大型綜合住宅1200畝建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

力旺長(zhǎng)春

卡倫湖卡

倫

湖

時(shí)

代塑

島

享

人

生力

旺

長(zhǎng)

春

卡

倫

湖

住

宅

項(xiàng)

目Liwang

Changchun

Karen

Lake

ResidentialProje案ct建筑規(guī)劃方設(shè)計(jì)金地·金榮路項(xiàng)目金地·鐵西檀府金地·藝境公司東北部地區(qū)項(xiàng)目案例乾源·大禹城邦三期長(zhǎng)春01乾源·大禹城邦三期02恒盛·陽光美湖天地A區(qū)恒盛·陽光美湖天地A區(qū)大連01金地·山嶺巷項(xiàng)目02金地·油脂廠項(xiàng)目03金地·金榮路項(xiàng)目金地山嶺巷項(xiàng)目金地·油脂廠項(xiàng)目沈陽01金地·鐵西檀府02金地·藝境03金地·越檀山金地·越檀山上海柏濤長(zhǎng)春樓盤分布圖31

乾源·大禹城邦三期2

恒盛·陽光美湖天地A區(qū)3

?！埈t4

金地新明街5

金地超凡大街6

金地芳草街16542芳草街A地塊用地面積：2.4萬平方米容積率：4.7限高：100m設(shè)計(jì)時(shí)間：2019.05~2019.08金地長(zhǎng)春南關(guān)區(qū)芳草街B地塊用地面積：8.1萬平方米容積率：2.0限高：100m設(shè)計(jì)時(shí)間：2019.05~2019.08金地長(zhǎng)春八一水庫(kù)智慧城設(shè)計(jì)時(shí)間：2019.04~2019.07力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project浦江鎮(zhèn)122-15地塊君康人壽華僑城項(xiàng)目用地面積：5.6萬平方米容積率：2.0建筑面積：16.8萬m南京金茂蘇豪湯山康養(yǎng)小鎮(zhèn)用地面積：8萬平方米容積率：0.8建筑面積：6.4萬平方米越秀廣州亞運(yùn)城粵港澳大灣區(qū)康養(yǎng)綜合示范基地用地面積：12.8萬平方米容積率：2.5建筑面積：31.9萬m我司設(shè)計(jì)大規(guī)劃小鎮(zhèn)項(xiàng)目：新城膠州云灣中星清水灣安亭新鎮(zhèn)南昌盧容積率：1.0-2.0總面積：104萬方容積率：1.0總面積：12萬方容積率：1.16總面積：56萬方容積率：0.95總面積：67萬方唐山灣風(fēng)情小鎮(zhèn)南陽玉灣小鎮(zhèn)新城少海摩登新鎮(zhèn)鄭州禧容積率：1.08總面積：621萬方容積率：1.08總面積：47萬方容積率：2.0總面積：109萬方容積率：1.1總面積：102萬方目錄CONTENTS前期分析Pre

analysis強(qiáng)排推導(dǎo)P1P2Program

derivedP3

規(guī)劃理念Planning

conceptP4

啟動(dòng)策略Promoter

region產(chǎn)品專篇P5Product

analysis立面專篇P6Facade

designed目錄CONTENTS前期分析Pre

analysis強(qiáng)排推導(dǎo)P1P2Program

derivedP3

規(guī)劃理念Planning

conceptP4

啟動(dòng)策略Promoter

region產(chǎn)品專篇P5Product

analysis立面專篇P6Facade

designed長(zhǎng)春印

象凈月潭簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)”，古稱喜都、茶啊沖、黃龍府，別稱“北國(guó)春城”是吉林省省會(huì)、副省級(jí)市、長(zhǎng)春城市群核心城市。南湖公園雕塑文化工業(yè)文化宗電影文化長(zhǎng)春是中國(guó)東北老工業(yè)基地，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，是新中國(guó)汽車、軌道客車、光電信息、應(yīng)用化學(xué)、生物制品等工業(yè)發(fā)展的搖籃是“中國(guó)制造2025”試點(diǎn)示范城市。中國(guó)第一汽車集團(tuán)公司長(zhǎng)春軌道客車股份有限公司是長(zhǎng)春的著名企業(yè)。長(zhǎng)春是最早接觸電影的中國(guó)城市之一，1895年電影藝術(shù)誕生于法國(guó)巴黎，1907年便傳入長(zhǎng)春。長(zhǎng)春是新中國(guó)電影事業(yè)的搖籃城市，是著名的“電影城”，為新中國(guó)電影事業(yè)聚集、培養(yǎng)和輸送了大批優(yōu)秀電影人才。長(zhǎng)春是聞名全國(guó)的“雕塑城”。截至2017年9月，長(zhǎng)春已經(jīng)連續(xù)舉辦18屆“國(guó)際雕塑作品邀請(qǐng)展”和5屆“世界（國(guó)際）雕塑大會(huì)”。長(zhǎng)春世界雕塑大會(huì)在國(guó)內(nèi)外雕塑界享有盛譽(yù)，被譽(yù)為“雕塑界的奧林匹克”長(zhǎng)有佛教教、基教五大廣泛，市經(jīng)政登記的長(zhǎng)春簡(jiǎn)介哈爾濱長(zhǎng)春是吉林省市、Ⅰ型大城圈中心城市，中國(guó)東北地區(qū)我國(guó)重要的工史文化名城和紐。長(zhǎng)春居于中國(guó)地處京哈線與西北與松原市平市相連，東，東北同黑龍長(zhǎng)春沈陽北京力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于長(zhǎng)春北鄰丙四十五路庫(kù)為依托，利用及周圍河、湖、旅游度假風(fēng)景區(qū)卡倫站距離長(zhǎng)春站17.距離卡倫站8.0距離長(zhǎng)春龍嘉國(guó)長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)基地依托卡倫湖水庫(kù)資源水環(huán)境優(yōu)越植被覆蓋率高長(zhǎng)春站力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project卡倫湖綜合性旅游區(qū)，著名旅游度假風(fēng)景區(qū)景區(qū)眾多，島嶼環(huán)繞，景色宜人，休閑娛樂的理想勝地卡倫湖風(fēng)景區(qū)位于吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)卡倫鎮(zhèn)南部，距離市區(qū)北15公里。區(qū)內(nèi)有水面5000畝，陸地面積1360萬平方米，園林綠化覆蓋率達(dá)50%，景色秀麗，風(fēng)光迷長(zhǎng)春城市后花園濱

