新中式洋房+疊墅居住區(qū)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

無(wú)錫馬山項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)C

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N霍普丨大野工作室

·

OnoArchitecture

Studio/ONOAS目錄壹

貳項(xiàng)目解讀案例分析叁肆設(shè)計(jì)策略方案詳解效果展示

|Renderings效果展示

|Renderings效果展示

|Renderings效果展示

|Renderings無(wú)錫印象殿堂級(jí)·佛教圣地拈花灣&靈山大佛國(guó)家級(jí)·旅游勝地國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)

太湖&靈山&三國(guó)影視&黿頭渚瑰寶級(jí)·百萬(wàn)畝太湖山水相連、水天一色郭

畢

太沫

竟

湖若

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佳黿

絕頭

處休閑·度假氣候宜人&空氣清新&環(huán)境優(yōu)美&遠(yuǎn)離喧囂壹項(xiàng)目解讀一池太湖水半部江南史《太湖》文徽明島嶼縱橫一鏡中，濕銀盤紫浸芙蓉。誰(shuí)能胸貯三萬(wàn)頃，我欲身游七十峰。天遠(yuǎn)洪濤翻日月，春寒澤國(guó)隱魚龍。中流仿佛聞雞犬，何處堪追范蠡蹤？交通規(guī)劃

|TRANSPORTATION3層面交通改善從孤島到樞紐?

宜馬快速+S2城際線，連接濱湖區(qū)中心?

宜馬快速+S2城際線，連接機(jī)場(chǎng)與高鐵?

蘇錫常南部高速，縫合“宜溧金武”與“蘇錫滬”板塊?

地處長(zhǎng)三角，環(huán)太湖核心S2城際交通蘇州、上海方向宜馬快速通道蘇錫常南部高速（湖底隧道）杭州方向區(qū)域：連接長(zhǎng)三角核心，輻射蘇南腹地的門戶協(xié)作區(qū)上位規(guī)劃

|SUPERIOR

PLANNING規(guī)劃結(jié)構(gòu)：馬山連接長(zhǎng)三角核心，輻射蘇南腹地的門戶協(xié)作區(qū)，定位為無(wú)錫西花園及太湖休旅度假區(qū)，并確立了“一島、雙核、三環(huán)”發(fā)展新目標(biāo)一島：馬山國(guó)際健康旅游島雙核：國(guó)際知名的生命健康產(chǎn)業(yè)高地、國(guó)內(nèi)一流的旅游度假康養(yǎng)勝地三環(huán)：環(huán)太湖城市客廳、長(zhǎng)三角生態(tài)花園、國(guó)際化宜居城鎮(zhèn)歷史科技文化湖岸文化中心本案位置TOD綜合體SITE康養(yǎng)度假生態(tài)休閑度假地塊位于規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)核心位置區(qū)位分析

|LOCATIONANALYSIS?

本案距無(wú)錫站20km（35mins），無(wú)錫南站34k（40mins），無(wú)錫東站34km蘇南碩放國(guó)際機(jī)場(chǎng)29km（50mins）無(wú)錫陽(yáng)山桃

花

源惠山國(guó)家森林公園無(wú)

錫

站常州武進(jìn)站鳳凰山盆景園林生態(tài)園無(wú)錫南站太湖黿頭渚風(fēng)景區(qū)無(wú)錫蠡湖國(guó)家濕地公園本案位置濱湖區(qū)無(wú)錫雪浪山生態(tài)景觀園龍寺生態(tài)園靈山小鎮(zhèn)拈

花

灣靈山大佛區(qū)位交通

|TRANSPORTATION?

本案據(jù)市區(qū)車程40分鐘左右，2021年將開通湖底隧道，車程縮短至15分無(wú)錫市區(qū)方向常州方向SITE1KM2.5KM太

湖蘇州方向視線分析

|VIEW

ANALYSIS?

本案緊鄰太湖，南眺靈山大佛，北望太湖仙島、黿頭渚、三國(guó)水滸景區(qū)華藏寺HuazangTemple闔閭城遺址Helu

City

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地塊內(nèi)部平整，有利于項(xiàng)目成本的控制；?

地塊外部，景觀資源豐富，已有兩條市政道路，保障了工程的正周邊現(xiàn)狀

|SURROUNDING

SITUATION123251436456核心資源靈山大佛拈花灣河景&綠帶

太湖湖底隧道該項(xiàng)目不是孤立的城市住宅項(xiàng)目，而是完整旅居度假文化鏈條上的一個(gè)點(diǎn)，同時(shí)湖底隧道直達(dá)市區(qū)借助靈山大佛及拈花灣的旅游資源及湖底隧道利好帶動(dòng)項(xiàng)目人氣，讓項(xiàng)目融入旅居文化鏈及城市規(guī)劃貳案例分析案例分析

|CASE

ANALYSIS他山之石

烏鎮(zhèn)阿麗拉·集養(yǎng)老、健康、旅游于一體案例分析

|CASE

ANALYSIS游食住娛案例分析|CASE

ANALYSIS案例·啟示1

2

3

4模式借鑒創(chuàng)意先行復(fù)合功能氛圍打造規(guī)劃打造網(wǎng)紅IP吸引帶動(dòng)客群精益求精日經(jīng)濟(jì)+夜經(jīng)濟(jì)=旅游觀光+休閑度假+高端服務(wù)+特色美食對(duì)休閑度假的深度挖掘以及細(xì)節(jié)展現(xiàn)=組團(tuán)格局+景觀空間+精神內(nèi)核+度假氛圍匠人精神叁設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略

|DESIGN

STRATEGY借勢(shì)借助片區(qū)資源共同塑造整體知名度太湖、靈山大佛、拈花灣、三國(guó)影視、黿頭渚設(shè)計(jì)策略

|DESIGN

STRATEGY借名利用緊鄰地塊景點(diǎn)塑造項(xiàng)目特色太湖&靈山設(shè)計(jì)策略

|DESIGN

STRATEGY借景湖景&河景&綠帶&遠(yuǎn)山遠(yuǎn)山湖景綠帶河景有效借助周邊的湖景、河景、遠(yuǎn)山、綠帶，資源最大化利用同時(shí)有效把綠化以及水資源引入到項(xiàng)目?jī)?nèi)，以達(dá)到和諧共生的狀態(tài)設(shè)計(jì)策略

|DESIGN

STRATEGY造景全景觀房&度假感受疊拼度假感洋房大花園設(shè)計(jì)策略

|DESIGN

STRATEGY造名打造綠城無(wú)錫名片度假名片生態(tài)名片文化名片城無(wú)錫現(xiàn)代度假大盤

無(wú)錫首個(gè)生態(tài)大盤

現(xiàn)代網(wǎng)紅示范區(qū)

