2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫參考答案

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

2、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

I）.物業(yè)管理的收費情況

【答案】：B

3、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某

轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】：C

4、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留

（）O

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】：D

5、房地產(chǎn)交易資金結算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的工

作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款妁姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D

6、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

【答案】：C

7、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

8、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

9、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查臉

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】：B

10、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記

【答案】：C

11、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人

員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

12、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽

訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存

入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

I）.①④③②

【答案】：C

13、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進

行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

14、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D

15、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是

（）O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

16、2013年3月，張某預購建筑面積為451n2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

17、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.300

【答案】：B

18、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以

向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】：D

19、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人

崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查

時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合司無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效

【答案】：C

20、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

21、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

22、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，司不提供

()O

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

23、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采

取()計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

【答案】：B

24、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”

(以下簡稱“A公司”:。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人

崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查

時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前巳由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房

地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

D.經(jīng)陳某授權，干某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

上著名

【答案】：C

25、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】：B

26、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

【答案】：C

27、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息

【答案】：D

28、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B

29、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的費質

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】：C

30、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C

31、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

32、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

33、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，

乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物

向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建

工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，

甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3

月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已

設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

【答案】：C

34、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

35、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

【答案】：B

36、下列房屋權利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易其房產(chǎn)

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產(chǎn)不得出租、轉讓和抵押

【答案】：A

37、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積累房地產(chǎn)基礎

數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）O

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

【答案】：C

39、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

40、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

I）.交易當事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B

41、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

1）.收益價值

【答案】：C

42、有效房源信息的構成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀

況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C

43、經(jīng)紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】：D

44、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

I）.城市維護建設稅

【答案】：A

45、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務

內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

【答案】：C

46、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

47、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

48、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為提供代辦房地產(chǎn)登記服務簽訂合同及收費

的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費

【答案】：A

49、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】：C

50、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付

【答案】：A

51、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務

【答案】：A

53、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D

54、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A

55、關于我國房地產(chǎn)權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護

B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記

【答案】：D

56、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

57、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權

【答案】：D

58、關于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

【答案】：C

59、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B

60、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

61、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米,

在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。

則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%;1.44%

【答案】：D

62、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

63、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應

（）O

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B

64、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

I）.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

65、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經(jīng)濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】：B

66、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調控

【答案】：C

67、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直

接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C

68、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A

69、帶領客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】：C

70、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

71、經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

72、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

【答案】：D

73、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房

屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C

74、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】：D

75、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

76、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住

宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維

修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

77、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的

繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23

日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

78、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】：A

79、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

80、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是

()O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)估價

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

【答案】：C

81、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

I）.空白條款

【答案】：D

82、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

83、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人商定

I）.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

84、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

85、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務合同

【答案】：B

86、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

87、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

88、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息妁歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】：D

89、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B

90、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D

91、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)

【答案】：B

92、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

93、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C

94、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C

95、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市

房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住

房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

96、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】：B

97、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫

（）O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

I）.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】：C

98、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷

售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D

99、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】：C

100、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款

【答案】：C

10k陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

102、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

103、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】：D

104、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距高稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B

105、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

106、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

107、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務

【答案】：A

108、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍

【答案】：A

109、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉移登記

【答案】：A

110、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適

用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.劃撥

R招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】：A

111.普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

112、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

113、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A

114、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等，

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C

115、”房地產(chǎn)在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。

A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切

B.房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

【答案】：B

116、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于

延伸服務的是（）0

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】：D

117、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（)o

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】：A

118、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房

地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

119、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

I）.市場價

【答案】：C

120、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】：D

121、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個月

B.3?4個月

C.5?6個月

D.一年

【答案】：A

122、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會

【答案】：B

123、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

【答案】：A

124、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

125、采用等額本息還款的，各期還款壓力（)o

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A

126、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投

資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C

127、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶著階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】：C

128、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合

理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

129、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

130、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割

【答案】：D

131、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】：B

132、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況

【答案】：A

133、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B,占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C

134、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

135、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）o

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制

【答案】：A

136、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明

的事項不包括（）0

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名

【答案】：D

137、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導

致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過

已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

138、房地產(chǎn)抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權

【答案】：D

139、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

140、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書

等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B

141、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關

稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為

()O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】：A

142、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬通常由傭金和()兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費

【答案】：B

143、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并徙立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適

用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】：C

144、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是

（）O

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】：D

145、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】：B

146、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期同現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期司現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風險補償

C.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風險補償

D.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期同現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風險補償