垂

小

森

野水

釣

島

林

營(yíng)卡倫湖水系匯入，水資源充裕毗鄰卡倫湖度假村植被覆蓋率高小區(qū)域配套不完備

未來,周邊規(guī)劃有較為完善的大湖

闊林周邊現(xiàn)有配套設(shè)施

不健全周邊現(xiàn)有交通體系吉林工商學(xué)院東湖鎮(zhèn)卡倫湖第一希望小學(xué)復(fù)地卡倫湖生態(tài)城長(zhǎng)春市第二醫(yī)院歐亞商超英才幼兒園中山廣場(chǎng)醫(yī)院卡倫湖水庫(kù)西醫(yī)診所項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地高家小學(xué)校春華超市鐵路高速風(fēng)景旅游線路城市干道項(xiàng)目背靠卡倫湖風(fēng)景區(qū)，周邊中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院及公園水系等現(xiàn)狀配套分散不健全，總體規(guī)劃中，社區(qū)服務(wù)、活動(dòng)中心、商業(yè)街及運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所逐步建立，未來規(guī)劃配套立體完善。景區(qū)周邊城市干道、支路及風(fēng)景旅游線路貫穿交錯(cuò)，連通基地僅外圍一條風(fēng)情旅游線路，卡倫湖景區(qū)將作為樞紐站點(diǎn)。場(chǎng)地照片項(xiàng)目地塊中東面緊鄰卡倫湖，中間地勢(shì)較高較為平整，東西兩側(cè)地勢(shì)較低。用地條件分析：0.53km（1）項(xiàng)目位置：B區(qū)域位于吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)卡倫鎮(zhèn)南部，西鄰山水大道，北鄰丙四十五路，南鄰甲四路與山水大道交叉口，東臨環(huán)湖路。商業(yè)（2）各地塊用地條件：A區(qū)域：A用地面積27.26萬平方米1.4＜住宅用地容積率＜1.7

建筑限高36m0.4kmA區(qū)域商業(yè)：商業(yè)用地面積2.82萬平方米商業(yè)用地容積率＜3.0建筑限高＜100mB區(qū)域：B區(qū)域用地面積44.77萬平方米

1.7＜容積率＜2.4

建筑限高54m1.4＜容積率＜1.7

建筑限高36m力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project土地價(jià)值分析：將不同地塊進(jìn)行景觀價(jià)值分析，合理落位建筑功能。水體景觀景觀價(jià)值1級(jí)地勢(shì)較平緩、靠近湖面、景觀資源最佳價(jià)值遞減景觀價(jià)值2級(jí)地勢(shì)起伏、單面環(huán)水、景觀資源佳景觀價(jià)值3級(jí)場(chǎng)地內(nèi)部，地勢(shì)較高、眺望水面、景觀資源好力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project土木鋪淘寶店：https://520/思考：1.如何定位目標(biāo)客群？2.如何挖掘項(xiàng)目潛在吸引痛點(diǎn)？3.如何利用周邊景觀資源？4.如何讓首開展現(xiàn)大盤氣質(zhì)？人們?yōu)槭裁丛敢饬粼诰嚯x市中心20km的地方生活？交通+產(chǎn)業(yè)+景觀手段目的吸引

導(dǎo)入

留住生態(tài)·運(yùn)動(dòng)墅居·品質(zhì)風(fēng)情·人文復(fù)項(xiàng)目所具備優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目面臨的挑戰(zhàn)1、位于卡倫湖畔，具有天然的景觀優(yōu)勢(shì)；1、距離城市中心有一定距離2、現(xiàn)狀配套不夠完善；2、基地視野良好，直面湖景，無其他建筑干擾；3、周邊建筑及開發(fā)停滯，品質(zhì)不高3、規(guī)模較大，屬于大盤開發(fā)；4、小鎮(zhèn)契機(jī)，未來配套完善。日益城市化的環(huán)境下，我們心之所向什么樣的生活力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project康養(yǎng)學(xué)區(qū)景觀自然環(huán)境養(yǎng)生、生活方式森林涵養(yǎng)“卡倫返璞歸盡享山配套完善生態(tài)、生活、宜居定制大宅力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project主題定制THETHEME打造卡倫小鎮(zhèn)國(guó)際生態(tài)健康城康養(yǎng)

