合租公用物品管理辦法

合租公用物品管理辦法編號：__________

甲方（出租方）：_______

地址：_______

乙方（承租方）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房屋一套，并同意將房屋的公用物品供乙方使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合租公用物品的管理辦法達成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方提供的公用物品的使用范圍、管理責任、維修保養(yǎng)及費用分攤等事項，以保障雙方的合法權益，維護和諧的居住環(huán)境。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證提供的公用物品符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保的要求，并在合同簽訂前向乙方如實告知公用物品的具體情況。

2.甲方應定期對公用物品進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。

3.甲方有義務對公用物品的使用情況進行記錄，并按照實際使用情況向乙方提供相關費用賬目。

4.甲方應確保公用物品的維修費用合理，并在必要時協(xié)助乙方與第三方維修單位進行溝通。

5.甲方有責任對乙方使用公用物品的行為進行監(jiān)督，對乙方違反本合同的行為有權予以制止并要求乙方改正。

6.甲方應按照合同約定向乙方提供公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生服務。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照甲方的要求合理使用公用物品，不得損壞、擅自拆卸或轉讓公用物品。

2.乙方應愛護公用物品，不得隨意丟棄垃圾、污物，保持公用區(qū)域的整潔。

3.乙方有義務遵守甲方制定的公共秩序和安全管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域進行違法活動。

4.乙方應按時支付公用物品使用費用，如因乙方原因造成公用物品損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。

5.乙方應積極配合甲方對公用物品的檢查、維修和保養(yǎng)工作。

6.乙方有義務向甲方提供真實的個人信息，并確保信息的準確性。

7.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得在公用物品上張貼、涂寫或懸掛任何違法物品。

三、雙方權利：

1.甲方有權對乙方使用公用物品的行為進行監(jiān)督，并對違反合同的行為提出警告或終止合同。

2.乙方有權要求甲方提供符合約定的公用物品，并有權對甲方提供的服務提出合理意見和建議。

3.甲方和乙方均有權在合同到期或符合合同解除條件時，提前終止合同。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下，乙方使用甲方提供的公用物品，雙方約定總金額為人民幣______元整（￥______元）。

二、支付方式

1.乙方應于本合同生效之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付首期費用人民幣______元整（￥______元），作為使用公用物品的預付款。

2.剩余費用人民幣______元整（￥______元）按月支付，乙方應在每月的______日前支付當月費用，支付金額為人民幣______元整（￥______元）。

3.甲方有權根據(jù)公用物品的實際使用情況，對每月費用進行調(diào)整，并提前______個工作日通知乙方。

4.乙方支付費用時，應向甲方提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后的______個工作日內(nèi)確認收訖。

5.如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之______的比例計算，直至乙方付清全部費用。

三、額外費用

1.任何因乙方使用公用物品不當導致的損壞或維修費用，由乙方承擔。

2.任何因不可抗力導致的額外費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方按比例分擔。

四、發(fā)票開具

1.甲方應在乙方支付費用后，按照乙方要求開具相應的發(fā)票。

2.發(fā)票開具內(nèi)容應與實際支付金額相符，甲方應保證發(fā)票的真實性、合法性和有效性。

五、資金結算

1.雙方應確保資金結算的準確性，任何因結算錯誤導致的損失，由責任方承擔。

2.甲方應在收到乙方支付的費用后，及時進行資金結算，并出具相應的結算憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按約定提供符合要求的公用物品，或未及時進行維修保養(yǎng)，乙方有權要求甲方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

2.若乙方未按約定支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權根據(jù)情況暫?；蚪K止提供公用物品服務。

3.若任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.違約金的計算標準為實際損失的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權的人民法院審理。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，不得采取任何可能加劇爭議的行為。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)。

四、管轄法院

對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地或甲方所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力

1.若發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復合同的履行。

3.因不可抗力事件導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應確保合同內(nèi)容完整、準確，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）確認。

二、有效期

本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的附件。

2.任何口頭協(xié)議或變更均視為無效。

四、終止條款

1.合同到期后，如雙方無異議，合同自動終止。

2.任何一方在合同有效期內(nèi)，如因以下原因之一要求終止合同，應提前______個工作日書面通知對方：

a.合同目的已實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；

b.合同履行過程中出現(xiàn)重大不可抗力事件；

c.雙方協(xié)商一致同意終止合同；

d.法律法規(guī)或政策變動導致合同無法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并結清所有費用。

五、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，通知應以掛號信或快遞方式寄送至對方提供的地址。

2.通知自寄出之日起______個工作日后視為送達。

六、不可分割條款

本合同及其附件構成不可分割的整體，任何一方不得以任何理由要求分割或變更。

七、合同份數(shù)

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。

3.本合同自簽訂之日起生效，雙方應嚴格遵守。

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

簽訂日期：________________

附件：

一、需求文檔

1.公用物品清單

2.公用物品使用說明

3.公共區(qū)域使用規(guī)定

二、設計方案

1.公共區(qū)域布局圖

2.公用物品布局圖

三、技術規(guī)格

1.公用物品的技術參數(shù)

2.公用物品的維護保養(yǎng)手冊

四、各類證件復印件

1.甲方房屋產(chǎn)權證明

2.公用物品購置證明

3.公用物品維修保養(yǎng)資質(zhì)證明

五、其他輔助材料

1.合同簽訂雙方的身份證復印件

2.合同簽訂雙方