現(xiàn)代濱江豪宅+ 商業(yè)綜合體概念方案

廣

州

大

干

圍

項(xiàng)

目

C

D

地

塊

概

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方

案

設(shè)

計(jì)CONCEP

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DAGANWE

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ROJ

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BLOCK

C&D

,

GUANGZHOU項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)公司簡介

Company

Profile?

成立于1977年，邁阿密Founded

in1977,

Miami?

本納道?霍先生以及勞琳達(dá)?斯比爾斯女士Bernardo

Fort

and

Laurinda

Spear

areconfoundingprincipals

ofARQUITECTONICA?

1996年進(jìn)入中國市場，在上海成立分公司Shanghaibranch

officeestablishedin

1996?

中國區(qū)執(zhí)行董事RaymondChuManaging

Director,

China

isRaymond

Chu?

在全世界擁有10個(gè)辦事處ARQUITECTONICA

hastenoffices

around

theworld?

全球員工650多名ARQUITECTONICA

has650

architects

and

interiordesigners?

400多項(xiàng)國家級國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)ARQUITECTONICA’s

work

hasreceived

more

than

fourhundreds

ofaward?

在6000多份國際出版物中有專題報(bào)道More

than

6,000publications

have

featured

the

firm

anditsprojects設(shè)計(jì)類型

Category?

建筑設(shè)計(jì)

&室內(nèi)設(shè)計(jì)

Architectural

design

&Interiordesign?

?

商業(yè)

Retail?

?

辦公

Office?

?

酒店&度假勝地

Hotel

&Resorts?

?

住宅

Residential?

?

商業(yè)綜合體

Mixed-use?

?

體育&休閑

Sports

&Entertainment?

?

博物館&學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)

Museum

&Academic

institution與全球領(lǐng)先的商業(yè)&辦公開發(fā)商合作Working

WithLeadingRetail

&Office

Developers?

Bal

Harbour

Shops?

Mills

Corporation?

Tishman

Speyer?

中糧置地

COFCO?

招商蛇口

CHINA

MERCHANTS?

綠地集團(tuán)

GREENLAND?

瑞安集團(tuán)

SHUION?

The

Related

Companies?

Iguatemi

Brazil?

中信泰富

CITIC?

WaltDisney

Company?

Goldman

Properties?

SMMalls?

太古地產(chǎn)

SWIREPROPERITES?

中國地產(chǎn)

CONCORD

GROUP?

嘉華集團(tuán)

KAWAH

GROUP?

經(jīng)緯集團(tuán)

KINGWAI?

TrinityProperties?

SimonProperty

Group?

AIG

Global

RealEstate?

Bouygues

Immobilier?

Wtorre?

香港風(fēng)水隆

FSLHONGKONG?

金橋進(jìn)出口

JINQIAO

GROUP?

東方希望

EAST

HOPE

GROUP?

寶礦集團(tuán)

BM

HOLDINGS?

深圳百仕達(dá)集團(tuán)

SINOLINK?

Banque

de

Luxembourg佛羅里達(dá)REGALIA公寓MOUNT

PARKER

–

HONG

KONG柏架山公寓

-香港ICON

BRICKELLCONDOMINIUM+VICEROY

-MIAMIINFINITY

-SAN

FRANCISCO英菲尼迪公寓-舊金山布里克爾印象公寓-邁阿密SOLARIA

&ARIA

TOWERS-MILAN索拉利亞及阿麗雅公寓-米蘭MARQUIS

-MIAMI馬奎斯+ME邁阿密公寓—邁阿密ORCHARDSCOTTS

HOTEL

&RESIDENCE–SINGAPORE墨西哥ICON

VALL

ARTA烏節(jié)詩閣酒店及酒店式公寓-新加坡深圳百仕達(dá)紅樹西岸澳門新濠天地紐約威斯汀酒店阿布扎比天空塔、太陽塔邁阿密布里克爾城市中心上海建設(shè)銀行及農(nóng)業(yè)銀行總部上海文華東方酒店目錄CONTENTS123

45項(xiàng)目背景

定位與策略

設(shè)計(jì)生成總體規(guī)劃戶型專篇區(qū)位分析交通分析周邊現(xiàn)狀設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目定位案例分析產(chǎn)品要求客群分析設(shè)計(jì)策略總體剖面測算總體塔樓布局C地塊塔樓平面D地塊塔樓平面塔樓立面價(jià)值分析設(shè)計(jì)策略剖面布局平面布局方案一方案二方案三總平面圖總體動線分析落客與入戶配套服務(wù)商業(yè)與連廊售樓展示地下車庫總體剖面總體指標(biāo)1項(xiàng)