【答案】：A

147、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的

履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

148、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特

點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

149、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記

備案。

A.稅務

B.工商

c.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】：C

150、房屋轉租須經(jīng)()書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會

【答案】：A

151、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請

()O

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：B

152、下列關于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的描述中，正確的是

()O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構屬于中立的第三方

【答案】：D

153、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具

體工作由()負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

I）.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：D

154、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5大

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

155、不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)

辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D

156、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】：B

157、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢

【答案】：A

158、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過

（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

159、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免任（）o

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

160、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產(chǎn)登記機構

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：A

161、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變

化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】：D

162、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)

張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】：A

163、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

164、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

165、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明

【答案】：B

166、與客戶預約時間，應約定而與業(yè)主預約時間，宜約定

,但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

167、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

168、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是

（）O

A.已經(jīng)人民法院調解

B.已經(jīng)人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.巳向人民法院起訴

【答案】：C

169、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D

170、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目

【答案】：D

171、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】：C

172、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

【答案】：C

173、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級

市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】：C

174、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C

175、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

176、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

【答案】：A

177、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

【）.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

178、存量房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括

（）O

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權屬證書

【答案】：D

179、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適

用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C

180、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

181、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B

182、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是

（）O

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：I）

183、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

184、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

185、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

186、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

187、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）o

A.權威有效

B.內(nèi)容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A

188、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

189、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產(chǎn)權證書

【答案】：D

190、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

191、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D

192、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B

193、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記

為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】：A

194.按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是

（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

I）.箱形基礎

【答案】：D

195、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更

新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店

【答案】：C

196、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權證

【答案】：C

197、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,

自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

198、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

c.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

【答案】：B

199、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

200、《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)

紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B

第二部分多選題（200題）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的房地產(chǎn)價格信息的主要內(nèi)容包括（）。

A.新建商品房銷售價格

B.存量房租賃成交價格

C.存量房市場評估價格

I）.存量房買賣成交價格

E.存量房市場平均價格

【答案】；ABD

2、按照貸款用途，房地產(chǎn)貸款一般分為（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.個人住房貸款

C.公積金貸款

D.個人住房組合貸款

E.商業(yè)貸款

【答案】：AB

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括

（）O

A.告知當事人（網(wǎng)上）備案的要求

B.協(xié)助簽訂紙質合同

C.辦理紙質合同的蓋章備案

D.協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明

E.提醒當事人法律責任的承擔

【答案】：AD

4、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉讓的

B.因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權屬有爭議的

E.租賃房屋被司法機關查封的

【答案】：CD

5、關于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）。

A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套為墻體面積

C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積

即套內(nèi)墻體面積

D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)自存墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

【答案】：CD

6、下列關于房地產(chǎn)價格分析的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法

B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的另一種方法，最常

用的即為比較法

C.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢

I）.房地產(chǎn)投資收益率反玦的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風險的大

小

E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍?15倍，警戒線為

100倍

【答案】：CD

7、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。

A.買賣已設定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權人同意

B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款句抵押權人提前清償

債務或者提存

C.轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有

D.轉讓的價款不足債權數(shù)額的部分由債務人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款

【答案】:ABD

8、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居國外

B.租賃住房的權屬產(chǎn)生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用

【答案】：B

9、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

【答案】：BC

10、根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效

【答案】：BCD

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.征得委托人的書面同意

C.核驗房源產(chǎn)權

D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示

E.房屋實地查看

【答案】：ABC

12、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。

A.足夠的強度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風性能

【答案】：ABCD

13、房地產(chǎn)是（）的結合體。

A.實物

B.形象

C.權益

D.價值

E.區(qū)位

【答案】：AC

14、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.成本價

B.市場價

C.評估價

D.標準價

【答案】：AD

15、關于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關的個人住房貸款業(yè)務的表述，正確的有

()O

A.個人住房貸款業(yè)務，是抵押市場和住房市場的結合

B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質

上是相同的

C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵種品贖回權”制度在性質上

有區(qū)別

1).債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，

債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償

E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為

債務履行擔保

【答案】：ACD

16、存量房買賣合同中應當約定的內(nèi)容有()。

A.成交價格

B.付款方式

C.房屋交付日期

D.房屋的坐落

E.房屋維修責任

【答案】：ABCD

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，需要注意的事項有

()O

A.房屋的附加價值，比如學區(qū)等信息

B.觀察周邊環(huán)境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀

【答案】：AB

18、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產(chǎn)登記類別