綠城無(wú)設(shè)計(jì)策略

|DESIGN

STRATEGY項(xiàng)目策略PROJECT

STRATEGY借勢(shì)借名借景造景造名肆方案詳情規(guī)劃條件

|PLANNINGCONDITIONS規(guī)劃條件：湖山路與常青路交叉口東北側(cè)地塊

用地：迎暉路陸馬公路西側(cè)，常青路北側(cè)，湖山路東側(cè)，迎暉路南側(cè)431M

容積率：＞1.0，且≤1.5

限高限寬：住宅建筑≥6層且≤11層，其中多層控制區(qū)≤6層50m用地面積：138206㎡容積率：1.5建筑密度：35%綠化率：30%限高：住宅建筑≥6層且≤11層，其中多層控制區(qū)≤6層50m陸馬公路

配套：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站一處建筑面積不小于150平方米；商業(yè)服務(wù)，建筑面積不小于1300平方米，其中凈菜超市一處，建筑面積不小于300平方米；居家養(yǎng)老用房一處，建筑面積不小于380平方米；居委會(huì)一處，建筑面積不小于500平方米；物業(yè)管理用房不小于總建筑面積的4‰；文化活動(dòng)用房一處，建筑面積不小于510平方米，文化活動(dòng)場(chǎng)地占地不小于860平方米，其中包含標(biāo)準(zhǔn)球類活動(dòng)場(chǎng)地一處；公廁一座，建筑面積不小于60平方米；垃圾收集站一座；示范區(qū)景觀區(qū)域6000平方米；地下會(huì)所建筑面積約800平方米機(jī)動(dòng)車出入口≥2個(gè)常青路437M

需考慮地塊南側(cè)在建小區(qū)對(duì)本項(xiàng)目日照影響用地紅線建筑控制線多層控制區(qū)規(guī)劃條件

|PLANNINGCONDITIONS營(yíng)銷輸出湖山路與常青路交叉口東北側(cè)戶型：小高層1058（50%）三開間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)128

（50%）迎暉路3.5開間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)疊墅上疊145上下五開間，大露臺(tái)，上人屋面中疊155上下五開間，轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)下疊155上下五開間，帶園子，不帶地下室疊墅組團(tuán)上疊145上下五開間（大露臺(tái)+上人屋面）中疊155上下五開間（轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)）下疊155小高層組團(tuán)1058（50%）三開間朝南（雙陽(yáng)臺(tái)）128（50%）陸馬公路中央景觀軸3.5開間朝南（雙陽(yáng)臺(tái)）2.示范區(qū)選址：沿常青路地塊中段上下五開間（帶園子+不帶地下室）設(shè)計(jì)導(dǎo)向：根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）3.2.5低多層、小高層建筑日照間距規(guī)定,小高層住宅間距計(jì)算方式L=i·H且L≥20m（H為建筑高度，i為日照間距系數(shù)1.31），低多層住宅間距計(jì)算方式L=i·H且L≥12m（H為建筑高度，i為日照間距系數(shù)1.31），3.2.3.3條文規(guī)定不同方位角日照間距折減系數(shù)換算，本案方位角控制在大于15度~≤60度，折減系數(shù)為0.9，最終間距L=0.9*H*I常青路8月底開放印象劍橋售樓處（租賃）11月底前開放項(xiàng)目示范區(qū)2021年一季度年末開盤開放會(huì)所8.10述標(biāo)可開機(jī)動(dòng)車口位置時(shí)間線客群定位

|CUSTOMER

ORIENTATION馬山鎮(zhèn)、周邊鎮(zhèn)以及市區(qū)常年工作在市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)下城區(qū)及首置首改客戶城市新貴長(zhǎng)三角投資客自住為置業(yè)目的。常年生活在馬山周邊地區(qū)，有濃厚的地緣情節(jié)，熟悉周邊的區(qū)域環(huán)境，再次置業(yè)不想遠(yuǎn)離現(xiàn)有居住地。首置客戶需求面積在108-128平三/四房，為子女購(gòu)房分戶、單身或新婚夫妻購(gòu)置新房。改善客戶需求面積在128-165平四房，看中周邊自然資源，看好政府未來(lái)的板塊規(guī)劃，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)、戶型功能及社區(qū)配套要求較高，與現(xiàn)有住區(qū)相比舒適性有顯著提升。關(guān)注重點(diǎn)為社區(qū)及產(chǎn)品品質(zhì)、戶型功能尺寸、周邊配套、價(jià)格等在市區(qū)商業(yè)商務(wù)區(qū)、馬山區(qū)附近工作，已有一定的存款積蓄，或父母給予了一定的經(jīng)濟(jì)支持，想提升居住品質(zhì)，手里普遍擁有一套及以上房產(chǎn)，希望享受馬山優(yōu)越的自然資源，同時(shí)兼顧通勤時(shí)間，看好湖底隧道開通后馬山區(qū)區(qū)域的未來(lái)發(fā)展的無(wú)錫及新無(wú)錫人，多為企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)以及個(gè)體工商戶，對(duì)居住品質(zhì)有一定追求，需求面積在125-168平三/四房。關(guān)注重點(diǎn)依次為區(qū)位環(huán)境、交通、配套、總價(jià)、戶型功能等抓住目前世界經(jīng)濟(jì)低谷的以及對(duì)通貨膨脹區(qū)”開通湖底隧道后直通市區(qū)的潛力，考125~135平左右三房，以投資或度假為主，關(guān)注重點(diǎn)依次為總價(jià)、區(qū)域發(fā)展、交通、客群定位

|CUSTOMER

ORIENTATION高層同價(jià)面積差市區(qū)

OR

馬山3W總價(jià)1.8W70㎡

210萬(wàn)

115㎡90㎡

270萬(wàn)

150㎡100

㎡

300萬(wàn)

160

㎡120

㎡

390萬(wàn)

200㎡160

㎡

480萬(wàn)

260㎡立面規(guī)劃產(chǎn)品示范區(qū)FacadePlanProductDemonstration

area規(guī)劃生成方案對(duì)比|PLANGENERATION多方案比選多輪反復(fù)推敲規(guī)劃生成方案對(duì)比|PLANGENERATION控制戶型面積段與南側(cè)項(xiàng)目平行最小面積段與地塊平行兩排洋房貨值：40.76億元貨值：41.15億元貨值：41.05億元貨值：42.15億元無(wú)規(guī)劃格局內(nèi)部空間弱樓棟15.35°-合理利用間距9折

