商業(yè)大廈租賃合同

商業(yè)大廈租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，建筑面積為____平方米，具體租賃范圍以附件一所示平面圖為準(zhǔn)。1.2租賃物的用途為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交付給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部日常維修、養(yǎng)護(hù)，確保租賃物設(shè)施的正常使用。乙方進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并確保不影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。5.3乙方不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第六條責(zé)任與義務(wù)6.1甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證租賃物在租賃期間的安全使用。6.2甲方負(fù)責(zé)租賃物外部及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)。6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.4乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，將租賃物恢復(fù)原狀，并辦理交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未能按照本合同約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.租賃物確認(rèn)：確保合同中租賃物的描述準(zhǔn)確無誤，包括位置、面積及用途，避免日后因描述不清產(chǎn)生糾紛。2.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金支付：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付時(shí)間、方式以及逾期支付的滯納金計(jì)算方式。4.保證金：明確保證金的數(shù)額、退還條件及扣除規(guī)則。5.使用與維護(hù)：明確雙方對(duì)于租賃物的使用和維護(hù)責(zé)任，特別是對(duì)主體結(jié)構(gòu)的改動(dòng)需要提前申請(qǐng)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：糾紛協(xié)商：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。法律訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（Lessor）：合同中擁有租賃物所有權(quán)并出租的一方。2.承租方（Lessee）：合同中租賃并使用租賃物的一方。3.租賃物（LeasedProperty）：合同中指定的、出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。4.租賃期限（LeaseTerm）：租賃合同中約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。5.租金（Rent）：承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。6.保證金（SecurityDeposit）：承租方為保障租賃合同履行而支付給出租方的款項(xiàng)。7.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.滯納金（LateFee）：逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或展覽。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前知曉乙方的活動(dòng)安排，并在不影響其他租戶的前提下，提供必要的協(xié)助。如需使用大廈公共區(qū)域或設(shè)施，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并支付相應(yīng)的使用費(fèi)。2.場(chǎng)合：乙方租賃用途涉及餐飲服務(wù)，可能產(chǎn)生噪音或異味。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取有效措施，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)其他租戶和周邊環(huán)境造成噪音或異味干擾。如有投訴，乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)采取措施解決問題。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方進(jìn)行裝修前，需向甲方提交裝修方案和相關(guān)審批文件，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守大廈的安全規(guī)定，確保不影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。4.場(chǎng)合：乙方租賃用途涉及特殊行業(yè)，如教育培訓(xùn)或醫(yī)療服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)確保遵守相關(guān)行業(yè)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，如有需要，應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明給甲方。合同所需的附件列表：1.附件一：租賃物平面圖用來明確租賃物的具體范圍和布局。2.附件二：租金支付方式說明詳細(xì)說明租金支付的具體銀行賬戶信息和其他相關(guān)細(xì)節(jié)