目

背

景P

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O

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D區(qū)位分析LOCATION大干圍項(xiàng)目屬珠江后航道（經(jīng)濟(jì)帶、創(chuàng)新帶、景觀帶）及海珠創(chuàng)新灣片區(qū)；周邊有多個(gè)城市更新重點(diǎn)改造區(qū)域：廣紙（商務(wù)交流、商務(wù)休閑、居住）廣鋼（特色宜居新區(qū)、專業(yè)交易中心）、瀝滘村改造（海珠創(chuàng)新灣商務(wù)區(qū)）。廣州中軸線白鵝潭商業(yè)中心廣州白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈廣紙新城廣船廣鋼新城海珠創(chuàng)新灣3.5km2.5kmSITE醫(yī)藥港瀝滘商務(wù)區(qū)海珠區(qū)珠江后航道廣州東莞深圳香港澳門廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)交通分析TRAFFIC

ANALYSIS地塊北側(cè)與西側(cè)有廣州環(huán)城高速與新光快速公路通過，地鐵二號線位于基地東北側(cè)、廣佛線位于西北側(cè)(距南州站直線距離1.0KM，距離石溪站1.0KM）至

天

河

區(qū)石

溪

站shixi

station南

州

站Nanzhou

station

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珠

汽

車

客

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busstation規(guī)劃路Planning

Road至

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灣

區(qū)地鐵metro主干道次干道規(guī)劃道路MainRoadSecondary

RoadPlanning

Road至

番

禺

區(qū)廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)周邊現(xiàn)狀SURROUNDING項(xiàng)目周邊由廠房或產(chǎn)業(yè)園環(huán)繞，用地僅有一條村路連通，環(huán)島路等通向外界的道路未有建成計(jì)劃，現(xiàn)交通與周邊配套不齊全。54SITE23112345廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件PLANNINGCONDITIONS該項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)南部海珠創(chuàng)新灣大干圍板塊，在城市新軸線與珠江后航道交匯處西側(cè)。項(xiàng)目整體規(guī)劃有A-F六塊用地，本次設(shè)計(jì)范圍為C、D地塊，C地塊計(jì)容建筑面積57768㎡，D地塊計(jì)容建筑面積50997㎡。[規(guī)劃條件]規(guī)劃總用地面積：C地塊7172㎡、D地塊7326㎡用地性質(zhì)：商辦用地容積率：C地塊8.05、D地塊6.96建筑密度：≤68%建筑限高：120規(guī)劃路C地塊D地塊廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)2定

位

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略O(shè)RI

ENTATI

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GY城市核心

+

一線江景珠江水岸——城市未來新名片本項(xiàng)目關(guān)鍵屬性稀缺地段盡享景觀高端產(chǎn)品ScarcityPriority精致化的社區(qū)形態(tài)

形象鮮明的建筑空間Quality稀缺的地段資源占有和獨(dú)享性獨(dú)創(chuàng)性與唯一的高品質(zhì)設(shè)計(jì)領(lǐng)域感和私密性細(xì)節(jié)中的奢華品味濱江——珍貴的景觀資源坐擁江景才是最珍貴的資源廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目定位水岸生活標(biāo)桿

江景品質(zhì)大宅案例研究CASESTUDY瀚然

AREZZO會所

CLUB總結(jié)

SUMMARY?

復(fù)式會所設(shè)宴會廳連配套完善的備餐間、室外及室內(nèi)兒童游樂園、

娛樂室、健身室及休閑雅座。住客可享用毗鄰堅(jiān)道100

號項(xiàng)目的戶外游泳池，亦可使用私家信道及升降機(jī)直達(dá)堅(jiān)道。1.

俯瞰維多利亞港灣，室內(nèi)外公共空間環(huán)境優(yōu)美?

瀚然位于香港西半山西摩道33號，為太古地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展及管理的最新半山大宅，可俯瞰維多利亞港、中環(huán)核心商業(yè)區(qū)、西九文化區(qū)及昂船洲大橋遼闊景致。2.

大堂雙層中空設(shè)計(jì)，配以流線形室內(nèi)裝潢3.

復(fù)式會所設(shè)宴會廳及完善的配套4.

設(shè)廣闊玻璃窗戶，將室外自然光更多引入，讓室內(nèi)空間得以延伸?