順應(yīng)場(chǎng)地，最大利用土地資源理論貨值最大,規(guī)劃格局較弱無(wú)組團(tuán)及綠軸&快速報(bào)批存風(fēng)險(xiǎn)有大盤感，高層三拼較多有大盤感，高層三拼較多合理提升面積段與南側(cè)項(xiàng)目平行與地塊平行極致貨值-單排洋房全疊拼貨值：41.22億元貨值：41.07億元大盤氣質(zhì)，與南側(cè)肌理一致大盤氣質(zhì)&順應(yīng)場(chǎng)地角度超大花園+超尺度示范區(qū)與設(shè)計(jì)條件不符&大盤感略弱，

與設(shè)計(jì)條件不符&疊拼占比過(guò)大高區(qū)無(wú)組團(tuán)&快速報(bào)批存風(fēng)險(xiǎn)去化存風(fēng)險(xiǎn)&快速報(bào)批存風(fēng)險(xiǎn)超大花園+中軸示范區(qū)規(guī)劃生成方案對(duì)比|PLANGENERATION從周邊條件及現(xiàn)場(chǎng)出發(fā)，示范區(qū)的選址對(duì)優(yōu)示西側(cè)范昭示性佳與低區(qū)結(jié)合度較弱&地下會(huì)所位置深人行流線過(guò)長(zhǎng),且需建橋鋪設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)不可控區(qū)·選址策略北側(cè)非主要人流來(lái)向且置于北側(cè)易損住宅量建橋鋪設(shè)會(huì)有延長(zhǎng)示范區(qū)開放時(shí)間的可能南側(cè)昭示性佳與高地區(qū)結(jié)合度高，結(jié)合地下會(huì)所同步打造，均好性好，有快速建造的條件陸大規(guī)劃亮點(diǎn)壹

洋墅相融·大盤氣質(zhì)貳

超大花園·量身打造叁肆伍陸合理分區(qū)·人車分流四代住宅·引領(lǐng)潮流魚龍百變·包羅萬(wàn)象快速報(bào)批·步步為贏總圖分析|GENERAL

LAYOUTANALYSIS一軸·兩院洋墅相融·相隔方案解讀

|UNSCRAMBLE

壹軸景觀視覺通軸將南北幾個(gè)地塊有機(jī)的串聯(lián)起來(lái)使項(xiàng)目與周邊建筑及景觀在城市肌理上相得益彰同時(shí)有利報(bào)批通過(guò)城市綠軸視覺通廊

·規(guī)劃串聯(lián)方案解讀|UNSCRAMBLE兩種產(chǎn)品·獨(dú)立成區(qū)

兩院洋墅兩分·各成分區(qū)總圖分析

|GENERAL

LAYOUTANALYSIS大盤氣質(zhì)·儒雅風(fēng)范總圖分析|GENERAL

LAYOUTANALYSIS超大花園·全景視野總圖分析

|GENERAL

LAYOUTANALYSIS因地制宜·量身打造根據(jù)戶型面積分配景觀資源，兼顧景觀均好性，達(dá)到戶戶有景，景觀資源最大化湖景房房】160戶

【河景房】245戶

【花園房】1025戶115

（小高）125

（小高）（小高,東西廳）135135140（小高,角廳）（疊墅）155

（疊墅）城市綠帶·河景引入總圖分析

|GENERAL

LAYOUTANALYSIS酒店疊墅·度假體驗(yàn)酒店式空間布局

·打造完美疊墅區(qū)體驗(yàn)【洋房】河景房245戶

湖景房160戶

花園房1025戶

100%景觀房【疊墅】酒店式格局+酒店式配套+酒店式體驗(yàn)

100%酒店式度假體驗(yàn)總圖分析

|GENERAL

LAYOUTANALYSIS酒店疊墅·度假體驗(yàn)酒店式空間布局

·打造完美疊墅區(qū)體驗(yàn)【洋房】河景房245戶

湖景房160戶

花園房1025戶

100%景觀房【疊墅】酒店式格局+酒店式配套+酒店式體驗(yàn)

100%酒店式度假體驗(yàn)[交友會(huì)所][琴棋會(huì)所]總圖分析|GENERAL

LAYOUTANALYSIS以人為本·鄰里共生小高層組團(tuán)中心區(qū)域利用架空層，將園區(qū)各個(gè)景觀中心串聯(lián)，形成一步一景一主題的散步動(dòng)線，同時(shí)架空層形成視線通廊，很好形成了視線通廊，使室外景觀相互串聯(lián)、滲透；疊墅區(qū)通過(guò)組團(tuán)的有效錯(cuò)位形成鄰里交流空間，行走在小區(qū)中能夠體會(huì)到空間尺度和景觀的自然過(guò)渡；營(yíng)造出自然的生態(tài)居住空間[兒童樂(lè)園][健身會(huì)所][休閑會(huì)所][觀景會(huì)所]圖例：首層架空景觀視線通廊[書畫會(huì)所]散步流線總圖分析|GENERAL

LAYOUTANALYSIS合理分區(qū)·人車分流圖例：圖例：城市道路城市道路地庫(kù)出入口消防登高場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車流線消防道路人行入戶流線總圖分析|GENERAL

LAYOUTANALYSIS四代住宅·引領(lǐng)潮流總圖分析|GENERAL

LAYOUTANALYSIS內(nèi)部造景·外部引景地庫(kù)指標(biāo)

|BASEMENT魚骨布局·極致停車地庫(kù)指標(biāo)地庫(kù)面積：72468㎡車位數(shù)：需配建2066個(gè)圖中車位2166個(gè)（預(yù)留5%車位）單車指標(biāo)：29.9個(gè)/㎡（不含走道、贈(zèng)送地下室）地下一層平面圖地庫(kù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

|BASEMENTB疊墅區(qū)”魚骨式“停車，脫開主樓，保證入戶的同時(shí)減少開挖。A小高層區(qū)設(shè)置65%車位，疊墅區(qū)設(shè)置35%車位。充分利用小高層區(qū)地下空間。疊墅區(qū)開通一條貫通車道讓地庫(kù)行車流線“大環(huán)通”，保證行車體驗(yàn)，提升品質(zhì)。C分區(qū)管理流線通暢疊墅6F疊墅6F地下室贈(zèng)送地下室贈(zèng)送地下車庫(kù)地下室贈(zèng)送剖面示意地下車庫(kù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)地庫(kù)設(shè)計(jì)策略

|BASEMENT把控成本·提高效率231優(yōu)化行車流線，縮減地庫(kù)面積。優(yōu)化剪力墻，提高主樓下方停車效率結(jié)合墻柱結(jié)構(gòu)，使停車單元模塊化。車庫(kù)坡道設(shè)置于地庫(kù)邊緣，減少對(duì)內(nèi)部流線的干擾。?

