新世紀百貨經(jīng)營場地租賃合同模板

經(jīng)營場地租賃協(xié)議出租方:重慶建工集團有限責任企業(yè)（甲方）承租方:重慶商社新世紀百貨連鎖經(jīng)營有限企業(yè)（乙方）甲、乙雙方為繁榮市場、共謀發(fā)展,在平等自愿、互惠互利基礎上,經(jīng)友好坦誠協(xié)商,議定由乙方租賃甲方經(jīng)綜合驗收場地創(chuàng)辦商場。為明確雙方權利、義務及相關事宜,特簽訂以下協(xié)議以資共同信守。一、租賃房屋及設施情況1、地址:重慶市沙坪壩區(qū)漢渝路（重慶市第一中學教改村處）“杏壇苑”負一層自有產(chǎn)權房屋（不包含已少許出售部份門面）。詳見附件一:房屋產(chǎn)權證（或預售房許可證）,國土使用權證（或建設用地計劃許可證）復印件、固定資產(chǎn)投資項目投資許可證復印件、土地她項權利證實書復印件。2、計租套內建筑面積:3650M2（已扣出公共設施、公共設備占用面積）其中商業(yè)用房:3350M2,層高4.5米;倉庫用房300M2,位于負二層指定位置。以上面積以工程設計圖、完工圖軸線為依據(jù),扣出共用功效用房、通道等面積后（但不扣除單獨為乙方服務功效用房、通道等面積）,雙方工程人員現(xiàn)場測量確定為準,乙方以此支付甲方租金。（見附件二:工程圖紅線確定范圍內）。3、乙方商場主入口處設在負一層臨漢渝路干道橫向L軸,縱向2/5—2/3軸之間,入口寬度9.8米。由設置在廣場上陽光棚引入。另在橫向A軸,縱向—軸處設次入口一個。在橫向L軸,縱向5/6軸處立柱預留立式店招位置一處。以及在甲方統(tǒng)一安排下張掛乙方標牌或宣傳圖位置。另在指定位置設供乙方獨立使用衛(wèi)生間。4、租賃場地設施、設備配置要求,由甲方組織實施并負擔費用。乙方負責室內天、地、墻裝修。（見附件三:乙方進場部署需含有條件）二、交房及租賃期限1、租賃期限為,自10月1日起至9月30日止,若起租逾期、租期亦對應順延。租賃期滿甲方若繼續(xù)出租在相同條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權,到時雙方可另行簽署租賃協(xié)議確定。2、甲方努力爭取在7月15日前按本協(xié)議“附件三”標準完成交于乙方部署場地,并在乙方正式開業(yè)前20天將租用樓層地面廣場、外環(huán)境完善,相關隸屬設施調試完成交房與乙方。若甲方未能準期交房,逾期最長久限不得超出8月15日,不然乙方能夠單方面無條件選擇繼續(xù)履約或解除本協(xié)議。3、開業(yè)時間和起租時間定在甲方已取得預售房許可證、已按約定標準正式交房給乙方部署場地2個月籌備期滿,如承租人在籌備期內提前開業(yè),則起租時間對應提前。如乙方超出2個月未開業(yè),起租時間仍按2個月滿開始計算。三、租金及交付1、租金界定:本協(xié)議中所稱“租金”定義皆已包含場地及設施設備共用部分物業(yè)管理費,以人民幣作為租金結算幣種。2、租金計付（1）租金計付標準租金基價為:按套內建筑面積計算賣場元/M2·月,倉庫8元/M2·月。（2）正常租賃期租金遞增:第1年—第3年元/M2·月;第4年起每3年為一個遞增段;第4—6年,遞增率3%;第7—9年遞增率4%;第遞增率5%。每一遞增段均以前一遞增段價格為基礎,同一遞增段內各月租金相同即:賣場租金:第1—3年（10月1日—9月30日）租金單價元/M2·月·年累計金額:元;第4—6年（10月1日—9月30日）租金單價元/M2·月·年累計金額:元;第7—9年（10月1日—9月30日）租金單價元/M2·月·年累計金額:元;第（10月1日—9月30日）租金單價元/M2·月·年累計金額:元;（3）倉庫300M2租金基價8元/M2·月遞增與商場租金相同:第1—3年（10月1日—9月30日）租金單價8元/M2·月·年累計金額:元;第4—6年（10月1日—9月30日）租金單價元/M2·月·年累計金額:元;第7—9年（10月1日—9月30日）租金單價元/M2·月·年累計金額:元;第（10月1日—9月30日）租金單價元/M2·月·年累計金額:元;3、定金雙方正式簽署本協(xié)議生效后七日內乙方即一次性支付甲方租房定金人民幣壹拾萬元正,并在乙方第一次向甲方支付租金中全額抵扣。