瀚然為獨(dú)棟住宅，共48層，實(shí)用面積100至146平方米的兩居及三居單位，樓層高度3.15米至3.5米。家庭廳及餐廳宴會廳住宅入口大堂兒童活動室主臥廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)案例研究CASESTUDY蔚然

AZURA會所

CLUB總結(jié)

SUMMARY蔚然位處香港西摩道2A號，為港島西半山的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目有126戶住宅單位，設(shè)有三房至四房及三個(gè)頂層復(fù)式大宅，實(shí)用面積為117-266平方米，可俯瞰維多利亞海港的美景。地面大堂采用酒店式設(shè)計(jì)，空間寬敞開闊，大堂玻璃幕墻向外斜傾與入口水池構(gòu)成獨(dú)特的視覺效果，大量引入自然光線，提升采光度增強(qiáng)室內(nèi)的空間感。項(xiàng)目設(shè)有一個(gè)以家為主題的會所，提供多項(xiàng)動態(tài)和靜態(tài)活動設(shè)施，包括20米長游泳池，酒店式圖書間，開放式宴會間，照顧不同住客需求。1.

單元每層三戶以扇形排開，可避免樓望樓之余，更可以遠(yuǎn)眺遼闊維多利亞海港的美景。2.

雙入口設(shè)計(jì)，人車入口分開3.

設(shè)有以家為主題的會所，設(shè)酒店式圖書間，開放式宴會間人行入口車行入口復(fù)式客廳地下入口大堂會所三樓宴會廳會所三樓閱覽室廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)案例研究CASESTUDY天璽

THECULLINAN會所

CLUB總結(jié)

SUMMARY1.

地處香港新核心地帶，緊挨全球第三高的甲級商廈環(huán)球貿(mào)易廣場（ICC），直面無敵海景天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，為香港最高的住宅，共提供825個(gè)單位，面積由88至244㎡。頂層設(shè)有7間至尊套房，面積約450㎡，分別設(shè)有6房3套房及6房4套房間隔，附連私人泳池及200㎡空中花園。５億元打造頂級豪華私人會所設(shè)施，會所共計(jì)3層，面積約1萬㎡，會所樓高10米，大堂一盞高23米闊13

米，合共50萬粒水晶吊燈，價(jià)值逾5000萬港元。2.雙子星超高層打造，成為全港最高綜合式地標(biāo)住宅建筑3.裝飾奢華，并引入W

酒店4.打造三層頂級豪華私人會所設(shè)施，頂級配套，尊貴享受鉆石大堂日鉆璽大堂SPA

會所室外「金鏡池」及「金鏡按摩池」私人餐飲宴會廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)案例總結(jié)CASESUMMARY?城市核心地段地段景觀?

成熟的配套設(shè)施?

一定的文化底蘊(yùn)?

便捷的交通連接?

坐擁開闊的外部城市自然景觀?

自身高品質(zhì)景觀環(huán)境的營造?

室內(nèi)空間與外部景觀的充分對話城市豪宅的構(gòu)成要素?

酒店般的品質(zhì)居住體驗(yàn)?

完備的生活服務(wù)配套?

高端的圈層社交平臺配套形象?充滿藝術(shù)性的建筑語言?

標(biāo)志性與獨(dú)特性的立面形象?

精致優(yōu)雅的整體氛圍營造廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)【設(shè)計(jì)策略1】在現(xiàn)有條件下實(shí)現(xiàn)一線江景最大化濱江是本項(xiàng)目最珍貴的景觀資源，對江景資源的利用程度決定了本項(xiàng)目的溢價(jià)空間，室內(nèi)居所與江景的充分對話打造新的水岸生活樣板【設(shè)計(jì)策略2】以高端酒店氣質(zhì)全面提升居住體驗(yàn)居住的終極體驗(yàn)是酒店，我們要賦予本項(xiàng)目五星級酒店的氣質(zhì)豪華尊貴、高服務(wù)性、人性化、對環(huán)境尊重與利用……精致內(nèi)斂的外觀，高端奢華的內(nèi)置，頂級服務(wù)，優(yōu)雅生活【設(shè)計(jì)策略3】層級清晰的產(chǎn)品體系應(yīng)對不同客群需本項(xiàng)目客群階層跨度較大，對產(chǎn)品及配套的需求各不相同。需要一個(gè)層級清晰的產(chǎn)品體系，對各自的生活空間做相對明確的劃分，并滿足各自多樣的需求?！驹O(shè)計(jì)策略4

】塑造城市形象地標(biāo)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)要根植于場地自身特質(zhì)，與周邊城市環(huán)境展開充分對話采用整體性的設(shè)計(jì)語言，打造一個(gè)強(qiáng)有力的城市群落地標(biāo)并通過自身高品質(zhì)的城市形象，進(jìn)一步拉升項(xiàng)目溢價(jià)3設(shè)

計(jì)