車庫(kù)內(nèi)“大環(huán)線”行車流線。?

地庫(kù)內(nèi)主環(huán)線串聯(lián)每棟主樓，入戶更加便捷，行車體驗(yàn)極佳，?

剪力墻結(jié)合車位布置，進(jìn)一步提高停車效率*常用柱子大小為600X600方柱，常用柱網(wǎng)8100X8100（8400X8400）大柱網(wǎng)。

結(jié)構(gòu)柱減小到400X600，柱網(wǎng)開間壓縮至7900，每柱跨壓縮200mm。?

車庫(kù)內(nèi)“大環(huán)線”行車流線。?

地庫(kù)內(nèi)主環(huán)線串聯(lián)每棟主樓，入戶更加便捷，行車體驗(yàn)極佳，

基地寬度每100M，每柱跨增加一個(gè)停車位，每一組停車單元可增加2個(gè)停車位。?

標(biāo)準(zhǔn)停車單元模塊化。?

結(jié)合上部建筑合理布置結(jié)構(gòu)墻柱。以上這些·還不夠

?。?！總圖分析|GENERALLAYOUTANALYSIS魚龍百變·包容萬(wàn)象可增加小高層面積約7530㎡，小高層戶均可減10㎡高層可轉(zhuǎn)化-3F院墅7000㎡，貨值可增加1750W（約減少高層2個(gè)單元）高層可轉(zhuǎn)化-6F疊拼14000㎡，貨值可增加約3500W（約減少高層5個(gè)單元）總圖分析|GENERALLAYOUTANALYSIS快速報(bào)批·步步為贏豐富的城市界面+精致的城市展示+舒適的城市綠廊高層可轉(zhuǎn)化-6F疊拼14000㎡，貨值可增加約3500W（約減少高層5個(gè)單元）方案解讀

|規(guī)劃理念公園休閑十八灣濕地公園三灣文化遺址闔閭城遺址博物館太湖風(fēng)光濱水宜居太湖SITE十里明珠堤科技產(chǎn)業(yè)園堤岸景色凈心養(yǎng)性歡樂(lè)堤岸生命科學(xué)園生物醫(yī)藥谷旅游度假太湖療養(yǎng)院拈花灣小鎮(zhèn)親子休閑太湖國(guó)家旅游度假區(qū)靈山景區(qū)洗滌心靈運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)太湖高爾夫俱樂(lè)部方案解讀

|節(jié)日活動(dòng)節(jié)日活動(dòng)打造全年節(jié)日活動(dòng)·打造人氣旅居目的地漫山花海兒童節(jié)賞月節(jié)萬(wàn)圣節(jié)圣誕節(jié)春節(jié)APR四月JUN六月AUG八月OCT十月DEC十二月FEB二月春夏秋三月五月七月九月十一月一月MARMAYJULSEPNOVJAN服裝節(jié)音樂(lè)節(jié)水車節(jié)重陽(yáng)節(jié)燈節(jié)新年四季·精彩國(guó)內(nèi)最豐富多彩的四季度假勝地春_踏青夏_避暑秋_山景冬_賞雪SPRINGSUMMERAutumnWINTER親子活動(dòng)、戶外運(yùn)動(dòng)、四季賞景、宗教朝拜、避世求靜總平面圖|MASTER湖山路與長(zhǎng)青路交叉口東北側(cè)（XDG-2020-47號(hào)）地塊指標(biāo)方案一類型指標(biāo)備注總用地面積其中138206.00㎡138206.00㎡0.00㎡項(xiàng)目建設(shè)用地面積代征道路用地代征河道面積代征綠地面積0.00㎡0.00㎡總建筑面積280690.50㎡207309.00㎡203182.50㎡32822.50㎡22088.00㎡37127.00㎡6660.00㎡34125.00㎡6105.00㎡31200.00㎡5365.00㎡27690.00㎡0.00㎡地上建筑面積（計(jì)容）住宅面積115.0㎡洋房125.0㎡135.0㎡180.0㎡175.0㎡165.0㎡160.0㎡145.0㎡140.0㎡疊拼公租房配套用房2826.50㎡物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房社居委用房561.50㎡地上總建筑面積的4‰,50%地下其中380.00㎡規(guī)劃條件，配置一處，建筑面積不小于380㎡500.00㎡規(guī)劃條件，配置一處，建筑面積不小于500㎡150.00㎡規(guī)劃條件，配置一處，建筑面積不小于150㎡60.00㎡規(guī)劃條件，配置一處，建筑面積不小于60㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站公共廁所其中其中《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》，建筑面積不小于垃圾收集站80.00㎡80㎡消防控制室開閉所門衛(wèi)120.00㎡240.00㎡15.00㎡配電房720.00㎡社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及便利店，建筑面積不小于1300㎡，含凈菜超市300㎡商業(yè)1300.00㎡地下建筑面積物業(yè)73381.50㎡561.50㎡文體活動(dòng)用房車庫(kù)面積人防車庫(kù)非人防車其中

庫(kù)510.00㎡72310.00㎡單車指標(biāo)35㎡22459.00㎡總建筑面積的8%其中45068.40㎡單車指標(biāo)35㎡非機(jī)動(dòng)車庫(kù)(設(shè)置于4782.60㎡主樓投影下）架空層0.00㎡1430戶734戶占總戶數(shù)51.33%696戶占總戶數(shù)48.67%33964.96㎡總戶數(shù)其中小高疊墅住宅建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率24.58%建筑密度不大于35%41461.80㎡30.00%綠地率不小于30%1.501.0＜R≤1.52066輛容積率機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)地上地下2066輛591輛1475輛2657輛其中人防車庫(kù)其中非人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)地上其中地下（主樓投影下）2657輛暫未考慮公共自行車位可售面積比72.85%（住宅建筑面積+商業(yè)）/總建筑面積日照分析

|SUNLIGHTANALYSIS方案一大寒日有效日照累計(jì)不少于2小時(shí)N00小時(shí)1小時(shí)123456782小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)分析軟件：天正日照標(biāo)準(zhǔn)名稱：無(wú)錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)定地理位置：無(wú)錫，東經(jīng)：120度18分、北緯34度35分有效時(shí)間：大寒

