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文檔簡介
關(guān)于開發(fā)商合同范例第一篇范文:合同編號:__________
甲方(以下簡稱“甲方”)與乙方(以下簡稱“乙方”)本著平等互利、誠實信用的原則,就甲方在__________項目(以下簡稱“項目”)中開發(fā)房地產(chǎn),乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、項目概況
1.1項目名稱:__________項目
1.2項目地點:__________
1.3項目規(guī)模:__________
1.4項目性質(zhì):__________
二、房地產(chǎn)開發(fā)
2.1甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。
2.2乙方同意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn),具體購買房屋面積為__________平方米,房屋類型為__________。
2.3甲方承諾按照國家有關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求,確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。
三、購房價格及支付方式
3.1乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)總價為人民幣__________元整(大寫:__________)。
3.2乙方應(yīng)按照以下支付方式支付購房款:
(1)簽訂本合同之日起__________日內(nèi),支付總價款的__________%作為定金;
(2)房屋交付前,支付總價款的__________%作為首付款;
(3)房屋交付后,支付總價款的__________%作為尾款。
四、房屋交付及驗收
4.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。
4.2乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收,如無異議,視為乙方對房屋的認(rèn)可。
五、違約責(zé)任
5.1甲方未按約定時間交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日按總價款的__________%計算。
5.2乙方未按約定支付購房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日按未支付款項的__________%計算。
六、爭議解決
6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
七、其他約定
7.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
7.2本合同一式__________份,甲乙雙方各執(zhí)__________份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
附件:
1.項目規(guī)劃許可證
2.項目施工許可證
3.項目預(yù)售許可證
4.房屋買賣合同
5.房屋質(zhì)量保證書
6.房屋使用說明書
7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
8.其他相關(guān)文件
甲方(蓋章):__________
乙方(蓋章):__________
代表人(簽字):__________
代表人(簽字):__________
簽訂日期:__________年__________月__________日
第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號:__________
甲方(以下簡稱“甲方”)為__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,乙方(以下簡稱“乙方”)為__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,丙方(以下簡稱“丙方”)為__________建筑集團(tuán)有限公司。三方本著平等互利、誠實信用的原則,就甲方在__________項目(以下簡稱“項目”)中開發(fā)房地產(chǎn),乙方作為甲方項目的銷售代理,丙方作為項目的主要施工方,達(dá)成如下協(xié)議:
一、項目概況
1.1項目名稱:__________項目
1.2項目地點:__________
1.3項目規(guī)模:__________
1.4項目性質(zhì):__________
二、甲方權(quán)益與責(zé)任
2.1甲方擁有項目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。
2.2甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)及銷售。
2.3甲方確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),保證房屋質(zhì)量。
2.4甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略,包括但不限于調(diào)整價格、推廣方式等。
2.5甲方有權(quán)對乙方和丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。
三、乙方責(zé)任與權(quán)益
3.1乙方作為甲方項目的銷售代理,負(fù)責(zé)項目的市場推廣、銷售及售后服務(wù)。
3.2乙方應(yīng)確保銷售行為的合法合規(guī),不得泄露甲方商業(yè)秘密。
3.3乙方應(yīng)按照約定時間完成銷售目標(biāo),不得擅自調(diào)整銷售價格。
3.4乙方享有銷售傭金,具體比例由三方另行協(xié)商確定。
四、丙方責(zé)任與權(quán)益
4.1丙方作為項目的主要施工方,負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)。
4.2丙方應(yīng)按照甲方要求,確保施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全。
4.3丙方應(yīng)配合甲方和乙方的管理工作,及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。
4.4丙方享有工程款,具體支付方式及時間由三方另行協(xié)商確定。
五、違約責(zé)任
5.1乙方未完成銷售目標(biāo),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未完成目標(biāo)銷售額的__________%。
5.2丙方未按約定完成施工任務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日按合同總價款的__________%計算。