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N景觀視野分析VIEW

ANALYSIS塔樓高區(qū)（60M以上）可越過南側(cè)建筑，擁有最佳的江景視野。中低區(qū)外側(cè)轉(zhuǎn)角可通過周邊樓棟縫隙獲得次佳的江景視野。低區(qū)南面及山墻面視野較為擁堵。北側(cè)雖無法看江，但視野相對開闊。高區(qū)景觀視野轉(zhuǎn)角景觀視野景觀視野受限廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)策略MASTERPLAN

STRATEGY原塔樓布局優(yōu)化塔樓布局相鄰樓棟山墻面平齊，對視嚴(yán)重，江景景觀面較短塔樓山墻面扭轉(zhuǎn)，拉長江景視野，弱化塔樓對視廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)策略MASTERPLAN

STRATEGY產(chǎn)品布局原則：1

產(chǎn)品價(jià)值與景觀價(jià)值的匹配250170130-14070塔樓高區(qū)及外側(cè)山墻景觀塔樓高區(qū)塔樓中高區(qū)塔樓低區(qū)及北側(cè)景觀價(jià)值高低2

不同階層互不混雜，250與70分樓棟設(shè)置250170130-14070170-250㎡高區(qū)低區(qū)130-140㎡高端住客中高端住客居家住客小戶型租客130-140㎡70㎡獨(dú)立候梯樓棟分隔A棟B棟廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)過程方案研究√OP2：100+1204.5M一個(gè)區(qū)段OP3：100+1204.5M兩個(gè)區(qū)段OP1：100+100170-250㎡130-140㎡70㎡√OP5：120+1204.5M一個(gè)區(qū)段OP6：120+1204.5M兩個(gè)區(qū)段OP4：105+1054.5MLOFT3.3M130-140㎡3.6M170-250㎡方案100+100總計(jì)容面積差額避難及架空層面積方案評估總面積188001880037600188001504026320占比19%18%37%18%13%24%總面積547126228037840528087168056640占比55%58%38%50%63%51%總面積180001440014400234001440014400占比18%14%14%22%13%13%OP1100172106540100900106068114580110820-8593-2225-7865-26975815160040004000400064006400總量差別較大總體均衡OP2OP3OP4OP5OP6100+120，4.5M一個(gè)區(qū)段100+120，4.5M兩個(gè)區(qū)段105+105總量差別較大總體均衡120+120,4.5M一個(gè)區(qū)段120+120，4.5M兩個(gè)區(qū)段總量超出，且避難區(qū)面積過大總量超出，且避難區(qū)面積過大2055廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)剖面布局SECTION

OPTION170-250平層3.6M*8170-250平層130-140平層130-140平層3.5M*133.25M*143.3M*13130-140平層3.3M*10剖面布局一：剖面布局二：LOFT4.5M*10LOFT4.5M*10130-140平層105+105100+120130-140平層3.25M*143.3M*10B棟A棟B棟A棟有效樓層23F有效樓層28F有效樓層24F有效樓層27F105+105100+120產(chǎn)品分段與景觀價(jià)值匹配度得房率分段高度約60M，可不受前排建筑遮擋總體得房率均衡A棟中區(qū)部分戶型受前排建筑遮擋100M小戶型得房率高架空層使用二層架空層作為避難空間，使用受限共104套，總面積約2.4萬㎡架空層不作為避難功能，使用靈活共64套，總面積約1.5萬㎡可實(shí)現(xiàn)高低起伏的天際線大戶型面積總體天際線高度平整，僅能通過幕墻高度實(shí)現(xiàn)天際線變化廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)平面布局MASTERPLAN

OPTION平面布局一遵從中軸儀式，高價(jià)值樓棟位于中間BAAB平面布局二端部視野最佳，高價(jià)值樓棟位于兩端ABBA170-250㎡130-140㎡70㎡（4.5M層高）廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)4總

體

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A

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N方案一設(shè)計(jì)概念OPTION

1海之窗浪之舞廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案一形體生成OPTION

112345塔樓可建范圍弧形輪廓充分利用空間，并最大化景觀視野沿外側(cè)山墻及南向設(shè)置觀景陽臺陽臺形成塔樓水平舞動的肌理內(nèi)側(cè)山墻采用豎線條減少開窗對視，形成總體景框廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案一總體鳥瞰OPTION

1廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案一總體鳥瞰OPTION

1廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案一塔樓人視OPTION

1廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案一模型照片OPTION

1廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案二設(shè)計(jì)概念OPTION

2風(fēng)帆漣漪廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案二設(shè)計(jì)生成形體生成OPTION

2GENERATION1塔樓可建范圍2弧形輪廓充分利用空間，并最大化景觀視野3山墻面設(shè)置水平景觀陽臺，南北立面呈片裝風(fēng)帆4豎向線條由密變疏，形成向天空消隱的水波漣漪廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案二總體鳥瞰OPTION

2廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案二總體鳥瞰OPTION

2廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案二塔樓人視OPTION

2廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案二模型照片OPTION

2廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案三總體鳥瞰OPTION

3廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案三總體鳥瞰OPTION

3廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案三塔樓人視OPTION

3廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)方案三模型照片OPTION

3廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)總平面圖MASTERPLAN廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)酒店式車行落客HOTEL

STYLEDROPOFF

AREA廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)酒店式車行落客HOTEL

STYLEDROPOFF

AREA廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)架空門廊及精致水景PORCH

ANDWATERSCAPE廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)架空門廊及精致水景PORCH

ANDWATERSCAPE架空門廊與倒影水池作為車行道與大堂的過渡，形成室內(nèi)外一體化的景觀空間廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)奢華大堂及清晰的入戶體系LOFT候梯130-140㎡候梯170-250㎡候梯LOBBY

ANDHOMINGSTREAMLINE

SYSTEM?

雙層高+大進(jìn)深大堂，奢華酒店體驗(yàn)?

雙大堂設(shè)計(jì)：白天中央大堂出入，晚上獨(dú)立電梯大堂出入?

各戶型專屬候梯空間?

LOFT獨(dú)立大堂，減少出租客群對大戶型客群的影響LOFT獨(dú)立入口中央大堂入口樓棟獨(dú)立入口樓棟獨(dú)立入口廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)酒店式豪宅配套HOTEL

STYLESERVICE

FACILITIES一層平面圖?

咖啡吧?

閱讀區(qū)?

茶藝室?

美容S

PA?

VIP影院?

中餐廳?

西餐廳?

精品零售?

家庭活動室大堂餐廳家庭活動室VIP影院美容SPA廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)酒店式豪宅配套HOTEL

STYLESERVICE

FACILITIES二層平面圖?

健身房?

歡樂泳池?

休閑水吧?

屋頂花園健身房歡樂泳池屋頂花園廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)充滿活力的社區(qū)港灣VITALITY

COMMUNITY

HARBOR一層沿外側(cè)設(shè)置高價(jià)值商業(yè)，并通過下沉廣場與南側(cè)EF地塊商業(yè)有效聯(lián)通?？傮w一層平面圖地下一層平面圖地下商業(yè)面積：1630㎡廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)充滿活力的社區(qū)港灣3VITALITY

COMMUNITY

HARBOR4211.水平連續(xù)的蓋步行空間體系2.景觀下沉廣場4.街角廣場塑造城市活力節(jié)點(diǎn)3.結(jié)合城市綠地延展商業(yè)活力空間廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)立體的景觀平臺LANDSCAPE

PLATFORM廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)立體的景觀平臺LANDSCAPE

PLATFORM121.二層門廳及戶外景觀2.景觀連廊及活動平臺廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)靈活的銷售展示功能FLEXIBLESALES

CENTER集中大堂前期作為銷售展示中心，真實(shí)呈現(xiàn)未來生活場景，并于塔樓低區(qū)設(shè)置江景實(shí)體樣板房。廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)地下一層平面停車數(shù)量：439車庫建筑面積：17000㎡商業(yè)建筑面積：1630㎡BASEMENT

FLOORPLAN地下一層建筑面積：18630㎡景觀地庫入口地下大堂門廳地下采光庭院陽光車庫廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)地下二層平面BASEMENT

FLOORPLAN停車數(shù)量：521地下二層建筑面積：18540㎡地庫總車位：960輛總地庫面積：37170㎡廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)總體場地剖面OVERALL

SECTION廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)INDEXC地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值D地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項(xiàng)目用地面積容積率限高單位㎡備注項(xiàng)目用地面積容積率單位㎡備注71727.8073266.91-8.05-6.96120.0762825593053530240020352900365015248554m限高120.0688485065048750190018198700330013717481m總建筑面積地上計(jì)容建筑面積辦公㎡總建筑面積地上計(jì)容建筑面積辦公㎡㎡㎡㎡㎡其中其中商業(yè)地下建筑面積㎡商業(yè)㎡㎡地下建筑面積地下商業(yè)人防地庫非人防地庫非機(jī)動車地庫基底面積建筑密度綠地率㎡地下商業(yè)㎡㎡人防地庫非人防地庫非機(jī)動車地庫㎡㎡其中其中㎡㎡㎡㎡基底面積建筑密度綠地率365051%㎡330045%㎡--≤68%--≤68%10%10%機(jī)動車車位508輛機(jī)動車車位地上460輛地上地下非機(jī)動車位20輛20輛其中其中其中其中488輛地下440輛408輛非機(jī)動車位地上367輛地上地下100輛100輛308輛地下267輛要求計(jì)容面積差額57768-1838要求計(jì)容面積差額51000-350C地塊車位統(tǒng)計(jì)D地塊車位統(tǒng)計(jì)功能辦公商業(yè)合計(jì)面積535303300機(jī)動車48226非機(jī)動車功能辦公商業(yè)合計(jì)面積487502600機(jī)動車43921非機(jī)動車3413753340826367508460廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)5戶