8:00~16:00、冬至

9:00~15:00（真太陽(yáng)時(shí)）時(shí)間間隔：1.0-5.0分鐘有效日照時(shí)數(shù)統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)時(shí)間段經(jīng)行分析，但小于30分鐘的時(shí)間段不得累計(jì)滿窗設(shè)置：沿線分析或窗戶分析，最大窗寬2.0m結(jié)論:地塊內(nèi)居住建筑滿足大寒日2小時(shí)日照要求效果展示

|Renderings效果展示

|Renderings總平面圖|MASTER方案二湖山路與長(zhǎng)青路交叉口東北側(cè)（XDG-2020-47號(hào)）地塊指標(biāo)類型指標(biāo)138206.00㎡備注總用地面積其中項(xiàng)目建設(shè)用地面積代征道路用地代征河道面積代征綠地面積138206.00㎡0.00㎡0.00㎡0.00㎡總建筑面積281643.00㎡207309.00㎡203195.00㎡97525.00㎡105670.00㎡0.00㎡地上建筑面積（計(jì)容）住宅面積洋房疊拼公租房配套用房11F6F2814.00㎡總建筑面積的4‰，其中地下占50%規(guī)劃條件，配置一處，建筑面積不小于380㎡規(guī)劃條件，配置一處，建筑面積不小于500㎡規(guī)劃條件，配置一處，建筑面積不小于150㎡物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房社居委用房社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站公共廁所564.00㎡380.00㎡500.00㎡150.00㎡60.00㎡其中其中規(guī)劃條件，配置一處，建筑面積不小于60㎡《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》，建筑面積不小于80㎡垃圾收集站80.00㎡其中消防控制室開閉所配電房120.00㎡240.00㎡720.00㎡社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及便利店，建筑1300.00㎡面積不小于1300㎡，含凈菜超市300㎡商業(yè)地下建筑面積地下車庫(kù)面積73384.00㎡72310.00㎡單車指標(biāo)35㎡16660.72㎡地上總建筑面積的8%52850.28㎡人防車庫(kù)非人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)(設(shè)置于主樓投影下）其中其中2799.00㎡單車指標(biāo)1.8㎡總建筑面積的4‰，其中地下物業(yè)管理用房564.00㎡占50%規(guī)劃條件，配置一處，建筑面積不小于510㎡文體用房510.00㎡架空層住宅950.00㎡1472戶總戶數(shù)其中洋房疊拼782戶占總戶數(shù)53.13%690戶占總戶數(shù)46.88%33939.58㎡24.56%建筑密度不大于35%41461.80㎡建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率30.00%綠地率不小于30%1.501.0＜R≤1.52066輛容積率機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)地上0輛全地下地下2066輛438輛單車指標(biāo)38㎡1628輛其中人防車庫(kù)非人防車庫(kù)其中非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)1555輛地上0輛全地下1555輛其中地下（主樓投影下）（住宅建筑面積+商業(yè)）/總建筑面積可售面積比72.61%日照分析

|SUNLIGHTANALYSIS方案二大寒日有效日照累計(jì)不少于2小時(shí)N00小時(shí)1小時(shí)123456782小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)分析軟件：天正日照標(biāo)準(zhǔn)名稱：無(wú)錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)定地理位置：無(wú)錫，東經(jīng)：120度18分、北緯34度35分有效時(shí)間：大寒

8:00~16:00、冬至

9:00~15:00（真太陽(yáng)時(shí)）時(shí)間間隔：1.0-5.0分鐘有效日照時(shí)數(shù)統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)時(shí)間段經(jīng)行分析，但小于30分鐘的時(shí)間段不得累計(jì)滿窗設(shè)置：沿線分析或窗戶分析，最大窗寬2.0m結(jié)論:地塊內(nèi)居住建筑滿足大寒日2小時(shí)日照要求效果展示

|Renderings效果展示

|Renderings總圖指標(biāo)|GENERALCHARTINDICATORS方案壹方案對(duì)比方案貳昭示·度假軸線·氣質(zhì)無(wú)錫綠地·望湖墅府格局大氣·右隱左尊魚龍百變·恢弘展示立面規(guī)劃產(chǎn)品示范區(qū)FacadePlanProductDemonstration

area規(guī)范解讀

|STANDARD陽(yáng)臺(tái)飄窗露臺(tái)挑高空間位置（計(jì)1/2面積的規(guī)定）（不計(jì)面積的規(guī)定）（不計(jì)面積的規(guī)定）（不計(jì)面積的規(guī)定）戶型面積大于144平方米（含144平方米）戶型面積小于144平方米的住宅，當(dāng)其建筑的頂層（或退臺(tái)部分）設(shè)有居住、

住宅內(nèi)起居室（廳）設(shè)置挑高空間的，“套內(nèi)凸（飄）窗水平投影面積總和"

辦公等使用功能用房和部分露臺(tái)時(shí)，露

當(dāng)挑高空間不大于“套內(nèi)水平投影面”大于5平方米時(shí)，超出部分的差值計(jì)入

臺(tái)的女兒墻高度須控制在1.5米以下，同

10％時(shí)，按照一層建筑面積計(jì)入核定建核定建筑面積。進(jìn)深（墻體外邊線至凸

時(shí)不宜設(shè)置構(gòu)架、構(gòu)筑物進(jìn)行圍合。露

筑面積。當(dāng)住宅內(nèi)設(shè)置的挑高空間大于陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.1米或“套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積總和"與“套內(nèi)水平投影面積"的比值大于12％的，按照陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)入核定建筑面積規(guī)定（飄）窗外邊線）大于0．9米的凸臺(tái)四周的維護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）高度均超過(guò)

“套內(nèi)水平投影面''10％和戶型面積小于1（飄）窗，按照其水平投影面積計(jì)入核

1.5米的，按照露臺(tái)水平投影面積的1/2面

44平方米的住宅內(nèi)設(shè)置挑高空間的，其定建筑面積積計(jì)入核定建筑面積挑高空間并入建筑物自然層按照水平投影面積計(jì)入核定建筑面積。無(wú)錫市規(guī)劃局文件《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》補(bǔ)充規(guī)定（三）無(wú)錫市規(guī)劃局文件《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》補(bǔ)充規(guī)定（三）無(wú)錫市規(guī)劃局文件《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》補(bǔ)充規(guī)定（三）無(wú)錫市規(guī)劃局文件《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》補(bǔ)充規(guī)定（三）規(guī)范解讀采用a.露臺(tái)女兒墻高度需控制在1.5米以下b.女兒墻超1.5米，按一半面積計(jì)容a.戶型建筑面積大于144時(shí)，起居廳內(nèi)挑空10%，不計(jì)容b.戶型建筑面積小于144時(shí)，挑空部分需計(jì)容a.陽(yáng)臺(tái)最大進(jìn)深2.1米b.陽(yáng)臺(tái)最大占比12%c.超過(guò)部分全計(jì)容a.飄窗總面積最大5㎡b.飄窗最大進(jìn)深0.9米c.超過(guò)部分全計(jì)容√√√√競(jìng)品分析

