外籍租客管理策略

外籍租客管理策略編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（租客）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意租賃該房產(chǎn)用于居住，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方居住，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

二、合同背景：乙方了解并同意甲方對該房產(chǎn)進(jìn)行管理，以確保房產(chǎn)的安全、整潔和居住環(huán)境。甲方同意根據(jù)乙方需求提供必要的管理服務(wù)。

三、合同期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的合法性，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)按時交付符合合同約定的出租房產(chǎn)，并保證房屋及附屬設(shè)施符合居住標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)維護(hù)房屋的完好，對于房屋的自然損耗，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的裝修和改造，但需提前與乙方協(xié)商一致。

5.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門進(jìn)行房屋的檢查和驗收。

6.甲方應(yīng)妥善保管房屋租賃合同及相關(guān)文件，確保乙方信息的保密性。

7.甲方應(yīng)按時收取租金，并保證租金的支付方式符合雙方約定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或延遲支付。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

4.乙方應(yīng)保持房屋的整潔，對房屋的垃圾和廢棄物應(yīng)及時清理。

5.乙方應(yīng)妥善保管個人物品，不得將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入房屋。

6.乙方應(yīng)尊重鄰里，保持良好的鄰里關(guān)系，不得干擾他人正常生活。

7.乙方應(yīng)在合同到期前提前一個月通知甲方，若需續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂合同。

8.乙方應(yīng)在合同到期后，將房屋交還給甲方，并確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。

3.甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。

4.乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

3.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），作為租賃押金及首月租金。

2.每月租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元整（￥__________）。

3.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。具體轉(zhuǎn)賬信息如下：

-轉(zhuǎn)賬賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

-銀行地址：__________

4.逾期支付：若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并按每日萬分之__________的比例支付滯納金。

5.額外費用：因乙方原因造成的房屋損壞或維修費用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞或維修需求時，及時通知甲方，并按照甲方要求支付相關(guān)費用。

6.租金調(diào)整：在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不得低于原租金標(biāo)準(zhǔn)的__________%。

7.退還押金：租賃期滿或乙方提前解除合同時，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方首付款人民幣__________元整（￥__________）。

三、財務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在每月租金支付后，向乙方提供租金收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，作為支付憑證。

2.乙方應(yīng)在支付租金后，妥善保管相關(guān)憑證，以備日后查詢或核對。

3.雙方應(yīng)在合同到期或乙方提前解除合同時，進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方剩余押金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按時交付符合合同約定的出租房產(chǎn)，或房屋及附屬設(shè)施不符合居住標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于__________個月租金的違約金。

2.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并按每日萬分之__________的比例支付滯納金。

3.若乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.若乙方提前解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于__________個月租金的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地具有管轄權(quán)的仲裁委員會。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同解釋和執(zhí)行均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

四、管轄法院：

本合同爭議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或終止合同。

二、有效期：本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

3.終止合同后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并支付相應(yīng)費用。甲方應(yīng)在收到乙方交還的房屋后，退還乙方押金。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)保證合同約定的聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效，并相互告知變更后的聯(lián)系方式。

2.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起生效。

3.送達(dá)方式包括：當(dāng)面送達(dá)、郵寄送達(dá)（掛號）、電子郵件等方式。以郵寄送達(dá)方式，自郵件投遞之日起生效。

五、合同解除：

1.甲方在以下情形下有權(quán)解除合同：

a.乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；

b.乙方違反合同約定，造成他人損失的；

c.乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，造成房屋損壞的；

d.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的。

2.乙方在以下情形下有權(quán)解除合同：

a.甲方未按約定交付符合合同約定的出租房產(chǎn)的；

b.甲方違反合同約定，造成乙方損失的；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

六、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行中的問題。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)盡快進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方押金。

3.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋租賃許可證復(fù)印件（如有）

二、租賃合同相關(guān)文件

1.房屋租賃合同正本

2.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

三、房屋狀況說明

1.房屋現(xiàn)狀描述及照片

2.房屋附屬設(shè)施清單及照片

四、物業(yè)管理規(guī)定

1.物業(yè)管理公司制定的規(guī)章制度

2.業(yè)主大會通過的物業(yè)管理條例

五、租賃保證金繳納憑證

1.首付款及押金繳納憑證

2.每月租金繳納憑證

六、其他相關(guān)文件

1.乙方身份證明復(fù)印件

2.乙方銀行賬戶信息

3.房屋裝修改造相關(guān)文件（如有）

七、