主下水道維修
D.走廊通道維修
【答案】:C
31、房屋買賣的一次性付款當中,付款的日期的情況不包括()。
A.房屋交付之日
B.簽訂房屋買賣合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】:B
32、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家
庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關
政策規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟
適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項向當
地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。
A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】:C
33、2015年,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房,
乙企業(yè)負責建設。2013年5月,甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物
向丙銀行貸款3000萬元,辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建
工程向丁銀行抵押貸款3000萬元,也辦理了抵押登記。2017年10月,
甲企業(yè)開始預售住房,王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3
月,甲企業(yè)到期不能償還債務,法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已
設定抵押的房屋的買賣,下列說法正確的是()。
A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意
B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意
C.須經(jīng)過銀行同意
D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意
【答案】:C
34、集體土地所有權轉移登記中,提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組
織()以上成員或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】:C
35、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境
C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應當表明是建筑面積或者使用面積
D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容
【答案】:B
36、下列房屋權利人的房產(chǎn)中,可以成為房源的是()。
A.房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易其房產(chǎn)
B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C.房屋權利人無交易意愿,房屋用于自住
D.房屋權利人的房產(chǎn)不得出租、轉讓和抵押
【答案】:A
37、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積累房地產(chǎn)基礎
數(shù)據(jù)的是()。
A.發(fā)布房源信息
B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同
C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本
D.編制房屋狀況說明書
【答案】:D
38、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是
()O
A.房屋實地查看
B.征得委托人書面同意
C.取得部分傭金
D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同
【答案】:C
39、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)()發(fā)生效力。
A.依法公示
B.依法公證
C.依法登記
D.簽訂書面合同
【答案】:C
40、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為()。
A.交易當事人自行交割與通過政府交割
B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉
C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉
I).交易當事人自行交割與通過第三人交割
【答案】:B
41、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。
A.價值
B.使用價值
C.交換價值
1).收益價值
【答案】:C
42、有效房源信息的構成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀
況和()。
A.房屋的歷史使用情況
B.賣方的心理價位
C.房源的掛牌要求
D.房屋的歷史成交價格
【答案】:C
43、經(jīng)紀人員應首先推薦使用()制定的示范合同文本。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.買賣雙方自擬
C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定
D.行業(yè)主管部門
【答案】:D
44、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人,應當繳納()。
A.土地增值稅
B.契稅
C.印花稅
I).城市維護建設稅
【答案】:A
45、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務中,不屬于存量房租賃居間服務
內(nèi)容的是()。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金監(jiān)管
D.協(xié)助訂立房屋租賃合同
【答案】:C
46、個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,
個人所得稅()。
A.免征
B.全額征收
C.差額征收
D.差額減半
【答案】:A
47、板式住宅的K值一般在()以上。
A.90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】:B
48、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為提供代辦房地產(chǎn)登記服務簽訂合同及收費
的說法,正確的是()。
A.應簽訂合同,按約定收費
B.應簽訂合同,但不能收費
C.不必簽訂合同,也不能收費
D.不必簽訂合同,直接按標準收取服務費
【答案】:A
49、不動產(chǎn)申請以()為原則。
A.一次申請
B.多次申請
C.共同申請
D.單方申請
【答案】:C
50、按資金來源劃分,可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。
A.自有資金支付和貸款支付
B.一次性支付和分期支付
C.現(xiàn)金支付和轉賬支付
D.自有資金支付和轉賬支付
【答案】:A
51、產(chǎn)權登記制的理論基礎是()。
A.成立要件主義
B.對抗要件主義
C.契約成立主義
D.合同要件主義
【答案】:A
52、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和()。
A.延伸業(yè)務
B.居間業(yè)務
C.代理業(yè)務
D.租賃經(jīng)紀業(yè)務
【答案】:A
53、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在()階段。
A.代辦登記
B.代辦貸款
C.繳納稅費
D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂
【答案】:D
54、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構明碼標價制度,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應()。
A.公示收費標準
B.混合標價
C.捆綁標價
D.與客戶口頭約定傭金
【答案】:A
55、關于我國房地產(chǎn)權屬登記,下列表述錯誤的是()。
A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護
B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的,應辦理變更登記
【答案】:D
56、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按
