房地產(chǎn)項目開發(fā)合同示例

房地產(chǎn)項目開發(fā)合同示例編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)項目，并用于____________________（詳細說明用途），雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的權利義務，確保雙方合法權益得到保障。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)過充分溝通，就房地產(chǎn)項目的購買事宜達成一致意見，現(xiàn)正式簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證其擁有該房地產(chǎn)項目的合法所有權和處分權，無任何權利瑕疵，并保證房地產(chǎn)項目符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定。

2.賣方應按照合同約定的期限、質量標準和數(shù)量，向買方交付房地產(chǎn)項目。

3.賣方應保證房地產(chǎn)項目的土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)齊全，并在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢。

4.賣方應配合買方進行房屋產(chǎn)權過戶登記，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)項目的所有權。

5.賣方應承擔房地產(chǎn)項目在交付過程中因自身原因導致的任何風險和責任。

6.賣方應按照合同約定的方式，向買方提供必要的售后服務。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的金額、期限支付購房款。

2.買方應按照合同約定的用途使用房地產(chǎn)項目，不得擅自改變房地產(chǎn)項目的性質和用途。

3.買方應在合同約定的期限內(nèi)接收房地產(chǎn)項目，并在接收過程中對賣方提供的資料進行核實。

4.買方應遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得利用房地產(chǎn)項目進行違法行為。

5.買方應承擔因自身原因導致的風險和責任，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等。

6.買方應按照合同約定的時間，辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定交付房地產(chǎn)項目，并保證房地產(chǎn)項目的質量。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款，并在甲方違約時采取必要的法律措施。

四、違約責任：

1.雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.合同違約責任包括但不限于賠償對方損失、支付違約金、解除合同等。

3.雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方應向乙方支付的總金額為人民幣__________元（大寫：_____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向乙方支付首付款，金額為人民幣__________元（大寫：_____________________元整）。

2.預付款：甲方應在項目開工前支付預付款，金額為人民幣__________元（大寫：_____________________元整），該款項用于項目的前期準備工作。

3.分期付款：甲方應按照以下分期付款計劃向乙方支付剩余款項：

-第一期付款：項目主體結構封頂后，甲方應在__________個工作日內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：_____________________元整）。

-第二期付款：項目主體結構驗收合格后，甲方應在__________個工作日內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：_____________________元整）。

-第三期付款：項目竣工驗收合格后，甲方應在__________個工作日內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：_____________________元整）。

-第四期付款：甲方取得房地產(chǎn)項目所有權證書后，應在__________個工作日內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：_____________________元整）。

三、支付條件：

1.乙方在收到甲方支付的款項后，應及時開具相應的收款憑證。

2.甲方支付款項時，應附上付款通知書，注明付款的具體款項和對應的項目階段。

3.任何因甲方未按時支付款項導致的額外費用，包括但不限于利息、違約金等，均由甲方承擔。

4.如因不可抗力等原因導致支付期限延長，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

四、資金監(jiān)管：

1.本合同項下的資金支付，甲方應通過指定的銀行賬戶進行，確保資金安全。

2.雙方應設立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于項目資金的監(jiān)管和支付。

五、發(fā)票及稅務：

1.乙方應在收到甲方支付的款項后，按照國家相關稅務規(guī)定開具合法的稅務發(fā)票。

2.雙方應按照國家稅法規(guī)定，各自承擔相應的稅費。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如賣方未按合同約定的時間、質量標準和數(shù)量交付房地產(chǎn)項目，或交付的房地產(chǎn)項目存在權利瑕疵，賣方應承擔違約責任，包括但不限于：

-向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%；

-退還買方已支付的款項；

-承擔因違約給買方造成的損失。

2.如買方未按合同約定支付購房款，買方應承擔違約責任，包括但不限于：

-向賣方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的__________%；

-承擔因逾期付款給賣方造成的損失；

-如賣方要求，買方應立即支付全部剩余款項。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

-訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。

-仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非仲裁或法院裁決停止履行。

3.爭議解決期間，如因爭議導致合同無法履行，雙方應協(xié)商確定合理的解決方案。

三、適用法律：

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院為第一審法院。

五、其他：

1.如本合同任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，雙方應協(xié)商修改或補充相應條款，以使本合同繼續(xù)有效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至買方取得房地產(chǎn)項目所有權證書之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意的任何變更，均對雙方無約束力。

2.終止：

a.合同期滿自然終止；

b.因一方違約，守約方有權通知違約方解除合同，合同自通知到達違約方之日起終止；

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，合同自解除協(xié)議簽訂之日起終止；

d.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

四、通知與送達：

1.雙方應按照合同約定的地址進行通知與送達。

2.任何一方變更通知地址，應提前__________個工作日以書面形式通知對方。

3.通知送達以實際收到為準，如因地址錯誤或其他原因導致未收到通知，不影響通知的效力。

五、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭議管轄：

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復制、泄露或轉讓本合同。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：

1.甲方對房地產(chǎn)項目的具體需求說明；

2.甲方提供的項目用途及相關政策要求；

3.甲方對房地產(chǎn)項目的功能、面積、配套設施等具體要求。

二、設計方案：

1.房地產(chǎn)項目的總體設計方案；

2.各建筑單體設計方案；

3.公共區(qū)域設計方案；

4.綠化景觀設計方案。

三、技術規(guī)格：

1.房地產(chǎn)項目的建筑材料、設備的技術規(guī)格；

2.工程施工的技術規(guī)范；

3.項目的節(jié)能、環(huán)保要求。

四、各類證件復印件：

1.乙方擁有的房地產(chǎn)項目土地使用權證復印件；

2.建設工程規(guī)劃許可證復印件；

3.建設工程施工許可證復印件；