5.3任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、爭議解決
6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
七、其他約定
7.1本合同未盡事宜,三方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
7.2本合同一式__________份,甲乙丙三方各執(zhí)__________份,自三方簽字(或蓋章)之日起生效。
八、第三方介入的意義和目的
8.1丙方的介入,保證了項目施工的專業(yè)性和高效性,確保了項目按時、按質(zhì)完成。
8.2乙方的介入,拓展了項目的銷售渠道,提高了項目的市場競爭力。
8.3第三方的介入,有助于甲方集中精力進(jìn)行項目開發(fā)和管理,實現(xiàn)項目的最大化利益。
九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義
9.1甲方作為項目的主導(dǎo)方,擁有項目的最終決策權(quán),有利于項目的整體規(guī)劃和發(fā)展。
9.2甲方通過監(jiān)督乙方和丙方的履約情況,確保了項目的質(zhì)量和進(jìn)度。
9.3甲方在項目開發(fā)過程中,充分發(fā)揮了自身的優(yōu)勢,實現(xiàn)了項目的最大化利益。
附件:
1.項目規(guī)劃許可證
2.項目施工許可證
3.項目預(yù)售許可證
4.房屋買賣合同
5.房屋質(zhì)量保證書
6.房屋使用說明書
7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
8.其他相關(guān)文件
甲方(蓋章):__________
乙方(蓋章):__________
丙方(蓋章):__________
代表人(簽字):__________
代表人(簽字):__________
代表人(簽字):__________
簽訂日期:__________年__________月__________日
第三篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號:__________
乙方(以下簡稱“乙方”)為__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,甲方(以下簡稱“甲方”)為__________建筑集團(tuán)有限公司,丙方(以下簡稱“丙方”)為__________裝飾工程有限公司。三方本著平等互利、誠實信用的原則,就甲方承包乙方的__________項目(以下簡稱“項目”)的建筑施工,丙方為項目提供裝飾工程服務(wù),達(dá)成如下協(xié)議:
一、項目概況
1.1項目名稱:__________項目
1.2項目地點:__________
1.3項目規(guī)模:__________
1.4項目性質(zhì):__________
二、乙方權(quán)益與責(zé)任
2.1乙方擁有項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。
2.2乙方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)及銷售。
2.3乙方確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),保證房屋質(zhì)量。
2.4乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略,包括但不限于調(diào)整價格、推廣方式等。
2.5乙方有權(quán)對甲方和丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。
三、甲方責(zé)任與權(quán)益
3.1甲方作為項目的建筑施工方,負(fù)責(zé)項目的主體結(jié)構(gòu)施工。
3.2甲方應(yīng)按照乙方要求,確保施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全。
3.3甲方應(yīng)配合乙方的管理工作,及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。
3.4甲方享有工程款,具體支付方式及時間由三方另行協(xié)商確定。
四、丙方責(zé)任與權(quán)益
4.1丙方作為項目的裝飾工程服務(wù)方,負(fù)責(zé)項目的室內(nèi)外裝飾工程。
4.2丙方應(yīng)按照乙方要求,確保裝飾工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全。
4.3丙方應(yīng)配合甲方和乙方的管理工作,及時解決裝飾工程過程中出現(xiàn)的問題。
4.4丙方享有裝飾工程款,具體支付方式及時間由三方另行協(xié)商確定。
五、違約責(zé)任
5.1甲方未按約定時間完成主體結(jié)構(gòu)施工,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日按合同總價款的__________%計算。
5.2丙方未按約定完成裝飾工程,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日按合同總價款的__________%計算。
5.3任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、爭議解決
6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
七、其他約定
7.1本合同未盡事宜,三方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
7.2本合同一式__________份,甲乙丙三方各執(zhí)__________份,自三方簽字(或蓋章)之日起生效。
八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義
8.1乙方作為項目的開發(fā)方,對項目的整體規(guī)劃和銷售具有主導(dǎo)權(quán),能夠更好地實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益。
8.2乙方通過監(jiān)督甲方和丙方的履約情況,確保了項目的施工質(zhì)量和進(jìn)度。
8.3乙方在項目開發(fā)過程中,充分發(fā)揮了自身的開發(fā)優(yōu)勢,實現(xiàn)了項目的最大化利益。
九、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的
9.1甲方作為施工方,其主導(dǎo)地位相對較弱,有利于乙方的項目管理,降低項目風(fēng)險。
9.2甲方在項目中扮演執(zhí)行者角色,專注于施工建設(shè),減少了對項目整體規(guī)劃和銷售的干擾。
9.3甲方與丙方合作,有利于優(yōu)化施工和裝飾工程流程,提高項目效率。
附件:
1.項目規(guī)劃許可證
2.項目施工許可證
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