規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是()。
A.首次登記
B.轉移登記
C.更正登記
D.變更登記
【答案】:B
57、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括()。
A.租金的按時足額支付
B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用
C.承租方的損害賠償
D.房屋的優(yōu)先購買權
【答案】:D
58、關于房地產(chǎn)價格信息的運用,下列說法錯誤的是()。
A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)
B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考
C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)
D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)
【答案】:C
59、在房地產(chǎn)價格信息分析中,因果分析主要分析的是()。
A.不同類別房源的比較
B.影響房價的原因
C.價格走勢
D.同類房源不同時間的比較
【答案】:B
60、房屋所有權人互換房屋的,應申請的不動產(chǎn)登記類型是()。
A.首次登記
B.變更登記
C.轉移登記
D.注銷登記
【答案】:C
61、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米,
在2018年1月為17350元/平方米,2018年2月為17600元/平方米。
則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為()。
A.10.00%;10.00%
B.1.44%;10.00%
C.1.44%;1.44%
D.10.00%;1.44%
【答案】:D
62、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元,這個價
格屬于()。
A.成本價
B.成交價
C.掛牌價
D.申報價
【答案】:C
63、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應
()O
A.長期培養(yǎng)
B.重點跟蹤
C.保持一般性溝通
D.不斷了解客戶需求
【答案】:B
64、在個人住房貸款中,下列關于貸款額度的說法正確的是()。
A.貸款金額可以超過某一最高金額
B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額
C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額
I).當借款人的申請金額不超過以上所有限額的,以其中的最低限額作
為貸款金額
【答案】:C
65、電梯的設置首先應考慮()。
A.經(jīng)濟
B.安全方便
C.節(jié)能
D.速度
【答案】:B
66、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是()。
A.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益
B.保障不動產(chǎn)交易安全
C.減少交易成本
D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調控
【答案】:C
67、賣方對市場信息了解程度變化或出售(租)心態(tài)發(fā)生變化,會直
接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()。
A.物理屬性
B.法律屬性
C.心理屬性
D.市場屬性
【答案】:C
68、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是()。
A.限制民事行為能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人組織
【答案】:A
69、帶領客戶實地看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當()。
A.讓其交意向金
B.逼迫客戶購買
C.及時回訪客戶
D.讓其交看房費
【答案】:C
70、房源的()屬性決定了房源的使用價值,因此在一定的程度
上決定了房源的市場價值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市場
【答案】:A
71、經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記,登記收費標準為()。
A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】:A
72、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法,正確的是()。
A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名
B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
【答案】:D
73、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房
屋的出售信息,這個價格是()。
A.心理價
B.成交價
C.掛牌價
D.貸款評估價
【答案】:C
74、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的()服務。
A.公共
B.公益
C.無償
D.有償
【答案】:D
75、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同
B.房屋狀況說明書
C.存量房買賣合同
D.房屋使用說明書
【答案】:B
76、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元,一商品住
宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維
修資金的數(shù)額不可能為()萬元。
A.12
B.15
C.17
D.20
【答案】:D
77、李某父親于2018年3月5日死亡;3月20日登記機構受理李某的
繼承房屋登記申請,3月22日將申請登記事項記載于登記簿;3月23
日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年
()O
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】:A
78、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。
A.有效房源
B.定金房源
C.簽約房源
D.無效房源
【答案】:A
79、按資金來源劃分,可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。
A.現(xiàn)金支付和轉賬支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有資金支付和轉賬支付
D.自有資金支付和貸款支付
【答案】:D
80、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中,不屬于房地產(chǎn)中介服務的是
()O
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀
B.房地產(chǎn)估價
C.物業(yè)管理
D.房地產(chǎn)咨詢
【答案】:C
81、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。
A.印制條款
B.補充條款
C.自擬條款
I).空白條款
【答案】:D
82、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為
5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。
2015年6月,李某將房屋轉租給張某,簽訂了6個月的轉租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】:B
83、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法,錯誤的是()。
A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應得的報酬
B.傭金標準要明碼標價
C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人商定
I).房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金
【答案】:D
84、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】:B
85、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是()。
A.看房確認書
B.房屋狀況說明書
C.房屋出售經(jīng)紀服務合同
D.房屋承購經(jīng)紀服務合同
【答案】:B
