新中式高層居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1-3市場(chǎng)趨勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景粗放時(shí)代式微，房企競(jìng)爭(zhēng)白熱化,進(jìn)入品質(zhì)PK新紀(jì)元銀根收緊，資金成本升高地價(jià)高橫，政府限價(jià)限購應(yīng)對(duì)策略高端產(chǎn)品的元素降維打擊保時(shí)捷卡宴的最強(qiáng)賣點(diǎn)就是有“保時(shí)捷”這家超級(jí)跑車品牌的歷史，它對(duì)高性能、安全、純種跑車的操控性追求均做的非常徹底保時(shí)捷將推出中型級(jí)別的SUV車型，這款車型將定名為Cajun，定位低于卡宴。鎖定客群,

設(shè)定策略地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Designstrategy——

規(guī)劃排布策略經(jīng)多方案強(qiáng)排比選得出：組合方式×

√高品質(zhì)高層組團(tuán)，貨值較低全9F洋房全11F洋房11F+18F11F+14F容積率做不足×√√√11F+14F+18F（L形布置）貨值較高，空間感較差容積率不足11F+14F+18F(組團(tuán)布置)貨值較高，空間感較差貨值最大保證小區(qū)品質(zhì)，多樣化產(chǎn)品打造，降低風(fēng)險(xiǎn)，提升項(xiàng)目去化速率尊崇傳統(tǒng)東方禮序的空間結(jié)構(gòu)曹魏鄴城——中國(guó)古代城市規(guī)劃“里坊”的起源，盛唐長(zhǎng)安城規(guī)劃的雛形總圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積145929.00㎡總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積365748.31262672.20250832.2042840.00㎡㎡㎡㎡17層住宅建筑面積其中11F小高層住宅建207992.20㎡筑面積9班幼兒園建筑面積商業(yè)建筑面積3960.005253.002627.00㎡㎡㎡地上總建面的2%地上總建面的1%公共配套面積其中地上總建面的3‰，不小于100物業(yè)管理用房788.02㎡㎡其中社區(qū)居委會(huì)辦公用房地上總建面的2‰，不小于100525.34㎡㎡㎡包含養(yǎng)老、托幼等社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目社區(qū)服務(wù)用房1073.64其中換熱站變電室90.0060.0040.0050.00㎡㎡㎡㎡不小于90㎡公廁每千人6-10㎡垃圾收集點(diǎn)地下建筑面積103076.11㎡人防地庫非人防地庫住宅地下室23622.1260762.0018692.0020.40%1.80㎡㎡㎡其中建筑密度≤28%1≤容積率≤1.8≥30%容積率綠地率31.2%人防面積綠地面積總戶數(shù)23622.1245529.852068㎡㎡戶戶戶17F小高層11F洋房374其中169490㎡以下每戶設(shè)0.8個(gè)車位；90㎡-144㎡每戶設(shè)1.2個(gè)車位，144㎡以上每戶設(shè)0.2個(gè)車位；商業(yè)建筑沒100㎡設(shè)1.0個(gè)車位；幼兒園設(shè)1.0輛/㎡機(jī)動(dòng)車停車位2574輛地下停車位人防車位2574675輛輛輛人防車位35㎡/個(gè)普通車位32㎡/個(gè)其中非人防車位1899總圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位㎡備注總用地面積總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積145929.00367895.15262672.20250832.2069360.00㎡㎡㎡17層住宅建筑面積㎡14F小高層住宅建筑面35280.00㎡㎡積其中11F小高層住宅建筑面146192.20積9班幼兒園建筑面積商業(yè)建筑面積3960.005253.002627.00㎡㎡㎡地上總建面的2%地上總建面的1%公共配套面積其中地上總建面的3‰，不小于100㎡物業(yè)管理用房社區(qū)居委會(huì)辦公用房社區(qū)服務(wù)用房788.02525.341073.64㎡㎡㎡其中地上總建面的2‰，不小于100㎡包含養(yǎng)老、托幼等社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目其中換熱站變電室90.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不小于90㎡公廁40.00每千人6-10㎡垃圾收集點(diǎn)地下建筑面積人防地庫50.00105222.9522929.1267381.8414912.0020.40%1.80其中非人防地庫住宅地下室建筑密度容積率≤28%1≤容積率≤1.8≥30%綠地率31.2%人防面積綠地面積總戶數(shù)22929.1245529.852202㎡㎡戶戶戶戶17F小高層612其中14F小高層11F洋房336125490㎡以下每戶設(shè)0.8個(gè)車位；90㎡-144㎡每戶設(shè)1.2個(gè)車位，144㎡以上每戶設(shè)0.2個(gè)車位；商業(yè)建筑沒100㎡設(shè)1.0個(gè)車位；幼兒園設(shè)1.0輛/㎡機(jī)動(dòng)車停車位2761輛地下停車位人防車位2761655輛輛輛住宅車位人防車位35㎡/個(gè)普通車位32㎡/個(gè)其中非人防車位2106洋房產(chǎn)品戶型