學(xué)區(qū)核心

景觀原生自然

健康樂齡生活力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

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LakeResidential

Project目錄CONTENTS前期分析Pre

analysis強(qiáng)排推導(dǎo)P1P2Program

derivedP3

規(guī)劃理念Planning

conceptP4

啟動(dòng)策略Promoter

region產(chǎn)品專篇P5Product

analysis立面專篇P6Facade

designed36m/1.4容積率排不出別墅！如何溢價(jià)?18F11F唯有平衡指標(biāo)地塊高低配不超過20萬㎡拿地，指標(biāo)可互相平衡豎向分區(qū)橫向分區(qū)西側(cè)地塊溢價(jià)區(qū)沒有景觀資源別墅沿景觀面，分布更加合理！不沿湖沿湖，高溢價(jià)低溢價(jià)沿湖，高溢價(jià)別墅區(qū)別墅區(qū)分期策略一期搶占中央景觀地塊，打斷大地塊連續(xù)性，使剩余地塊無法形成大盤邏輯！四期首開卡倫湖二期打造學(xué)區(qū)房核心，大量收割利潤(rùn)！三期鞏固學(xué)區(qū)房核心，連接已有地塊，形成整體。四期中央結(jié)合北側(cè)醫(yī)院創(chuàng)造康養(yǎng)核心。二期用地B區(qū)分期策略一期（1）一期（2）二期140700170240190700102278116100247800238336364360143189.2208320三期一期三期四期配套核橫向分區(qū)更有利！產(chǎn)品策略根據(jù)溢價(jià)產(chǎn)品的類型，西地塊

東地塊（剛需盤）

（溢價(jià)盤）原規(guī)劃指標(biāo)

2.01.4可憑經(jīng)驗(yàn)值找到對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品容積率。建議指標(biāo)

2.08~2.4

0.6~1.2參見下表：保證不損容情況下，提高貨值需拔高西地塊容積率，完成東地塊產(chǎn)品類型躍遷限高不變?nèi)绾伟胃呶鞯貕K容積率？極端產(chǎn)品測(cè)試：2：全三面寬1：全兩面寬容積率：1.89容積率：2.24總貨量：59.2萬平總貨量：72.5萬平貨量和品質(zhì)要兼顧容積率：2.2容積率：1.73日照過日照過貨量大但品質(zhì)低品質(zhì)高但貨量不足容積率：1.89容積率：1.81容積率：2.23容積率：2.29拔高容積率方案1：調(diào)整規(guī)劃綠帶原基地加一列商業(yè)，即會(huì)導(dǎo)致日照不過所以考慮調(diào)整基地紅線長(zhǎng)寬比，增加住宅排數(shù)。258m285m285m258m商業(yè)長(zhǎng)寬比調(diào)整因商業(yè)位置導(dǎo)致日照不過可增加住宅排數(shù)拔高容積率方案1：調(diào)整規(guī)劃綠帶容積率：2.1容積率：1.8容積率：1.894排

5排容積率：1.73容積率提高0.12容積率：2.0容積率：1.89容積率：1.81容積率：1.9仍無法充分帶動(dòng)?xùn)|地塊溢價(jià)拔高容積率方案2：增加T6產(chǎn)品容積率：1.06洋房+疊拼容積率：2.1911F+洋房+疊拼平衡容積率容積率：1.28容積率：2.07滿足2.0/1.4容積率：0.71疊拼+聯(lián)排容積率：2.06容積率：2.19增加T6產(chǎn)品可行T6強(qiáng)排窮舉按東地塊1.2容積率計(jì)算，西地塊貨量需67.1萬平全T4調(diào)整綠帶全T4局部?jī)擅鎸捜玊6局部?jī)擅鎸扵4+T6全三面寬T4+T6局部?jī)擅鎸捸浟孔悖沙浞謳?dòng)?xùn)|地塊溢價(jià)!品質(zhì)高,貨量有所提升品質(zhì)下降貨量夠品質(zhì)優(yōu)但實(shí)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)貨量增加但仍不足但日照不過但貨量不足總貨量：62.9萬平總貨量：62.6萬平總貨量：69.2萬平總貨量：63.9萬平總貨量：68.8萬平實(shí)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)不調(diào)綠帶T6比T4更容易出量T4+T6更易過日照且品質(zhì)可以提升在品質(zhì)與貨量間平衡滿足指標(biāo)要求，平衡產(chǎn)品品質(zhì)，確定最優(yōu)范圍方案1：調(diào)整規(guī)劃綠帶方案2：增加T6產(chǎn)NN增加T6產(chǎn)品，端套兩面寬高容積率，東側(cè)產(chǎn)品高溢價(jià)排數(shù)較多，地塊進(jìn)深方向緊湊容積率不高，不能產(chǎn)生溢價(jià)A區(qū)溢價(jià)的可能性二線不沿湖地塊突破限高限高