86、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年,不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10
【答案】:A
87、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是()。
A.互聯(lián)網(wǎng)
B.經(jīng)紀門店
C.戶外廣告
D.宣傳單
【答案】:A
88、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法,錯誤的是()。
A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息妁歸檔,需按照一個委托一個檔案的原則歸檔
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放
【答案】:D
89、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約
行為稱為()。
A.被迫違約
B.理性違約
C.提前還款
D.惡意騙貸
【答案】:B
90、房屋租賃合同中可以不需要約定()。
A.房屋基本情況
B.租賃期限
C.租金標準及支付方式
D.傭金標準及支付方式
【答案】:D
91、有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。
A.私有企業(yè)
B.繳存住房公積金
C.工齡5年以上
D.國有企業(yè)
【答案】:B
92、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】:C
93、下列關于房屋租賃的表述中,錯誤的是()。
A.共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意
B.已出租的房屋可以設定抵押
C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓,其租賃關系也隨之解除
D.承租人可以將承租的房屋再出租
【答案】:C
94、下列選項中()不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材
料。
A.查詢申請書
B.申請人的身份證明材料
C.證實存在利害關系的材料
D.授權委托書
【答案】:C
95、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城市
房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、
法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商
品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,
全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮(zhèn)低收
入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,該市
采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住
房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補
償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,住
宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款利
息30元。
A.《城市房地產(chǎn)管理法》
B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C.《A省商品房銷售管理辦法》
D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
【答案】:A
96、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國()制度統(tǒng)一規(guī)劃。
A.上崗
B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書
C.特殊技術人員職業(yè)資格證書
D.會員
【答案】:B
97、房屋查驗時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況,填寫
()O
A.公用設備運行報告
B.住宅使用說明書
C.房屋交接單
I).房屋環(huán)境信息核查表
【答案】:C
98、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住
宅小區(qū)的銷售信息,以期廣泛開發(fā)客戶信息,盡快實現(xiàn)這些住宅的銷
售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是()。
A.網(wǎng)絡開發(fā)法
B.會員攬客法
C.講座攬客法
D.廣告法
【答案】:D
99、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括()。
A.社會因素
B.新舊程度
C.周圍環(huán)境和景觀因素
D.用途
【答案】:C
100、個人住房貸款按貸款性質分為()。
A.一手房貸款和二手房貸款
B.首套貸和二套貸
C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款
D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款
【答案】:C
10k陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向
法院起訴,異議登記自2018年()起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】:B
102、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P
部門辦理房屋租賃登記備案。
A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】:A
103、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力
D.房地產(chǎn)價格信息
【答案】:D
104、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距高稱為()。
A.室內(nèi)凈高
B.層高
C.樓板厚度
D.吊頂高度
【答案】:B
105、下列不屬于構筑物的是()。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】:B
106、在存量房買賣業(yè)務中,房屋交接時應繳納費用不包括()
A.水費
B.燃氣費
C.供暖費
D.手機費
【答案】:D
107、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。
A.成交難易
B.坐落位置
C.業(yè)主報價
D.物業(yè)服務
【答案】:A
108、使用面積應按房屋的()水平投影計算。
A.內(nèi)墻面
B.外墻面
C.圍護結構
D.外圍
【答案】:A
109、存量房買賣的一般流程不包括()。
A.買賣雙方當面商談價格
B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同
C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費
D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉移登記
【答案】:A
110、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城
市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)
營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法
律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城
鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列
規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城
鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,
該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適
用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆
遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,
住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款
利息30元。
A.劃撥
R招標出讓
C.協(xié)議出讓
D.拍賣出讓
【答案】:A
111.普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。