型

專

篇A

P

A

R

T

M

E

N

T

D

E

S

I

G

N總體剖面測算SECTION

VOLUME131314101410方案一:105+105+105+1051414170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M層高）戶型測算C-B棟-105M標(biāo)準(zhǔn)層面積

單層戶數(shù)

層數(shù)

總面積

總戶數(shù)C地塊總計(jì)C地塊要求差額5592957768-1839D-A棟-105M標(biāo)準(zhǔn)層面積

單層戶數(shù)

層數(shù)

總面積

總戶數(shù)產(chǎn)品產(chǎn)品3.5M

170-250㎡避難層130-14088563041311505630523.25M10017141401498㎡避難層4.5M架空層裙房630101240063010120400D地塊總計(jì)D地塊要求差額5064751000-3533.25M

130-140㎡架空層8796141230640084LOFT1410140400裙房18601860267011860186027024合計(jì)238合計(jì)136產(chǎn)品配比總面積188705266823478C-A棟-105M標(biāo)準(zhǔn)層面積

單層戶數(shù)D-B棟-105M標(biāo)準(zhǔn)層面積

單層戶數(shù)

層數(shù)層高4.5產(chǎn)品面積65-100㎡130-140㎡170-230㎡面積占比18%總戶數(shù)260產(chǎn)品總面積

總戶數(shù)產(chǎn)品層數(shù)13總面積1197363014042400總戶數(shù)130-1403.5M

170-250㎡避難層3.25M

130-140㎡架空層裙房合計(jì)921630100340047523.25M8796141230684㎡3.253.549%364避難層6308756308750400149822%1044.5M架空層裙房LOFT12101204001860總計(jì)容面積總面積差額106576-21921860186028905186023946150合計(jì)204廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)總體剖面測算SECTION

VOLUME13141314101410方案一:105+105+105+10514170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M層高）電梯測算底層大堂面積避難層計(jì)容面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積辦公客梯承擔(dān)建筑面積底層商業(yè)面積架空層面積標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)總戶數(shù)總建筑面積客梯數(shù)單梯承擔(dān)戶數(shù)A塔高區(qū)（大平層）A塔低區(qū)（平層）4713141414101052981509814023892210031258614942275281461411020256342464262624.51250125012501250500500500500400400400400600600600600C地塊總計(jì)4588.04272.3B塔高區(qū)（平層）B塔低區(qū)（LOFT）總計(jì)7141001101224.570底層大堂面積避難層計(jì)容面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積辦公客梯承擔(dān)建筑面積底層商業(yè)面積架空層面積標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)總戶數(shù)總建筑面積客梯數(shù)單梯承擔(dān)戶數(shù)A塔高區(qū)（大平層）A塔低區(qū)（平層）4613141414101052841368412020488587912105132062531112906965024642626211250125012501250500500500500400400400400600600600600D地塊總計(jì)4218.53759.3B塔高區(qū)（平層）B塔低區(qū)（LOFT）總計(jì)612879875216022556廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)總體剖面測算SECTION

VOLUME88131310方案二:1010100+120+120+100101010170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M層高）戶型測算D-A棟-120M標(biāo)準(zhǔn)層面積

單層戶數(shù)

層數(shù)C地塊總計(jì)C地塊要求差額5615157768-1617C-B棟-100M標(biāo)準(zhǔn)層面積

單層戶數(shù)產(chǎn)品3.6M

170-250㎡避難層3.3M

130-140㎡避難層3.3M

130-140㎡架空層裙房總面積

總戶數(shù)產(chǎn)品層數(shù)13總面積

總戶數(shù)885630879630879400167046687080630879063087904003260603.3M

130-140㎡1001101240071301310120400914.5M架空層裙房LOF地塊總計(jì)D地塊要求差額5042751000-5731860186025393合計(jì)231167027990C-A棟-120M標(biāo)準(zhǔn)層面積

單層戶數(shù)產(chǎn)品配比總面積188706208014448合計(jì)152產(chǎn)品層數(shù)8總面積7368630總戶數(shù)層高4.5產(chǎn)品面積65-100㎡130-140㎡170-230㎡面積占比