|PRODUCT

ANALYSISS

I

TE華君湖灣花園金輪湖曉蘭庭

華君·湖灣花園總建筑面積：261171㎡容積率：1.6綠地率：43％物業(yè)類型：

11F小高

6F洋房

5F疊墅總戶數(shù)：1434戶型面積段：107-143

㎡均價(jià)：14000~15000元/

㎡開盤時(shí)間：2020.11.11

金輪·湖曉蘭庭總建筑面積：123398㎡容積率：1.05綠地率：40％物業(yè)類型：3層聯(lián)排、5層疊墅和6層疊墅戶型面積段：141~153

㎡均價(jià)：聯(lián)排均價(jià)24000元/

㎡，疊拼均價(jià)20000元/

㎡開盤時(shí)間：2020.03.03競(jìng)品分析

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ANALYSIS

華君·湖灣花園

金輪·湖曉蘭庭洋房產(chǎn)品（11F小高）南廳三面寬疊墅產(chǎn)品（5F）兩面寬疊墅產(chǎn)品（5F/6F）兩面寬

上下兩層WE產(chǎn)品

幾面寬朝南

？華君：疊墅與洋房的產(chǎn)品力較弱；金輪：3F聯(lián)排較多，少部分疊墅產(chǎn)品競(jìng)品分析

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ANALYSIS

金輪·湖曉蘭庭類型：疊墅（5F）下疊面積：148㎡類型：疊墅（5F）上疊面積：150㎡配置：3室2廳3衛(wèi)配置：3室2廳3衛(wèi)贈(zèng)送：地下室、庭院、挑空贈(zèng)送：庭院、露臺(tái)、挑空類型：疊墅（6F）下疊面積：148㎡類型：疊墅（6F）中疊面積：148㎡類型：疊墅（6F）上疊面積：148㎡配置：3室2廳3衛(wèi)贈(zèng)送：地下室、庭院、挑空配置：3室2廳3衛(wèi)贈(zèng)送：挑空配置：3室2廳3衛(wèi)贈(zèng)送：挑空競(jìng)品分析

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ANALYSIS

華君·湖灣花園類型：小高層（11F）面積：143㎡類型：小高層（11F）面積：138㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬類型：小高層（11F）面積：122㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬類型：小高層（11F）面積：107㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬類型：小高層（11F）面積：115㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬產(chǎn)品級(jí)配

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ANALYSIS產(chǎn)品級(jí)配：洋房115m2125m2135m2-A135m2-B三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三面寬四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四面寬四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)三~四面寬三~四面寬產(chǎn)品級(jí)配表客餐廳主臥開間次臥1次臥2面積段戶型總面寬

總長(zhǎng)度

總進(jìn)深書房開間

進(jìn)深進(jìn)深

開間

進(jìn)深

開間

進(jìn)深×1151253室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)3面寬4面寬10.513.211.512.812.611.415.212.64.06.66.84.510.84.64.97.23.53.63.73.73.74.34.64.73.03.03.13.14.04.03.93.93.0

2.93.0

3.2

√3.0

2.7

√3.0

3.0

√洋房產(chǎn)品135A135B3.5面寬3.5面寬產(chǎn)品級(jí)配

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ANALYSIS產(chǎn)品級(jí)配：疊墅下疊-160㎡中疊-㎡上疊-143㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)五面寬四房?jī)蓮d三衛(wèi)五面寬三房?jī)蓮d兩衛(wèi)五面寬產(chǎn)品級(jí)配表客餐廳主臥開間次臥1次臥2面積段戶型總面寬

總長(zhǎng)度

總進(jìn)深書房開間

進(jìn)深進(jìn)深

開間

進(jìn)深

開間

進(jìn)深上疊-143中疊-160下疊-1603室2廳2衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)5面寬5面寬5面寬16.416.416.49.79.79.76.56.56.57.37.37.33.53.53.57.37.37.33.43.43.44.04.04.0--

√疊墅產(chǎn)品3.0

4.0

√3.0

4.0

√產(chǎn)品分析

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ANALYSIS產(chǎn)品-135A典雅奢華產(chǎn)品分析

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ANALYSIS135平米四房5滿足家人的所有需求①

視覺大空間，視線多方位拉長(zhǎng)2②

180°無(wú)遮擋視野，享受無(wú)敵景觀環(huán)抱客廳③

超長(zhǎng)攬景飄窗，締造一個(gè)明朗的家④

闊景雙陽(yáng)臺(tái)，居家私密陽(yáng)光房⑤

靈活書房空間，適應(yīng)不同場(chǎng)合及生活模式⑥

私梯入戶，享墅級(jí)品質(zhì)生活1⑦

主臥套間，保證私密生活空間637135-A4戶型135A

4房2廳2衛(wèi)115

3房2廳2衛(wèi)房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)算一半）

套數(shù)

套內(nèi)面積小計(jì)

戶型面積

總套內(nèi)面積

總建筑面積

得房率108.989.95.766.4811114.6696.38135.1113.6211.04248.7384.85%產(chǎn)品分析

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ANALYSIS本案135產(chǎn)品對(duì)標(biāo)產(chǎn)品

華君·湖灣花園類型：洋房面積：138㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬類型：洋房面積：143㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

三面寬周正方廳

全明單梯入戶

南向3.5開間

大主臥套間產(chǎn)品分析

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ANALYSIS開敞靈活空間視覺大空間

約40平米，5.7米*6.8米寬闊大方廳

洄游空間，一個(gè)星級(jí)酒店般開闊的家產(chǎn)品分析

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ANALYSIS產(chǎn)品-135B輕奢典雅產(chǎn)品分析

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ANALYSIS135平米四房輕奢豪宅夢(mèng)觸手可及①

視覺大空間，視線多方位拉長(zhǎng)②

洄游空間，提高空間使用效率及趣味性③

270°度假級(jí)無(wú)遮擋視野，享受無(wú)敵景觀環(huán)抱客廳④

中西廚房，為生活增添滋味56⑤

靈活書房空間，適應(yīng)不同場(chǎng)合及生活模式⑥

雙主臥套間，保證私密生活空間5217135-B3戶型房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)算一半）

套數(shù)

套內(nèi)面積小計(jì)