A.半
B.1
C.6
D.12
【答案】:B
112、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是()年。
A.3
B.5
C.50
D.100
【答案】:A
113、風險與()是相伴而生的,風險還會帶來巨大的成本。
A.損失
B.不確定性
C.高收益
D.高額成本
【答案】:A
114、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地
產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等,
A.面積
B.外觀
C.用途
D.價格
【答案】:C
115、”房地產(chǎn)在交易中可以轉移的不是其實物,而是其所有權、建設
用地使用權或其他權利”描述的房地產(chǎn)價格特點是()。
A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切
B.房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格
C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格
D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長
【答案】:B
116、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目中,按照服務性質,屬于
延伸服務的是()0
A.提供房地產(chǎn)市場信息
B.協(xié)助實地看房
C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同
D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款
【答案】:D
117、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉移的,原租賃合同()o
A.對承租人和新房主繼續(xù)有效
B.對承租人和新房主無效
C.對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效
D.對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效
【答案】:A
118、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格,沒有永遠火爆的房
地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的()特點。
A.壟斷競爭性
B.區(qū)域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】:C
119、存量房中特有的價格是()。
A.成交價
B.心理價
C.掛牌價
I).市場價
【答案】:C
120、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。
A.知識密集和資金密集
B.資金密集和勞動密集
C.知識密集和管理密集
D.知識密集和勞動密集
【答案】:D
121、在房屋租賃中,通常業(yè)主會收取租戶()的租金作為押金。
A.1?2個月
B.3?4個月
C.5?6個月
D.一年
【答案】:A
122、業(yè)主轉讓房屋時,已交存的住宅專項維修資金應()。
A.退還給業(yè)主
B.隨房屋所有權同時轉移
C.上交給業(yè)主大會
D.上交給業(yè)主委員會
【答案】:B
123、通常情況下,出租房屋及其設施設備的維修責任由()承擔。
A.出租人
B.承租人
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
【答案】:A
124、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。
A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】:C
125、采用等額本息還款的,各期還款壓力()o
A.是一樣的
B.借款初期較大,然后依次遞減
C.借款初期較小,然后依次遞增
D.借款初期較小,然后增大,到還款后期又減小
【答案】:A
126、新建商品房預售應達到的條件不包括()。
A.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件
D.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投
資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
【答案】:C
127、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是()。
A.帶著階段
B.洽談階段
C.交驗階段
D.簽約階段
【答案】:C
128、出賣人(非居民企業(yè))轉讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合
理費用后的余額為應納稅所得額的,按()稅率繳納個人所得稅。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】:C
129、出租住房的,應當以()為最小出租單位。
A.人均租住建筑面積
B.原設計的房間
C.滿足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】:B
130、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中,安全性最高的是()。
A.交易當事人自行現(xiàn)金交割
B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割
C.交易當事人自行通過支票轉賬交割
D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割
【答案】:D
131、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在()。
A.增加財政稅收
B.規(guī)范交易行為
C.促使房地產(chǎn)價格下降
D.促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】:B
132、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是()。
A.房價
B.房屋區(qū)位狀況
C.實物狀況
D.物業(yè)管理狀況
【答案】:A
133、按份共有人處分共有房屋時,須經(jīng)()按份共有人同意。
A.全體
B,占份額1/2以上的
C.占份額2/3以上的
D.占份額1/3以上的
【答案】:C
134、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為()年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4
【答案】:B
135、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為()o
A.普及率高、表現(xiàn)力強
B.制作簡單快捷
C.節(jié)約成本
D.不受時間限制
【答案】:A
136、委托機構代理銷售的新建商品房項目,房地產(chǎn)預售廣告必須載明
的事項不包括()0
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱
C.預售許可證書號
D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名
【答案】:D
137、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,訂立的房屋買賣合同導
致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求出賣人承擔不超過
已付購房款()的賠償責任。
A.一倍
B.兩倍
C.三倍
D.五倍
【答案】:A
138、房地產(chǎn)抵押權是一種()。
A.債權
B.用益物權
C.占有權
D.擔保物權
【答案】:D
139、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過()年。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】:A
140、關于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。
A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
辦理備案手續(xù)
B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書
等
C.備案時只需要提供承租人的身份證件
D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案
【答案】:B
141、王某預購了某項目的一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助,
申請了個人住房組合貸款。一年后,該項目竣工并交付使用,王某辦
