商用房買賣合同樣本參考

商用房買賣合同樣本參考合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條標的物1.1甲方保證其對標的物擁有合法的所有權(quán)，并保證標的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律瑕疵。1.2標的物的基本情況如下：房屋所有權(quán)證編號：_______房屋坐落位置：_______房屋面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______第二條交易價格及支付方式交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）乙方應(yīng)在_______年__月__日前，將剩余的交易價格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的物交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。3.3過戶費用由_______方承擔。第四條甲方承諾4.1甲方保證標的物不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證標的物不存在任何未了結(jié)的糾紛或訴訟。4.3甲方保證標的物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照約定的時間、方式支付交易價格。5.2乙方保證在交易過程中遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致交易，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。6.2如乙方違反本合同的約定，導致交易，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同的修改、補充均需雙方書面確認，方為有效。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣方（甲方）：________________（蓋章）_______年__月__日買受方（乙方）：________________（蓋章）_______年__月__日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂商用房買賣合同之前，需確保標的物的所有權(quán)歸甲方所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛。2.法律瑕疵：確保標的物不存在抵押權(quán)、租賃合同、債權(quán)債務(wù)等可能影響交易的法定限制或負擔。3.定金與交易價格：明確定金金額、支付方式和剩余交易價格的支付時間，以及定金的法律效應(yīng)。4.過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的辦理流程、所需文件及費用承擔。5.違約責任：明確雙方在違反合同義務(wù)時的違約責任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行權(quán)屬調(diào)查，確認標的物的權(quán)屬狀況。2.法律意見：在簽訂合同前，雙方應(yīng)征求專業(yè)法律人士的意見，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。3.明確條款：合同中的各項條款應(yīng)具體、明確，避免含糊不清的表述。4.正式文件：所有交易文件應(yīng)采用書面形式，并由雙方正式簽字或蓋章。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的爭議。2.法律瑕疵：指可能影響財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或使用的法律上的缺陷或不完善。3.定金：合同當事人一方為保證履行合同而先行支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，具有擔保合同的履行的作用。4.過戶手續(xù)：指將財產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新商業(yè)項目啟動：應(yīng)用場合：甲方打算出售的商用房將被用作乙方新商業(yè)項目的啟動地點。補充條款：雙方應(yīng)協(xié)商增加一條關(guān)于項目啟動期限的條款，例如：“若乙方未能在_______年__月__日前啟動商業(yè)項目，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價_______%的違約金?！?.商業(yè)用途變更：應(yīng)用場合：乙方計劃購買商用房后改變其原本的商業(yè)用途。補充條款：增加一條關(guān)于用途變更的條款，如：“乙方在購買標的物后，如需改變其商業(yè)用途，必須提前通知甲方，并取得甲方書面同意，否則視為違約?！?.遺產(chǎn)繼承：應(yīng)用場合：甲方出售商用房是因為其作為遺產(chǎn)繼承而來，尚未完成遺產(chǎn)過戶。補充條款：增加一條關(guān)于遺產(chǎn)過戶的條款，例如：“甲方應(yīng)在_______年__月__日前完成遺產(chǎn)過戶手續(xù)，若因遺產(chǎn)過戶問題導致交易，雙方互不承擔違約責任?！?.融資需求：應(yīng)用場合：乙方購買商用房是為了通過抵押貸款進行融資。補充條款：增加一條關(guān)于融資的條款，如：“乙方有權(quán)在購買商用房后，將其作為抵押物申請貸款，但需確保不影響甲方的合法權(quán)益?！焙贤璧母郊斜恚?.標的物的房產(chǎn)證復印件。2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）。4.定金支付憑證。5.交易價格支付憑