4、租金交付租金每一季度支付一次,乙方須在每季度首月前10日內以轉帳支票方法支付當季度租金到甲方賬戶,每逾期一日,乙方按當季度租金總額四、物業(yè)管理1、乙方商場水、電、氣計量總表由甲方安裝（空調、照明等用電分裝兩只電表）,在租賃期內由乙方按水、電、氣實用數(shù)向相關部門繳納費用,乙方應取得自己名義水、電、氣費增值稅發(fā)票。2、乙方支付租金內已含租賃場地應負擔大樓設備設施共用部份物管費（大樓共用部分供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、大樓防盜監(jiān)視系統(tǒng)維護、保養(yǎng)、維修、大修）。乙方自行負責并負擔租賃范圍內保安、清潔衛(wèi)生日常維護及向社會繳納綠化費、門前三包費等相關費用。3、乙方承租范圍內設獨立中央空調系統(tǒng)。乙方自行負責租賃場地內空調系統(tǒng)管理和維修;供氣、供水、排污系統(tǒng)以樓層計量表和租賃范圍為界,表前及范圍外,由甲方負責,表后及承租范圍內由乙方負責。4、租賃期內甲方如將大樓物業(yè)委托第三方管理,應由甲方、乙方和第三方按本協(xié)議第四條第2款物管要求簽署物管協(xié)議,明確乙方租金內已含物管費及應由甲方物管部門或第三方負擔物業(yè)管理內容和責任,乙方不另行支付其它費用。5、在與本協(xié)議一致及確保乙方商場經(jīng)營前提下,乙方接收甲方統(tǒng)一管理。五、甲方權利與義務1、甲方負有對出租物業(yè)及共用配套設施修護和更新義務。確保租賃期內房屋不得有因房屋結構、設施設備質量問題引發(fā)滲漏等現(xiàn)象發(fā)生。作好共用部分供電、消防系統(tǒng)、給排水、排污系統(tǒng)維修保養(yǎng)和疏浚工作。2、甲方有義務向乙方提供相關建筑、設施、設備圖文資料及相關行政部門驗收合格證實,確保商場建筑結構和地面完整,確保空調系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設施設備質量符合國家相關質量標準,在質保期內由甲方負責處理,并確保共用部分給排水、排污系統(tǒng)通暢。3、甲方按協(xié)議約定時間,向乙方交付房屋后有義務幫助乙方處理進場部署和營業(yè)后包含甲方需配合協(xié)作工作。4、在乙方租賃期內,甲方有義務提供通往乙方倉庫車道作為乙方貨車運、送貨物通道,并提供乙方卸貨平臺區(qū)。5、甲方大樓及出租場地應經(jīng)消防部門消防綜合驗收合格（包含消防綜合驗收時需配置多種消防器材）,同時對該大樓消防車通道、包含公共消防安全疏散設施和建筑消防設施實施統(tǒng)一管理并負擔責任。在乙方進場前為乙方提供消防綜合驗收合格證實復印件不然乙方進場時間對應順延。6、租賃期內,甲方應負責處理好與權益人之間多種關系和法律糾紛,確保不影響乙方正常經(jīng)營活動。7、甲方應在適宜地方為乙方冰柜主機散熱器處理安裝位置。六、乙方權利和義務1、在甲方物管部門統(tǒng)一管理下,乙方負責租賃場地內消防栓、箱管理和質保期外維修,負責租賃場地消防工作并負擔責任,通常防火器材自費購置。2、乙方有義務保護甲方出租設施設備及房屋正常使用,不得人為損壞。若遇損壞須按原標準修復或照價賠償。3、乙方自行負責商場內物業(yè)管理,負責獨立中央空調系統(tǒng),承租范圍內供水、供氣系統(tǒng)正常運行、維護、維修。4、乙方如需對房屋結構,供電、供水、空調根本管進行改變,必需先取得甲方書面同意,費用由乙方自理。5、乙方對甲方實施相關房屋安全、消防等設施設備檢驗和維護應給予幫助。6、租賃期滿20日內,如乙方不續(xù)租本場地,乙方應將其租賃場地及隸屬設施完整地向甲方交接,并不得拆除裝飾物,但不包含貨柜架、收銀臺、冷柜等經(jīng)營設施及商場招牌,逾期不搬走相關物品應視為放棄全部權,甲方有權處理該物品。7、乙方須按攝影關法規(guī)正當經(jīng)營,不然一切經(jīng)濟損失及法律后果由乙方自行負擔,甲方不負擔任何責任。8、自本協(xié)議簽字生效后,如出現(xiàn)與本協(xié)議第二條第2款之要求不符情況,即最長交房期限超出8月15日,乙方有權終止本協(xié)議,并不負擔任何法律責任及經(jīng)濟賠償。