房屋買賣定金法律文書

房屋買賣定金法律文書編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，現(xiàn)愿將該房屋出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋買賣目的及背景

甲方同意將位于__________的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，特訂立本合同。

二、房屋基本情況

1.房屋位置：__________

2.房屋面積：__________

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________

4.房屋用途：__________

5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：__________

三、買賣價格及付款方式

1.買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.乙方在本合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________）。

四、交付使用及過戶手續(xù)

1.甲方應(yīng)于__________前將房屋交付給乙方。

2.乙方應(yīng)于房屋交付后__________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.乙方未按約定支付定金的，視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并追回已收定金。

六、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（出賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出賣的房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并承擔(dān)所有可能由此引起的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與合同描述相符，無任何隱藏瑕疵或違約行為。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋及相應(yīng)的權(quán)屬證書交付給乙方。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠及時獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的價格，收取乙方的房款，不得擅自更改。

6.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身缺陷或質(zhì)量問題給乙方造成的損失。

8.甲方應(yīng)按照合同約定的時間，向乙方提供房屋的維修服務(wù)。

乙方（買受方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式，及時支付房款。

2.乙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，并在合同中明確約定。

3.乙方應(yīng)按時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方在接收房屋后，應(yīng)及時檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時通知甲方。

5.乙方在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得損害他人的合法權(quán)益。

7.乙方在合同履行期間，不得擅自將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。

8.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方進(jìn)行房屋的維修或維護(hù)工作。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及權(quán)屬證書。

4.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋缺陷或質(zhì)量問題造成的損失。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供無瑕疵的房屋。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

編號：__________

1.合同總金額：本房屋買賣合同的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.付款比例及時間：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________），該款項(xiàng)作為房屋買賣的一部分。

b.定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________），作為甲方保留房屋的誠意金。

c.余款支付：乙方應(yīng)在房屋交付并辦理過戶手續(xù)后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.支付方式：

a.首付款及定金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款及定金，具體賬戶信息詳見附件。

b.余款支付：乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付余款，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

4.預(yù)算外的額外費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

b.甲方在交付房屋前已支付的相關(guān)費(fèi)用，如維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)。

c.如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

5.支付條件：

a.甲方在收到乙方支付的首付款及定金后，視為甲方接受乙方的購房意向。

b.乙方支付定金后，如因乙方原因解除合同，定金不予退還。

c.如甲方違約，應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

6.付款證明：甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證，作為付款的依據(jù)。

7.爭議解決：如雙方對付款問題產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同金額及支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同履行過程中的資金流轉(zhuǎn)順暢。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：

-若甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________）。

-若甲方在交付房屋時存在隱瞞瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

-若甲方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

b.乙方違約：

-若乙方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________）。

-若乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________）。

-若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

2.違約金及賠償：

a.違約金總額最高不超過合同總金額的__________%。

b.若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和合理費(fèi)用。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，可選擇以下一種方式解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。

5.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同履行地或房屋所在地人民法院為管轄法院。

6.其他約定：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約與爭議解決機(jī)制，以確保合同履行過程中的合法權(quán)益得到保障。

附則：

編號：__________

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更與終止條款：

a.變更：

-本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

-任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

b.終止：

-合同因以下原因終止：

1.雙方協(xié)商一致解除合同；

2.一方違約，另一方依法解除合同；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)等。

4.通知：

a.雙方應(yīng)確保合同約定的通知方式有效，包括但不限于書面通知、電子郵件等。

b.任何一方變更通知方式，應(yīng)提前__________日通知對方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續(xù)__________日以上，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。

6.爭議解決：

本合同的爭議解決方式見“違約與爭議解決機(jī)制”部分。

7.法律適用與管轄：

本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地或房屋所在地人民法院管轄。

8.附件：

本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守附則中的各項(xiàng)規(guī)定，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。

附件：

編號：__________

1.房屋權(quán)屬證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等，證明甲方對該房屋擁有合法的出售權(quán)利。

2.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，以作為合同履行的重要參考依據(jù)。

3.房屋維修記錄：如房屋存在維修記錄，應(yīng)附上相關(guān)維修記錄，以證明房屋的維護(hù)狀況。

4.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。

5.房屋交接清單：房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋的交付狀況，包括房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。

6.房屋過戶手續(xù)：包括但不限于房屋買賣合同、房屋過戶申請書、契稅完稅證明等，證明房屋過戶手續(xù)的完成情況。

7.甲方身份證復(fù)印件：甲方身份證復(fù)印件，以證明甲方身份的真實(shí)性。

8.乙方身份證復(fù)印件：乙方身份證