36m限高

36m限高

54m容積率1.4平衡容積率1.4A區(qū)溢價(jià)的可能性容積率：0.97洋房+聯(lián)排疊拼+聯(lián)排容積率：2.20平衡容積率1.4容積率：0.76容積率：1.91容積率：1.88強(qiáng)排小結(jié)1、地塊橫向分區(qū)2、西側(cè)地塊增加部分T6，端套用兩面寬產(chǎn)品3、沿湖東側(cè)地塊選用高溢價(jià)、高復(fù)合度的洋房、別墅產(chǎn)品目錄CONTENTS前期分析Pre

analysis強(qiáng)排推導(dǎo)P1P2Program

derivedP3

規(guī)劃理念Planning

conceptP4

啟動(dòng)策略Promoter

region產(chǎn)品專篇P5Product

analysis立面專篇P6Facade

designed主題定制THETHEME打造卡倫小鎮(zhèn)國(guó)際生態(tài)健康城康養(yǎng)

學(xué)區(qū)核心

景觀原生自然

健康樂齡生活力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

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Project力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

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Project規(guī)劃理念生成

Generation

ofplanning

concept生地Step1：卡倫湖畔的土地卡倫湖社區(qū)核心的向心性城市綠地Step2：選“點(diǎn)”商業(yè)用地本案用地

本案用地本案用地

本案用地本案用地商業(yè)用地商業(yè)用地學(xué)校用地商業(yè)用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地

本案用地Step3：生“線”Step4：造“面”商業(yè)用地商業(yè)用地未來居住用地未來居住用地未來居住用地未來居住用地未來居住用地未來居住用地綠化人流來向人流來向未來居住用地在小鎮(zhèn)大盤策略下，整個(gè)片區(qū)形成以社區(qū)配套設(shè)施用地與沿河景觀綠化帶為核心的向心型用地力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

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Project規(guī)劃理念生成

Generation

ofplanning

concept“點(diǎn)”Step1：卡倫湖畔的土地卡倫湖Step2：選“點(diǎn)”城市綠化公園確定社區(qū)中心功能配套點(diǎn)商業(yè)用地本案用地

本案用地本案用地

本案用地本案用地學(xué)校小鎮(zhèn)中心商業(yè)用地商業(yè)用地本案用地本案用地小鎮(zhèn)副中心本案用地城市綠地本案用地

本案用地小鎮(zhèn)副中心商業(yè)本案用地本案用地產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)業(yè)用地Step3：生“線”Step4：造“面”集中商業(yè)未來居住用地未來居住用地文化設(shè)施文化設(shè)施未來居住用地未來居住用地未來居住用地城市公園集中商業(yè)跟據(jù)社區(qū)入口以及周邊用地性質(zhì)，判斷幵選擇核心區(qū)域?qū)χ饕δ苓M(jìn)行重點(diǎn)布局力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

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LakeResidential

Project規(guī)劃理念生成

Generation

ofplanning

concept“線”Step1：卡倫湖畔的土地卡倫湖Step2：選“點(diǎn)”Step3：生“線”城市綠化公園慢生活綠化軸線生活服務(wù)軸線商業(yè)用地本案用地

本案用地本案用地

本案用地本案用地生活服務(wù)軸線本案用地學(xué)校小鎮(zhèn)中心商業(yè)商業(yè)用地商業(yè)用地本案用地小鎮(zhèn)副中心本案用地城市綠地本案用地

本案用地小鎮(zhèn)副中心明確串聯(lián)各功能點(diǎn)的公共軸線本案用地本案用地公共展示界面集中商業(yè)未來居住用地未來居住用地文化設(shè)施文化設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)業(yè)用地未來居住用地未來居住用地未來居住用地效率軸城市公園Step4：造“面”集中商業(yè)效率軸效率軸效率軸通過展示界面進(jìn)入社區(qū)，轉(zhuǎn)入擴(kuò)大沿線幵最終聯(lián)系起社區(qū)配套與學(xué)校兩大核心地塊，形成交叉服務(wù)軸線力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project規(guī)劃理念生成

Generation

ofplanning

concept“面”Step1：卡倫湖畔的土地卡倫湖Step2：選“點(diǎn)”Step3：生“線”城市綠化公園慢生活綠化軸線生活服務(wù)軸線商業(yè)用地多層組團(tuán)高層組團(tuán)小高層組團(tuán)多層組團(tuán)生活服務(wù)軸線多層組團(tuán)學(xué)校小鎮(zhèn)中心商業(yè)商業(yè)用地商業(yè)用地多層組團(tuán)小鎮(zhèn)副中心城市綠地高層組團(tuán)小鎮(zhèn)副中心高層組團(tuán)高層組團(tuán)高層組團(tuán)高層組團(tuán)高層組團(tuán)Step4：造“面”公共展示界面集中商業(yè)未來居住用地文化設(shè)施文化設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)業(yè)用地未來居住用地未來居住用地未來居住用地效率軸城市公園賦予街區(qū)屬性形成復(fù)合街區(qū)未來居住用地集中商業(yè)對(duì)交叉服務(wù)軸線兩側(cè)用地功能、業(yè)態(tài)進(jìn)行合理布局及復(fù)合，快速形成幵持續(xù)經(jīng)營(yíng)好街區(qū)氛圍效率軸效率軸力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

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LakeResidential

Project規(guī)劃結(jié)構(gòu)concept一環(huán)