P

K一期110㎡戶型本案110㎡戶型入戶方式更為舒適南向臥面寬更舒適寬景陽臺(tái)KO點(diǎn)：面寬增加300，細(xì)節(jié)優(yōu)化更到位。戶型

P

K一期128㎡戶型本案128㎡戶型入戶方式更為舒適主臥步入式衣帽間主臥面寬更舒適寬景陽臺(tái)KO點(diǎn)：主臥套更舒適；方正雙廳更規(guī)整；細(xì)節(jié)優(yōu)化更到位。洋房戶型140㎡洋房標(biāo)準(zhǔn)層戶型

P

K一期140㎡戶型本案140㎡戶型雙陽臺(tái)整體面寬增加400主臥面寬更舒適寬景陽臺(tái)KO點(diǎn)：總面寬更大更舒適；方正雙廳更規(guī)整；細(xì)節(jié)優(yōu)化更到位。高層產(chǎn)品高層戶型戶型平面—(105面積段)南向觀景陽臺(tái)2

南北通透十字廳布局2+1靈活可變空間1戶型特點(diǎn)雙臥室朝南34高層戶型高層120+105+105+120戶型平面—(105面積段)建筑面積：103.42㎡標(biāo)準(zhǔn)層得房率：86.53%3房2廳2衛(wèi)層高2.9M贈(zèng)送面積：6.65㎡。6.5米超寬大陽臺(tái)12

南北通透十字廳布局2+1靈活可變空間4戶型特點(diǎn)豪華主臥套3戶型平面—(120面積段)建筑面積：118.02㎡標(biāo)準(zhǔn)層得房率：86.53%3房2廳2衛(wèi)層高2.9M贈(zèng)送面積：7.36㎡。6.8米超寬大陽臺(tái)12

南北通透十字廳布局2+1靈活可變空間4戶型特點(diǎn)豪華主臥套3總圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位㎡備注總用地面積總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積145929.00368815.65262672.20250832.20㎡㎡㎡其中11F洋房住宅建筑面積

250832.20㎡9班幼兒園建筑面積商業(yè)建筑面積3960.005253.002627.00㎡㎡㎡地上總建面的2%地上總建面的1%公共配套面積地上總建面的3‰，不小于100㎡物業(yè)管理用房788.02㎡其中地上總建面的2‰，不小于100㎡社區(qū)居委會(huì)辦公用房社區(qū)服務(wù)用房525.34㎡㎡其中包含養(yǎng)老、托幼等社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目其中1073.64換熱站變電室90.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不小于90㎡公廁40.00每千人6-10㎡垃圾收集點(diǎn)地下建筑面積人防地庫非人防地庫住宅地下室建筑密度容積率50.00106143.4525874.9257008.5323260.0020.40%1.80其中≤28%1≤容積率≤1.8≥30%綠地率31.2%人防面積綠地面積總戶數(shù)25874.9245529.852002㎡㎡戶戶11F洋房200290㎡以下每戶設(shè)0.8個(gè)車位；90㎡-144㎡每戶設(shè)1.2個(gè)車位，144㎡以上每戶設(shè)0.2個(gè)車位；商業(yè)建筑沒100㎡設(shè)1.0個(gè)車位；幼兒園設(shè)1.0輛/㎡機(jī)動(dòng)車停車位2521輛地下停車位人防車位2521739輛輛輛人防車位35㎡/個(gè)普通車位32㎡/個(gè)其中非人防車位1782創(chuàng)新洋房設(shè)計(jì)策略：大面寬，小進(jìn)深——南向全四開間設(shè)計(jì)，附加值最大化。1-2層疊加別墅設(shè)計(jì)(送南北院子、送地下室）——增加貼地性戶數(shù)，送大花園，送地下室，同時(shí)解決二層銷售抗性的方式，增加二層銷售單價(jià)。頂層小戶型平層（送大露臺(tái)）——不影響日照，最大化增加洋房貨量；面積小，總價(jià)低；多附送，贈(zèng)送南北大露臺(tái)。解決頂層銷售抗性，提高銷售單價(jià)。獨(dú)梯入戶，雙流線——增強(qiáng)用戶的私密性。提升儀式感，品質(zhì)感。多方式面積贈(zèng)送——車庫贈(zèng)送、庭院贈(zèng)送、露臺(tái)贈(zèng)送、飄窗贈(zèng)送，增加實(shí)際使用面積。戶型分布建筑面積

面積比（㎡）戶型細(xì)分面積（㎡）套數(shù)比業(yè)態(tài)套數(shù)大四房

140

12.6%

30240

216

11%洋房

四房三房125

45.1%

108000

864

43%11042%

101420

922

46%239660

2002

100%小計(jì)110㎡洋房128㎡洋房140㎡洋房創(chuàng)新戶型-贈(zèng)送地下室地下室面積：66㎡140㎡洋房地下室平面（-1F）地庫策略地庫策略地庫策略地庫策略地庫策略地下車庫位于負(fù)一層，層高3.9M，采用雙向停車的方式，提高停車效率，較少土方開挖量，控制項(xiàng)目成本。整個(gè)停車流線圍繞一圈環(huán)形的一級(jí)交通通道展開，停車流線經(jīng)濟(jì)且高效。地