房地產(chǎn)代理的補(bǔ)充協(xié)議

房地產(chǎn)代理的補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（代理方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.背景鑒于甲方擁有[具體物業(yè)地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，希望通過(guò)乙方的專業(yè)代理服務(wù)實(shí)現(xiàn)該物業(yè)的銷售或租賃等目標(biāo)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議。2.定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“物業(yè)”：指甲方委托乙方代理的位于[具體物業(yè)地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目。“代理期限”：指本協(xié)議約定的乙方代理甲方物業(yè)的期限。“代理費(fèi)”：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的代理服務(wù)費(fèi)用。二、代理事項(xiàng)及范圍1.代理物業(yè)甲方委托乙方代理的物業(yè)為位于[具體物業(yè)地址]的[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[具體面積]平方米。2.代理權(quán)限乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行物業(yè)的銷售、租賃、推廣等相關(guān)活動(dòng)，但乙方的代理行為應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行。具體包括：（1）與潛在客戶進(jìn)行洽談、介紹物業(yè)情況；（2）協(xié)助甲方與客戶簽訂相關(guān)合同；（3）按照甲方要求進(jìn)行物業(yè)的宣傳推廣。3.代理期限本協(xié)議的代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。代理期限屆滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。三、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代理費(fèi)：（1）對(duì)于物業(yè)的銷售，代理費(fèi)為銷售總價(jià)的[X]%；（2）對(duì)于物業(yè)的租賃，代理費(fèi)為租賃合同首月租金的[X]%。2.支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付代理費(fèi)：（1）物業(yè)銷售：在客戶簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)的[X]%；在客戶全款支付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的代理費(fèi)。（2）物業(yè)租賃：在客戶簽訂租賃合同并支付首月租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)。甲方應(yīng)將代理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.其他費(fèi)用承擔(dān)在代理過(guò)程中，如產(chǎn)生其他費(fèi)用，如廣告宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)等，由雙方按照以下方式承擔(dān)：（1）廣告宣傳費(fèi)用：由[甲方/乙方]承擔(dān)[X]%，[甲方/乙方]承擔(dān)[X]%。（2）差旅費(fèi)：乙方因代理事項(xiàng)產(chǎn)生的差旅費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，但應(yīng)事先征得[甲方/乙方]的同意，并提供相關(guān)費(fèi)用憑證。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)乙方有違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方予以糾正。（2）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等，以便乙方開展代理工作。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付代理費(fèi)及其他費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)配合乙方的代理工作，如協(xié)助乙方與客戶進(jìn)行溝通、提供必要的協(xié)助等。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取代理費(fèi)及其他費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)地為甲方提供代理服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露與物業(yè)相關(guān)的信息。（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)的宣傳推廣，制定合理的推廣方案，并報(bào)甲方審核。（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)代理工作的進(jìn)展情況，如客戶意向、銷售情況等。五、銷售目標(biāo)與考核1.銷售目標(biāo)設(shè)定雙方同意，在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)以下銷售目標(biāo)：（1）在[起始日期]至[中期日期]期間，銷售物業(yè)的[X]%；（2）在代理期限屆滿時(shí)，銷售物業(yè)的[X]%。2.考核方式與標(biāo)準(zhǔn)甲方將按照以下方式對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核：（1）每月末，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)月的銷售報(bào)表，包括銷售數(shù)量、銷售金額等。（2）甲方將根據(jù)乙方提交的銷售報(bào)表及實(shí)際銷售情況進(jìn)行考核，如乙方未能達(dá)到當(dāng)月的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方提出改進(jìn)措施。3.未達(dá)成目標(biāo)的處理如乙方在代理期限內(nèi)未能達(dá)到本協(xié)議約定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）要求乙方繼續(xù)履行代理義務(wù)，直至達(dá)到銷售目標(biāo)；（2）按照未完成銷售目標(biāo)的比例，相應(yīng)減少乙方的代理費(fèi)；（3）解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、廣告宣傳與推廣1.推廣方案制定乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的推廣方案，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。推廣方案應(yīng)報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.費(fèi)用承擔(dān)與預(yù)算（1）廣告宣傳費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)[X]%，[甲方/乙方]承擔(dān)[X]%。雙方應(yīng)根據(jù)推廣方案制定合理的費(fèi)用預(yù)算，并嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行。（2）如實(shí)際費(fèi)用超出預(yù)算，超出部分由[甲方/乙方]承擔(dān)，但應(yīng)事先征得[甲方/乙方]的同意。3.宣傳效果評(píng)估乙方應(yīng)定期對(duì)廣告宣傳的效果進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提交評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括宣傳效果的數(shù)據(jù)分析、客戶反饋等內(nèi)容，以便甲方了解推廣方案的實(shí)施情況和效果。七、客戶管理與服務(wù)1.客戶信息管理乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，對(duì)潛在客戶和已成交客戶的信息進(jìn)行詳細(xì)記錄和管理?？蛻粜畔ǖ幌抻诳蛻粜彰⒙?lián)系方式、購(gòu)房或租賃意向等。2.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)：（1）及時(shí)回復(fù)客戶的咨詢和疑問(wèn)，解答客戶的問(wèn)題。（2）為客戶提供專業(yè)的購(gòu)房或租賃建議，幫助客戶做出合理的決策。（3）協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂合同、辦理貸款等。3.客戶投訴處理如客戶對(duì)乙方的服務(wù)提出投訴，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果反饋給客戶。如客戶對(duì)處理結(jié)果不滿意，乙方應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行處理，直至客戶滿意為止。同時(shí)乙方應(yīng)將投訴處理情況及時(shí)報(bào)告給甲方。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。3.變更與解除的后果本協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。如因變更或解除本協(xié)議給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.違約責(zé)任如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、違約責(zé)任與賠償1.違約行為認(rèn)定雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約行為。違約行為包括但不限于未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)、泄露對(duì)方商業(yè)秘密等。2.賠償方式與范圍如一方違約，應(yīng)按照以下方式向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）如違約行為給對(duì)方的商業(yè)信譽(yù)造成損害，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的商譽(yù)損失賠償。3.免責(zé)條款如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則應(yīng)通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)如通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意由[具體法院名稱]管轄。如通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。十二、其他條款1.通知與送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：（1）親自送達(dá)對(duì)方的營(yíng)業(yè)地址或住所；（2）通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方的營(yíng)業(yè)地址或住所。通知自送達(dá)之日起生效。2.合同效力與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（3）乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。2.銷售目標(biāo)明細(xì)（1）每月的銷售目標(biāo)分解；（2）不同戶型的銷售目標(biāo)。3.推廣方案預(yù)算（1）廣告宣傳費(fèi)用預(yù)算；（2）促銷活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算。十四、附則1.協(xié)議生