——生態(tài)健康環(huán)兩軸——城市效率軸、生活服務(wù)軸三核——一個(gè)小鎮(zhèn)核心、兩個(gè)小鎮(zhèn)副中心四區(qū)——濱水生活區(qū)、小鎮(zhèn)核心區(qū)、公園生活區(qū)、小鎮(zhèn)配套區(qū)五園——濱湖公園、銀杏大道、百花公園、樂享公園、運(yùn)動(dòng)公園“一環(huán)+兩軸+三核+四區(qū)+五園”打造卡卡倫倫湖湖片區(qū)的“生態(tài)、健康小鎮(zhèn)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)concept樂享公園濱湖公園副中心運(yùn)動(dòng)公園銀杏大道小鎮(zhèn)中心百花公園副中心彩總General

layout總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表數(shù)值項(xiàng)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—用地面積計(jì)容建筑面積720018.001238879.001196255.00982692.0055660.0071520.0040348.0046035.0042624.001.72住宅面積18F高層11F小高層其中

其中

洋房疊拼聯(lián)排商業(yè)配套綜合容積率B-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表B-2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表B區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表彩總項(xiàng)目數(shù)值單位㎡項(xiàng)目數(shù)值單位㎡General

layout項(xiàng)目數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—用地面積計(jì)容建筑面積住宅面積76300.00167248.00166104.00用地面積計(jì)容建筑面積住宅面積39800.0042196.0041596.0026400.0015196.00600.00㎡㎡用地面積計(jì)容建筑面積住宅面積447500.00821088.00797644.00670968.00㎡㎡B-1B-2其中

其中

18F高層

166104.00㎡其中洋房疊拼㎡其中其中其中商業(yè)配套容積率1144.002.19㎡㎡—商業(yè)配套㎡18F高層容積率1.06—B-3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表11F小高層

55660.00項(xiàng)目數(shù)值單位㎡B-4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表其中

其中洋房疊拼32160.0028296.0010560.0023444.001.83B-4用地面積84700.00175068.00166968.00項(xiàng)目數(shù)值單位㎡B-3計(jì)容建筑面積住宅面積㎡用地面積計(jì)容建筑面積住宅面積56000.0071412.0065612.00㎡㎡聯(lián)排其中

其中

18F高層

166968.00㎡㎡商業(yè)配套商業(yè)配套容積率8100.002.07㎡11F小高層

55660.00㎡其中—洋房疊拼5760.004192.005800.001.28㎡綜合容積率㎡B-5經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表商業(yè)配套㎡B-5B-7項(xiàng)目數(shù)值單位㎡B-6容積率—用地面積77400.00159168.00152568.00計(jì)容建筑面積住宅面積㎡B-6經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表㎡項(xiàng)目數(shù)值單位㎡其中

其中

18F高層

152568.00㎡用地面積計(jì)容建筑面積住宅面積28400.0020068.0019468.008908.0010560.00600.00商業(yè)配套容積率6600.002.06㎡㎡—㎡其中疊拼聯(lián)排㎡B-7經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表㎡項(xiàng)目數(shù)值單位㎡商業(yè)配套㎡用地面積84900.00185928.00185328.00容積率0.71—計(jì)容建筑面積住宅面積㎡㎡其中

其中

18F高層

185328.00㎡商業(yè)配套容積率600.002.19㎡—A-3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表A-2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表A區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表彩總General

layout項(xiàng)目數(shù)值單位㎡項(xiàng)目數(shù)值單位㎡項(xiàng)目數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—用地面積計(jì)容建筑面積住宅面積62156.0063980.0057180.0039360.0017820.006800.001.03用地面積計(jì)容建筑面積住宅面積40122.0088152.0085572.0085572.002580.002.20用地面積計(jì)容建筑面積住宅面積272518.00417791.00398611.00311724.000.00㎡㎡㎡㎡其其中

中洋房聯(lián)排㎡其中

其中

18F高層商業(yè)配套㎡18F高層㎡㎡11F小高層洋房商業(yè)配套㎡容積率—其中

其中39360.0012052.0035475.0019180.001.53容積率—疊拼A-5經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表A-4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表A-3A-5A-2聯(lián)排項(xiàng)目數(shù)值單位㎡項(xiàng)目用地面積數(shù)值單位㎡商業(yè)配套綜合容積率用地面積計(jì)容建筑面積住宅面積46856.0032107.0029707.0012052.0017655.002400.000.6943013.0082240.0078840.0078840.003400.001.91㎡計(jì)容建筑面積住宅面積㎡㎡㎡A-4其其中

中疊拼聯(lián)排㎡其中

其中

18F高層商業(yè)配套㎡㎡㎡商業(yè)配套㎡容積率—容積率—A-6經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位㎡A-6用地面積80371.00151312.00147312.00計(jì)容建筑面積住宅面積㎡㎡其中

其中

18F高層

147312.00㎡商業(yè)配套容積率4000.001.88㎡—空間鳥瞰Bird's

eye

view空間鳥瞰Bird's

eye

view空間鳥瞰Bird's

eye

view空間鳥瞰Bird's

eye

view天際線分析SKYLINE

ANALYSIS54m54m54m54m33m33m12m力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

Karen

LakeResidential

Project規(guī)劃理念concept小鎮(zhèn)中心Thetown

center公寓瑜伽館公寓影院商業(yè)街角公園書店運(yùn)動(dòng)公園餐廳學(xué)?；ǖ晖＼噲?chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)幼兒園配套商業(yè)規(guī)劃理念concept小鎮(zhèn)副中心Thetown

center停車場(chǎng)運(yùn)動(dòng)公園影院餐廳商業(yè)瑜伽館書店花店配套商業(yè)規(guī)劃理念concept小鎮(zhèn)副中心Thetown

center示范區(qū)停車場(chǎng)運(yùn)動(dòng)公園影院餐廳商業(yè)瑜伽館商店早教餐廳公寓書店花店配套商業(yè)精品店規(guī)劃理念靜謐花園concept綠色生態(tài)環(huán)Green

ecologicalenvironment流星花園陽光公園四季樂園環(huán)城公園展望公園親子樂園鄰里花園力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

