《購房意向書范本》

《購房意向書范本》編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于________________的房產(chǎn)，為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購房意向書。

本意向書旨在明確買賣雙方在購買上述房產(chǎn)過程中的意向，包括但不限于房屋的購買價格、交付時間、付款方式等事宜。在簽署正式購房合同前，本意向書對雙方具有約束力。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任與義務：

1.賣方應保證所出售房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛，并保證房產(chǎn)的出賣不侵犯任何第三方的合法權益。

2.賣方應向買方提供房屋的產(chǎn)權證書、土地使用權證等相關證明文件，并保證上述證明文件的真實性和有效性。

3.賣方應保證所出售房產(chǎn)的實際情況與合同約定的狀況相符，包括但不限于房屋的結構、面積、裝修等。

4.賣方應按照合同約定的期限，將房產(chǎn)交付給買方，并配合買方辦理過戶手續(xù)。

5.賣方應如實告知買方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的瑕疵、歷史遺留問題等。

二、買方責任與義務：

1.買方應按照合同約定的期限和方式支付購房款，并在支付購房款前，對所購房產(chǎn)進行實地考察。

2.買方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照國家相關法律法規(guī)的要求，及時繳納相關稅費。

3.買方在簽訂正式購房合同前，有權要求賣方提供房屋的權屬證明、土地使用權證等相關文件。

4.買方應如實告知賣方自身的情況，包括但不限于購房目的、資金來源等。

5.買方在合同履行過程中，應遵守合同約定，不得擅自變更合同內容。

三、雙方共同責任與義務：

1.雙方應本著誠實信用原則，共同遵守國家相關法律法規(guī)，維護房地產(chǎn)市場秩序。

2.雙方應就購房事宜進行充分溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應共同保障購房合同的順利履行，不得擅自解除合同。

4.雙方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，應按照法律規(guī)定和合同約定處理。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，賣方同意將位于________________的房產(chǎn)出售給買方，成交價格為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在簽訂本意向書之日起____個工作日內，向賣方支付合同總金額的_____%作為首付款，即人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。

2.接余款支付：

a.在買方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后____個工作日內，買方應支付合同總金額的_____%，即人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。

b.在賣方將房產(chǎn)交付給買方并完成交接手續(xù)后____個工作日內，買方應支付合同總金額的_____%，即人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。

3.額外費用：除合同總金額外，買方應承擔因房產(chǎn)過戶、貸款、維修等產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于稅費、中介費、維修基金等。

4.付款條件：

a.買方應按照合同約定的支付時間支付相應款項，逾期支付的，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項_____%的違約金。

b.買方支付款項時，應將款項直接匯入賣方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

c.買方支付的款項不得抵扣任何未支付款項，除非賣方書面同意。

三、資金監(jiān)管：

為確保交易安全，雙方同意將合同總金額中的首付款及部分余款交由第三方資金監(jiān)管機構監(jiān)管，待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且賣方將房產(chǎn)交付給買方后，監(jiān)管資金將按照合同約定解付給賣方。

四、發(fā)票及收據(jù)：

賣方應在收到買方支付的款項后，向買方開具合法有效的銷售發(fā)票，并出具相應的收據(jù)。

本合同金額與支付方式條款為雙方的權利義務關系提供了明確的經(jīng)濟基礎，雙方應嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如賣方未能按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向買方支付相當于合同總金額_____%的違約金。

3.如買方未能按照合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項_____%的違約金。

4.如因賣方原因導致房產(chǎn)無法過戶，賣方應退還買方已支付的款項，并支付相當于已付款項_____%的違約金。

5.如因買方原因導致房產(chǎn)無法過戶，買方應繼續(xù)履行合同，并支付賣方相當于已付款項_____%的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方可向合同簽訂地或賣方住所地仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得擅自中斷或終止合同。

3.爭議解決期間，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案，以維護雙方的合法權益。

4.爭議解決適用的法律為中華人民共和國法律。

5.爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，不得濫用訴訟或仲裁權利。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行受到嚴重影響，受影響方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

3.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，包括合同解除或調整合同條款。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，并免除雙方的責任。

3.合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付款項、未履行義務等事宜。

附則：

一、生效條件：

本購房意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本意向書的有效期為自簽訂之日起____個工作日內。在此期間，雙方應按照本意向書約定的內容進行協(xié)商，并簽署正式的購房合同。

三、變更和終止條款：

1.本意向書的任何變更或補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如因以下原因導致本意向書的終止，雙方均無需承擔違約責任：

a.雙方達成書面協(xié)議，明確表示終止本意向書；

b.本意向書約定的生效條件未能在有效期內實現(xiàn)；

c.因不可抗力導致本意向書無法履行；

d.法律法規(guī)的變更導致本意向書無法繼續(xù)履行。

3.本意向書的終止，不影響雙方在終止前已發(fā)生的權利和義務。

四、通知：

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方指定的地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知自送達對方之日起或自發(fā)出通知之日起____個工作日后視為送達。

五、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權解除本意向書，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如因不可抗力導致本意向書無法履行，雙方可協(xié)商解除本意向書，并免除雙方的責任。

六、法律適用和管轄：

本意向書及其解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本意向書未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本意向書如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準。

3.本意向書附件為本意向書的組成部分，與本意向書具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)需求說明書，包括房屋的位置、面積、結構、裝修狀況、配套設施等具體要求。

2.付款計劃表，詳細列出購房款的支付時間、金額及支付方式。

二、設計方案

1.房屋設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房屋的具體布局和外觀。

三、技術規(guī)格

1.房屋建筑技術規(guī)范，包括建筑材料、施工工藝、質量標準等。

2.房屋配套設施技術規(guī)格，如供暖、供水、供電、燃氣等設施的技術參數(shù)。

四、各類證件復印件

1.房產(chǎn)證復印件，證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法所有權。

2.土地使用權證復印件，證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法土地使用權。

3.房屋產(chǎn)權登記表復印件，證明賣方已向相關部門登記房屋產(chǎn)權。

4.相關稅費繳納憑證復印件，證明賣方已繳納房產(chǎn)交易相關稅費。

五、合同附件

1.本購房意向書附件清單，列明所有附件名稱及份數(shù)。

2.合