辦公樓物業(yè)管理與服務(wù)合同樣本

辦公樓物業(yè)管理與服務(wù)合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為辦公樓的所有權(quán)人/使用權(quán)人，擁有對(duì)辦公樓的物業(yè)管理與服務(wù)需求，乙方為專業(yè)物業(yè)管理與服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備提供相應(yīng)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對(duì)辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理與服務(wù)范圍1.1物業(yè)管理與服務(wù)范圍包括：（1）建筑物的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)；（3）環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)；（4）安全保衛(wèi)及消防管理；（5）車輛停放管理；（6）_______（如有其他服務(wù)內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)诖颂顚懀?；?）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理單位實(shí)施的其他事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米·月（大寫：_______元整）；（2）公共能耗費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米·月（大寫：_______元整）；（3）_______（如有其他費(fèi)用，請(qǐng)?jiān)诖颂顚懀?.2物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用；（2）如甲方逾期支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：_______；（3）乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收費(fèi)發(fā)票。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：（1）享有對(duì)乙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（2）對(duì)乙方未能履行合同約定的義務(wù)，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方開展物業(yè)管理與服務(wù)工作，不得干擾乙方的正常運(yùn)營；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正或賠償損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)；（2）及時(shí)響應(yīng)甲方提出的合理要求，積極解決甲方在物業(yè)管理與服務(wù)過程中遇到的問題；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照本合同約定收取滯納金。如甲方逾期支付超過_______個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方未能按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金或賠償損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理與服務(wù)范圍：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列舉乙方需要提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識(shí)和共識(shí)。法律名詞解釋：物業(yè)管理與服務(wù)范圍是指物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)所涉及的具體事務(wù)和活動(dòng)。2.物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和逾期支付的滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)管理服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理與服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依據(jù)合同約定或法律規(guī)定享有的權(quán)益；義務(wù)是指合同主體依據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.合同期限：明確合同的生效時(shí)間和有效期限，以及續(xù)約條件。法律名詞解釋：合同期限是指合同自生效之日起至終止之日的時(shí)長。5.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成共識(shí)，解決合同爭議的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決，解決合同爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：辦公樓新裝修后首次委托物業(yè)管理補(bǔ)充條款：考慮到新裝修后的特殊需求，雙方約定：在裝修后的前三個(gè)月內(nèi)，乙方需提供額外的清潔和垃圾清運(yùn)服務(wù)，確保裝修垃圾及時(shí)清理，保持環(huán)境整潔。2.應(yīng)用場合：辦公樓位于繁華商業(yè)區(qū)，對(duì)安全保衛(wèi)有特別要求補(bǔ)充條款：鑒于商業(yè)區(qū)特殊的治安環(huán)境，雙方約定：乙方需增加安保人員數(shù)量，并定期進(jìn)行安全演練，確保甲方人員和財(cái)產(chǎn)安全。3.應(yīng)用場合：辦公樓內(nèi)有特殊行業(yè)公司，如醫(yī)療機(jī)構(gòu)，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生有額外要求補(bǔ)充條款：考慮到特殊行業(yè)的特殊需求，雙方約定：乙方需對(duì)醫(yī)療廢物進(jìn)行專業(yè)處理，并定期對(duì)公共衛(wèi)生區(qū)域進(jìn)行消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.應(yīng)用場合：辦公樓設(shè)有餐飲服務(wù)，需要管理餐飲垃圾和油煙排放補(bǔ)充條款：為了更好地管理餐飲服務(wù)相關(guān)的環(huán)境衛(wèi)生，雙方約定：乙方需負(fù)責(zé)餐飲垃圾的專項(xiàng)處理，并對(duì)油煙排放系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。合同所需附件列表：1.附件一：辦公樓平面圖及設(shè)施清單描述：提供辦公樓的詳細(xì)平面圖以及所有公共設(shè)施和設(shè)備的清單。2.附件二：物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表描述：列出物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：甲方授權(quán)代表身份證明文件描述：提供甲方授權(quán)代表的身份證明文