Karen

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Project規(guī)劃理念concept健康生活環(huán)Healthlife

environment網(wǎng)紅打卡商業(yè)中心聚力廣場(chǎng)環(huán)城街道漫步街道學(xué)校思源廣場(chǎng)慶典廣場(chǎng)休閑會(huì)所力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

Karen

LakeResidential

Project未來康養(yǎng)場(chǎng)景|構(gòu)建康養(yǎng)中心-居家服務(wù)中心-社區(qū)三級(jí)養(yǎng)老體系三級(jí)養(yǎng)老體系老年服務(wù)中心打造集“醫(yī)”、“護(hù)”、“養(yǎng)”、“防”、“康”五位一體化的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合智慧養(yǎng)老模式We

willcreateafive-

integrated養(yǎng)老社區(qū)combination

of

“medical”,“protective”,“nurturing”,“defense”and“rehabilitation”.居家服務(wù)中心居家服務(wù)中心500M老年服務(wù)中心居家服務(wù)中心居家服務(wù)中心居家服務(wù)居家服務(wù)未來康養(yǎng)場(chǎng)景|四級(jí)服務(wù)保障養(yǎng)老體系，全面而專業(yè)地呵護(hù)長(zhǎng)者生活老年服務(wù)中心發(fā)揮養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)資源，打造國(guó)內(nèi)高端養(yǎng)老中心V3.0時(shí)代。Give

full

playto

ChinaResourcesLand's

old

Yang's

superior

resources

-runxinhui,

tocreate

adomestic

high-end

pension

center

V3.0

era.由物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，專人專崗制24小時(shí)值班。并以高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量和悉心貼心的服務(wù)態(tài)度，深入生活各個(gè)細(xì)節(jié)，給予無微不至的關(guān)懷，營(yíng)造溫馨祥和的

生活起居環(huán)境。根據(jù)長(zhǎng)者飲食特點(diǎn)與需求，提供常規(guī)飲食、軟食、流質(zhì)飲食、慢病調(diào)理、家庭團(tuán)聚餐、養(yǎng)生水吧等種類繁多、營(yíng)養(yǎng)豐富的健康膳食。品質(zhì)物業(yè)健康餐飲力旺地產(chǎn)設(shè)置美發(fā)沙龍、影音室、健身房、球類活動(dòng)室等功能區(qū)，定期組織美食品鑒、球類比賽、文藝匯演等活動(dòng)，開設(shè)多個(gè)高品質(zhì)課程，珍視長(zhǎng)者每一份興趣愛好，打

造退而不休的生活方式。有專業(yè)康養(yǎng)護(hù)理團(tuán)隊(duì)為長(zhǎng)者提供7×24h的全時(shí)守護(hù)，定期體檢，建立健康檔案，率先享受5G智慧醫(yī)療管理，悅享安逸。豐富活動(dòng)醫(yī)療護(hù)理未來康養(yǎng)場(chǎng)景|康養(yǎng)健康家目錄CONTENTS前期分析Pre

analysis強(qiáng)排推導(dǎo)P1P2Program

derivedP3

規(guī)劃理念Planning

conceptP4

啟動(dòng)策略Promoter

region產(chǎn)品專篇P5Product

analysis立面專篇P6Facade

designed如何實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)下的設(shè)計(jì)突圍？展示區(qū)的目的是什么？展現(xiàn)項(xiàng)目的獨(dú)特之處，場(chǎng)地環(huán)境、項(xiàng)目氣質(zhì)、配套設(shè)施不同時(shí)間，不同市場(chǎng)，不同客戶，不同城市，不同模式的定位，尋找不同的體驗(yàn)感。2018

-

2019

金盤獎(jiǎng)抽樣盤點(diǎn)我們從2018年金盤獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)作品以及各大開發(fā)商精品項(xiàng)目中節(jié)選共176個(gè)售樓處案例進(jìn)行取樣分析現(xiàn)代新中式新古典推薦指數(shù)：推薦指數(shù)：不推薦異形不推薦不推薦體塊組合現(xiàn)代風(fēng)格盒子推薦指數(shù)：外表皮推薦指數(shù)：盒子玻璃幕推薦指數(shù)：我們從2019年金盤獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)作品以及各大開發(fā)商精品項(xiàng)目中節(jié)選共176個(gè)售樓處案例進(jìn)行取樣分析現(xiàn)代新中式推薦指數(shù)：推薦指數(shù)：不推薦異型不推薦不推薦體塊盒子推薦指數(shù)微形體推薦指數(shù)：外表皮推薦指數(shù)：玻璃幕推薦指數(shù)2018

