2025年房產(chǎn)共有部分策劃與使用權(quán)協(xié)議

2025年房產(chǎn)共有部分策劃與使用權(quán)協(xié)議甲方（以下簡稱“甲方”）：【甲方全稱】乙方（以下簡稱“乙方”）：【乙方全稱】鑒于甲方和乙方共同擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），為明確雙方在房產(chǎn)共有部分的策劃與使用權(quán)問題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】，建筑面積為【建筑面積】，共有【共有產(chǎn)權(quán)比例】的產(chǎn)權(quán)。1.2房產(chǎn)共有部分包括但不限于：樓梯間、電梯間、走廊、屋頂、地下室、公共綠地、公共設(shè)施等。二、房產(chǎn)共有部分的策劃與管理2.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)共有部分的策劃、管理與維護，確保共有部分的正常使用和美觀。2.2雙方同意設(shè)立一個共有部分管理小組（以下簡稱“管理小組”），由甲方和乙方各派一名代表組成。2.3管理小組應(yīng)定期召開會議，討論房產(chǎn)共有部分的策劃與管理問題，對重大事項進行決策。2.4甲方和乙方應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)共有部分的維護費用。具體費用包括但不限于：三、房產(chǎn)共有部分的使用權(quán)3.1甲方和乙方在共有部分的使用權(quán)上享有平等權(quán)利。雙方應(yīng)相互尊重，合理使用共有部分，不得損害對方的合法權(quán)益。3.2甲方和乙方應(yīng)共同遵守以下共有部分的使用規(guī)定：（1）不得在共有部分亂貼廣告、亂涂亂畫、隨意損壞公共設(shè)施；（2）不得在共有部分堆放雜物、占用公共綠地；（3）不得在共有部分擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、安裝設(shè)施；（4）不得在共有部分進行影響他人正常生活、休息的活動。3.3甲方和乙方在使用共有部分時，如需進行裝修、改動等行為，應(yīng)提前向管理小組申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2任何一方未經(jīng)對方同意，擅自處分共有部分的，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.3任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致共有部分損壞、價值減少的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)呢?zé)任。五、爭議解決5.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：【簽訂日期】一、房產(chǎn)共有部分的策劃1.1房產(chǎn)共有部分的策劃應(yīng)以提升房產(chǎn)整體品質(zhì)、增強居住舒適度為目標(biāo)，結(jié)合房產(chǎn)周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格等因素進行。1.2策劃內(nèi)容包括但不限于：公共空間的布局、綠化配置、設(shè)施設(shè)備配置、安全防范措施等。1.3策劃方案應(yīng)經(jīng)管理小組討論通過，并報雙方同意后實施。二、房產(chǎn)共有部分的管理2.1管理小組應(yīng)根據(jù)策劃方案，制定具體的實施辦法，包括：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備管理等。2.2管理小組應(yīng)定期對共有部分進行檢查、評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保共有部分的正常使用。2.3管理小組應(yīng)建立健全房產(chǎn)共有部分的管理制度，包括：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)、維修基金使用辦法、公共設(shè)施使用規(guī)定等。三、房產(chǎn)共有部分的使用權(quán)3.1甲方和乙方在共有部分的使用權(quán)上應(yīng)遵循公平、合理、互助的原則，共同維護共有部分的正常秩序。3.2雙方應(yīng)尊重共有部分的公共權(quán)益，不得擅自占用、改動共有部分，確保共有部分的公共利益。3.3雙方在使用共有部分時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。四、房產(chǎn)共有部分的維護費用4.1甲方和乙方應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)共有部分的維護費用，包括：4.2維護費用應(yīng)按照雙方商定的繳費方式及時支付，逾期未付的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。4.3雙方應(yīng)共同監(jiān)督維護費用的使用情況，確保費用的合理支出。五、協(xié)議的生效與終止5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本協(xié)議的有效期為【協(xié)議期限】，協(xié)議期限屆滿后，雙方如需繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)簽訂新的協(xié)議。5.3在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。六、附則6.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.2本協(xié)議一式兩份，