理了入住手續(xù),并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式,交納了產(chǎn)權登記相關
稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為
()O
A.契稅
B.土地增值稅
C.個人所得稅
D.印花稅
【答案】:A
142、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬通常由傭金和()兩部分構成。
A.貸款費
B.代辦服務費
C.搬家費
D.解除抵押手續(xù)費
【答案】:B
143、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城
市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)
營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法
律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城
鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列
規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并徙立了城
鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,
該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適
用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆
遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,
住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款
利息30元。
A.法律
B.地方性政府規(guī)章
C.地方性法規(guī)
D.規(guī)范性文件
【答案】:C
144、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護,主要目的是
()O
A.回訪客戶
B.建立良好關系
C.了解客戶滿意度
D.發(fā)掘出新的購房需求
【答案】:D
145、房地產(chǎn)市場一般具有()的特征。
A.完全壟斷
B.壟斷競爭
C.完全競爭
D.寡頭壟斷
【答案】:B
146、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是()。
A.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期同現(xiàn)房出租的凈收益
的折現(xiàn)值一風險補償
B.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期司現(xiàn)房出租的凈收益
的折現(xiàn)值+風險補償
C.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益
的折現(xiàn)值一風險補償
D.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期同現(xiàn)房出租的凈收益
的折現(xiàn)值+風險補償
【答案】:A
147、以()方式取得土地使用權并設定抵押的,所擔保債務的
履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。
A.劃撥
B.出讓
C.租賃
D.代理
【答案】:B
148、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查,登記權利的狀態(tài)特
點的登記制度的類型是()。
A.契據(jù)登記制
B.產(chǎn)權登記制
C.權利登記制
D.托倫斯登記制
【答案】:A
149、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記
備案。
A.稅務
B.工商
c.房地產(chǎn)
D.規(guī)劃
【答案】:C
150、房屋轉租須經(jīng)()書面同意。
A.出租人
B.房地產(chǎn)主管部門
C.工商管理部門
D.業(yè)主委員會
【答案】:A
151、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請
()O
A.變更登記
B.更正登記
C.轉移登記
D.注銷登記
【答案】:B
152、下列關于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的描述中,正確的是
()O
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不能撮合買賣雙方
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以代理買賣雙方
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構屬于中立的第三方
【答案】:D
153、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度,登記服務的具
體工作由()負責。
A.工商局
B.人力資源社會保障部
C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
I).中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
【答案】:D
154、針對C級別的房源,訪問期限應為()。
A.5大
B.10天
C.15天
D.1?2月
【答案】:C
155、不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起()個工作日內(nèi)
辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。
A.15
B.20
C.25
D.30
【答案】:D
156、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用的房源共享模式是()。
A.私盤制
B.公盤制
C.分區(qū)公盤制
D.混合制
【答案】:B
157、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)()服務。
A.中介
B.物業(yè)
C.估價
D.咨詢
【答案】:A
158、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段,但時間段不宜過長,最好不超過
()分鐘。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】:A
159、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免任()o
A.個人所得稅
B.印花稅
C.契稅
D.增值稅
【答案】:B
160、房屋租賃合同訂立后,房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>
A.所在地建設主管部門
B.所在地不動產(chǎn)登記機構
C.房地產(chǎn)管理局
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
【答案】:A
161、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會受市場情況影響,變
化比較頻繁。
A.房屋實物狀況
B.房屋區(qū)位狀況
C.房屋物業(yè)管理狀況
D.房屋交易條件
【答案】:D
162、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,
租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)
張某同意,周某將該住房轉租給王某,并辦理了租賃登記備案。
A.6個月
B.1年
C.2年
D.無限期
【答案】:A
163、房屋租賃合同都應當采用()形式。
A.書面
B.電子
C.口頭
D.當事人的約定
【答案】:A
164、新建商品房買賣中,土地增值稅實行()級超率累進稅率。
A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】:B
165、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括()。
A.買賣雙方的身份證明
B.水電費結清單據(jù)
C.房地產(chǎn)權屬證書原件
D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明
【答案】:B
166、與客戶預約時間,應約定而與業(yè)主預約時間,宜約定
,但時間段不宜過長,最好不超過半小時。()
A.具體的時間點、時間段
B.時間點、時間段
C.時間段、具體的時間點
D.時間段、時間點
【答案】:A
167、在存量房買賣合同風險防范時,下列做法錯誤的是()。
A.約定清楚戶口遷移的條款,規(guī)避交付的風險
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況
C.補充協(xié)議需要當事人簽字