2019新古典新中式1575848現(xiàn)代86

118異形體塊組合盒子1411612833—163369247外表皮玻璃幕微形體30場(chǎng)地空間形式1·形式假設(shè)，我們現(xiàn)在只做一個(gè)方盒子外表皮玻璃幕規(guī)則矩形現(xiàn)代風(fēng)格分類微形體土木鋪淘寶店：https://520/外表皮玻璃幕微形體越秀·星匯云錦我司外表皮案例津門正榮府仁恒·公園世紀(jì)金融街·融悅灣新城·香悅公館中南·漫悅灣東原·桐南美麓新旅明樾臺(tái)外表皮玻璃幕微形體銀城旭輝上淮·鉑悅府世茂·璀璨天悅德信·九溪云莊韋斯特蘭市政廳玻璃幕·盤點(diǎn)外表皮玻璃幕微形體微形體A金科·創(chuàng)新示范區(qū)微形體A太倉(cāng)·依云水岸微形體A東原·啟城微形體B卓越·平湖壹號(hào)微形體C招商·雍景灣微形體D大發(fā)·徐州同一邏輯下的表皮嘗試單純從形式的維度出發(fā)，我們可以找到不同解文化的、隱喻的、抽象的、技法的……但都是表象的但只做一個(gè)方盒子，通過聯(lián)合生活體驗(yàn)呈現(xiàn)未來社區(qū)的美好場(chǎng)景升級(jí)演變從銷售中心到未來社區(qū)中心優(yōu)秀示范區(qū)案例萬科張江啟動(dòng)區(qū)金地江山風(fēng)華示范區(qū)仁恒前灣啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy萬科啟動(dòng)區(qū)用地紅線內(nèi)27000㎡用地紅線外15000㎡將界外綠地打造成自己的花園售樓處組團(tuán)景觀運(yùn)動(dòng)公園記憶長(zhǎng)廊精神圖騰156782

文化廣場(chǎng)林蔭大道入口節(jié)點(diǎn)參觀節(jié)點(diǎn)34第一次示范區(qū)（2014.9）第二次示范區(qū)（2015.4）施工圍墻參觀流線客戶到訪流線150樣板房售樓處項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy啟動(dòng)區(qū)范圍商業(yè)內(nèi)街信仰廣場(chǎng)123項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy金地江山示范區(qū)策用地面積：292627.029㎡總建筑面積：1003177㎡地下建筑面積：242641㎡占地面積：63000㎡建筑密度：21.53%容積率：2.599綠地面積：106384㎡綠化率：36.4%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：6982輛項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy1234521335項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy

體現(xiàn)大盤氣質(zhì)打造極致示范區(qū)

通過群落感建筑形成示范區(qū)的體量和規(guī)模

以多元有節(jié)奏的一系列空間來建立有趣的空間關(guān)系

利用商業(yè)展示面，拉長(zhǎng)示范區(qū)展示動(dòng)線

結(jié)合場(chǎng)地創(chuàng)造空間及形體記憶點(diǎn)與場(chǎng)地的結(jié)合項(xiàng)目須具備某些得天獨(dú)厚的基因成本相對(duì)較高但容易呈現(xiàn)作品級(jí)售樓處賦予社區(qū)生活功能

整合外部有效資源總圖落位|示范區(qū)選址選址一：選址一1.打造景觀大盤氣質(zhì)，統(tǒng)領(lǐng)大區(qū)2.緊鄰卡倫湖，景觀資源優(yōu)越；3.可結(jié)合商業(yè)打造，減少后期拆改；4.結(jié)合60米寬可改造景觀街道，更易打造作品級(jí)示范區(qū)。選址二：1.避免因不可拆遷造成的拿地風(fēng)險(xiǎn)2.近主干道交通便利，通達(dá)性好；3.可結(jié)合商業(yè)街打造精品示范區(qū)；4.緊鄰城市公園，景觀資源優(yōu)越。選址二選址一Site

One示范區(qū)策略-原規(guī)劃道路示范區(qū)示范區(qū)基本區(qū)山水大道線性公園線性公園精神堡壘豐富空間體驗(yàn)規(guī)劃道路優(yōu)化道路尺度沿街商業(yè)沿街商業(yè)沿街綠地沿街綠地沿街商業(yè)沿街商業(yè)原規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)沿街商業(yè)沿街商業(yè)30米30米30米寬的綠地，商業(yè)可達(dá)性不好沿街商業(yè)沿街商業(yè)How

bigisbig線性公園≈2.5個(gè)沿街商業(yè)沿街商業(yè)60米足球場(chǎng)沿街商業(yè)沿街商業(yè)300米中間景觀，兩側(cè)車道中間景觀帶兼具行人道與自行車道的功能，足球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)尺寸:105米

x68米；

面積為7140㎡示范區(qū)策略-優(yōu)化后示范區(qū)示范區(qū)基本區(qū)力旺小火車山水大道線性公園精神堡壘示范區(qū)-鳥瞰示范區(qū)-入口廣場(chǎng)示范區(qū)-站臺(tái)示范區(qū)-綠廊公園示范區(qū)-綠廊公園示范區(qū)-綠廊景觀雕塑示范區(qū)-示范區(qū)入口示范區(qū)-落客廣場(chǎng)方案一城市光廳效果展示-鳥瞰效果展示-光廳效果展示-前場(chǎng)效果展示-主入口效果展示-入口效果展示-內(nèi)院效果展示-中庭方案二金鵬展翅效果展示-鳥瞰效果展示-入口效果展示-前場(chǎng)效果展示-前場(chǎng)效果展示-庭院方案三黃龍之帆效果展示-鳥瞰效果展示-觀湖面效果展示-觀景平臺(tái)效果展示-前場(chǎng)效果展示-室內(nèi)選址二Site

