關(guān)于開發(fā)商合同范例

關(guān)于開發(fā)商合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方在__________項目（以下簡稱“項目”）中開發(fā)房地產(chǎn)，乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________項目

1.2項目地點：__________

1.3項目規(guī)模：__________

1.4項目性質(zhì)：__________

二、房地產(chǎn)開發(fā)

2.1甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。

2.2乙方同意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)，具體購買房屋面積為__________平方米，房屋類型為__________。

2.3甲方承諾按照國家有關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。

三、購房價格及支付方式

3.1乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)總價為人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.2乙方應(yīng)按照以下支付方式支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，支付總價款的__________%作為定金；

（2）房屋交付前，支付總價款的__________%作為首付款；

（3）房屋交付后，支付總價款的__________%作為尾款。

四、房屋交付及驗收

4.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。

4.2乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如無異議，視為乙方對房屋的認(rèn)可。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按總價款的__________%計算。

5.2乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按未支付款項的__________%計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.項目規(guī)劃許可證

2.項目施工許可證

3.項目預(yù)售許可證

4.房屋買賣合同

5.房屋質(zhì)量保證書

6.房屋使用說明書

7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

8.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（以下簡稱“乙方”）為__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，丙方（以下簡稱“丙方”）為__________建筑集團(tuán)有限公司。三方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方在__________項目（以下簡稱“項目”）中開發(fā)房地產(chǎn)，乙方作為甲方項目的銷售代理，丙方作為項目的主要施工方，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________項目

1.2項目地點：__________

1.3項目規(guī)模：__________

1.4項目性質(zhì)：__________

二、甲方權(quán)益與責(zé)任

2.1甲方擁有項目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。

2.2甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)及銷售。

2.3甲方確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋質(zhì)量。

2.4甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，包括但不限于調(diào)整價格、推廣方式等。

2.5甲方有權(quán)對乙方和丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

三、乙方責(zé)任與權(quán)益

3.1乙方作為甲方項目的銷售代理，負(fù)責(zé)項目的市場推廣、銷售及售后服務(wù)。

3.2乙方應(yīng)確保銷售行為的合法合規(guī)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

3.3乙方應(yīng)按照約定時間完成銷售目標(biāo)，不得擅自調(diào)整銷售價格。

3.4乙方享有銷售傭金，具體比例由三方另行協(xié)商確定。

四、丙方責(zé)任與權(quán)益

4.1丙方作為項目的主要施工方，負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)。

4.2丙方應(yīng)按照甲方要求，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全。

4.3丙方應(yīng)配合甲方和乙方的管理工作，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

4.4丙方享有工程款，具體支付方式及時間由三方另行協(xié)商確定。

五、違約責(zé)任

5.1乙方未完成銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未完成目標(biāo)銷售額的__________%。

5.2丙方未按約定完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按合同總價款的__________%計算。

5.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、第三方介入的意義和目的

8.1丙方的介入，保證了項目施工的專業(yè)性和高效性，確保了項目按時、按質(zhì)完成。

8.2乙方的介入，拓展了項目的銷售渠道，提高了項目的市場競爭力。

8.3第三方的介入，有助于甲方集中精力進(jìn)行項目開發(fā)和管理，實現(xiàn)項目的最大化利益。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

9.1甲方作為項目的主導(dǎo)方，擁有項目的最終決策權(quán)，有利于項目的整體規(guī)劃和發(fā)展。

9.2甲方通過監(jiān)督乙方和丙方的履約情況，確保了項目的質(zhì)量和進(jìn)度。

9.3甲方在項目開發(fā)過程中，充分發(fā)揮了自身的優(yōu)勢，實現(xiàn)了項目的最大化利益。

附件：

1.項目規(guī)劃許可證

2.項目施工許可證

3.項目預(yù)售許可證

4.房屋買賣合同

5.房屋質(zhì)量保證書

6.房屋使用說明書

7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

8.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）為__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，甲方（以下簡稱“甲方”）為__________建筑集團(tuán)有限公司，丙方（以下簡稱“丙方”）為__________裝飾工程有限公司。三方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方承包乙方的__________項目（以下簡稱“項目”）的建筑施工，丙方為項目提供裝飾工程服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________項目

1.2項目地點：__________

1.3項目規(guī)模：__________

1.4項目性質(zhì)：__________

二、乙方權(quán)益與責(zé)任

2.1乙方擁有項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。

2.2乙方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)及銷售。

2.3乙方確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋質(zhì)量。

2.4乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，包括但不限于調(diào)整價格、推廣方式等。

2.5乙方有權(quán)對甲方和丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

三、甲方責(zé)任與權(quán)益

3.1甲方作為項目的建筑施工方，負(fù)責(zé)項目的主體結(jié)構(gòu)施工。

3.2甲方應(yīng)按照乙方要求，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全。

3.3甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

3.4甲方享有工程款，具體支付方式及時間由三方另行協(xié)商確定。

四、丙方責(zé)任與權(quán)益

4.1丙方作為項目的裝飾工程服務(wù)方，負(fù)責(zé)項目的室內(nèi)外裝飾工程。

4.2丙方應(yīng)按照乙方要求，確保裝飾工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全。

4.3丙方應(yīng)配合甲方和乙方的管理工作，及時解決裝飾工程過程中出現(xiàn)的問題。

4.4丙方享有裝飾工程款，具體支付方式及時間由三方另行協(xié)商確定。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按約定時間完成主體結(jié)構(gòu)施工，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按合同總價款的__________%計算。

5.2丙方未按約定完成裝飾工程，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按合同總價款的__________%計算。

5.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

8.1乙方作為項目的開發(fā)方，對項目的整體規(guī)劃和銷售具有主導(dǎo)權(quán)，能夠更好地實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益。

8.2乙方通過監(jiān)督甲方和丙方的履約情況，確保了項目的施工質(zhì)量和進(jìn)度。

8.3乙方在項目開發(fā)過程中，充分發(fā)揮了自身的開發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)了項目的最大化利益。

九、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

9.1甲方作為施工方，其主導(dǎo)地位相對較弱，有利于乙方的項目管理，降低項目風(fēng)險。

9.2甲方在項目中扮演執(zhí)行者角色，專注于施工建設(shè)，減少了對項目整體規(guī)劃和銷售的干擾。

9.3甲方與丙方合作，有利于優(yōu)化施工和裝飾工程流程，提高項目效率。

附件：

1.項目規(guī)劃許可證

2.項目施工許可證

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