2025《上海市物業(yè)管理合同(小型物業(yè)本)》標準文本

2025《上海市物業(yè)管理合同(小型物業(yè)本)》標準文本以下是根據上海市相關物業(yè)管理合同標準文本擬定的合同范文，僅供參考。實際使用時，請根據具體情況補充或修改，并咨詢專業(yè)法律人士以確保法律效力。上海市物業(yè)管理合同（小型物業(yè)本）合同編號：甲方（業(yè)主或使用人）：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：根據《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》《上海市物業(yè)管理規(guī)定》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協議：第一條合同主體及基本情況1.1甲方系位于上海市區(qū)路號的物業(yè)所有權人/使用權人，物業(yè)類型為（如住宅、辦公、商業(yè)等），建筑面積為平方米。1.2乙方系依法注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)，統(tǒng)一社會信用代碼為，具有從事物業(yè)管理服務的資質。1.3本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為：（具體座落位置、面積、幢數等）。第二條物業(yè)管理服務的內容與標準2.1物業(yè)管理服務內容包括但不限于以下事項：（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）房屋共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）公共綠化養(yǎng)護；（5）公共秩序維護；（6）車輛停放管理；（7）裝飾裝修管理服務。2.2物業(yè)管理服務標準2.2.1房屋共用部位管理乙方應按以下標準進行房屋共用部位的維修和養(yǎng)護：（1）定期檢查房屋結構，發(fā)現問題及時報修；（2）保持共用部位的整潔和完好；（3）對共用部位設施設備進行日常維護。2.2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生乙方應保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，具體包括：（1）每日清掃公共區(qū)域，保持路面、綠地、樓梯間等部位干凈；（2）定期進行衛(wèi)生消毒，防止病媒生物孳生。2.2.3公共秩序維護乙方應按以下標準進行公共秩序維護：（1）配置專業(yè)的安全管理人員；（2）每天小時進行巡查；（3）對突發(fā)事件及時采取應急措施，并報告相關政府部門。2.3特別約定，如：。第三條物業(yè)管理服務費用3.1甲方應向乙方支付物業(yè)管理服務費用，支付標準為元/平方米·月，總費用為元/月。3.2費用的調整根據市場情況和成本變化，經雙方協商一致后，可對物業(yè)管理服務費用進行調整。3.3付款方式甲方應于每月日前支付當月的物業(yè)管理服務費用。逾期支付的，甲方應按日支付‰的違約金。3.4其他費用公共能源費用（如電梯、泵房等）按方式分攤，具體費用為元/月。第四條甲方的權利與義務4.1甲方的權利（1）有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為；（2）有權查閱物業(yè)管理服務的相關記錄；（3）有權提出合理的物業(yè)管理服務建議。4.2甲方的義務（1）應按時支付物業(yè)管理服務費用；（2）不得擅自改變物業(yè)用途；（3）應配合乙方進行維修和養(yǎng)護工作。第五條乙方的權利與義務5.1乙方的權利（1）有權要求甲方支付物業(yè)管理服務費用及其他應付費用；（2）有權要求甲方遵守物業(yè)管理制度；（3）有權對違反物業(yè)管理制度的行為進行制止。5.2乙方的義務（1）應按本合同約定的內容和標準提供物業(yè)管理服務；（2）應定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用的收支情況；（3）應建立完善的安全管理體系，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同的變更經甲乙雙方協商一致，可對本合同的內容進行變更，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。6.2合同的解除6.2.1甲方有權解除本合同的情形：（1）乙方未按本合同約定的標準提供物業(yè)管理服務，經甲方催告后仍不改正的；（2）乙方擅自提高物業(yè)管理服務費用或其他不合理收費的。6.2.2乙方有權解除本合同的情形：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，經乙方催告后仍不支付的；（2）甲方嚴重違反物業(yè)管理制度，且拒絕改正的。6.3合同的終止在合同期限屆滿后，雙方若無異議，本合同自動終止。若需續(xù)簽，雙方應另行簽訂書面協議。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，應按日支付‰的違約金；（2）未配合乙方進行維修工作的，應承擔相應的責任。7.2乙方違約責任（1）未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金元；（2）因乙方管理不善導致公共區(qū)域設施損壞的，應承擔修復責任。第八條爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。9.3本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：法定代表人或授權代表：日期：乙方（簽字或蓋章）：