總戶數(shù)3.6M

170-250㎡避難層3.3M

130-140㎡避難層3.3M

130-140㎡架空層9216301003630100340047732D-B棟-100M標(biāo)準(zhǔn)層面積

單層戶數(shù)

層數(shù)18%58%26042964產(chǎn)品總面積

總戶數(shù)1010100306301003040070703.33.3M

130-140㎡87987561310114278750400784.5M架空層裙房LOFT121203.614%400總計(jì)容面積總面積差額106578-21901860186022437裙房合計(jì)1670167030758172合計(jì)198廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)總體剖面測算SECTION

VOLUME8813101310方案二:1010100+120+120+1001010170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M層高）電梯測算底層大堂面積避難層計(jì)容面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積辦公客梯承擔(dān)建筑面積底層商業(yè)面積架空層面積標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)總戶數(shù)總建筑面積客梯數(shù)單梯承擔(dān)戶數(shù)A塔高區(qū)（大平層）A塔低區(qū)（平層）60060012004783214017291140231922100379762156029536130131102024033246426163512501250125012505005005005004004004004002020131010C地塊總計(jì)4922.74005.5B塔高區(qū)（平層）B塔低區(qū)（LOFT）總計(jì)7141001101222.87000底層大堂面積避難層計(jì)容面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積辦公客梯承擔(dān)建筑面積底層商業(yè)面積架空層面積標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)總戶數(shù)總建筑面積客梯數(shù)單梯承擔(dān)戶數(shù)A塔高區(qū)（大平層）A塔低區(qū)（平層）6006001200468321201527812019888587976801908026760114279650246426163012501250125012505005005005004004004004002020131010D地塊總計(jì)4460.03512.8B塔高區(qū)（平層）B塔低區(qū)（LOFT）總計(jì)61287987519.5600021077廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)總體戶型布局TOWER

LAYOUT山墻面扭轉(zhuǎn)，拉長江景視野，弱化塔樓對視高區(qū)平面低區(qū)平面產(chǎn)品價(jià)值與景觀價(jià)值相匹配，高區(qū)南側(cè)及外側(cè)山墻景觀面設(shè)置大戶型產(chǎn)品總體高區(qū)平面總體低區(qū)平面廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品要求PRODUCT

REQUIREMENT結(jié)合場地及項(xiàng)目理解，分面積段充分挖掘產(chǎn)品價(jià)值。廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)客群需求分析CUSTOMER

ANALYSIS面積段總價(jià)170-250㎡620~900萬130-140㎡500萬70㎡LOFT280萬再改客群——三代同堂首改客群——三口之家兼顧三代同居青年白領(lǐng)投資客客戶人群產(chǎn)品需求配套需求企業(yè)富商——第三居所，商務(wù)會客≥4室+起居空間注重兒童房、老人房公共空間豪華體驗(yàn)對私密性要求較高會客與收藏展示空間3室+起居空間主臥舒適性高1-2室+起居空間功能小而全，靈活分隔個(gè)性化明廚明衛(wèi)，品質(zhì)居家餐客廳空間舒適利于出租和自主組合私宴會客，圈層社交健身水療，定制服務(wù)家庭活動，兒童教育瑜伽健身，社區(qū)文化潮流歡聚，時(shí)尚咖啡，生活便利，休閑餐飲廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)新冠肺疫情過后-居民生活方式和生活觀念的變化對改善型居住產(chǎn)品的影響1，健康生活第一：通風(fēng)采光性能；獨(dú)立循環(huán)空調(diào)系統(tǒng)；入戶清潔過獨(dú)立居室空間；獨(dú)立衛(wèi)生間；電梯分級分廳……2，居家辦公需求：獨(dú)立工作空間；良好隔音居室；氧吧陽臺……3，生活配套：優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理；專屬社區(qū)服務(wù)……大城市，大戶型，好物業(yè)C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC地塊大堂層平面?

酒店式車行落客?

豪華集中入戶大堂?

分棟獨(dú)立候梯廳?

LOFT獨(dú)立門廳廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-B低區(qū)平面LOFT首層?

緊湊核心筒，提升得房率?

所有廚房均為明廚?

邊套超大江景陽臺低區(qū)房間標(biāo)準(zhǔn)層房間類型平層建筑面積1012.51102.4260.5275.4158.9364.0468.6873.8865.3371.0983.0275.14公攤面積

套內(nèi)面積

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層得房率265.6326.8715.8819.7815.4616.8018.0219.3817.1418.6521.7819.71746.8875.5544.6455.6343.4747.2450.6654.548.1952.4461.2455.4338.2320.014.644.183.470.000.000.000.000.000.005.93ABCDE2房1衛(wèi)2廳1房1衛(wèi)2廳2房1衛(wèi)2廳1房1衛(wèi)2廳1房1衛(wèi)2廳1房1衛(wèi)2廳1房1衛(wèi)2廳1房1衛(wèi)2廳1房1衛(wèi)2廳2房1衛(wèi)2廳1房1衛(wèi)2廳73.8%FGHJKL廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-B高區(qū)平面?