D.房屋裝飾裝修按照慣例處理,不需在合同中明確
【答案】:D
168、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是
()O
A.已經(jīng)人民法院調解
B.已經(jīng)人民調解委員會調解
C.必須達成仲裁協(xié)議
D.巳向人民法院起訴
【答案】:C
169、按照()劃分,不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登
記。
A.業(yè)務類型
B.登記主體
C.登記物類型
D.登記物權類型
【答案】:D
170、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。
A.物業(yè)權屬
B.地段等級
C.裝修情況
D.物業(yè)服務項目
【答案】:D
171、房地產(chǎn)交易信息不包括()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息
D.房地產(chǎn)價格信息
【答案】:C
172、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主體是()。
A.房屋買賣雙方
B.房屋租賃雙方
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
【答案】:C
173、()是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié),在一、二、三級
市場均存在。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)
D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
【答案】:C
174、個人住房貸款,采用等額本金還款法時,還款特點為()。
A.各期還款壓力相同
B.初期還款壓力較小,然后增大,到還款后期又減小
C.初期的還款壓力較大,以后依次遞減
D.初期的還款壓力較小,以后依次遞增
【答案】:C
175、房地產(chǎn)交易中,客戶對()的排放較為關心。
A.生活污水
B.生產(chǎn)廢水
C.雨水
D.地下水
【答案】:A
176、樓宇智能化的基礎是()。
A.綜合布線系統(tǒng)
B.計算機系統(tǒng)
C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)
D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)
【答案】:A
177、以下關于地基的描述,不正確的是()。
A.有足夠的承載力
B.有均勻的壓縮量
C.地基是房屋建筑構造的組成部分
【).有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
【答案】:C
178、存量房查驗和交接時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括
()O
A.房屋交接單
B.各種驗房工具
C.房屋狀況說明書
D.房地產(chǎn)權屬證書
【答案】:D
179、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城
市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)
營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法
律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城
鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列
規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城
鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,
該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適
用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆
遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,
住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款
利息30元。
A.《城市房地產(chǎn)管理法》
B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C.《A省商品房銷售管理辦法》
D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
【答案】:C
180、下列()情形,不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。
A.預售
B.抵押
C.租賃
D.買賣
【答案】:C
181、房屋實地查看的內(nèi)容中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看()。
A.房屋區(qū)位狀況
B.房屋實物狀況
C.物業(yè)管理狀況
D.其他狀況
【答案】:B
182、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是
()O
A.出租人將房屋賣給了父母
B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記
C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應是否購買
D.出租人將房屋賣給了朋友
【答案】:I)
183、客源嚴格意義上是(),是具有成交意向買房或租房的群體。
A.訂單客戶
B.預約客戶
C.門店客戶
D.潛在客戶
【答案】:D
184、()是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。
A.資金安全有保障
B.交易風險較小
C.交易周期短
D.增加客戶的信任感
【答案】:C
185、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是()。
A.現(xiàn)場接待
B.電視廣告
C.網(wǎng)絡推廣
D.電話拜訪
【答案】:A
186、收受定金的一方不履行約定的義務的,應當()返還定金。
A.原數(shù)
B.雙倍
C.三倍
D.無須
【答案】:B
187、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是()o
A.權威有效
B.內(nèi)容全面
C.時效性好
D.真實性強
【答案】:A
188、2016年1月,李某因買賣住宅申請房屋所有權登記,房屋登記費
按每件()元的標準收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】:B
189、利害關系人申請更正登記的,申請人不需要提交()。
A.登記申請書
B.申請人身份證明
C.利害關系證明材料
D.不動產(chǎn)權證書
【答案】:D
190、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的
趨勢分析方式是()。
A.指數(shù)平滑法
B.長期趨勢法
C.趨勢外推預測法
D.回歸分析法
【答案】:B
191、辦理房屋租賃登記備案應到()辦
【答案】:D
192、房地產(chǎn)交易中,()是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。
A.成本法
B.比較法
C.收益法
D.回歸分析法
【答案】:B
193、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記
為()。
A.變更登記
B.更正登記
C.撤銷登記
D.異議登記
【答案】:A
194.按構筑形式,對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是
()。
A.條形基礎
B.獨立基礎
C.筏板基礎
I).箱形基礎
【答案】:D
195、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中,具有信息量大、便于查詢、更
新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是()。
A.報紙
B.宣傳單
C.互聯(lián)網(wǎng)
D.經(jīng)紀門店
【答案】:C
196、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金,其操作流程一般不包括
()O
A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同
B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶
C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方
D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù),買方取得不動產(chǎn)權證
【答案】:C