Two示范區(qū)策略濱水公園力旺小火車示范區(qū)示范區(qū)基本區(qū)山水大道精神堡壘未來商業(yè)場(chǎng)景|集中商業(yè)網(wǎng)紅打卡示范區(qū)禮品店超市名品店咖啡屋陽光書店美食廣場(chǎng)錦鯉出水設(shè)效

果計(jì)展展示-示鳥瞰效果展示-中庭效果展示-前場(chǎng)效果展示-入口方案比選選址一選址二金鵬展翅城市光廳黃龍之帆錦鯉出水目錄CONTENTS前期分析Pre

analysis強(qiáng)排推導(dǎo)P1P2Program

derivedP3

規(guī)劃理念Planning

conceptP4

啟動(dòng)策略Promoter

region產(chǎn)品專篇P5Product

analysis立面專篇P6Facade

designed聚焦競(jìng)品定位客群市場(chǎng)研究復(fù)地卡倫湖生態(tài)城本案城市中心本案力旺榮禧萬科翡翠學(xué)院遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)卡倫湖周邊項(xiàng)目長(zhǎng)春市區(qū)成熟項(xiàng)目【力旺榮禧】【復(fù)地卡倫湖生態(tài)城】產(chǎn)品類型：多層，小高層（18F、11F）占地面積：154279

㎡產(chǎn)品類型：高層（18F）洋房（9F）占地面積：360000㎡均價(jià)：待定

容積率：1.80

綠化率：30.0%戶型面積：二居（89-178㎡），三居（120-240㎡）開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2020年7月一期開盤均價(jià)：3000元/㎡

容積率：1.55

綠化率：36.42%戶型面積：二居（89㎡），三居（110-142㎡），四居（139-154㎡）開盤時(shí)間：暫無資料89㎡-2室2廳1衛(wèi)120㎡-3室2廳2衛(wèi)89㎡-2室2廳1衛(wèi)110㎡-3室2廳1衛(wèi)139㎡-4室2廳2衛(wèi)【萬科翡翠學(xué)院】【遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)】產(chǎn)品類型：聯(lián)排、多層、小高層、高層占地面積：150617㎡產(chǎn)品類型：聯(lián)排、疊墅、洋房、小高層占地面積：860000㎡均價(jià)：16000元/㎡

容積率：1.50

綠化率：40.0%戶型面積：三居（126-137）㎡，四居（146-211）㎡，別墅（312-342）㎡均價(jià)：7000元/m2

容積率：1.10

綠化率：46.30%戶型面積：二居（90-118

㎡），三居（103-160

㎡），四居（139-161

㎡）、五居168㎡開盤時(shí)間：2019年9月13日加推51/52/56#開盤時(shí)間：暫無資料126㎡-3室2廳2衛(wèi)2廚142㎡-4室2廳2衛(wèi)1廚90㎡-2室2廳1衛(wèi)1廚103㎡-3室2廳1衛(wèi)1廚市場(chǎng)總結(jié)：①卡倫湖周邊競(jìng)品景觀資源充足洋房、小高層為主，缺少別墅產(chǎn)型結(jié)構(gòu)比較單一。②市區(qū)成熟項(xiàng)目依托生態(tài)環(huán)境資排等高價(jià)產(chǎn)品為主，打造的集健休閑、度假為一體的醇熟社區(qū)。PTA柏濤戶型研發(fā)力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

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ProjectYi戶型Mankind端廳戶型176戶型

精裝展示戶型LIVING

SPACE兒童房閱讀室靜謐，舒適的心里港灣貼心小孩房設(shè)置，及景觀飄窗客衛(wèi)廚房干濕分離，靜怡結(jié)合，滿足家中成員使用滿足各種美食烹飪餐廳寬敞餐廳，滿足家庭歡聚共同進(jìn)餐客廳南北通客廳，讓家人溫馨互動(dòng)長(zhǎng)輩房南北通客廳，讓家人溫馨互動(dòng)主衛(wèi)三件套配置家中盡享高端

配置豪華主臥超大臥室套房，衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)生間，景觀飄窗陽臺(tái)生活大陽臺(tái)，休閑場(chǎng)所交付收納非交付收納力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project戶型特點(diǎn)：經(jīng)125戶型風(fēng)格：現(xiàn)代美式）LIVING

SPACE力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

Karen

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Project戶型特點(diǎn)125洋房戶型風(fēng)格：現(xiàn)代美式）LIVING

SPACE力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

Karen

LakeResidential

Project戶型特點(diǎn)：經(jīng)典戶型206戶型（軟裝風(fēng)格：現(xiàn)代美式）LIVING

SPACE力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

Karen

LakeResidential

Project戶型特點(diǎn)：經(jīng)典戶型，多廳力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

Karen

LakeResidential

Project力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

Karen

LakeResidential

Project戶型特點(diǎn)：經(jīng)典戶型，多廳力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

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Project戶型特點(diǎn)：經(jīng)典戶型，多廳力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

Changchun

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Project力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project本案選用戶型135+105+105+135

中高（18層）戶型LIVINGSPACE力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project118+105+105+118

中高（18層）戶型LIVINGSPACE力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang

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Project105

小高（11層）戶型LIVINGSPACE力旺長(zhǎng)春卡倫湖住宅項(xiàng)目Liwang