商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板（律師專業(yè)修訂版）

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板（律師專業(yè)修訂版）合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條租賃物1.1租賃物的地址為：_______。1.2租賃物的建筑面積為：_______平方米（不含公攤面積）。1.3租賃物的交付狀態(tài)：_______（詳細描述）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標準向甲方支付租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2保證金用于擔保乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或欠租等違約行為后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物用途進行使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護租賃物及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔維修責任。5.3甲方對租賃物進行維修、保養(yǎng)時，乙方應(yīng)給予配合。甲方維修、保養(yǎng)完畢后，乙方應(yīng)及時恢復(fù)使用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。6.2甲方應(yīng)保證租賃物符合本合同約定的交付狀態(tài)，并確保租賃物在租賃期內(nèi)具備正常的使用功能。6.3乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并按照甲方的要求合理使用租賃物及附屬設(shè)施。6.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等費用，并按照甲方的要求合理使用租賃物及附屬設(shè)施。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。第八條合同解除與終止8.1在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)解除本合同。8.2在租賃期內(nèi)，如乙方累計欠租達到_______個月，甲方有權(quán)解除本合同。8.3在租賃期內(nèi)，如甲方因自身原因需提前解除本合同，甲方應(yīng)提前_______個月通知乙方，并按照乙方實際損失予以賠償。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確租賃物信息：合同中應(yīng)詳細描述租賃物的地址、面積和交付狀態(tài)，確保雙方對租賃物有清晰的認識。法律名詞：租賃物——指合同項下出租方提供給承租方使用的房地產(chǎn)。2.租賃期限：合同應(yīng)明確租賃的起始日期和終止日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞：租賃期限——指出租方和承租方約定的租賃關(guān)系持續(xù)的時間。3.租金及支付方式：合同應(yīng)規(guī)定租金金額、支付時間和支付方式，避免日后因支付問題產(chǎn)生爭議。法律名詞：租金——指出租方因出租租賃物而向承租方收取的對價。4.保證金：合同應(yīng)明確保證金的金額、支付時間和退還條件。法律名詞：保證金——指為確保合同履行，承租方在合同生效時向出租方支付的一定金額的款項。5.使用及維修責任：合同應(yīng)明確雙方在使用和維修租賃物過程中的責任。法律名詞：使用責任——指承租方按照合同約定使用租賃物的義務(wù)；維修責任——指出租方或承租方對租賃物進行維修的義務(wù)。6.權(quán)利義務(wù)：合同應(yīng)明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞：權(quán)利義務(wù)——指合同雙方在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。7.違約責任：合同應(yīng)規(guī)定違約責任和賠償方式，以約束雙方履行合同。法律名詞：違約責任——指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。法律名詞：友好協(xié)商——指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商，達成共識的方式。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞：訴訟——指合同一方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：乙方計劃在租賃物開設(shè)一家特色餐廳?！暗谑粭l餐飲經(jīng)營特別約定11.1乙方在租賃物內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，應(yīng)遵守國家關(guān)于食品安全、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)，并確保經(jīng)營活動不會對租賃物造成損害。11.2乙方應(yīng)負責租賃物內(nèi)部的消防設(shè)施和安全通道的定期檢查與維護，確保餐飲經(jīng)營過程中的安全?！?.應(yīng)用場合：乙方計劃在租賃物內(nèi)舉辦各類文化活動。“第十二條文化活動特別約定12.1乙方在租賃物內(nèi)舉辦文化活動時，應(yīng)提前向甲方提交活動方案，包括活動性質(zhì)、規(guī)模、時間等，取得甲方書面同意后方可進行。12.2乙方應(yīng)確保文化活動不會影響租賃物的正常使用，且活動結(jié)束后應(yīng)及時清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀?！?.應(yīng)用場合：乙方計劃進行租賃物的裝修。“第十三條裝修特別約定13.1乙方在租賃物進行裝修前，應(yīng)向甲方提交詳細的裝修方案和施工圖紙，取得甲方書面同意后方可施工。13.2乙方在裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保裝修質(zhì)量