戶型面積

總套內(nèi)面積

總建筑面積

得房率135B

4房2廳2衛(wèi)115B

3房2廳2衛(wèi)114.2295.617.566.3011121.78101.91135.6113.5223.69249.1589.78%產(chǎn)品分析

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ANALYSIS本案135產(chǎn)品對(duì)標(biāo)產(chǎn)品

華君·湖灣花園類型：洋房面積：138㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬類型：洋房面積：143㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

三面寬周正方廳

270°轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)，無(wú)敵視野

南向3.5開間

雙主臥套間產(chǎn)品分析

|PRODUCT

ANALYSIS景觀大陽(yáng)臺(tái)

270°采光面，安靜明亮居家空間

約16米長(zhǎng)超豪華闊景攬景大陽(yáng)臺(tái)，絕佳視覺體驗(yàn)產(chǎn)品分析

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ANALYSIS視覺大空間洄游空間

270°采光面，安靜明亮居家空間

約16米長(zhǎng)超豪華闊景攬景大陽(yáng)臺(tái)，絕佳視覺體驗(yàn)產(chǎn)品分析

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ANALYSIS125產(chǎn)品品質(zhì)溫馨產(chǎn)品分析

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ANALYSIS125平米四房舒適簡(jiǎn)約輕生活時(shí)代，享絕佳視野①

私梯入戶，享受更大的面積，更高的性價(jià)比。②

視覺大空間，南向方廳，盡享家庭娛樂(lè)與休閑。③

中西廚房，雙流線入戶；煮飯洗菜互不干擾，享受烹飪樂(lè)趣。④

洄游空間，提高空間使用效率及趣味性316⑤

主臥套間，寬敞臥室，精細(xì)化收納，明亮衛(wèi)浴，盡享休息娛樂(lè)。⑥

雙孩房，迎合二孩時(shí)代，孩童互不干擾。425125戶型135A

4房2廳2衛(wèi)125

3房2廳2衛(wèi)房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)算一半）

套數(shù)

套內(nèi)面積小計(jì)

戶型面積

總套內(nèi)面積

總建筑面積

得房率108.997.75.677.7111114.57105.41134.6123.9219.98258.5385.09%產(chǎn)品分析

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ANALYSIS本案125產(chǎn)品對(duì)標(biāo)產(chǎn)品

華君·湖灣花園類型：小高層（11F）面積：122㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

四面寬

單梯入戶

南向大橫廳

空間更方正產(chǎn)品分析

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ANALYSIS單梯入戶南向雙開間方廳

豪華私密單梯入戶體驗(yàn)

約55平，6.0米*9.2米方廳，空間自由組合度高產(chǎn)品分析

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ANALYSIS雙流線入戶南向雙開間方廳

豪華私密單梯入戶體驗(yàn)

約55平，6.0米*9.2米方廳，空間自由組合度高產(chǎn)品分析

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ANALYSIS115產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)舒適產(chǎn)品分析

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ANALYSIS115平米三房面積雖小卻可以承載我所有的夢(mèng)想2①

私梯入戶，享受更大的面積，更高的性價(jià)比。②

封閉U型廚房，煮飯洗菜互不干擾，享受烹飪樂(lè)趣。③

西廚西餐廳，家庭烹飪互動(dòng)，盡享家庭樂(lè)趣。④

主臥套間，寬敞臥室，精細(xì)化收納，明亮衛(wèi)浴，盡享休息娛樂(lè)。⑤

7米闊景雙陽(yáng)臺(tái)，極致視野，締造一個(gè)明朗的家。314115-A5戶型135A

4房2廳2衛(wèi)115

3房2廳2衛(wèi)房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)算一半）

套數(shù)

套內(nèi)面積小計(jì)

戶型面積

總套內(nèi)面積

總建筑面積

得房率108.989.95.766.4811114.6696.38135.1113.6211.04248.7384.85%產(chǎn)品分析

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ANALYSIS本案115產(chǎn)品對(duì)標(biāo)產(chǎn)品

華君·湖灣花園產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)類型：小高層（11F）面積：115㎡配置：3室2廳2衛(wèi)面寬：3面寬

南向雙陽(yáng)臺(tái)，南北通透

單梯入戶

功能更全

空間更方正產(chǎn)品分析

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ANALYSIS單梯入戶奢華主臥套間闊景雙陽(yáng)臺(tái)

豪華私密單梯入戶體驗(yàn)

闊景雙陽(yáng)臺(tái)，居家私密陽(yáng)光房產(chǎn)品分析

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ANALYSIS疊墅產(chǎn)品定制豪宅產(chǎn)品分析

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ANALYSIS下疊-160㎡贈(zèng)送面積高達(dá)

140㎡一層平面圖二層平面圖戶型房型套內(nèi)面積套型面積本層套內(nèi)總面積

本層套型總面積

得房率

本棟套數(shù)

贈(zèng)送庭院贈(zèng)送戶內(nèi)挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送地下室贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送面積下疊A

4房2廳3衛(wèi)

132.20中疊B

4房2廳3衛(wèi)

132.20上疊C

3房2廳3衛(wèi)

116.56161.9722141.3634.920.0013.0010.0570.555.55140.51161.97142.80761.865933.40581.62%13.000.0010.055.0338.280.000.0096.2532.8727.84產(chǎn)品分析

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ANALYSISA-1A-贈(zèng)送南庭院/下沉庭院41.3㎡下疊A1-下層下疊A2-下層A-1A-挑空改造13㎡陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送10.05㎡下疊A1-上層下疊A2-上層產(chǎn)品分析

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ANALYSIS本案下疊產(chǎn)品對(duì)標(biāo)產(chǎn)品

金輪·湖曉蘭庭A-1下疊A1-下層類型：疊墅（5F）下疊面積：148㎡類型：疊墅（6F）下疊面積：148㎡配置：3室2廳3衛(wèi)配置：3室2廳3衛(wèi)贈(zèng)送：地下室、庭院、挑空贈(zèng)送：地下室、庭院、挑空A-1產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

五面寬

南向雙陽(yáng)臺(tái)

南向大橫廳

空間更方正下疊A1-上層產(chǎn)品分析

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ANALYSIS中疊-160㎡贈(zèng)送面積高達(dá)

97㎡三層平面圖四層平面圖戶型房型套內(nèi)面積套型面積本層套內(nèi)總面積

本層套型總面積

得房率

本棟套數(shù)

贈(zèng)送庭院贈(zèng)送戶內(nèi)挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送地下室贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送面積下疊A

4房2廳3衛(wèi)

132.20中疊B

4房2廳3衛(wèi)

132.20上疊C

3房2廳3衛(wèi)