七、違約責任1、甲、乙雙方簽署協(xié)議后和租賃期限內若一方要求終止協(xié)議,（如:甲方不出租場地給乙方,或乙方不再承租場地等）,應提前30天書面通知對方,并取得對方書面同意,且應支付對方當期六個月租金作違約金。若給對方造成損失,則賠償損失。2、如乙方連續(xù)三個月未交納租金,甲方有權單方面解除協(xié)議,除向乙方追收租金及滯納金外,乙方應另負擔當期六個月租金違約金。3、因不可抗力原因,造成協(xié)議條款無法推行,雙方應先行友好協(xié)商,達成一致,解除或變更協(xié)議。4、協(xié)議期內,甲方如將租賃場地及隸屬設施進行轉讓或抵押,甲方應事先書面通知乙方。抵押,必需由受押方出具正當書面文書認可本協(xié)議,同時將文書手續(xù)提供乙方;如轉讓,甲方應確保本協(xié)議連續(xù)性及乙方權力不受損害,并在相同條件下享受優(yōu)先受讓權。如所以給乙方造成損失,由甲方按本協(xié)議第7條第1款加倍賠償乙方。5、因為租賃房屋未取得預售房許可證、完工后未進行工程完工驗收、未辦理房屋產(chǎn)權證、國土證而造成本協(xié)議無效,被撤消或無法推行,甲方應雙倍返還乙方定金,并負擔賠償乙方當期十二個月租金損失責任。本約定依據(jù)《協(xié)議法》第57條“相關處理爭論方法”條款,其效力獨立存在。八、其它1、本協(xié)議及相關協(xié)議附件含有相同法律效力。2、因不可抗力原因,造成協(xié)議條款無法推行,雙方應先行友好協(xié)商,達成一致,解除或變更協(xié)議。3、在協(xié)議期內,如雙方發(fā)生爭議,任何一方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。4、甲方明確承諾在本協(xié)議簽訂前,擬出租場地及相關配套設施設備全部權甲方擁有,并未實施過抵押和轉讓,如在本協(xié)議期內,出現(xiàn)與甲方該項承諾不符事實,甲方應負擔由此而引發(fā)經(jīng)濟損失和法律責任。5、未盡事宜雙方協(xié)商,簽署與本協(xié)議含有相同法律效力補充協(xié)議。6、本協(xié)議一式六份,雙方各執(zhí)三份,經(jīng)雙方簽字蓋章生效。出租方:重慶建工集團有限承租方:重慶商社新世紀百貨責任企業(yè)連鎖經(jīng)營有限企業(yè)法定代表人:法定代表人:地址:地址:渝中區(qū)鄒容路123號電話:（023）電話:（023）89881755簽約日期:簽約地點:

附件三:乙方進場部署需含有條件一、大樓及租賃商場經(jīng)消防綜合驗收合格并提供書面證實材料,包含自動噴淋、煙感溫感探測器及報警裝置、碎玻按鈕、消防栓箱、疏散標識、防火分區(qū)、防火門等。二、乙方承租場地主出入口設置在橫向L軸、縱向2/5軸至2/3軸之間,總寬度9.8米并按乙方要求設置12㎜全玻門,不銹鋼格柵卷簾門、風幕機。主出入口處設置二部寬度為1000MM“西子奧斯”牌自動扶梯及寬度為2米步行梯至負一層,并在一層縱向1/2處橫向L軸外側設置長6米、寬7.8米、高不低于4米安全美觀陽光棚接商場主出入口,需有防暴雨倒灌設施,施工方案由甲方按以上要求提出設計并取得乙方認可。三、獨立中央空調系統(tǒng),空調主機選擇“嘉陵“牌（或相同檔次其它品牌）,制冷總容量不低于85萬大卡/時。冷卻塔與末端風機應與之匹配。選擇400噸冷卻塔,風機總冷量大于102萬大卡。各機房需有新風賠償,橫、豎距離5米一個出風口,以確保冷氣均勻舒適,空調回風口設置在離地面高2.2米以上立墻上,并有足夠回風量和新風賠償,空調機房須有給排水,方便清洗過濾網(wǎng)和熱交換器。四、滿足商場需要總容量為800KVA雙回路、獨立變、配、供電系統(tǒng)為乙方服務。并配置雙電源或應急電源（確保乙方使用量不少于200KW,掛表計費使用）。樓層用電采取落地式1200×400×雙開門控制柜。生鮮制作區(qū)按乙方要求鋪設電纜并設置配電箱。五、空調風管、消防管網(wǎng)及根本槽必需按明裝規(guī)范鋪設,距地凈高不低于3米。六、在指定位置搭建衛(wèi)生間、開水房,制作間,預留380V、220V電源位置,清潔水槽處安裝六分水管和龍頭,制作區(qū)地面設200×150排水溝、并放5‰坡度。制