電梯左右分廳，減小梯戶比?

明廚加生活陽臺?

中間套4面寬?

邊套超大江景陽臺?

轉(zhuǎn)角主臥套間?

端套橫向大尺度方廳?

兩套間三衛(wèi)設(shè)計(jì)高區(qū)房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內(nèi)面積

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層平層1001.17236.69

764.4841.1822.378.3410.470.000.00ABB1CDEF3房3衛(wèi)2廳

193.133房3衛(wèi)2廳

131.453房3衛(wèi)2廳

134.233房3衛(wèi)2廳

135.853房3衛(wèi)2廳

134.773房3衛(wèi)2廳

133.883房3衛(wèi)2廳

137.8645.6631.0831.7332.1231.8631.6532.59147.47100.37102.50103.73102.91102.23105.2776.4%0.000.00廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-A低區(qū)平面?

電梯左右分廳，減小梯戶比?

全明廚?

中間套4面寬?

邊套超大江景陽臺?

轉(zhuǎn)角主臥套間?

端套橫向大尺度方廳低區(qū)房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內(nèi)面積

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層平層1003.61

258.90

744.7146.140.0010.728.2627.160.000.00ABB1CDEF3房3衛(wèi)2廳

133.923房3衛(wèi)2廳

138.623房3衛(wèi)2廳

135.303房3衛(wèi)2廳

177.803房3衛(wèi)2廳

141.493房3衛(wèi)2廳

139.713房3衛(wèi)2廳

136.7734.5535.7634.9045.8736.5036.0435.2899.37102.86100.40131.93104.99103.67101.4974.2%0.00廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-A高區(qū)平面?

電梯獨(dú)立入戶?

大尺度江景轉(zhuǎn)角廳?

舒適主臥套間?

邊套超大江景陽臺高區(qū)房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內(nèi)面積

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層平層921.9201.57

720.3358.8810.9332.8715.080.00ABCD4房4衛(wèi)2廳

254.164房4衛(wèi)2廳

271.533房4衛(wèi)2廳

210.334房4衛(wèi)2廳

185.8655.5759.3745.9940.64198.59212.16164.34145.2278.1%廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-A避難層平面避難區(qū)面積：420㎡利用避難層開放空間設(shè)置空中花園開放空間面積：350㎡（＞300㎡可不計(jì)容）避難層計(jì)容面積：668㎡廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)D地塊塔樓平面BLOCKDFLOORPLAND地塊大堂層平面?

酒店式車行落客?

豪華集中入戶大堂?

分棟獨(dú)立候梯廳?

LOFT獨(dú)立門廳廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)D地塊塔樓平面BLOCKDFLOORPLAND-A低區(qū)平面?

電梯左右分廳，減小梯戶比?

全明廚?

中間套4面寬?

邊套超大江景陽臺?

轉(zhuǎn)角主臥套間低區(qū)房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內(nèi)面積

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層平層878.91

253.03

625.8837.1124.146.786.190.000.000.00ABCDE3房3衛(wèi)2廳

157.713房3衛(wèi)2廳

148.113房3衛(wèi)2廳

145.063房3衛(wèi)2廳

133.953房3衛(wèi)2廳

144.433房3衛(wèi)2廳

147.2945.4042.6441.7638.5641.5842.40112.31105.47103.3095.39102.85104.8971.2%F廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)D地塊塔樓平面BLOCKDFLOORPLAND-A高區(qū)平面?

電梯獨(dú)立入戶?

大尺度江景轉(zhuǎn)角廳?

豪華舒適主臥套間?

邊套超大江景陽臺高區(qū)房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內(nèi)面積

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層平層885.63

193.75

691.8847.8730.165.450.0012.26ABCD5房3衛(wèi)2廳

283.325房3衛(wèi)2廳

216.775房3衛(wèi)2廳

203.475房3衛(wèi)2廳

182.0261.9847.4244.5139.82221.34169.35158.96142.278.1%廣州大干圍項(xiàng)目CD地塊概念方案設(shè)計(jì)D地塊塔樓平面BLOCKDFLOORPLAND-B低區(qū)平面LOFT首層?

緊湊核心筒，提升得房率?

所有廚房均為明廚?

邊套超大江景陽臺低區(qū)房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內(nèi)面積