116.56161.9722141.3634.920.0013.0010.0570.555.55140.51161.97142.80761.865933.40581.62%13.000.0010.055.0338.280.000.0096.2532.8727.84產(chǎn)品分析

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ANALYSIS贈(zèng)送南庭院/下沉庭院贈(zèng)送南庭院/下沉庭院34.92㎡34.92㎡B-1B-1中疊B1-下層B-1B-2中疊B2-下層挑空改造13㎡陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送10.05㎡中疊B1-上層中疊B2-上層產(chǎn)品分析

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ANALYSIS本案中疊產(chǎn)品對(duì)標(biāo)產(chǎn)品

金輪·湖曉蘭庭B-1B-1中疊B1-下層類型：疊墅（6F）中疊面積：148㎡配置：3室2廳3衛(wèi)贈(zèng)送：挑空B-1產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

五面寬

南向雙陽(yáng)臺(tái)

南向大橫廳

贈(zèng)送庭院中疊B1-上層產(chǎn)品分析

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ANALYSIS中疊-143㎡贈(zèng)送面積約

33㎡五層平面圖六層平面圖戶型房型套內(nèi)面積套型面積本層套內(nèi)總面積

本層套型總面積

得房率

本棟套數(shù)

贈(zèng)送庭院贈(zèng)送戶內(nèi)挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送地下室贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送面積下疊A

4房2廳3衛(wèi)

132.20中疊B

4房2廳3衛(wèi)

132.20上疊C

3房2廳3衛(wèi)

116.56161.9722141.3634.920.0013.0010.0570.555.55140.51161.97142.80761.865933.40581.62%13.000.0010.055.0338.280.000.0096.2532.8727.84產(chǎn)品分析

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ANALYSISC-1C-贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)5.03㎡上疊C1-下層上疊C2-下層贈(zèng)送北露臺(tái)17.79㎡C-C-1贈(zèng)送南露臺(tái)10.05㎡上疊C1-上層上疊C2-上層產(chǎn)品分析

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ANALYSIS本案上疊產(chǎn)品對(duì)標(biāo)產(chǎn)品

金輪·湖曉蘭庭C-1類型：疊墅（5F）上疊面積：150㎡配置：3室2廳3衛(wèi)贈(zèng)送：庭院、露臺(tái)、挑空上疊C1-下層類型：疊墅（6F）上疊面積：148㎡C-1配置：3室2廳3衛(wèi)贈(zèng)送：挑空產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

五面寬

南向雙陽(yáng)臺(tái)

南向大橫廳

贈(zèng)送南北露臺(tái)上疊C1-上層何止于此MORE

THAN

THESE產(chǎn)品分析

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ANALYSIS提升入戶體驗(yàn)、增加面寬一部電梯三部電梯1.上疊中疊送入戶庭院2.上疊中疊獨(dú)立入戶3.上疊中疊可連接地下室中疊上疊上疊中疊中疊上疊中疊上疊上疊中疊下疊下疊產(chǎn)品分析

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ANALYSIS下疊——一層平面靈動(dòng)方廳私家庭院一層平面圖陽(yáng)臺(tái)(投影面積)挑空贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送92.43得房率套型面積96.42實(shí)得面積188.85下疊A下疊B7.056.7586%24.0552.11132.32208.48產(chǎn)品分析

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ANALYSIS下疊——二層平面入戶花園靈動(dòng)方廳私家電梯私家庭院二層平面圖陽(yáng)臺(tái)(投影面積)挑空贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送得房率套型面積96.42實(shí)得面積188.85下疊A下疊B7.056.7592.4352.1186%24.05132.32208.48產(chǎn)品分析

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ANALYSIS中疊——三層平面輕奢套房南向四房三層平面圖陽(yáng)臺(tái)(投影面積)挑空贈(zèng)送24.05露臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送28.32得房率套型面積136.38實(shí)得面積188.75中疊A中疊B6.756.7586%24.0528.32140.15192.52產(chǎn)品分析

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ANALYSIS中疊——四層平面入戶花園靈動(dòng)方廳私家電梯私家庭院四層平面圖陽(yáng)臺(tái)(投影面積)挑空贈(zèng)送24.05露臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送得房率套型面積136.38實(shí)得面積188.75中疊A中疊B6.756.7528.3228.3286%24.05140.15192.52產(chǎn)品分析

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ANALYSIS中疊——五層平面輕奢套房南向四房五層平面圖陽(yáng)臺(tái)(投影面積)挑空贈(zèng)送24.05露臺(tái)贈(zèng)送53.22庭院贈(zèng)送得房率套型面積145.49實(shí)得面積197.86上疊A上疊B6.75028.3228.3286%20.883.23133.92183.04產(chǎn)品分析

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ANALYSIS中疊——六層平面超大屋頂露臺(tái)六層平面圖陽(yáng)臺(tái)(投影面積)挑空贈(zèng)送24.05露臺(tái)贈(zèng)送53.22庭院贈(zèng)送得房率套型面積145.49實(shí)得面積197.86上疊A上疊B6.75028.3228.3286%20.883.23133.92183.04產(chǎn)品分析

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ANALYSIS一部電梯模式1F2F3F4F5F6F套型面積98.09陽(yáng)臺(tái)（全面積）挑空贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送96.55實(shí)得面積194.64214.89155.10得房率下疊A下疊B中疊A中疊B上疊A上疊B7.056.756.756.756.750134.6124.0524.0524.0524.0520.86.756.756.7553.725.0356.23131.05131.05136.53119.0284%155.10160.58139.82四代住宅·引領(lǐng)潮流置身于繁忙都市生活中，每天人來(lái)人往，車水馬龍，繁華之下，卻有種揮之不去的疲憊和無(wú)力，渴望放松，追求一處放空自己的居所，成了一種夢(mèng)寐以求的生活方式。隱于世如何在繁華的都市中尋找一處獨(dú)善其身的居所？隱于野是最直接的方式，將林泉野徑引入到地處喧鬧市區(qū)的住所當(dāng)中，將“世”與“野”完美結(jié)合，是我們追求的最高品質(zhì)第四代住宅居所隱于世戶型隱于世戶型隱于世戶型1F隱于世戶型2F隱于世戶型面積：135平方米夢(mèng)想的假期是為心靈尋找一所休共享時(shí)光靜好255m花園陽(yáng)臺(tái)，也是客、餐廳空間的視覺延展餐廚一體，與客廳愜意互動(dòng)睜眼觀日出閉眼聽蛙鳴1體47%每個(gè)角落都放出安逸每天生活都像首詩(shī)6.4M超大面寬客廳，占整面寬比例56%全面寬陽(yáng)臺(tái)，1