197、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018
年8月20日審批完畢,并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,
自2018年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
王某申請的貸款將于()起開始執(zhí)行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】:D
198、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是()。
A.租賃價格相對穩(wěn)定
B.季節(jié)性變化不明顯
c.交易更為頻繁
D.屬地區(qū)性市場
【答案】:B
199、對買方來說手續(xù)簡便,房價折扣較高的付款方式是()。
A.自有資金支付
B.貸款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】:C
200、《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中權屬證書無記載的信息,房地產(chǎn)經(jīng)
紀人員應當()。
A.不填寫
B.實地查看后填寫
C.與承租人確認后填寫
D.與購買人確認后填寫
【答案】:B
第二部分多選題(200題)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的房地產(chǎn)價格信息的主要內(nèi)容包括()。
A.新建商品房銷售價格
B.存量房租賃成交價格
C.存量房市場評估價格
I).存量房買賣成交價格
E.存量房市場平均價格
【答案】;ABD
2、按照貸款用途,房地產(chǎn)貸款一般分為()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
B.個人住房貸款
C.公積金貸款
D.個人住房組合貸款
E.商業(yè)貸款
【答案】:AB
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括
()O
A.告知當事人(網(wǎng)上)備案的要求
B.協(xié)助簽訂紙質合同
C.辦理紙質合同的蓋章備案
D.協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明
E.提醒當事人法律責任的承擔
【答案】:AD
4、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有()。
A.租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉讓的
B.因承租人致使房屋損毀的
C.不定期租賃
D.租賃房屋權屬有爭議的
E.租賃房屋被司法機關查封的
【答案】:CD
5、關于套內(nèi)墻體面積,下列說法正確的有()。
A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積
B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套為墻體面積
C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積
即套內(nèi)墻體面積
D.外墻(包括山墻)按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積
E.套內(nèi)自存墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
【答案】:CD
6、下列關于房地產(chǎn)價格分析的說法,正確的有()。
A.房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法
B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的另一種方法,最常
用的即為比較法
C.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
I).房地產(chǎn)投資收益率反玦的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風險的大
小
E.房價與年房租(或月房租)之比,一般為10倍?15倍,警戒線為
100倍
【答案】:CD
7、下列關于已抵押房屋買賣的描述,正確的有()。
A.買賣已設定抵押的房屋,須經(jīng)過抵押權人同意
B.抵押權人同意買賣的,應當將轉讓所得的價款句抵押權人提前清償
債務或者提存
C.轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有
D.轉讓的價款不足債權數(shù)額的部分由債務人清償
E.二手房買賣時,賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款
【答案】:ABD
8、房屋租賃期間,承租人可單方解除合同的情形有()。
A.承租人移居國外
B.租賃住房的權屬產(chǎn)生爭議
C.承租人找到更舒適的住房
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用
【答案】:B
9、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括()。
A.鋼筋混凝土結構建筑
B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑
C.預制裝配式建筑
D.鋼結構建筑
E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑
【答案】:BC
10、根據(jù)《物權法》,不動產(chǎn)物權生效情形分為()。
A.公示期滿后生效
B.法定生效
C.登記生效
D.事實行為成就時生效
E.交易雙方意向一致時生效
【答案】:BCD
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前,需要做的工作有()。
A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同
B.征得委托人的書面同意
C.核驗房源產(chǎn)權
D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示
E.房屋實地查看
【答案】:ABC
12、住宅的墻體應滿足的基本要求有()。
A.足夠的強度
B.必要的保溫隔熱性能
C.一定的隔聲性能
D.一定的防火性能
E.足夠的通風性能
【答案】:ABCD
13、房地產(chǎn)是()的結合體。
A.實物
B.形象
C.權益
D.價值
E.區(qū)位
【答案】:AC
14、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家
庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關
政策規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟
適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項向當
地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。
A.成本價
B.市場價
C.評估價
D.標準價
【答案】:AD
15、關于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關的個人住房貸款業(yè)務的表述,正確的有
()O
A.個人住房貸款業(yè)務,是抵押市場和住房市場的結合
B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質
上是相同的
C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵種品贖回權”制度在性質上
有區(qū)別
1).債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,
債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償
E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為
債務履行擔保
【答案】:ACD
16、存量房買賣合同中應當約定的內(nèi)容有()。
A.成交價格
B.付款方式
C.房屋交付日期
D.房屋的坐落
E.房屋維修責任
【答案】:ABCD
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時,需要注意的事項有
()O
A.房屋的附加價值,比如學區(qū)等信息
B.觀察周邊環(huán)境
C.房屋的建筑高度
D.房屋使用的新舊程度
E.房屋的景觀
【答案】:AB
18、王某預購了某項目的一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助,
申請了個人住房組合貸款。一年后,該項目竣工并交付使用,王某辦
理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產(chǎn)登記類別
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